Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "bud":

данный случай я бы назвал не отложенным а насущным... отложенный = это мой квартирант.. сегодня отдавал аренду.. опять (за 2 года) на новом жипе...на сей раз колеос .. из салона видно пару недель как...

Да для любовницы или для секс встречь снимает вашу квартиру, у него своя есть, а там жена. Так что это не покупатель. "Love Hotel" так сказать.

Цитата "serega kobrin":

Цитата "bud":

данный случай я бы назвал не отложенным а насущным... отложенный = это мой квартирант.. сегодня отдавал аренду.. опять (за 2 года) на новом жипе...на сей раз колеос .. из салона видно пару недель как...

Да для любовницы или для секс встречь снимает вашу квартиру, у него своя есть, а там жена. Так что это не покупатель. "Love Hotel" так сказать.

сирожа, вы что через монитор усе видите? вам бы давать уроки мессингу с такими раскладами.. может мне и предскажите кто будет следующим президентом рф?

//planetestate.com.ua/index.php?option=c om_sobi2&sobi2Task=sobi2Details&__%20%20 %20%20catid=0&sobi2Id=2109&Itemid=1
если с землей там в порядке и ценник подвинут то вполне пристойная площадка для застройки а домик пойдет под бытовку... а если земли 4-6 соток -то нах.. все таки не спальный район.. хотя на аукцион уже есть один участник

Цитата "bud":

//planetestate.com.ua/index.php?option=com_sobi2&sobi2Task=sobi2Details&__%20%20%20%20catid=0&sobi2Id=2109&Itemid=1
если с землей там в порядке и ценник подвинут то вполне пристойная площадка для застройки а домик пойдет под бытовку... а если земли 4-6 соток -то нах.. все таки не спальный район.. хотя на аукцион уже есть один участник

За такую цену, как он там стоит - это чемодан без ручки.
20 тысяч баксов - слишком дорого, чтобы покупать под снос такой объект. В то же время если под жильё - то нужно много вкладывать, чтобы вышло путнее жильё.

Главное это локэйшн на карте Сумм. И генплан.
У Сумм есть генеральный план забудовы? Какая в том районе забудова д.б. по их великому замыслу?

(4-5 соток под многоэтажное строительство конечно же мало. Надо ещё 3-7 соседних участка выкупить. )


Мой прогноз: уйдёт за 120 под жильё в состоянии "как есть".

Добавили бы тему " Где купить квартиру в 15 километровой зоне за недорого"

В 15-ти километровой зоне от чего?

Самые дешёвые квартиры во всех городах имеют одинаковый адрес и потребительские характеристики:
ул. Сортировочная, с видом на сортир. Требуется капитальный ремонт.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

В 15-ти километровой зоне от чего?

От Киева тыс. за 30$
Ирпень например (в объявах одни недострои или цена )

Цитата "Nall":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

В 15-ти километровой зоне от чего?

От Киева тыс. за 30$
Ирпень например (в объявах одни недострои или цена )

мені цікаво

Цитата "bud":

Цитата "serega kobrin":

Цитата "bud":

данный случай я бы назвал не отложенным а насущным... отложенный = это мой квартирант.. сегодня отдавал аренду.. опять (за 2 года) на новом жипе...на сей раз колеос .. из салона видно пару недель как...

Да для любовницы или для секс встречь снимает вашу квартиру, у него своя есть, а там жена. Так что это не покупатель. "Love Hotel" так сказать.

сирожа, вы что через монитор усе видите? вам бы давать уроки мессингу с такими раскладами.. может мне и предскажите кто будет следующим президентом рф?

У них так, то лисий то волосатий.
Наступний має бути лисий (ВВП проконає).

Цитата "flyman":

Цитата "Nall":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

В 15-ти километровой зоне от чего?

От Киева тыс. за 30$
Ирпень например (в объявах одни недострои или цена )

мені цікаво

А я вообще не вижу смысла на ценовом раздорожье обсуждать текущие цены, ещё и с серьёзным выражением лица.

Ну шо, де Дно? Як почуває ся бізнес за Шапкокрада? Усі, кого я знаю і ті, які розповідають правду, кажуть, що вже прийшов капець. Народ без грошей, харчується майже як в 90-х. Економлять на всьому. Одяг доношують. Залишки наших грошей молоді шапкокради витягають завищеними цінами НА ВСЕ, валютним курсом та законами. Чи нам тут треба далі жити? Чи краще ригів звідси виперти?

Цитата "Hamster":

Ну шо, де Дно? Як почуває ся бізнес за Шапкокрада? Усі, кого я знаю і ті, які розповідають правду, кажуть, що вже прийшов капець. Народ без грошей, харчується майже як в 90-х. Економлять на всьому. Одяг доношують. Залишки наших грошей молоді шапкокради витягають завищеними цінами НА ВСЕ, валютним курсом та законами. Чи нам тут треба далі жити? Чи краще ригів звідси виперти?

Уверенно идем ко дну Банки продают залоги уже пересичным за половину стоимости. Скоро любителям кредитов придется несладко.Ведь банк неспроста так поступает, видимо,чтобы выселить надо применять утюги.Но банкиры этим заниматься не желают, вот и избавляются от мороки.Вот продают за 10 процентов от стоимости
//www.otpbank.com.ua/about/pledge-cessio n/cession/mortgage/kharkiv-area.php
м. Харків 3-кімнатна квартира Загальна площа: 64,90 кв.м
Житлова площа: 43,70 кв.м
Кількіть поверхів: –
Поверх: –
Адреса: м. Харків,
вул. Танкопія, буд. 8 9,91%
//www.otpbank.com.ua/about/pledge-cessio n/cession/index.php
============
м. Київ 2-кімнатна квартира Поверх: 6
Загальна площа: 54,8/28,9/8,0 кв.м
Адреса: м. Київ,
вул. Драгоманова, буд. 5, кв. 143 474 000,00 UAH =60 тыс уе
Терміново! тел.: (067
====
м. Київ 2-кімнатна квартира Поверх: 3/5
Загальна площа:
45,40/29,30/8,0 кв.м
Адреса: м. Київ,
вул. Празька, буд. 28, кв. 39 280 000,00 U=37 тыс уе домик панельный, но средний этаж цена для Киева очень даже демократичная,до Ленинградской площади пешочком не далеко

А вот пример покупки залога по цене в 500 уе за метр
https://trade.informjust.ua/anonym/lotviewer.aspx?messageid=394443&lotid=666232
Повідомлення про результати торгів № 394443
Реєстраційний номер лоту: 654827
Стан відомостей про лот: Опубліковано
Номер лоту (у рамках торгів): 1
Результат торгів по лоту: Торги відбулись
Найменування лоту: 3-кімнатна квартира № 224 буд. № 319 по вул. Академіка Павлова в м. Харкові
Опис лоту: 3-кімнатна квартира загальною площею 65,6 кв.м, житловою 44,0 кв.м, розташована на 9 поверсі 12-поверхового керамзитобетонного будинку. Технічний стан будівлі - задовільний.
Стартова ціна, грн.: 242 130.00
Ціна продажу, грн.: 242 130.00
12.10.2011

Цитата "trastin":

Уверенно идем ко дну Банки продают залоги уже пересичным за половину стоимости. Скоро любителям кредитов придется несладко.Ведь банк неспроста так поступает, видимо,чтобы выселить надо применять утюги.Но банкиры этим заниматься не желают, вот и избавляются от мороки.Вот продают за 10 процентов от стоимости
...
//www.otpbank.com.ua/about/pledge-cessio n/cession/index.php

Посмотрел по Днепропетровску другой раздел их сайта, с реализацией залогов - там завышенные цены, такие были до кризиса. 50-60% от этой цены (чаще всего встречающаяся цена переуступки) - это как раз где-то рядом с рыночной ценой. Но есть перлы, есть, типа 5% от первоначальной стоимости :) Там, наверное, очень специфическая ситуация, типа того, что взявший кредит - друг, брат и сват всем ментам и прокурорам города, к тому же имеет 3 несовершеннолетних прописанных в жилье детей и пару горластых пенсионеров для выноса мозга всем соответствующим инстанциям.

10 факторов, которые способствуют дальнейшему снижению цен на недвижимость
//www.gdn.com.ua/news/1403469.htm
10 факторов, которые способствуют дальнейшему снижению цен на недвижимость 05.09.2011

Заработать на квартиру в Харькове возможно «всего» за 10 или за 20 лет (если есть возможно взять кредит в банке, который в свою очередь щедро одаривает ипотечными процентами)...

1. Но для этого, во-первых, придется купить себе еще и лопату и завести маленький огородик, с которого и питаться все это время. Во-вторых, даже при этом можно будет заработать (или погасить кредит) максимум на 2-х комнатную квартиру на дальних окраинах Харькова в домах, которые уже и сейчас являются морально устаревшими и физически изношенными. Если бы существовали рейтинги по соответствию заработных плат граждан и цен на квадратные метры жилья, не исключено, что в Украине разрыв имел бы лидерские позиции в списке.

2. Заработать на харьковскую квартиру в более приличных домах можно за те же 10-20 лет, но вложившись в сомнительный недострой. Вот только потенциальные покупатели никак не могут забыть ни «Элита центр», ни троещинские башни, ни кучу других «лакомых кусочков». Заработать на нормальную, европейского уровня квартиру в киевской новостройке, состоящую всего лишь из двух комнат с ремонтом, также вполне возможно. Для этого обычному киевлянину (не топ-менеджеру компании с иностранными инвестициями, не чиновнику на хлебном месте и не гражданину, имеющему нетрудовые доходы) понадобится от 30 до 50 лет в зависимости от уровня личных доходов.

3. Сравнительная инвестиционная непривлекательность государства на данном этапе, скачкообразный рост внешних долгов предприятий и государства, едва ли не хроническое негативное сальдо торгового баланса, иными словами, превышение импорта товаров над экспортом, и риски оттока средств из страны, оказывают на рынок недвижимости депрессивное воздействие.

4. Перманентный рост коммунальных платежей подталкивает граждан к продаже инвестиционной и просто лишней жилплощади.

5. Запрет валютного кредитования физических лиц гарантирует, что ипотечные ставки до разумных величин в обозримом будущем не упадут. Ну и, кроме того, слишком много украинских горе-инвесторов умудрилось зацепить кредит перед самым схлопыванием пузыря на рынке недвижимости. Их пример - лучшее средство от глупости. Такое не забывается.

6. Принятие законодательных актов, упрощающих принудительную реализацию залоговой недвижимости, а также принятие госпрограммы «квартира за 70% стоимости». Пусть такая схема касается только очередников, пусть выделяются на нее сравнительно небольшие средства, но хороший психологический эффект на рынок все это оказывает.

7. Еще одна психологическая составляющая - покупатели резонно задаются вопросом: «Зачем покупать сегодня то, что завтра будет значительно дешевле?» Подавляющее большинство специализированных порталов недвижимости в графиках индексов цен показывают ежемесячное снижение стоимости украинских квадратных метров - и это заставляет потенциальных покупателей как минимум задуматься. Именно поэтому продать что-либо на рынке недвижимости Украины можно в основном лишь со значительным дисконтом. Еще весной усредненный размер торга на квартиры, которые выставили на продажу не для того, чтобы покрасоваться, а для того, чтобы продать, составлял около 12% от цены, заявленной в рекламном издании. Сейчас сторговать можно и до 17% от первоначальной цены объекта.

8. И снова косвенный фактор из разряда тех же психологических. На данном этапе очень мало стран, в которых рынок жилья находится на подъеме, наиболее показательны в этом плане рынки Израиля, Китая, Швейцарии и крупных мегаполисов России. Причины роста в разных странах также разные - пузырь, бешеные темпы роста, убежище для капиталов или халявная нефть. Но все же в большинстве стран рынки жилья либо стагнируют либо продолжают движение вниз. В таком депрессивном настроении находятся рынки недвижимости не только Греции, Ирландии и Португалии (по понятным причинам), но и стран, в экономике которых никаких особо горячих событий пока что не происходит, - Испании, Болгарии, ОАЭ, Соединенных Штатах и др.

9. Недвижимость резко дешевеет, когда гривна падает. Пока что не вполне ясно, как будут удерживать от девальвации украинские деньги по отношению к доллару США, если инфляция на родине доллара исчисляется парой-тройкой процентов годовых, а украинская ежегодно будет прирастать двузначным числом. Чем-то интересным такая ситуация рано или поздно просто обязана закончиться. И хотя народ в основном готовится к уровням в 8,20-8,30 грн. за американский доллар, даже такой коррекции будет достаточно для очередной паники и игры на понижение на столичном рынке жилья.

10. Наконец фактор, который будет действовать несколько разнонаправлено на рынок недвижимости, но все же больше будет способствовать именно понижательному тренду. Если рынок земли все-таки стартует, то, с одной стороны, такой привлекательный национальный товар отодвинет риски девальвации национальной денежной единицы, но, с другой - серьезные капиталы в стране сохраняются не только на дружественных островах, но и в очень дорогой недвижимости. Поэтому часть игроков, безусловно, проявит желание продать много хорошей, качественной, престижной недвижимости, чтобы поучаствовать в разделе земельного пирога.

Ажиотажа на рынке квартир не будет еще долго. Ипотека - двигатель рынка «заглох и не заводится». Портфели банков набиты проблемной задолженностью. Массовый потенциальный заемщик не получает у нас ежемесячно по две-три тысячи евро «в белую» и не верит в стабильность своего дохода на 20 лет вперед, как в развитых странах мира. Длинных денег в системе также на наблюдается - максимум годовые депозитные вклады, наряду с которыми немало вкладчиков до сих пор размещают деньги на срок от семи дней до одного месяца. А потому ипотеки под 10%, при которой не страшно брать кредит на покупку жилья у нас пока что не предвидится.

По материалам: Zagorodna.com
Харьковские риэлторы решили подтолкнуть продавцов недвиги
Эта газета есть и в печатной версии и продается в киосках

Очень реалистично и правдиво

Цитата "Hamster":

Ну шо, де Дно? Як почуває ся бізнес за Шапкокрада? Усі, кого я знаю і ті, які розповідають правду, кажуть, що вже прийшов капець. Народ без грошей, харчується майже як в 90-х. Економлять на всьому. Одяг доношують. Залишки наших грошей молоді шапкокради витягають завищеними цінами НА ВСЕ, валютним курсом та законами. Чи нам тут треба далі жити? Чи краще ригів звідси виперти?

я так понимаю , победное шествие по Печерску откладывается?
ригів виперти, юлеботів запустити, потім з ними щось робити..один х.. ниччого доброго, может с себя начать народу?

Цитата "trastin":

Цитата "Hamster":

Ну шо, де Дно? Як почуває ся бізнес за Шапкокрада? Усі, кого я знаю і ті, які розповідають правду, кажуть, що вже прийшов капець. Народ без грошей, харчується майже як в 90-х. Економлять на всьому. Одяг доношують. Залишки наших грошей молоді шапкокради витягають завищеними цінами НА ВСЕ, валютним курсом та законами. Чи нам тут треба далі жити? Чи краще ригів звідси виперти?

Уверенно идем ко дну Банки продают залоги уже пересичным за половину стоимости. Скоро любителям кредитов придется несладко.Ведь банк неспроста так поступает, видимо,чтобы выселить надо применять утюги.Но банкиры этим заниматься не желают, вот и избавляются от мороки.Вот продают за 10 процентов от стоимости
//www.otpbank.com.ua/about/pledge-cessio n/cession/mortgage/kharkiv-area.php
м. Харків 3-кімнатна квартира Загальна площа: 64,90 кв.м
Житлова площа: 43,70 кв.м
Кількіть поверхів: –
Поверх: –
Адреса: м. Харків,
вул. Танкопія, буд. 8 9,91%
//www.otpbank.com.ua/about/pledge-cessio n/cession/index.php
============
м. Київ 2-кімнатна квартира Поверх: 6
Загальна площа: 54,8/28,9/8,0 кв.м
Адреса: м. Київ,
вул. Драгоманова, буд. 5, кв. 143 474 000,00 UAH =60 тыс уе
Терміново! тел.: (067
====
м. Київ 2-кімнатна квартира Поверх: 3/5
Загальна площа:
45,40/29,30/8,0 кв.м
Адреса: м. Київ,
вул. Празька, буд. 28, кв. 39 280 000,00 U=37 тыс уе домик панельный, но средний этаж цена для Киева очень даже демократичная,до Ленинградской площади пешочком не далеко

С залоговым имуществом связываться стрёмно. Там маленькие дети прописаны, инвалиды, кредитные договора мутные. Можно геморой купить, с дальнейшими разбирательствами в перспективе.

Да уж, опять трошки стагнируем. Согласен. Но все же думаю, что сидим на дне.

кхм...

"Если утонули Вы -
То ко дну прилипните
Полежите года два,
А потом привыкните"