Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Рост цен на 15% во втором полугодии 2019 года был обусловлен укреплением гривны. Если курс вернется к значениям 27-28 грн/$, то и цены снизятся до уровня зимы 2019 года.

подымут застройщики цену в гривне. дурных нема.

Самое главное, что бы после поднятия цен застройщиком - нашлись покупатели на бетон. Так как в нашей стране, зарплаты, к сожалению, не растут так быстро как доллар и цены, тем более во времена кризиса.

Цитата "statusstatus":

Еще как стоит, как тут вообще стоит сомневаться. Если есть половина смело берите. % перекрываются арендой, и как показала практика гривневая ипотека на долгий срок - лет после 5ти инфляция свое дело делает. Другое дело что кредит не каждому дадут

кредит одобрили!теперь выбираю квартиру!

Цитата "Svitanka ":

ипотечных квартир меньше но есть рассрочка -а при масштабном кризисе =потеря рабочих мест =нет зарплаты =не чем платить рассрочки

Так не надо терять зарплаты. Как только запахло жареным многие и так снимаются с инвестиций и уходят в уе пока есть возможность. Приведу живой пример. Возьмем ЖК Варшавский. Хорошая инвестиция под аренду/перепродажу. Ведь метро должно быть и все такое. Вообщем в октябре-ноябре там раскупили все единички и двоечки. В декабре были доступны только площади за 100 кв.м. и тут в январе неожиданно в последней очереди со сдачей через 2 года появляется две двушки. Со слов менеджера компания провела аудит и расторгла договора с неплательщиками. Их сразу купили. Потом мы спрашивали но нас уверяли что происходит такое только раз в год. И вот месяц спустя ... О чудо еще 6 двушек на продаже ... И все от отказников ... И стоят на продаже вторую неделю уже, а их не раскупили еще... И тут самое интересное ... Они стоят по цене полугодичной давности ... Можно взять двуху за 45К уе. При этом эта же планировка на ОЛХ только с рук на пару этажей выше/ниже висит за 60-65К ... Выводы делаем сами ...[/quote]
Я может чего-то не понимаю...
Какой смысл этих возвратов?
Ну, вернули инвесторы квартиры в Варшавском: вернули по цене инвестирования, еще и штрафные санкции выплатили.
Сидят с убытком, но с валютой на руках и ждут чего? Что тот же Варшавский во время кризиса станет еще дешевле, чем они вложили до кризиса?
Или тут чисто психологический аспект: им теперь не надо переживать, что они не смогут выплатить рассрочку. Квартиры как не было так и нет, зато есть деньги и нервы спокойны)))
Или Вы утверждаете, что они за свои условные 45 тыс (минус штраф) во время кризиса смогут купить теперь уже не Варшавский, а квартиру на Крещатике?

Варшавский гребли просто все подряд , кто то не расчитал силы, бывает

При отсутствии проблем с оплатой, ближе к сдаче дома кв-ру можно продать дороже.

Цитата "kokoss":

Ипотеки сразу после кризиса не было, тем более, под вменяемые проценты, массово она началась гораздо позже. Сейчас, такое чувство, все берут в ипотеку. Где-то под 9-11%, но точно не знаю, не выясняла.

Массово - да, не сразу. А не массово - в 2000 г, 10% в валюте для граждан. Для иностранцев было в районе 19% (не помню, с какого года).
Не суть. Главное, что цены в России были и есть в корреляции в зарплатами. После запуска ипотеки в рублях - зарплата+ипотека, т.е. чуть выше средней зарплаты.
А в Украине цены на кв.м. немного оторваны от зарплат. Имхо

Цитата "Sosed.KA":

Какой смысл этих возвратов?

То тут у кожного своя відповідь. Хтось нерви береже, хтось хоче "спіймати" курс, хтось не вірить що інвестиція принесе достатній прибуток і шукає альтернативу, а хтось в умовах подальшої невизначеності вийшов вчасно щоб не повторити долю інвесторів Аркади... Так званий штраф у 5% від суми інвестицій, це смішно. Тижневе коливання курсу ...

Цитата "iryna_ne":

Варшавский гребли просто все подряд , кто то не расчитал силы, бывает

Тут думаю інше. Люди купували у час "стабільності". Умови у Столиці нормальні, 30% перший внесок, а далі фіксована ціна з прив'язкою до курсу УЕ. А тут запахло смаженим... Багато хто не хоче платити за "потенційне світле майбутне".

Цитата "Romson":

При отсутствии проблем с оплатой, ближе к сдаче дома кв-ру можно продать дороже.

В класике конечно да. Раньше работала формула фундамент---финиш это плюс 30---60% ... Однако это когда есть "относительная стабильность". А если непонятно что светит, то не факт ... 30-60% могут при слабом спросе перерасти в 10-15%. А когда все нервничают вокруг, то можно вообще застрять. Хорошо если это ИГБ или Столица у которых репутация, проекты и свои деньги (читай запас прочности), а если это застройщики типа IB Alliance у которых первый самостоятельный проект ???

НЕ ТАК СТРАШНА ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ КАК ПАНИКА НАСЕЛЕНИЯ...

Цитата "Sosed.KA":

Так не надо терять зарплаты. Как только запахло жареным многие и так снимаются с инвестиций и уходят в уе пока есть возможность.———
Или Вы утверждаете, что они за свои условные 45 тыс (минус штраф) во время кризиса смогут купить теперь уже не Варшавский, а квартиру на Крещатике?

1.Смехота - : «так не надо терять зарплаты» -это к кому ваше обращение ?
2.по Варшавскому - у каждого свои приоритеты и цели и они могут меняться в зависимости от обстоятельств . Гипотетично если продать 6 квартир в варшавском то можно купить 1 в центре )))
3. Вы читали мое сообщение ? Я писала о наступлении кризиса и др..

.. Можно взять двуху за 45К уе. При этом эта же планировка на ОЛХ только с рук на пару этажей выше/ниже висит за 60-65К ...

Ну и... таких двушек по 45к достаточно. На днях в ЖК абрикосовом людям подбирали . Там их штук пятьдесят ещё. И уже метро стоит.

Абрикосовый это околожопье мира, поэтому там их и достаточно, ведь перекупщиков нету в проекте ... Смысл в тренде. Три месяца назад все было выкуплено, а теперь начались возвраты. А ведь по сути доллар всего-лишь скакнул с 23 до 26. А дальше будет только хуже. Так вот всем кто в активном поиске новостроек стоит 10 раз подумать перед покупкой ...

Цитата "investor1dom":

..
На днях в ЖК абрикосовом людям подбирали . Там их штук пятьдесят ещё. И уже метро стоит.

Как Вы считаете,Абрикосовый сдадут 1-й дом в этом году (как обещали)или в 2021-м ? КГС снизил темпы постройки еще задолго о решении по достройке 23-х комплексов УКРБУДА. А тут еще предпосылки к кризису,по крайней мере-рост курса валют уже на лицо...

Цитата "-проФФесор-":

Абрикосовый это околожопье мира, поэтому там их и достаточно, ведь перекупщиков нету в проекте ... Смысл в тренде. Три месяца назад все было выкуплено, а теперь начались возвраты. А ведь по сути доллар всего-лишь скакнул с 23 до 26. А дальше будет только хуже. Так вот всем кто в активном поиске новостроек стоит 10 раз подумать перед покупкой ...

Околожапье мира с и метро под боком. А Виноградар это, по Вашему не

Кто там уже Новопечерские Липки по 1000 $ кВ.м будут?

. А в зажопье в планах семь садиков и восемь школ. На виноградаре в плане один садик. Вот и все

Абрикосовый сдадут , года через 3

Кто то кричит , что все цены упадут , а в отделе продаж у топовых застройщиков люди есть . Как то странно

Цитата "superetandar":

Как Вы считаете, Абрикосовый сдадут 1-й дом в этом году (как обещали)

В точку. Это хороший пример того, куда по моему мнению сейчас не стоит торопиться вкладывать деньги. Сейчас уже задержка около года.

Цитата "Vika_89":

Околожапье мира с метро под боком. А Виноградар это, по Вашему не

У каждого свое понятие "метро под боком". Для меня в Абрикосовом это не совсем так. Метро под боком в Нивки-парк, 200 метров как и в половине Варшавского (в перспективе). В Абрикосовом же надо 950 метров топать по "не самым лучшим" киевским захолустьям, в любую погоду, без нормального транспорта ...