Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "investor1dom":

Самые важные активы, о которых вам надо позаботиться, — это вы и ваша семья.
актуально всегда

тут полностью согласна. семья у нас на первом плане. да ради семьи и работаем, стараемся подавать правильный пример честного труда детям.

а насчет нестабильности - жизнь самая нестабильная штука. чуть зазеваешься в ожидании более удачного момента, а тебе бац!.. и за 40...

мой личный совет сомневающимся - начните. а то через ..надцать лет будет мучительно больно , что даже не попробовали.
Слышала что в Украине выбить ипотечный кредит не просто. это так?

По празднику потянуло


Умом процента не понять,
Залогом общим не измерить,
Зачем кредит нам предлагать?:
Чтоб крепость нервов проверять?
НЕТ, чтоб ипотеку х@рить.

Цитата "irenairena":

тут полностью согласна. семья у нас на первом плане. да ради семьи и работаем, стараемся подавать правильный пример честного труда детям.

а насчет нестабильности - жизнь самая нестабильная штука. чуть зазеваешься в ожидании более удачного момента, а тебе бац!.. и за 40...

мой личный совет сомневающимся - начните. а то через ..надцать лет будет мучительно больно , что даже не попробовали.
Слышала что в Украине выбить ипотечный кредит не просто. это так?

можно угадаю. вам лет 25? потому что когда за 40 (тот самый конец света) и уже насмотрелся на ипотечных во всех их исканиях, ожиданиях и прочей хрени - уже так не думаешь.

бетон дерьмовое вложение. подавно дерьмовое - в этой стране. посмотрите, как выдоили донецких и крымчан. устроители этого шапито со стороны Украины - ахметовы, коломойские и свита - на троне, в Киеве. и они отнюдь не от любви к киевлянам там. у нас будет еще очень много веселых эпизодов с ними.

не привязывайтесь к бетону, особенно тут. особенно если молоды.

)))
мне 38

Цитата:

не привязывайтесь к бетону, особенно тут. особенно если молоды.

Жить где-то семье надо...

У какого застройщика цены в гривне без привязки к курсу , можно на росте валюты , по нормальной цене первичку выхватить

Цитата "Freedom2019":

а сейчас стоит брать ипотеку под 15%?

Вам нужно понимать:
- есть ли привязка к курсу
- есть ли возможность у банка в одностороннем порядке поднимать %
- какие условия досрочного погашения кредита
- есть ли у вас возможность досрочного погашения кредита
- вы планируете сами в квартире жить или сдавать в аренду
- позволяет ли вам ваш доход гасить и % и теле кредита
- уверены ли вы источнике своего дохода на время выплаты кредита
- на сколько увеличивается стоимость квартиры с кредитом
- какие доп расзоды по этой квартиры во время кредита (страховки, нотариус и тд)

Все ответы положительные, цифры понимаете и они вас устраивают - берите

Подскажите в какой стране у вас недвижимость?

Цитата "irenairena":

В Украине ипотечные проценты платят на всю сумму? не на остаток?

оба варианта присутствуют

Цитата "irenairena":

Цитата:

у нас ипотека третья. но не в Украине. если бы не банк, так бы до старости сидели на попе))
считаем первую нашу ипотеку. яркий пример расчета - 30% первый взнос.
далее 10% в евро. на 7 лет.
выплатили досрочно за 2,5 года. переплата банку составила чуть меньше 5 тыс евро. а это 1 раз семьей на курорт сгонять))
да, было страшно начинать. но пока молодые..
как в Украине - интересно было бы узнать.

У нас достаточно высокие едино разовые платежи на вторичку, нотариус только банка, обязательны страховки жизни и недвижимости, обязательно официальный доход, оценка недвижимости только оценщиком банка, определенный возраст заемщика. И по факту мало кому подтверждают покупку квартиры на вторичке.
А вот с первичкой попроще, банки кредитуют охотно.

Цитата "Freedom2019":

а сейчас стоит брать ипотеку под 15%?

Еще как стоит, как тут вообще стоит сомневаться. Если есть половина смело берите. % перекрываются арендой, и как показала практика гривневая ипотека на долгий срок - лет после 5ти инфляция свое дело делает. Другое дело что кредит не каждому дадут

Цитата "statusstatus":

Еще как стоит, как тут вообще стоит сомневаться.

ну да
особенно если ты в банке в отделе кредитования
то вообще ипотека тогда - твой лучший друг

ну а для вменяемых людей - кому это нужно. в баксе держать приятнее и смотреть, как из года в год бетон обесценивается.

тем более что разворачивается кризис масштаба 2008. тем веселее на бетонных смотреть.

не факт, что в октябре продлят мораторий на взыскание ипотечного имущества. и бетонные не деревянные.

Цитата "Alkon":

Вам нужно понимать:
- есть ли привязка к курсу
- есть ли возможность у банка в одностороннем порядке поднимать %
- какие условия досрочного погашения кредита
- есть ли у вас возможность досрочного погашения кредита
- вы планируете сами в квартире жить или сдавать в аренду
- позволяет ли вам ваш доход гасить и % и теле кредита
- уверены ли вы источнике своего дохода на время выплаты кредита
- на сколько увеличивается стоимость квартиры с кредитом
- какие доп расзоды по этой квартиры во время кредита (страховки, нотариус и тд)

Все ответы положительные, цифры понимаете и они вас устраивают - берите

1.Привязки к курсу нету
2.Досрочное погашение без штрафных санкций.
3.Планиру погасить кредит за 3-4 года
4.Хочу жить в этой квартире.
5.Доход позволяет.
6.Подсчитывал,что расходы на сьем те же,что и если платиить проценты по кредиту.

На даный момент кредит мне одобрили,но пока квартиру не удалось подобрать.

Цитата "Freedom2019":

6.Подсчитывал,что расходы на сьем те же,что и если платиить проценты по кредиту.

Если бы это было так, то банки скупали бы все жилье и сдавали бы его. Но им выгоднее давать деньги взаймы, т.к. это более прибыльный бизнес.

Цитата "iryna_ne":

У какого застройщика цены в гривне без привязки к курсу , можно на росте валюты , по нормальной цене первичку выхватить

это кто такие застройщики?

Цитата "Freedom2019":

1.Привязки к курсу нету
2.Досрочное погашение без штрафных санкций.
3.Планиру погасить кредит за 3-4 года
4.Хочу жить в этой квартире.
5.Доход позволяет.
6.Подсчитывал,что расходы на сьем те же,что и если платиить проценты по кредиту.

На даный момент кредит мне одобрили,но пока квартиру не удалось подобрать.

Какой первый взнос и ежемесячные выплаты (в процентах)? Чтобы погасить ипотеку за 4 года, нужно или сначала оплатить большую часть, или вваливать ежемесячно большие суммы. Те кто говорят "выплаты те же что при аренде", видимо сразу гасят больше половины кредита.

Цитата "Cheerio":

это кто такие застройщики?

Дбк 4 )

Цитата "kvartira4":

Какой первый взнос и ежемесячные выплаты (в процентах)? Чтобы погасить ипотеку за 4 года, нужно или сначала оплатить большую часть, или вваливать ежемесячно большие суммы. Те кто говорят "выплаты те же что при аренде", видимо сразу гасят больше половины кредита.

Планирую внести 40% от суммы,цена квартиры 60к,ежемесячно планирую платить около 40к в гривнах,таким образом квартиру удастся выплатить примерно через 3 года

Цитата "iryna_ne":

У какого застройщика цены в гривне без привязки к курсу , можно на росте валюты , по нормальной цене первичку выхватить

А у каких застройщиков (из крупных) такие условия? Без привязки к курсу

Цитата "iryna_ne":

Дбк 4 )

А еще?

Цитата "Упрaвдом":

Вот это больше всего смущает.
Сейчас лезть в бетон может быть опрометчиво.
Стоит подождать, посмотреть как будут развиваться события с вирусом и мировой экономикой. Все рынки падают очень сильно несколько недель подряд, нефть к 30 ходила...

Цитата "UpComing":

Вот это больше всего смущает.
Сейчас лезть в бетон может быть опрометчиво.
Стоит подождать, посмотреть как будут развиваться события с вирусом и мировой экономикой. Все рынки падают очень сильно несколько недель подряд, нефть к 30 ходила...

да ладно, Голова Киева карантин ввела, сейчас продажи хибар в космос пойдут!