Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Та неужели?! Рынок недвижимости накрыла вторая волна кризиса 1451 | 24.06.2010

Новости по теме

Долгострои снова "оживут"?
Строительная отрасль как после бомбардировки
Минимальный доход желающего снимать жилье в Киеве
Ипотечные кредиты в Украине подешевели
Неудачный кредит Как продать квартиру в залоге
Рынок недвижимости 2010 стоит ли торговаться

Рынок недвижимости остановился. Такой тишины и полного отсутствия активности покупателей не было с 1993 года. Мы получили вторую волну кризиса, результатом которой будет очередное снижение цен. К концу 2010 года недвижимость подешевеет еще на 10-15%. Об этом сообщил президент Союза Специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

По его словам, если раньше, даже во время кризиса, люди звонили, интересовались, консультировались, то на сегодняшний день в агентствах нет звонков.

"Сезонный, летний, спад активности покупателей был всегда, но по сравнению с прошлым, также кризисным годом, этот июнь просто мертвый. Не покупают даже популярное во все времена дешевое жилье однокомнатные "гостинки" и "хрущевки", - заявил А.Рубанов.

Напомним, что за прошедшею неделю цены на жилую недвижимость Киева выросли на $5,45/кв.м, средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья составляет $1962,45.

По словам ведущего аналитика ССНУ Всеволода Жоголева, индексы показывают небольшое колебание, разнонаправленное в сегментах , что говорит о сильном сопротивлении к дальнейшему снижению. Особенно это заметно в центральной части Киева.

Цитата:

Рынок недвижимости остановился. Такой тишины и полного отсутствия активности покупателей не было с 1993 года.

По его словам, если раньше, даже во время кризиса, люди звонили, интересовались, консультировались, то на сегодняшний день в агентствах нет звонков.

"Сезонный, летний, спад активности покупателей был всегда, но по сравнению с прошлым, также кризисным годом, этот июнь просто мертвый. Не покупают даже популярное во все времена дешевое жилье: однокомнатные "гостинки" и "хрущевки", - заявил А.Рубанов.

Видимо мы все глубже скатываемся в фазу депрессии. Продавцы, без сильной мотивации к продаже ( обменщики и т.п. ), устали от попыток решить жилищные вопросы. Покупатели устали искать и торговаться. Остались лишь мотивированные продавцы и спекулянты, пытающиеся слить неликвид. А покупатели уехали на моря.

p.s. Не перестаю удивляться спекулянтам. Просматривал варианты в Киевской области. В прошлом году в строящемся доме в Обухове еденички были по 29-31 тыс. Сейчас уже просют 42 тыс.

ждем кредитования в этом году? а может в следующем?

Согласно официальным данным Нацбанка, по состоянию на 1 июня удельный вес проблемных кредитов достиг 10,7% от общей суммы выданных займов.
В абсолютном выражении объем просроченной кредитной задолженности в мае увеличился на 4% или на 2,996 млрд. грн. - до 77,328 млрд. грн.
Увеличение доли проблемных кредитов в мае эксперты связывают с более полным раскрытием банками информации о просроченной задолженности.
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/06/2 4/201580

Цитата:

Андрей, а как Вам последние данные по продажам домов в США? Не могу не показать эту информацию "шырокому загалу". Вкушайте браття хамяки

Продажи новых домов:
Предыдущие - 446K
Прогноз - 424K
Актуальные - 300K

Просим Андрея прокомментировать данные цифири

Я не знаю что они планировали , а меня етот результат ничуть не удивил ... В апреле люди судорожно закупались и заканчивали сделки чтобы получить гос кредит , в мае расслабуха , незнаю как там данные за июнь но уже в июле по сравнению с маем будет небольшой рост по продажам .

Цитата:

Как поговаривал Андрей с семерками "скоро и до Украины дойдет".

Даже трудно представить что будет если гос-во будет дарить 8 тыс на квартиру на Украине , а после етого можете несомневатся будет вам второе дно

С начала года дома в Киеве подешевели почти на 20%

С января 2010 года средняя цена кв. м домов в Киеве уменьшилась на 17,1%.

Об этом сообщили аналитики портала.

Согласно данным, стоимость домовладений в Киеве в мае, по сравнению с апрелем, снизилась на 6,3% и составила 2101 у.е./кв.м ± 4%.

"Объем предложений в общей площади и денежном выражении увеличился на 3,8% и 0,3% соответственно. Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,4% от всего объема предложения" - отмечается в отчете.

Эксперты подчеркнули, что средняя цена 1 кв. м предложения новых домов в Киеве на 1,2% ниже средней цены апреля и составляет 2216 у.е./кв. м.

Как сообщалось ранее, с мая 2009 года по май 2010 года в Киеве значительно уменьшилась стоимость домов с земельными участками.
//korrespondent.net/business/realestate/ 1089679

Цитата:

А покупатели уехали на моря.

тратить деньги, на которые они хотели купить недвигу (вы забыли добавить)

Цитата:

Я не знаю что они планировали , а меня етот результат ничуть не удивил ... В апреле люди судорожно закупались и заканчивали сделки чтобы получить гос кредит , в мае расслабуха , незнаю как там данные за июнь но уже в июле по сравнению с маем будет небольшой рост по продажам .

Да-да, будет. Все будет РОст будет, каммунизм начнется Светлое будущее. Вообще это так сказать, беспрецедентное падение... Я конечно ожидал ниже прогноза, но в районе 400... но это... УХ! Аж дух захватывает Посмотрим как оно дальше будет. Здается мне, что второй волне быть... и накроет она еще ярче чем первая...

Цитата:

Пять районов Киева остались без воды из-за долгов мэрии

ОАО "Киевгаз" прекратил подачу газа районным котельным "Отрадный", "Нивки" и "Днепроводская", принадлежащих АК "Киевэнерго". Вследствие этого без горячего водоснабжения остались 899 потребителей г.Киева. Об этом ИМК сообщили в Департаменте корпоративных коммуникаций АК "Киевэнерго".
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/06/2 4/201566

Нет блин, это какая-то *ОПА... ну вот что за жесть? Купил себе человек "теплого и уютного" хрущика... отвалил за него 100 штук, и моется в тазике поливая себя с чайника... дурдом просто, а не страна

Цитата:

Да-да, будет. Все будет РОст будет, каммунизм начнется Светлое будущее. Вообще это так сказать, беспрецедентное падение... Я конечно ожидал ниже прогноза, но в районе 400... но это... УХ! Аж дух захватывает Посмотрим как оно дальше будет. Здается мне, что второй волне быть... и накроет она еще ярче чем первая...

Спор ? Условия те же подпись у проигравшего по выбору выигравшего !!!

Цитата:

Спор ? Условия те же подпись у проигравшего по выбору выигравшего !!!

Эндрю, вы как-то говорили, что с августа 2010 года вас можно записывать в растишки ? - т.е. с августа пойдет рост цен на недвигу ? - я правильно понял или что-то недопонял ?

Цитата:

p.s. Не перестаю удивляться спекулянтам. Просматривал варианты в Киевской области. В прошлом году в строящемся доме в Обухове еденички были по 29-31 тыс. Сейчас уже просют 42 тыс.

Всё проще. Этот дом уже построился и введен в эксплуатацию. А в прошлом году, когда всё встало был хороший риск, что таки не достроят. Можно было и за 25к взять. Я этот дом знаю.

Цитата:

Даже трудно представить что будет если гос-во будет дарить 8 тыс на квартиру на Украине , а после етого можете несомневатся будет вам второе дно

Да оно уже дошло, и никакие полгода не понадобились. Активность на уровне 1993, это не хухры-мухры.

Цитата:

Эндрю, вы как-то говорили, что с августа 2010 года вас можно записывать в растишки ? - т.е. с августа пойдет рост цен на недвигу ? - я правильно понял или что-то недопонял ?

Да вы правильно поняли , в сентябре смотрим индекс

Цитата:

Да вы правильно поняли , в сентябре смотрим индекс

Готов с вами на аватарку поспорить, что к концу года цены просядут - как вам ?

Цитата:

Готов с вами на аватарку поспорить, что к концу года цены просядут - как вам ?

Мммм - заманчиво ... Т.е. мы берем за нижнюю точку август сентябрь и в январе смотрим индекс выше етой цены или нет , правильно ?

Цитата:

Мммм - заманчиво ... Т.е. мы берем за нижнюю точку август сентябрь и в январе смотрим индекс выше етой цены или нет , правильно ?

Мы берем СЕГОДНЯШНЮЮ точку и в конце декабря смотрим индекс ?

Цитата:

Мы берем СЕГОДНЯШНЮЮ точку и в конце декабря смотрим индекс ?

Нет,
Вот мои условия
Посколку в начале могут колебания , как на счет срока в год ? Индекс Сентября 2010 года против Индекса Сентября 2011 года - если + Я вам выбираю Аватарку если минус Вы мне - Я готов Спорить !

Цитата:

Нет,
Вот мои условия
Посколку в начале могут колебания , как на счет срока в год ? Индекс Сентября 2010 года против Индекса Сентября 2011 года - если + Я вам выбираю Аватарку если минус Вы мне - Я готов Спорить !

1 год - Это слишком долгий отрезок времени, самое позднее , к концу весны 2011 года я куплю за любую цену и если к этому времени я куплю по сегодняшним ценам плюс-минус пару тысячь , то я сам себе поставлю аватарку и скажу себе, что я тупой хомяк и стану растишкой

Цитата:

1 год - Это слишком долгий отрезок времени, самое позднее , к концу весны 2011 года я куплю за любую цену и если к этому времени я куплю по сегодняшним ценам плюс-минус пару тысячь , то я сам себе поставлю аватарку и скажу себе, что я тупой хомяк и стану растишкой

Я ж не настаиваю И потом будет опять конкурс прогнозов -там поглядим