Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Насчет "шикарного новостроя" у меня свое мнение - к сожалению, я знаю, какие материалы используются для новостроя - один товарищ компетентный просветил ...Возле метро "Минская" уже видно, во что превращаются дорогие высотки - а им ведь не более 5 лет ...Кирпич меня "новый" оочень смущает ...А вот всеми презираемые хрущебы из старого кирпича - простояли 50 лет, и еще простоят, кирпичик-то еще по сталинских времен технологии делали - качественный . А вот внутренности - трубы, батареи, сантехнику - можно поменять, в Европе и из 400-летних домов вполне современные жилища делают - были бы стены и потолки крепкие, остальное - можно все улучшить ...Ну это так, на мой дилетантский взгляд .

Цитата:

Насчет "шикарного новостроя" у меня свое мнение - к сожалению, я знаю, какие материалы используются для новостроя - один товарищ компетентный просветил ...Возле метро "Минская" уже видно, во что превращаются дорогие высотки - а им ведь не более 5 лет ...Кирпич меня "новый" оочень смущает ...А вот всеми презираемые хрущебы из старого кирпича - простояли 50 лет, и еще простоят, кирпичик-то еще по сталинских времен технологии делали - качественный . А вот внутренности - трубы, батареи, сантехнику - можно поменять, в Европе и из 400-летних домов вполне современные жилища делают - были бы стены и потолки крепкие, остальное - можно все улучшить ...Ну это так, на мой дилетантский взгляд .

Кстати, вот по-этому я и ищу кирпичный хрущик. Но это так.. к слову.

Цитата:

Вообще-то я не видела по такой цене трехкомнатную в Киеве за последние лет 5 (может и ошибаюсь). Мама моя живет на Оболони тоже в панельке 75-го года постройки, ее соседка поставила на продажу однокомнатную без ремонта за 72 тыс дол, еще и обиделась, что я назвала цену завышенной , риэлтор ее убедил, что "это реальная цена" . Разговор был в августе месяце, квартира еще не продана, цену не опускают ...А трешка из моей ссылки, я думаю, быстро уйдет - там, кроме цены в 86 тыс уе еще и "торг" написан ...

не претендуя на аналитика или психолога и не хочу обидеть никого- мнение такое- иметь 3-х комн квартиру с площадью 55 кв м было класно в 1975 году. Бесспорно!Но не сейчас. В старых домах будут жить те кто туда вселился сразу после постройки дома или те, кто получил там квартиры в наследство. Фактически они квартиру за деньги не покупали. Люди привыкают к месту со временем, недостатки забываются. В старых домах будут жить дети , внуки хозяев квартир, которые окажуться менее успешными в жизни чем их родители. Если и будут съезжаться-разъежаться, то в такие же старые дома.Купить квартиру в новом доме смогут только успешные люди. Расслоение общества продолжиться и далее. Вероятность того, что повторяться те времена, когда государство раздавало квартиры, очень низкая. В этом свете желающие продать в старых домах ( 434,134 серии, панельные хрущи, БПС) должны понимать ( хотя сейчас понимают слабо) что доступная ипотека даже пусть через 2-3 года“убьет” цену их квартир! Они перестанут быть виртуальными милионерами. Кто захочет брать кредит на 15-20 лет под старое жилье при таком выборе настроеного за последние 5 -10 лет ?Смысла в этом нет. Пока еще цены на новое и старое не сильно отличаються. И кто из продавцов упустит сейчас этот момент, тот будет кусать локти еще больше чем в 2008 году.

Цитата:

Насчет "шикарного новостроя" у меня свое мнение - к сожалению, я знаю, какие материалы используются для новостроя - один товарищ компетентный просветил ...Возле метро "Минская" уже видно, во что превращаются дорогие высотки - а им ведь не более 5 лет ...Кирпич меня "новый" оочень смущает ...А вот всеми презираемые хрущебы из старого кирпича - простояли 50 лет, и еще простоят, кирпичик-то еще по сталинских времен технологии делали - качественный . А вот внутренности - трубы, батареи, сантехнику - можно поменять, в Европе и из 400-летних домов вполне современные жилища делают - были бы стены и потолки крепкие, остальное - можно все улучшить ...Ну это так, на мой дилетантский взгляд .

Абсолютно согласна. Смотрю как "рассыпается" новострой на Панаса Мырного. Трещины уже в палец толщиной, а кирпич просто латками меняют.... комплексу лет 5 наверно.
Прежде чем покупать квартиру в новострое, я бы пожила годик в доме, или хотя бы рядом. Можно много интересного увидеть.

Покуда есть на свете...Вот так и живем!Это один и тот же объект !
//nedvizhimost.slando.kh.ua/kharkov_c... p;search_terms=
//www.kvartal.ua/qsearch/?w=room&q=13536 7
И сразу 2500 уе !
А на шестом этаже там же еще дешевле !
//www.kvartal.ua/qsearch/?w=room&q=14469 6

Цитата:

не претендуя на аналитика или психолога и не хочу обидеть никого- мнение такое- иметь 3-х комн квартиру с площадью 55 кв м было класно в 1975 году. Бесспорно!Но не сейчас. В старых домах будут жить те кто туда вселился сразу после постройки дома или те, кто получил там квартиры в наследство. Фактически они квартиру за деньги не покупали. Люди привыкают к месту со временем, недостатки забываются. В старых домах будут жить дети , внуки хозяев квартир, которые окажуться менее успешными в жизни чем их родители. Если и будут съезжаться-разъежаться, то в такие же старые дома.Купить квартиру в новом доме смогут только успешные люди. Расслоение общества продолжиться и далее. Вероятность того, что повторяться те времена, когда государство раздавало квартиры, очень низкая. В этом свете желающие продать в старых домах ( 434,134 серии, панельные хрущи, БПС) должны понимать ( хотя сейчас понимают слабо) что доступная ипотека даже пусть через 2-3 года“убьет” цену их квартир! Они перестанут быть виртуальными милионерами. Кто захочет брать кредит на 15-20 лет под старое жилье при таком выборе настроеного за последние 5 -10 лет ?Смысла в этом нет. Пока еще цены на новое и старое не сильно отличаються. И кто из продавцов упустит сейчас этот момент, тот будет кусать локти еще больше чем в 2008 году.

ржач. Особенно про "неудачливых" родственников живущих в халявном жилье и почему то они должны "кусать локти" . И самое смешное что эти "неудачники" продав дармовое жилье не смогут купить себе новое жилье.

Цитата:

Насчет "шикарного новостроя" у меня свое мнение - к сожалению, я знаю, какие материалы используются для новостроя - один товарищ компетентный просветил ...Возле метро "Минская" уже видно, во что превращаются дорогие высотки - а им ведь не более 5 лет ...Кирпич меня "новый" оочень смущает ...А вот всеми презираемые хрущебы из старого кирпича - простояли 50 лет, и еще простоят, кирпичик-то еще по сталинских времен технологии делали - качественный . А вот внутренности - трубы, батареи, сантехнику - можно поменять, в Европе и из 400-летних домов вполне современные жилища делают - были бы стены и потолки крепкие, остальное - можно все улучшить ...Ну это так, на мой дилетантский взгляд .

Солидарен.
Добавлю что привести новое до жилого порой стоит много нервов. Слов в языке не хватает когда приходишь на осмотр подобного "элитного" хлама.

Цитата:

ржач. Особенно про "неудачливых" родственников живущих в халявном жилье и почему то они должны "кусать локти" . И самое смешное что эти "неудачники" продав дармовое жилье не смогут купить себе новое жилье.

Ничего смешного!!!Все правильно.Покупаешь соседа!
Новое жилье, несмотря на все его недостатки,обладает преимуществами:
--------социальное окружение, в новом жилье люди не получают, а покупают квартиры,поэтому к алкашам, бомжам и крохоборам не относятся.
--------планировки в новом жилье лучше и современнее, кухонь по 5.5 м2 там нет
--------в новом жилье все коммуникации НОВЫЕ.
Самое главное- это пункт первый !!Покупать в хрущевке-это как с дураком найти, уж лучше с умным потерять.

Цитата:

Абсолютно согласна. Смотрю как "рассыпается" новострой на Панаса Мырного. Трещины уже в палец толщиной, а кирпич просто латками меняют.... комплексу лет 5 наверно.
Прежде чем покупать квартиру в новострое, я бы пожила годик в доме, или хотя бы рядом. Можно много интересного увидеть.

Трещины во внешних стенах или во внутренних перегородках?
Можете для конкретики номера домов привести? И, если можно, фотографии.
Спрашиваю потому, что прочитав нечто подобное месяцев 7-9 назад, специально прогуливался по Панаса Мирного, заходил во дворы.
И ничего такого не обнаружил.
Да и не те люди там живут, чтобы терпеть щели во внешних стенах. Из них же дует...
Или кирпич - это лишь внешняя облицовка? Для красоты и непогоды.
P.S.
Вообще-то, насколько я знаю, новые дома там монолитно-каркасные. С точки зрения прочности и долговечности, кирпич играет роль второстепенную.
Во внутренних перегородках на прочность здания он вообще практически не влияет. Потому застройщики достаточно легко делают перепланировки по желанию инвесторов. Бывают квартиры вообще без внутренних стен.

Цитата:

Ничего смешного!!!Все правильно.Покупаешь соседа!
Новое жилье, несмотря на все его недостатки,обладает преимуществами:
--------социальное окружение, в новом жилье люди не получают, а покупают квартиры,поэтому к алкашам, бомжам и крохоборам не относятся.
--------планировки в новом жилье лучше и современнее, кухонь по 5.5 м2 там нет
--------в новом жилье все коммуникации НОВЫЕ.
Самое главное- это пункт первый !!Покупать в хрущевке-это как с дураком найти, уж лучше с умным потерять.

Господи трастин да самое главное не соседи и не канализация а то сколько времени сил и денег уходит на покупку жилья. Если оно есть то ты можешь заниматься другими важными делами а не парить себя на бетон. Поэтому я считаю своим долгом дать хотя бы минимум жилья для ребенка дабы потом он мог сам планировать свою жизнь а не стартовал с низа и долгов. Для начала пойдет и старые дома. Лично я против ни чего не имею. Отличные соседи.

Я думаю что неприятные соседи могут быть и в новостройке и в старом доме. Только в старом доме можно оценить риски ( и я так делала), перед покупкой я заходила и беседовала с соседями. Я опасалась, что попадутся в доме наркоманы.

А это так называемое дешевое жилье в луганской области....

Цитата:

А это так называемое дешевое жилье в луганской области....

а это так называемые некачественные новострои

Самый дешевый дом на Холодной Горе р-н Постышева, 63м. кв. общ, 10м. кв. кухня 2 комнаты, дерево + кирпич, АГВ, центр. вода и каназизация рядом, жилое, 4 сотки, экв. 22т. у
Вот оно, счастье
//www.premier.ua/Look.aspx?r=&iss...=175 &page=7
Напрашивается мое наблюдение. Сегодня на 10 продавцов один покупатель, значит , достаточно только 10 процентов демпингующих продавцов, которые реально хотят продать. Остальные 90 процентов продавцов могут поднимать цену как им угодно, шансов продаться у них НЕТ !! Сегодня покупатели лениво осматривают базы данных, а зря, ведь даже сегодня есть разумные 10 процентов продавцов, вот с ними и можно вести дела. Остальные пускай себе ждут стада жирных аленей. Я не хочу ждать еще пять лет дна, ведь жизнь проходит, но я и не хочу чувствовать себя глупой. Инвесторы пускай ждут дна, они его дождутся,года еще два, три от силы.Уже сейчас видно что в том же Харькове есть двушки по 35 и есть такие же по 50,причем ,по 30- 35туе процентов 10 продавцов,А нам больше и не надо. Остальные 85 процентов продавцов не могут все еще поверить что недвижимое Ельдорадо закончилось и требуют продолжения банкета !! Со временем они опустятся в своих хотелках или вообще не продадут никогда.В городах -миллионниках ,где есть работа, цена на новую недвижимость вряд ли опустится намного ниже себестоимости. В остальных городах....Будем покупать там дешево дачи)))

//www.slob-realty.com.ua/article/2321.ht m
новые стандарты обслуживания????))))))))))))))

Цитата:

а это так называемые некачественные новострои

Вот еще новострои - Севериновка:
[attachment=0]655f4e0e0157f74ef24419126e 4614ee.jpg[/attachment]
И цена не заоблачная - за 1100 уе/м2 можно купить.

Красота?

Но Вы же знаете, подводных камней везде много...
Например, в Севериновке есть детсад. Только открылся. Называется Умка.
Вот их сайт.
//umka.kiev.ua

А вот выдержка с сайта:

Цитата:

Стоимость: * Ежегодный взнос - 9 000 грн. Обеспечение ребенка всем необходимым, что ему понадобится в течение года: игрушки, книжки, развлечения, подарки и т. д. * Ежемесячная стоимость обучения и питания - 4 900 грн. Плата берется вне зависимости от того, посещает ребенок садик или нет. Все пропущенные занятия отрабатываются с преподавателями в индивидуальном порядке - естественно, бесплатно.

Цитата:

Насчет "шикарного новостроя" у меня свое мнение - к сожалению, я знаю, какие материалы используются для новостроя - один товарищ компетентный просветил ...Возле метро "Минская" уже видно, во что превращаются дорогие высотки - а им ведь не более 5 лет ...Кирпич меня "новый" оочень смущает ...А вот всеми презираемые хрущебы из старого кирпича - простояли 50 лет, и еще простоят, кирпичик-то еще по сталинских времен технологии делали - качественный . А вот внутренности - трубы, батареи, сантехнику - можно поменять, в Европе и из 400-летних домов вполне современные жилища делают - были бы стены и потолки крепкие, остальное - можно все улучшить ...Ну это так, на мой дилетантский взгляд .

Есть название новостой, а есть реальный новострой. Надо смотреть кто строит и как.
Но панельные дома это прошлое, и кирпичные хрущебы так же.
Прежде чем покупать такую зайдите в подвал.
На Домике кстати хорошая класификация квартир по типам и уже давно.
Она четко отражает потребительскую ценность жилья по типам.
Но конечно еще много дополнительных факторов, как месторасположение, соседи, метро, и т.д.

Вот я, например, выбирая новую квартиру учитывал все эти факторы, это не просто, но можно.
А уже после смотрел на цену. Но покупать в старом панельном или хрущевском доме, не важно по какой цене, не имеет смысла. Лучше уж снимать и собирать деньги на будущую хорошую квартиру.
Главное не спешить, но и не успускать варианта. Как говорят - лев прыгает один раз и если промахнется будет спать голодным.

Но Вы же знаете, подводных камней везде много...
Например, в Севериновке есть детсад. Только открылся. Называется Умка.
Вот их сайт.
//umka.kiev.ua

А вот выдержка с сайта:
[/quote]
Такая цена на садик, дороже, чем в институте ребенка учить, но в другой садик ребенка не потащишь - далеко, спасибо, такой есть, а с 6 лет школа тоже неизвестно где и неизвестно, может дешевле в Англии учить!!!

Цитата:

Я думаю что неприятные соседи могут быть и в новостройке и в старом доме. Только в старом доме можно оценить риски ( и я так делала), перед покупкой я заходила и беседовала с соседями. Я опасалась, что попадутся в доме наркоманы.

С наркоманами легко справиться с помощью милиции или собственными силами.А вот управа на мажоров(музыка ночью и молодёжные тусовки)будет стоить дороже.

Цитата:

Есть название новостой, а есть реальный новострой. Надо смотреть кто строит и как.
Но панельные дома это прошлое, и кирпичные хрущебы так же.
Прежде чем покупать такую зайдите в подвал.
На Домике кстати хорошая класификация квартир по типам и уже давно.
Она четко отражает потребительскую ценность жилья по типам.
Но конечно еще много дополнительных факторов, как месторасположение, соседи, метро, и т.д.

Вот я, например, выбирая новую квартиру учитывал все эти факторы, это не просто, но можно.
А уже после смотрел на цену. Но покупать в старом панельном или хрущевском доме, не важно по какой цене, не имеет смысла. Лучше уж снимать и собирать деньги на будущую хорошую квартиру.
Главное не спешить, но и не успускать варианта. Как говорят - лев прыгает один раз и если промахнется будет спать голодным.

Это где же посторонних людей по подвалам пускают?