Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Слава яйцам!
//news.finance.ua/ru/~/1/2010/09/27/2110 56
Не прошло и 10 лет, как мозг начал работать в правильном направлениии, но обязательно нужно было загнать людей в такую *ОПУ, что до конца жизни не выберутся.

Цитата:

Так вот ты какое "пАкращення вже сегодня".
//kiyany.obozrevatel.com/news/2010/9/27/ 64084.htm
Теперь бутерброд с сыром сравнялся по цене с бутербродом с красной икорочкой. Всё для народа!!!!
Почувствуй себя Алигархом!!!!

Афигеть... Я скупался вчера кажись все было по старому.... Нужно сегодня в магаз зайти, посмотреть, поржать

Цитата:

ну а чем это плохо собственно?
я не вижу в этом никакой проблемы абсолютно; вон в России кредитование в рублях, и на данный момент можно брать кредиты - и не умирают они от отсутствия валютного кредитования.

может всеже есть доля истины в таких шагах ?

Посмотрел тут в рашке ставки немного всплакнул //sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/

Цитата:

ну а чем это плохо собственно?
я не вижу в этом никакой проблемы абсолютно; вон в России кредитование в рублях, и на данный момент можно брать кредиты - и не умирают они от отсутствия валютного кредитования.

может всеже есть доля истины в таких шагах ?

представим что вы предприятие которому нужна валюта.
раньше вы брали кредит в баксах
теперь вам прийдется брать кредит в гривнах
покупать на них баксы.

1. в гривнах кредит дороже
2. купить баксы будет сложнее т.к. уменьшится количество банков с свободными баксами.

одни плюсы

Цитата:

представим что вы предприятие которому нужна валюта.
раньше вы брали кредит в баксах
теперь вам прийдется брать кредит в гривнах
покупать на них баксы.

1. в гривнах кредит дороже
2. купить баксы будет сложнее т.к. уменьшится количество банков с свободными баксами.

одни плюсы

В статье сказано, что запретить кредитование для физиков. Если Вы экспортер то кредиты в валюте не то что можно, а и нужно брать

Цитата:

Посмотрел тут в рашке ставки немного всплакнул //sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/

не надо плакать, у них после 2008 кредит взять очень проблемно. даже великий путин выступал как то что будет наказывать за то что не кредитуют. банки придираются ко всяким мелочам и не выдают.

Цитата:

В статье сказано, что запретить кредитование для физиков. Если Вы экспортер то кредиты в валюте не то что можно, а и нужно брать

все верно

ибо с каких делов дядеВасе выдавать кредит в долларах/евро/франках если ЗП он получает в грн. А под какой %% банк сможет выдавать кредиты в грн - это уже дело десятое; и сможет ли под такой %% брать этот дядяВася кредит тоже дело десятое.

Цитата:

В статье сказано, что запретить кредитование для физиков. Если Вы экспортер то кредиты в валюте не то что можно, а и нужно брать

в статье сказано запретить все валютные кредиты для всех:
Как сообщил один из банкиров, в пятницу на закрытом совещании в Нацбанке регулятор объявил о намерении полностью запретить валютное кредитование не только населения, но и предприятий
//news.finance.ua/ru/~/1/2010/09/27/2110 56

я согласен что нельзя было кредитовать физиков в валюте вообще. тигипко постарался - накредитовали по самые помидоры. но если они отменят кредитование юриков (особенно импортеров) то ситуацию в стране наверно только армия сможет удержать - цены взлетят до небес

Цитата:

но если они отменят кредитование юриков (особенно импортеров) то ситуацию в стране наверно только армия сможет удержать - цены взлетят до небес

почему - прокомментируйте пожалуйста

Цитата:

почему - прокомментируйте пожалуйста

потому что возрастет цена привлечения средств в валюте. и соответственно возрастут накладные расходы. что после этого делать импортеру (да и производственнику на иностранных комплектующих)? остается только одно - повышать цену готовой продукции. т.к. кредиты в гривнах отличаются на 10+ процентов от долларовых и банки с валютой будут дополнительно накручивать на операции конвертации то разговор идет минимум о 20%. на сколько вырастет цена после этого? в лучшем случае на те же 20%
тем не многим высокотехнологичным предприятиям что у нас есть с тремя четырьмя уровнями обработки прийдется тяжелее всего т.к. накладные расходы возрастут на каждом уровне и цена будет соответствующей.

Цитата:

представим что вы предприятие которому нужна валюта.
раньше вы брали кредит в баксах
теперь вам прийдется брать кредит в гривнах
покупать на них баксы.

1. в гривнах кредит дороже
2. купить баксы будет сложнее т.к. уменьшится количество банков с свободными баксами.

одни плюсы

виталь ты не прав.
самое важное правило которое в принципе и должно быть соблюдено это выдавать кредит заемщику тока в валюте его дохода это раз, и второе в стране есть национальная валюта есть привязка к ставке нбу и вообще всё законодательство завязано на гривасике... очень много вопросов по валютным кредитам контрагентов... зачем такие риски?
самое важное что такие правила игры дадут возможность банкам давать кредиты именно экспортерам... и производить гарантийные операции по импорту...
моё имхо всё пучком. далее я слышал еще в начале года что запретят покупать валюту для погашения валютных депозитов... т.е. получил валюту пассива - этой же валютой и активы наращивай... очень справедливо!

Цитата:

в статье сказано запретить все валютные кредиты для всех:
Как сообщил один из банкиров, в пятницу на закрытом совещании в Нацбанке регулятор объявил о намерении полностью запретить валютное кредитование не только населения, но и предприятий
//news.finance.ua/ru/~/1/2010/09/27/2110 56

я согласен что нельзя было кредитовать физиков в валюте вообще. тигипко постарался - накредитовали по самые помидоры. но если они отменят кредитование юриков (особенно импортеров) то ситуацию в стране наверно только армия сможет удержать - цены взлетят до небес

но если они отменят кредитование юриков (особенно импортеров) то ситуацию в стране наверно только армия сможет удержать - цены взлетят до небес
зачем кредитовать импортера в валюте? доходы его в гривне... отчеты он формирует в гривне... зачем такие риски? гривневые кредиты нивелируют проблемы с рисками валютных колебаний... вот импотрерам очень нужны гарантии банковские.... это да...

Цитата:

виталь ты не прав.
самое важное правило которое в принципе и должно быть соблюдено это выдавать кредит заемщику тока в валюте его дохода это раз, и второе в стране есть национальная валюта есть привязка к ставке нбу и вообще всё законодательство завязано на гривасике... очень много вопросов по валютным кредитам контрагентов... зачем такие риски?
самое важное что такие правила игры дадут возможность банкам давать кредиты именно экспортерам... и производить гарантийные операции по импорту...
моё имхо всё пучком. далее я слышал еще в начале года что запретят покупать валюту для погашения валютных депозитов... т.е. получил валюту пассива - этой же валютой и активы наращивай... очень справедливо!

физикам и так запретили уже давно - и правильно, вообще разрешать не нужно было.
они хотят запретить всем! по крайней мере так в статье написано.
импортеры-экспортеры имхо вообще не верно. есть еще и производители, кто работает с иностранными комплектующими, кто с иностранными производств мощностями - всем им прийдется повышать цены на свою продукцию.
правильно не запрещать, правильно стимулировать. дайте кредиты в гривнах под долларовые проценты и кто возьмет на себя дополнительный риск?! а ведь это не так сложно сделать. достаточно гарантировать банкам возможность купить по такому то курсу - свопы, фьючи. но не делают, не умеют и не хотят что то как то на себя брать - проще еще разок прижать.

Цитата:

но если они отменят кредитование юриков (особенно импортеров) то ситуацию в стране наверно только армия сможет удержать - цены взлетят до небес
зачем кредитовать импортера в валюте? доходы его в гривне... отчеты он формирует в гривне... зачем такие риски? гривневые кредиты нивелируют проблемы с рисками валютных колебаний... вот импотрерам очень нужны гарантии банковские.... это да...

а зачем давать печенье с бодуна? анекдот такой был..
импортеру нужна валюта. он тока за валюту свой товар купить может. все остальное - дополнительные накладные расходы.

//strela.zp.ua/aktualno/flagman-natsi... -sdayotsya.html

В общем, не позавидуешь положению Константина Ариковича. Тут уж «или грудь в крестах, или голова в кустах». Однако шансов на удачу всё же больше. Друг А. Нефедов не пропал. Пошёл на повышение. Начальник управления контроля в администрации президента – это не ниже губернатора. Так что на слово Петрова есть слово Нефедова. А тот замолвит, ведь тут уже личное…
Нам же всем не впервой, когда олигархи нагло отбирают государственное, по Конституции – народное, прямо у этого самого народа из-под носа. Нос мы себе утрём, – и за работу. Хотя осадок на душе неприятный останется, и обида какая-то смутная в душе народится, что такие люди, как К. Печерица, не имеющие ровным счётом ни малейшего на то права, жируют на беде народной. Хотя не всё потерян

Цитата:

а зачем давать печенье с бодуна? анекдот такой был..
нужна валюта. он тока за валюту свой товар купить может. все остальное - дополнительные накладные расходы.

он тока за валюту свой товар купить может. все остальное - дополнительные накладные расходы.
идет на биржу а там ему дадут или нет - это уже от состояния рынка зависит... отчетности и налоги они платят в гривне так же как и доходы... расчеты за товары на территории украины ему платят в гривне. разница в проценте есть но и риски колебаний показывают что таки надежнее работать с той валютой в которой доход...

Цитата:

физикам и так запретили уже давно - и правильно, вообще разрешать не нужно было.
они хотят запретить всем! по крайней мере так в статье написано.
импортеры-экспортеры имхо вообще не верно. есть еще и производители, кто работает с иностранными комплектующими, кто с иностранными производств мощностями - всем им прийдется повышать цены на свою продукцию.
правильно не запрещать, правильно стимулировать. дайте кредиты в гривнах под долларовые проценты и кто возьмет на себя дополнительный риск?! а ведь это не так сложно сделать. достаточно гарантировать банкам возможность купить по такому то курсу - свопы, фьючи. но не делают, не умеют и не хотят что то как то на себя брать - проще еще разок прижать.

импортеры-экспортеры имхо вообще не верно. есть еще и производители, кто работает с иностранными комплектующими, кто с иностранными производств мощностями - всем им прийдется повышать цены на свою продукцию
здесь работают др. параметры... в отчетный период предприятию дают возможность не продавать обязательно валютную выручку для закупки комплектующих и прочих расходов... тут кредиты им не нужны как таковые...

а ведь это не так сложно сделать. достаточно гарантировать банкам возможность купить по такому то курсу - свопы, фьючи
в смысле "несложно"? это кто должен давать гарантии? нбу???

правильно не запрещать, правильно стимулировать
стимул один - пускай заемщик покажет прозрачную отчетность... банк в случае больших кредитов вообще входит в состав учредителей... банкам нужна гарантия возврата... нужны длинные деньги... а их нету... поэтому нужно идти от обратного - нужно стимулировать к накоплению и пенсионным вкладам...

Цитата:

он тока за валюту свой товар купить может. все остальное - дополнительные накладные расходы.
идет на биржу а там ему дадут или нет - это уже от состояния рынка зависит... отчетности и налоги они платят в гривне так же как и доходы... расчеты за товары на территории украины ему платят в гривне. разница в проценте есть но и риски колебаний показывают что таки надежнее работать с той валютой в которой доход...

у иностранного предприятия доход в иностранной валюте. и вложив сейчас ХХХ валюты в украину они ожидают получить УУУ% именно в валюте. даже если они получат 100УУУ% в гривнах при нерадужном курсе они будут в минусах. недополученная прибыль это называется. поэтому жесткое регулирование валютного рынка (и любое усиление регулирования) уменьшает привлекательность иностранных инвестиций. их у нас правда и так нет. все что есть это кипр - наши олигархи инвестируют через офшоры в свои бизнеса. получается что дальше положение будет только усугубляться.

Цитата:

импортеры-экспортеры имхо вообще не верно. есть еще и производители, кто работает с иностранными комплектующими, кто с иностранными производств мощностями - всем им прийдется повышать цены на свою продукцию
здесь работают др. параметры... в отчетный период предприятию дают возможность не продавать обязательно валютную выручку для закупки комплектующих и прочих расходов... тут кредиты им не нужны как таковые...

а ведь это не так сложно сделать. достаточно гарантировать банкам возможность купить по такому то курсу - свопы, фьючи
в смысле "несложно"? это кто должен давать гарантии? нбу???

правильно не запрещать, правильно стимулировать
стимул один - пускай заемщик покажет прозрачную отчетность... банк в случае больших кредитов вообще входит в состав учредителей... банкам нужна гарантия возврата... нужны длинные деньги... а их нету... поэтому нужно идти от обратного - нужно стимулировать к накоплению и пенсионным вкладам...

кредиты появились не от хорошей жизни. любому даже самому успешному бизнесу нужны кредиты: на развитие, расширить свое влияние, инфраструктуру, нарастить производство, запустить рекламную компанию, акцию. на все эти операции нужны кредиты иначе твой бизнес будет менее успешен чем у конкурентов.

конечно нбу если у других банков забрали такую возможность! нбу держит коридор (официально это так), нбу выжимает валюту у населения и экономики. кто может сказать о курсе через год-два-три? кто должен взять на себя эту ответственность (по закону об нбу кстати)? нбу гарантирует что скажем через три года валюту можно купить в таком то коридоре и все люди пошли вспарывать свои кубышки и щемиться в гривну. но никак не наоборот - закрыть по максимуму способы использовать валюту в расчете на то что народ пойдет их менять в гривну, не пойдет! уже давно никто не верит в такие сказки, только ситуацию ухудшит.

кто куда входит и какие деньги нужны вопрос понятен, ясно одно что длинную гривну никто не даст под вменяемый % - у нас курс регулируется батькой, как батька захочет так и будет, поэтому кредиты в нац валюте - дополнительный риск (больная батькина голова), тоже самое с накоплением в нац. валюте. какой человек в трезвом уме займет денег в гривне даже на три года? кто знает что с страной будет через три года? про курс вообще молчу..

поэтому подобные запреты там где это необходимо могут только ухудшить и так неважную ситуацию

Че это, как думаете?

86,0-январь-август 2009 к январю-августу 2008
46,4-январь-август 2010 к январю-августу 2009

Правильный ответ, это выходящая из кризиса строй.отрасль, показывающая невиданный рост на фоне того, что 2/3 банков из топ-50 возобновили ипотеку!

З.Ы. Я в правильном порядке мантры строителей-риэлторов написал?

Цитата:

нужно стимулировать к накоплению и пенсионным вкладам...

Вы в своем уме? Какой идиот будет делать вклады, которыми можно будет пользоваться через 20 лет? Тогда и гривны уже может не быть, а уж тем более пенсионных фондов, в которые вложились.