Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Я бы таких бывших хозяев выгнал ссаными тряпками на следующий день и пустил в дом арендаторов.

Дом-то не ваш. Менты руки на голову заломают, за ваши же кровные, и всех делов. "Вымогательство" пришьют. Так вот у нас защищают кредиторов. И не сдадите, потому что опять-таки хозяин дома ваш должник, а не вы.
Поэтому рекомендую действовать по моему плану...

Цитата:

Уууу. Так я ж и сам не найду

Кратко говоря, я считаю, что вначале будет кредитоваться бизнес, а прибыль будет сливаться в банки. Пока обновления основных фондов не произойдет (а с маленькими бабками - точно не произойдет), деньги пойдут в ипотеку.

Как скоро это произойдет - не знаю, но логика подсказывает, что примерно к следующей осени ставка по ипотеке снизится до приемлемой.

Вот тогда и будет влияние на РН.

П.С. сегодня вывалилась 3-х квартира во Временах Года за 205.

1. Спасибо за инфу по Временам года и Изумрудному. Но мне не дают покоя лавры моей подружки, которая купила в конце 2008 2-ку на Липской за 140тыщ, состояние "под гранату". Может, и вам пока не торопиться? Те два комплекса хороши, ничего не скажешь. Но довольно большие. Неужели все для себя народ грабастал? Мне кажется, там могут появиться еще более интересные предложения.
2. А как вы думаете, какая ставка может считаться приемлемой? И при какой цене квартиры? И какую сумму потянет платить ежемесячно простой украинский гражданин? Вот все это в совокупности и позволит понять, влияет ли уже ипотека на РН.
А пока... Если кто из присутствующих давал обьявления тпа "куплю", не удивляйтесь, что будут звонить из банков и предлагать взять кредит. Это моя знакомая сотрудница банка сообщила, что сейчас они все так делают.

Цитата:

1. Спасибо за инфу по Временам года и Изумрудному. Но мне не дают покоя лавры моей подружки, которая купила в конце 2008 2-ку на Липской за 140тыщ, состояние "под гранату". Может, и вам пока не торопиться? Те два комплекса хороши, ничего не скажешь. Но довольно большие. Неужели все для себя народ грабастал? Мне кажется, там могут появиться еще более интересные предложения.
2. А как вы думаете, какая ставка может считаться приемлемой? И при какой цене квартиры? И какую сумму потянет платить ежемесячно простой украинский гражданин? Вот все это в совокупности и позволит понять, влияет ли уже ипотека на РН.
А пока... Если кто из присутствующих давал обьявления тпа "куплю", не удивляйтесь, что будут звонить из банков и предлагать взять кредит. Это моя знакомая сотрудница банка сообщила, что сейчас они все так делают.

Чуть-чуть по поводу банков. В банках два противоположных подводных течения:
1) это кредитный департамент - который заинтересован в том, что бы залоги продавались по максимальной цене или, если это невозможно, то придержать их до лучших времен. И ради этого они разрабатывают разные программы лояльности, в том числе и ежемесячное погашение небольшими суммами и продажа залоговых объектов по просроченным кредитам в кредит новым заемщикам и т.д. Т.е. все возможно, дабы не зафиксировать убыток по выданному кредиту. Если они фиксируют убыток - это им большой минус в зарплате и т.п.
2) Департамент по работе с проблемными активами (зачастую это юридический департамент) - эти заинтересованы скорее все слить, так как их работа оценивается по показателям возврата. Зачастую специалисты этой службы работают не только на банк, но и на свой карман в содружестве с ГИС и организациями проводящими аукционы и при таких раскладах их интересует продажа залога по минимальной цене но своим людям.
По-сему, в зависимости от того, что вы хотите, надо использовать сильные стороны одного течения (попутного вашему желанию) и бить по слабым сторонам встречного.

А ипотека на рынок недвижимости влияет - и мы видим в результате такую цену из-за отсутствия ипотеки. Пройдет еще полгода и проценты еще больше припадут, вот тогда мы увидим и другую сторону влияния возобновляемой ипотеки.

Цитата:

1. Спасибо за инфу по Временам года и Изумрудному. Но мне не дают покоя лавры моей подружки, которая купила в конце 2008 2-ку на Липской за 140тыщ, состояние "под гранату". Может, и вам пока не торопиться? Те два комплекса хороши, ничего не скажешь. Но довольно большие. Неужели все для себя народ грабастал? Мне кажется, там могут появиться еще более интересные предложения.
2. А как вы думаете, какая ставка может считаться приемлемой? И при какой цене квартиры? И какую сумму потянет платить ежемесячно простой украинский гражданин? Вот все это в совокупности и позволит понять, влияет ли уже ипотека на РН.
А пока... Если кто из присутствующих давал обьявления тпа "куплю", не удивляйтесь, что будут звонить из банков и предлагать взять кредит. Это моя знакомая сотрудница банка сообщила, что сейчас они все так делают.

Слышал я про продажу на Липской за 140. Притча во языцах . Есть на Январском переулке двушка за 150. Хотя, может быть уже продалась, но была. И стояла долго в продаже.

По Голосеевской продавец отказался продать за 160, типа ниже 180 не пойдет. Ну пусть посидит пока, поплатит квартплату, а я похомякую

И во Временах и в Голосеевском грабастали и на продажу и для себя. А иногда "если не продам дороже, то внукам будет" Там предложений довольно много... будем искать (с)

Цитата:

2. А как вы думаете, какая ставка может считаться приемлемой? И при какой цене квартиры? И какую сумму потянет платить ежемесячно простой украинский гражданин? Вот все это в совокупности и позволит понять, влияет ли уже ипотека на РН.

При 14% уже начнут брать. Практика показывает.

Цитата:

За два обычных месяца работы (у меня нет зарплаты)

Ну так где работаете?

Цитата:

Мне хочется. Медаль хочу
Немного скинуть - и можно продать.
А то что Вы не можете купить ещё не значит, что вам продадут за сколько Вы сможете купить

А я хочу мазератти, я уже говорил.
Ну вы же не знаете почему я не могу купить? Может я не хочу пока покупать? Может я считаю что не может засцаная бомжарня стоить 1700 у.е. за квадрат?
Если я не прав, то мое мнение поддерживают очень много людей, которые сейчас не покупают, и по барабану по какой причине. Сами знаете во сколько раз упали продажи. Значит таки цена липовая.

Цитата:

Киев больше Минска в полтора раза, в Киеве и цены выше чем в Минске в полтора раза. Минск чуть больше Харькова - опять чудо, в Минске и цены чуть выше. Витебск и Могилёв размером с Винницу и Полтаву - и цены одинаковы. Кишинёв как наш Луганск - то же самое.
А умных по все стороны кордона хватает. Все кричат, что жильё им недоступно и у всех кто-то виноват.
Можете немного подождать, может Киев весной станет дешевле Кишенёва, как знать?

На сколько мне известно, в Минске рядовой инженер получает 1000 у.е. зп

Цитата:

Слышал я про продажу на Липской за 140. Притча во языцах . Есть на Январском переулке двушка за 150. Хотя, может быть уже продалась, но была. И стояла долго в продаже.

По Голосеевской продавец отказался продать за 160, типа ниже 180 не пойдет. Ну пусть посидит пока, поплатит квартплату, а я похомякую

И во Временах и в Голосеевском грабастали и на продажу и для себя. А иногда "если не продам дороже, то внукам будет" Там предложений довольно много... будем искать (с)

На самом деле, ничего там такого. Квартира на втором этаже, без балконов. Ладно бы без ремонта - так нет, хозяйка и ее покойный муж последние 30 лет рукодельничали на совесть, так что взрывать было что. Так вот сын вдовы нашел на Козьей Спине отличный дом по очень срочной цене и деньги нужны были на вчера, а не хватало. С удовольствием купил и мамашу туда забрал. Риелторы успели поднять шум, но квартира ушла через знакомых.
По голосеевской (13?) мужик просто потерял больше, чем нашел. Ну откуда ему известно, с какой суммой придет следующий желающий?

Sentrax, судя по вашему последнему посту, вы уже готовы признать, что квадратный метр жилья = 4 зарплаты это не аксиома, а стоимость жилья для конкретного человека в конкретном населённом пункте (в данном случае человека с зарплатой 425 у.е/мес. в Киеве).

(Небольшой оффтоп про себя. Занимаюсь много чем или бездельничаю (не потому что нечем заняться, а потому что не хочется. Лень). Чаще всего занимаюсь строительством и ремонтом. На ремонте квартиры в окресностях Мухосранска успевал сделать работы в среднем на 5000 гривень/месяц (В Киеве доход был бы больше, но и расходы тоже выше, посему сейчас не вижу смысла там работать). Это заработки послекризисные, до кризиса получалось бы где-то 4000-4500 мес. Расценки на работу и в Мухосрансках высокие и везде. Подключить газовый котёл 600 гривень минимум - хоть Мухосранск хоть не Мухосранск. А за 3 копейки никто работать не будет нигде, разве алкаш какой (с соответствующим исполнением работы)

Я купил в этом году 2 квартиры
1-я квартира 3-комн, 75м2 со старым ремонтом - за 7500 гривень.
2-я квартира 3-комн, 75м2 убитая, без всего, напротив первой - за 2500 гривень.
Итого за 2 месяца работы - купил 2 квартиры, получается.
Наверху надо мной старая бабка живёт. Когда она умрёт - выкуплю её квартиру. Напротив неё квартира свободная, но хозяйка её не продаёт. Уломаю хозяйку - выкуплю. Т.о. хочу выкупить весь подъезд целиком. Зачем мне столько жилья? Жить буду )

Цитата:

Sentrax, судя по вашему последнему посту, вы уже готовы признать, что квадратный метр жилья = 4 зарплаты это не аксиома, а стоимость жилья для конкретного человека в конкретном населённом пункте (в данном случае человека с зарплатой 425 у.е/мес. в Киеве).

(Небольшой оффтоп про себя. Занимаюсь много чем или бездельничаю (не потому что нечем заняться, а потому что не хочется. Лень). Чаще всего занимаюсь строительством и ремонтом. На ремонте квартиры в окресностях Мухосранска успевал сделать работы в среднем на 5000 гривень/месяц (В Киеве доход был бы больше, но и расходы тоже выше, посему сейчас не вижу смысла там работать). Это заработки послекризисные, до кризиса получалось бы где-то 4000-4500 мес. Расценки на работу и в Мухосрансках высокие и везде. Подключить газовый котёл 600 гривень минимум - хоть Мухосранск хоть не Мухосранск. А за 3 копейки никто работать не будет нигде, разве алкаш какой (с соответствующим исполнением работы)

Я купил в этом году 2 квартиры
1-я квартира 3-комн, 75м2 со старым ремонтом - за 7500 гривень.
2-я квартира 3-комн, 75м2 убитая, без всего, напротив первой - за 2500 гривень.
Итого за 2 месяца работы - купил 2 квартиры, получается.
Наверху надо мной старая бабка живёт. Когда она умрёт - выкуплю её квартиру. Напротив неё квартира свободная, но хозяйка её не продаёт. Уломаю хозяйку - выкуплю. Т.о. хочу выкупить весь подъезд целиком. Зачем мне столько жилья? Жить буду )

Изя, а где это? Сам подобным жильём интересуюсь.

Цитата:

Изя, а где это? Сам подобным жильём интересуюсь.

Мухосранск, Слобожанщина.

Но там уже ценовая ситуация изменилась (я местный рынок недвижимости буквально взорвал )

Цитата:

Я купил в этом году 2 квартиры
1-я квартира 3-комн, 75м2 со старым ремонтом - за 7500 гривень.
2-я квартира 3-комн, 75м2 убитая, без всего, напротив первой - за 2500 гривень.
Итого за 2 месяца работы - купил 2 квартиры, получается.
Наверху надо мной старая бабка живёт. Когда она умрёт - выкуплю её квартиру. Напротив неё квартира свободная, но хозяйка её не продаёт. Уломаю хозяйку - выкуплю. Т.о. хочу выкупить весь подъезд целиком. Зачем мне столько жилья? Жить буду )

В ближайшие годы вам придется еще много чего выкупать. Бо население мрет как мухи. В Мухострансках и Говнодонсках даже поживее вымирание проходит, чем в Киеве. Извините за каламбур ("вымирают поживее"). Помните такой фильм "Старая, старая сказка"? Там король был и лакеем, и стражником по причине малости и бедности королевства и отсутсвия людей.

Цитата:

По голосеевской (13?) мужик просто потерял больше, чем нашел. Ну откуда ему известно, с какой суммой придет следующий желающий?

Ладно, тут посоветовались... Решил немного поднять предложение, если все равно откажется, то пошел он в ж...

Цитата:

Ув. Кот.
Не вижу связи приведённой вами ссылки с тем, как данная информация повлияла или может повлиять на рынок недвижимости.

А также не уверен, что смогу найти на этом форуме вашу более раннюю оценку развития событий в финсекторе (ведь только в "дне" 180 страниц постов, пожалейте беднягу ради Христа! )

Мою тоже не найдете , впервые проскалльзывала больше года назада... хотя может и найдете я повторялся И очень может даже повлиять , гонка -она и есть гонка ... кредиты дешевеют ... деньги дешевеют ... кто успел -тот и взял ... либо подорoже кредит и подешевле квартирку ... либо наоборот подешевле кредит но подороже квартирку ...

Цитата:

При 14% уже начнут брать. Практика показывает.

При 16% первые признаки оживления

Цитата:

Мухосранск, Слобожанщина.

Но там уже ценовая ситуация изменилась (я местный рынок недвижимости буквально взорвал )

Так воспользуйтесь случаем, слейте то, что купили, а на эти деньги взорвите рынок в Мухосранске из другого региона.

Цитата:

Я купил в этом году 2 квартиры
1-я квартира 3-комн, 75м2 со старым ремонтом - за 7500 гривень.
2-я квартира 3-комн, 75м2 убитая, без всего, напротив первой - за 2500 гривень.
Итого за 2 месяца работы - купил 2 квартиры, получается.
Наверху надо мной старая бабка живёт. Когда она умрёт - выкуплю её квартиру. Напротив неё квартира свободная, но хозяйка её не продаёт. Уломаю хозяйку - выкуплю. Т.о. хочу выкупить весь подъезд целиком. Зачем мне столько жилья? Жить буду )

это где такое ??? Припять?

Цитата:

В ближайшие годы вам придется еще много чего выкупать. Бо население мрет как мухи. В Мухострансках и Говнодонсках даже поживее вымирание проходит, чем в Киеве. Извините за каламбур ("вымирают поживее"). Помните такой фильм "Старая, старая сказка"? Там король был и лакеем, и стражником по причине малости и бедности королевства и отсутсвия людей.

Ув. GONY
В своих проекциях демографии на рынок недвижимости, вы всегда судите однобоко, т.е. абсолютно не учитываете демографию зданий, а только людскую демографию.
Вы всё твердите, что скоро некому здесь будет жить. А я хочу с этим поспорить, предположив, что негде жить будет в той же степени справедливо, как и некому.
В стране 14 миллионов сельского населения (пока ещё). Все они живут в основном в частных домах, разной степени давности и годности. Чтобы не сказать, негодности.

На примере показанного жилища могу сказать, что за этот дом сам по себе (без земли) я бы и тысячи гривень не дал, поскольку его ценность нулевая и это не жильё вообще. Оно не подлежит ни ремонту, ни модернизации. Стены из хвороста с глиной похожи на швейцарский сыр, балки на крыше прогнили, двери перекосило, без малейших удобств, - лицо украинской глубинки. Причём, заметьте - может быть с ещё живыми хозяевами.
Какая часть из 14 миллионов сельского населения живёт в подобном жилье? И сколько подобных (может немного лучше) домов в мелких и средних городах Украины?
Это к вопросу, что некому будет жить. Не беспокойтесь, и негде тоже. Завалится.

P.S. Завтра, может быть, похожу по городу, пощёлкаю фотоаппаратом городской хлам. Справедливости ради.

Цитата:

Так воспользуйтесь случаем, слейте то, что купили, а на эти деньги взорвите рынок в Мухосранске из другого региона.

ihtiandr, мне кажется, вы склонны сильно переоценивать украинскую недвижимость

Цитата:

На сколько мне известно, в Минске рядовой инженер получает 1000 у.е. зп

Очередная глупость ваша, штуку уе в Минске имеют далеко не рядовые инженеры.У рядовых от 400-600 у.е.Знаю, ибо сам оттуда,да и друзья мои на рядовых инженерных зарплатах

задаток хватаем Налетай,хомяки

//kharkovestate.com/sell/o648263.html