Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

... "дать молодому, красивому"... эх, молодость, молодость...

... с легким сарказмом промолвил стрый котище :-)> .
Думаю, вы правы, есть такие корыстные продавчЫни, которые заодно планируют... Но я безупречная фрау, меня у покупателя в основном интересовали деньги. Но вот заметила, что ребята, прочитав какое-то обезбашненное обьявление, даже не пробуют продавца переубедить. Процентов на 25% хотя бы.

Цитата:

... с легким сарказмом промолвил стрый котище :-)> .
Думаю, вы правы, есть такие корыстные продавчЫни, которые заодно планируют... Но я безупречная фрау, меня у покупателя в основном интересовали деньги. Но вот заметила, что ребята, прочитав какое-то обезбашненное обьявление, даже не пробуют продавца переубедить. Процентов на 25% хотя бы.

Я уже где-то на ветки высказался, что рекомендую всем и каждому на рынке не заниматься ловлей удачи, а вникнуть в происходящие процессы. Удача не зависит от знания, а является даром свыше. А вот знания о рынке можно приобретать.
Так вот, знание рынка говорит о том, что 25% скидки - это уже из категории удачи, на которую ориентироваться не стоит. Реальная же рыночная скидка - это 5-15%. Исходя из этого, покупателю стоит путем тщательного наблюдения отслеживать СРЕДНЮЮ рыночную цену. Как только станет ясно, что 50-60% объектов имеет доступный и привлекательный уровень цен, то тогда есть смысл тратить время, ходить на просмотры и улыбаться "купчихам" . Тогда можно получить свои 10% скидки и расслабить булки.

Цитата:

помоему ни кто не вставляет пальцы в двери покупать такое сооружение. и общество какое есть-другого нет. я с соседями организовались и приводим в порядок свою територию сами и по др не будет.0 наши родители нас растили тоже в общагах и ни кто не вср..я

Буд, да конечно никто не выламывает пальцы. Но что делать если есть на руках 50 кусков и все, это блин не пачка фисташек, едрен батон. Это дехренища денег по сути. Что делать если выбора нет? Да, наши родители ростили нас в таких же условиях, но во-первых: не в таких, потому как бомжей небыло, это была статья, дебоширов быстро усмиряли ребята в синим ; во-вторых: мир усторен так, что дети должны быть успешнее их родителей, это в нормальном мире и нормальной стране, в нашем гондурасе понятное дело, что не факт.
Я вотискренне рад за Вас, что у вас есть рай на земле, улыбающиеся соседи, приветливые прохожие и т.д. Прекрасно, что у Вас в том месте где Вы живете - коммунистическая идилия. Мне такие не встречались. Давайте опросим обитателей данного форума на предмет, сколько балов каждый дал бы инфраструктуре в коей он обитает и почему именно столько балов. Вы узнаете очень много нового для себя

Цитата:

итак, добавляем фактор влияния молодых симпатичных на купчих в список влияющих на цену недвижимости.

Плюсую

Цитата:

Я уже где-то на ветки высказался, что рекомендую всем и каждому на рынке не заниматься ловлей удачи, а вникнуть в происходящие процессы. Удача не зависит от знания, а является даром свыше. А вот знания о рынке можно приобретать.
Так вот, знание рынка говорит о том, что 25% скидки - это уже из категории удачи, на которую ориентироваться не стоит. Реальная же рыночная скидка - это 5-15%. Исходя из этого, покупателю стоит путем тщательного наблюдения отслеживать СРЕДНЮЮ рыночную цену. Как только станет ясно, что 50-60% объектов имеет доступный и привлекательный уровень цен, то тогда есть смысл тратить время, ходить на просмотры и улыбаться "купчихам" . Тогда можно получить свои 10% скидки и расслабить булки.

25 не 25, а к 20% скидки стремиться правильно, это не из папки "Редкая удача". Можете мне улыбаться все и всегда , но я что хотела, продала уже, сама ищу купить. Скромно считаю, что была адекватным продавцом, так вот при продаже ориентировалась не на СРЕДНЮЮ, а на САМУЮ НИЗКУЮ цену на такие же квартиры, выставила на 10% дешевле, уступила еще около 9%. Получила 95тыс. грязными за обыкновенную дядину панельку на Троещине, это зима 2008. Сейчас помечтать о такой цене за аналогичную. Т.е. если ищем за 200 Печерск, ходим смотреть 250-270, к августу попустятся, к ноябрю за 200 отдадут, а то и раньше. Ну а нет - и ладно . Это даже не для спора, просто мое мнение.
Кстати, подружка искала на Печерске однокомнатную в новом доме, все просят 210-240, один мужик уступил ей за 170. Остальные сидят без почина .

Цитата:

итак, добавляем фактор влияния молодых симпатичных на купчих в список влияющих на цену недвижимости.

А фактор личного обаяния при торге никто никогда и не отменял! Любого маркетолога спросите.

Цитата:

25 не 25, а к 20% скидки стремиться правильно, это не из папки "Редкая удача". Можете мне улыбаться все и всегда , но я что хотела, продала уже, сама ищу купить. Скромно считаю, что была адекватным продавцом, так вот при продаже ориентировалась не на СРЕДНЮЮ, а на САМУЮ НИЗКУЮ цену на такие же квартиры, выставила на 10% дешевле, уступила еще около 9%. Получила 95тыс. грязными за обыкновенную дядину панельку на Троещине, это зима 2008. Сейчас помечтать о такой цене за аналогичную. Т.е. если ищем за 200 Печерск, ходим смотреть 250-270, к августу попустятся, к ноябрю за 200 отдадут, а то и раньше. Ну а нет - и ладно . Это даже не для спора, просто мое мнение.
Кстати, подружка искала на Печерске однокомнатную в новом доме, все просят 210-240, один мужик уступил ей за 170. Остальные сидят без почина .

Продам Квартиру 1 Печерский ул. Киквидзе 18, возле метро дружбы народов 1 2 / 5 31 17 7 + 73000 0979483488 2010.06.29 19:56 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. М.дружбы народов в бастионном пер 11s 33/18/7, 2; 66000 у.е., торг срочно 0 / 0 0 0 0 + 66000 0677088425 2010.06.29 17:41 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Продам 1-к.квартиру ул.мичурина с видом на ботанический сад, метро.дружбы народов 8 / 9 24 13 5 + 50500 0503836025 2010.06.29 16:57 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Гусовского 1 / 9 26 13 7 + 74500 2282761 2010.06.29 15:57 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Киквидзе 23 4 / 5 30 18 6 + 70000 0966649889 2010.06.29 14:56 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Предславинская 0 / 0 0 0 0 + 70000 3833070 2010.06.29 14:55 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Киквидзе 23 4 / 5 30 18 6 + 70000 0966649889 2010.06.29 14:55 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Предславинская 3 / 9 31 20 5 + 71000 2282761 2010.06.29 14:39 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. И.кудри 37 5 / 5 31 17 7 + 74500 0679165609 2010.06.29 14:31 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Мичурина 2 8 / 9 22 12 4 + 51500 2271723 2010.06.29 13:36 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Киквидзе 23 3 / 5 30 18 6 + 80000 80964243712 2010.06.29 13:11 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Печерск. продается 1-комнатная квартира на бастионном переулке, м.дружбы народов 1 / 5 32 17 7 + 67000 0976443450 2010.06.29 11:06 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский бульв. Дружбы народов 19а 4 / 5 28 18 5 + 68000 0664896793 2010.06.29 10:49 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Патриса лумумбы 1 / 5 30 16 6 + 65000 0509624528 2010.06.29 10:36 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Киквидзе 18 2 / 5 31 17 7 + 70000 0685949283 2010.06.29 09:56 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Барбюса 11/2 4 / 5 33 0 0 + 76000 2277752 2010.06.29 09:41 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Преславинская 3 / 9 31 20 5 + 71000 2282761 2010.06.29 09:01 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Тверской тупик 0 / 0 0 0 0 + 62000 0953559412 2010.06.29 08:51 ПОСРЕДНИК

это не реклама ...

купчиха вы б своей подруге показали.... она б за две самые дешевые поменяла на двушку в новом доме и было б у нее на меблЮ с шампанским...

Цитата:

купчиха вы б своей подруге показали.... она б за две самые дешевые поменяла на двушку в новом доме и было б у нее на меблЮ с шампанским...

Объясните, не понимайт. Шо ето за коллекция? Подружка купила 1-комнатную квартиру в новом доме на Щорса 32 с буковками, 65кв.м, о каких обменах вы пишете?

Цитата:

Реальная же рыночная скидка - это 5-15%. Исходя из этого, покупателю стоит путем тщательного наблюдения отслеживать СРЕДНЮЮ рыночную цену. Как только станет ясно, что 50-60% объектов имеет доступный и привлекательный уровень цен, то тогда есть смысл тратить время, ходить на просмотры и улыбаться "купчихам" . Тогда можно получить свои 10% скидки и расслабить булки.

Цитата:

А фактор личного обаяния при торге никто никогда и не отменял! Любого маркетолога спросите.

да это я к тем 17 причинам, которые были озвучены на форуме недавно.

//www.chp.com.ua/index.php

Цитата:

С августа за покупку квартиры стоимостью свыше $50 тыс. нужно будет отчитываться перед чиновниками

С августа за украинцами будут "следить"! Согласно принятому Закону № 2258-VI, который вносит изменения в Закон "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем".

За квартиру, машину и ювелирное изделие можно попасть в "черный список"

Теперь, ради собственного спокойствия, не стоит покупать квартиру дороже, чем 400 000 гривен. Стоимость авто или ювелирных украшений, которые планируете купить, тоже, от греха подальше, следует ограничить суммой в 150 тысяч. Иначе – со спокойной жизнью следует попрощаться. Согласно новым нормам закона, нотариусы, адвокаты, юристы, бухгалтеры, торговцы драгоценностями, аудиторы, организаторы лотерей, риэлторы и другие субъекты первичного финмониторинга будут вынуждены докладывать в Государственный комитет финансового мониторинга.

Больше 400 штук гривен - отмывание денег. Вот вам ориентир, продаваны - простая квартира не должна стоить больше 400 штук гривен. Иначе будете иметь дело с КГБ.
Уму непостижимо уже - взвинтили цены на убитые халупы на окраинее Киева до цифр, которыми начинает интересоваться интерпол! Думают, что наркоторговцы принесут сумку денег и купят убитую гостинку на Троещине с алкашами-соседями что ли? На что надежда?

Цитата:

... На что надежда?

надежда на наркобарона, который решит скупить хрущи на борщаге под наркопритоны

Цитата:

Буд, да конечно никто не выламывает пальцы. Но что делать если есть на руках 50 кусков и все, это блин не пачка фисташек, едрен батон. Это дехренища денег по сути. Что делать если выбора нет? Да, наши родители ростили нас в таких же условиях, но во-первых: не в таких, потому как бомжей небыло, это была статья, дебоширов быстро усмиряли ребята в синим ; во-вторых: мир усторен так, что дети должны быть успешнее их родителей, это в нормальном мире и нормальной стране, в нашем гондурасе понятное дело, что не факт.
Я вотискренне рад за Вас, что у вас есть рай на земле, улыбающиеся соседи, приветливые прохожие и т.д. Прекрасно, что у Вас в том месте где Вы живете - коммунистическая идилия. Мне такие не встречались. Давайте опросим обитателей данного форума на предмет, сколько балов каждый дал бы инфраструктуре в коей он обитает и почему именно столько балов. Вы узнаете очень много нового для себя

повторю что начинать нужно с себя. есть бабки то покупайте что по зубам или ищите др место. на самом деле все люди одинаковые и мы с вами не исключение поэтому винить в том что на ваш взгляд рядом живущие ниже вашего восприятия на мой имхо ненормально

Цитата:

Давайте опросим обитателей данного форума на предмет, сколько балов каждый дал бы инфраструктуре в коей он обитает и почему именно столько балов. Вы узнаете очень много нового для себя

Давайте На ифраструктуру не жалуюсь Хотя постойте , без машины до супермаркета минут 30 пилять (не пробовал правда ) - метро нет

Цитата:

//www.chp.com.ua/index.php


Больше 400 штук гривен - отмывание денег. Вот вам ориентир, продаваны - простая квартира не должна стоить больше 400 штук гривен. Иначе будете иметь дело с КГБ.
Уму непостижимо уже - взвинтили цены на убитые халупы на окраинее Киева до цифр, которыми начинает интересоваться интерпол! Думают, что наркоторговцы принесут сумку денег и купят убитую гостинку на Троещине с алкашами-соседями что ли? На что надежда?

это вы налоговой расскажите откуда вы взяли поллимона при том что хомяки утверждают что такую сумму обычному челу не собрать. значит левые доходы, ха ха.

Цитата:

это вы налоговой расскажите откуда вы взяли поллимона при том что хомяки утверждают что такую сумму обычному челу не собрать. значит левые доходы, ха ха.

Да я продам собачью конуру-дачку за 380 тысяч,добавлю 20 честно заработаннх и уже все законно И налоговая довольна и я.Мы же не , умеем с законом дружить

Цитата:

повторю что начинать нужно с себя. есть бабки то покупайте что по зубам или ищите др место. на самом деле все люди одинаковые и мы с вами не исключение поэтому винить в том что на ваш взгляд рядом живущие ниже вашего восприятия на мой имхо ненормально

Как и не нормально расказывать о том, что рядомживущие прекрасные люди, готовые вступить в любое общественное дело.
А что по зубам? Хрущ за 100 штук по зубам? А контингент там один и тот же. Или если у человека нету 100 штук, а есть 70, то он ЛОХ убогий и должен слушать до утра пьяные вопли конченных имбицилов? Или он должен идти 500 метров по улице без единого фонаря? Друг мой, а Вы бывали на Борщаговке? Или Вы опять желаете посотрясать воздух и доказать что-то просто дабы что-то доказать? Я родился и вырос в этом городе и прекрасно знаю, что тут и как происходит. Я Вам конкретно написал, что есть по факту, Вы ответили фразой из букваря - "начни с себя" как будто это сиюминутно изменит мир вокруг как по мановению волшебной палочки.
Если Вам уж так интересно, с себя я начал, не бухаю у людей под окнами, не ору "Напрасно старушка ждет сына домой" в 2 часа ночи. Не врубаю музыку ВООБЩЕ после 11 часов вечера не сцу в лифте и не сижу в подворотне с дрыном в ожидании пересичного.

Цитата:

Давайте На ифраструктуру не жалуюсь Хотя постойте , без машины до супермаркета минут 30 пилять (не пробовал правда ) - метро нет

Еще бы Больше чем уверен, что не жалуетесь Но интересная тема. Может и стоит создать такую, хай люди выговорятся

Цитата:

Еще бы Больше чем уверен, что не жалуетесь Но интересная тема. Может и стоит создать такую, хай люди выговорятся

Можно выработать список опций и предложить ЕКЗ создать голосовалку (идеально - мультичойс с чекбоксами).
Типа того:
- Доволен качеством работ ком.служб
- Удовлетворен стоимостью услуг ком. служб
- Доволен транспортной развязкой
- Удовлетворен работой транспорта
- Удовлетворен качеством дорог
- Доволен бытовой инфранструктурой
- Доволен развлекательной инфранструктурой
- Доволен соседями / контингентом района

Можно расширить список / доработать варианты.

Цитата:

Можно выработать список опций и предложить ЕКЗ создать голосовалку (идеально - мультичойс с чекбоксами).
Типа того:
- Доволен качеством работ ком.служб
- Удовлетворен стоимостью услуг ком. служб
- Доволен транспортной развязкой
- Удовлетворен работой транспорта
- Удовлетворен качеством дорог
- Доволен бытовой инфранструктурой
- Доволен развлекательной инфранструктурой
- Доволен соседями / контингентом района

Можно расширить список / доработать варианты.

Классно, мне нравится. Только нужно как-то придумать, подсчет голосов. Пан EKZ, откликнитесь. Что скажите по такой голосовалке?