Дно 2, быть или не быть?

Цитата:

Почему Киев ? Брали бы в иностранной столице ! Там же работа итд., почему так ?

Ну, можу Вас запевнити, що Київ - не самий гірший варіант у порівнянні з великою кількістю інозмних столиць .

З тих, в яких довелося побувати, найбільше подобається Берлін.

Кадр один, дубль два. Зелёный свет валютному кредитованию снова включен, так что друзья- хомяки падение (которое очень медленное, будет ещё медленнее). //maanimo.com/news/events/12403-verho... oe-kreditovanie

Цитата:

Кадр один, дубль два. Зелёный свет валютному кредитованию снова включен, так что друзья- хомяки падение (которое очень медленное, будет ещё медленнее). //maanimo.com/news/events/12403-verho... oe-kreditovanie

Касательно прогнозируемого (в течении длительного времени друзьями-хомяками )падения, "обвала" цен - добавьте сюда обьемы строительства, которые ведутся на сегодня. Явно в ближайшее время изобилия предложения не будет...

Цитата:

Касательно прогнозируемого (в течении длительного времени друзьями-хомяками )падения, "обвала" цен - добавьте сюда обьемы строительства, которые ведутся на сегодня. Явно в ближайшее время изобилия предложения не будет...

Дорогой Вы наш на рынке на данный момент предложение превышает спрос в разы о каком дефиците вы говорите !!!!!! Продай те то , что стоит мёртвым грузом!!!! Не дурачьте людей .............

Цитата:

Дорогой Вы наш на рынке на данный момент предложение превышает спрос в разы о каком дефиците вы говорите !!!!!! Продай те то , что стоит мёртвым грузом!!!! Не дурачьте людей .............

Саша, это риелтор, а что риелторы могут еще петь, кроме как о росте и дефиците ?

Цитата:

Дорогой Вы наш на рынке на данный момент предложение превышает спрос в разы о каком дефиците вы говорите !!!!!! Продай те то , что стоит мёртвым грузом!!!! Не дурачьте людей .............

И что? Ну допустим может даже и превышает.
Мёртвым грузом недвижимость стоять не может. Всегда есть аренда.

Цитата:

И что? Ну допустим может даже и превышает.
Мёртвым грузом недвижимость стоять не может. Всегда есть аренда .

Всё правильно, аренда есть, НО только вторички с каким-никаким ремонтом, а голые стены первички никому не нужны

Цитата:

И что? Ну допустим может даже и превышает.
Мёртвым грузом недвижимость стоять не может. Всегда есть аренда.

Ну не смешите народ !!!!!!!
Вы пересчитайте Вашу аренду в долларах и тогда вас результат очень удивит !!!!!
Да и , что Вы вцепились за жилой фонд - это копейки по сравнению с нежилым !
А там очень много сейчас простоев , которые даже аренды не дают !!!!!!!!!
Вы хоть на минутку вообразите , что человек вложил ,ну например 1000000 долл и сидит лапу сосёт .... ,
тогда вы со своим "дешёвым сигментом" , которое сейчас продается .... , ладно не буду выражаться......

А насчёт валютного кредитования , смех да и только .... Кто эти кредиты будет брать ? Мне почему то кажется , что на них просто давят , ну например МВФ , чтобы разрешили валютные кредиты .
Берите гривневые какая разница ? Гривну же проще отдать ... Мы же её рисуем))),да и зарабатываем !
И ВАЛЮТНЫЕ КРЕДИТЫ ДОРОЖЕ , ПОТОМУ КАК БАНК ЖЕ ЗАРАБАТЫВАЕТ НА КОНВЕРТАЦИИ !!!

Боже , радоваться тому ,что продаётся самое дешёвое га...но и кричать о росте , сходите к психиатору ...

Цитата:

Ну, можу Вас запевнити, що Київ - не самий гірший варіант у порівнянні з великою кількістю інозмних столиць .

З тих, в яких довелося побувати, найбільше подобається Берлін.

"В общем, ушёл от ответа" "С"

Цитата:

И что? Ну допустим может даже и превышает.
Мёртвым грузом недвижимость стоять не может. Всегда есть аренда.

Это мне напоминает сценку на базаре ,такого типа:
Например я стою на базаре с гнилыми бананами ....
Ко мне подходит покупатель и говорит:
Смотрю у вас бананы не первой свежести ,
по дешёвке заберу все для свиней ...
А я ему , не цену не спущу , ну и что что гнилые , я же их покупал как свежие ... , и в них ещё много питательных веществ осталось , да и использовать их можно ещё по разному , ну хотя бы как вы и хотите, свиней кормить....

Цитата:

Касательно прогнозируемого (в течении длительного времени друзьями-хомяками )падения, "обвала" цен - добавьте сюда обьемы строительства, которые ведутся на сегодня. Явно в ближайшее время изобилия предложения не будет...

//ua-banker.com.ua/articles-and-analy... financial/7376/
Вы хоть напрягитесь и подумайте прежде чем писать свои посты ... В банковской системе опа...
И она всё становиться шире .... Кидают кругом , с начало элита центр , теперь банки ... Ужас...!!!

Цитата:

Кадр один, дубль два. Зелёный свет валютному кредитованию снова включен, так что друзья- хомяки падение (которое очень медленное, будет ещё медленнее). //maanimo.com/news/events/12403-verho... oe-kreditovanie

Вы анекдот про теорию и практику читали? Так вот : это из той же серии...на бумаге и в усных заявлениях всё замечательно, а в действительности всё гораздо сложнее....
Я очень сомневаюсь что в ближайшие пару лет выстроится очередь из желающих залезть в кредит.

Цитата:

Вы анекдот про теорию и практику читали? Так вот : это из той же серии...на бумаге и в усных заявлениях всё замечательно, а в действительности всё гораздо сложнее....
Я очень сомневаюсь что в ближайшие пару лет выстроится очередь из желающих залезть в кредит.

или желающих дать. У банков-то 30-50 процентов выданных кредитов плохие прямо сейчас. Какие новые кредиты

Цитата:

Волонтеру:

Щодо типовості моєї ситуації, то вона може дещо відрізняється від тієї, в якій перебувають більшість потенційних покупців, в тому, що наразі працюю за кордоном. Але і таких як я, досить багато. І з-поміж цієї братії далеко не всі пов"язують свої плани з еміграцією. У будь-якому разі, про зміну ПМЖ навіть і не думаю, тому і купую житло в Україні.

Щодо маєте "маєте достатньо часу, щоб бувати у Києві та ходити на безліч оглядин квартир", то стандартної відпустки, яка повністю присвячена пошуку житла, цілком достатньо (якщо ставити собі за мету щось придбати). У мене на це все пішло рівно 3 тижні. 2 тижні - щоденні перегляди (іноді по 2-3 кв., іноді 5-7 кв.), останній тиждень - власне купівля.

Ваша відповідь, з моєї точки зору, тільки доказує що Ваш випадок нетиповий для КРЖН

Вважаю, що 8 з десяти чоловік на Вашому місці зробили б інакше - доклали би усіх зусиль щоб придбати нерухомість за кордоном та лишитись там. Або інвестували би кошти у закордонну нерухомість. //ubr.ua/market/real-estate/ukraincy-... vijimosti-46590
Украинцы хранят деньги в зарубежной недвижимости
19:30 | 20.05.2010 Украинцы предпочитают хранить свои средства в объектах недвижимости за рубежом. Так, за первый квартал этого года за пределы Украины было выведено более, чем полмиллиарда долларов. Это в восемь раз больше, чем за весь прошлый год. Между тем, украинский рынок начинает завоевывать российский капитал.



//www.investor.ua/analytics/browse-3583. html
Преимущества инвестирования в зарубежную недвижимость (Инвестор.UA)
Источник: Инвестор.UA

17:14 26/04/2010

Несмотря на существенный откат цен, стоимость квартир в крупных городах Украины остается недоступным для большинства населения. При этом сегодня можно обнаружить более качественную недвижимость за рубежом по вполне сопоставимым ценам, тем более, когда тамошние экономические и политические условия позволяют приобрести ее со скидкой.

Возникает закономерный вопрос: какие конкретные преимущества имеет зарубежная недвижимость перед украинской на текущий момент? Таковых, на наш взгляд, несколько.

1). Прежде всего, это фактор цены покупки актива – сейчас во многих европейских странах она очень привлекательная. Так, например, по информации Инвестор.UA, на данный момент средняя цена покупки жилой недвижимости с Болгарии составляет 35-38 тыс. евро. При этом однокомнатные квартиры в Софии сейчас стоят в среднем порядка 30-35 тыс. евро, а средние цены недвижимости в сельских территориях Болгарии снизились за 2009 г. на 52,9% до 14,5 тыс. евро. Практически в любом городе этой страны можно за 20-30 тысяч евро купить хорошую квартиру-студию. Для сравнения – в Киеве в марте 2010 г. «однушки» стоили в среднем $55-58 тыс., или в эквиваленте 41-43 тыс. евро. Если провести еще одну аналогию – то за те же $50-53 тыс. сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру в центре столице Германии Берлине, а за $35-40 тис. – практически в любом другом крупном городе это страны.

Очень привлекательная в этом плане Турция, где недвижимость сравнительно недорогая 1 тыс. – 1,3 тыс. евро за кв. м. Небольшую виллу в Турции на побережье с видом на море и горы можно купить по цене не самой лучшей трехкомнатной киевской квартиры или второсортного загородного коттеджа - за сумму от 150 тыс. евро. Скажем, на турецком курорте замечательная четырехкомнатная вилла (включая бассейн, сад, красивые террасы и евроремонт) стоит 150 – 160 тыс. евро, а трехкомнатное жилье метражом около 80 м.кв. можно приобрести за 80-86 тыс. евро, что весьма ниже, чем их аналог в столице Украины.

Следует отметить, что в основном по Европе ближе к Киеву по ценам стоят восточноевропейские страны. Так, согласно данным экспертов Инвестор.UA, средняя цена квадратного метра в Париже составляет сейчас порядка 5,2-5,4 тыс. евро, в Мадриде – 3,0-3,2 тыс., Риме – 3,3 - 3,5 тыс., в Праге – 1,5–2,0 тыс. евро, Софии – 0,8-1,0 тыс. евро, Стамбуле – 1,1-1,2 тыс. евро, а в Киеве – 1,1-1,4 тыс. евро.

2). Стабильные темпы роста цен на недвижимость в некоторых странах за аналогичный отрезок времени в перспективе могут оказаться более высокими, чем на украинском рынке. Большинство стран уже прошли свое «ценовое дно» в секторе недвижимости и могут порадовать инвесторов неплохим ростом. Так, за последнее время в некоторых странах уже наметились отчетливые сигналы к возобновлению роста цен. В частности, по данным Knight Frank, за прошлый год цены на жилье в Израиле продемонстрировали рост на 21,3%, в Норвегии – на 11,6%, в Великобритании – на 3,4%. С другой стороны, потенциальному инвестору стоит учитывать повсеместное снижение цен на недвижимость – ведь рано или поздно в странах с резко подешевевшим жильем рост его стоимости может пойти вверх. Так, например, как сообщает «ГдеЭтотДом.Ру», в той же Болгарии с начала острой фазы кризиса (осень 2008 г. ) цены на жилье в среднем снизились на 28-30%, в Испании с начала кризиса цены упали на 23%, в Турции – на 18%, а в США – на 32%. По похожей информации экспертов Knight Frank, только за 2009 г. цены на недвижимость в Болгарии упали на -26,3% в Латвии на -49,8%, в Дубае на -42,1%, в Эстонии – на -40,3%. Для сравнения - в Украине за 2009 г. цены упали на 35,7%. Тем не менее, по итогам I квартала 2010 г. наметились предпосылки для восходящего разворота цен, что уже наблюдается в ряде стран восточноевропейского региона, где было зафиксирован наибольший их спад во время кризиса.

3). Возможность переместить свой капитал за границу, что, в долгосрочном плане, может защитить активы инвестора от перманентных внутриполитических неурядиц и создать как бы «буфер безопасности» на случай возникновения социально-экономических проблем.

4). Перспектива получения постоянного места жительства ( пмж ) в некоторых странах, хотя в подавляющем большинстве случаев для получения пмж необходимо создавать юридическое лицо. Однако есть и приятные исключения. В частности, в Германии приобретение недвижимости не дает основания для получения пмж, однако может стать весомым аргументом для этого. Покупка жилья в Андорре, наоборот, дает почти стопроцентное основание для получения пмж без особых проблем. В той же Болгарии, правда, для этих целей надо заниматься бизнесом и инвестировать в местную экономику сумму больше $500 тысяч – только тогда можно получить пмж и гражданство Евросоюза. В противном случае иностранец в этой стране может использовать свои апартаменты только для отдыха, получая двукратную туристическую визу, разрешающую находиться в Болгарии 90 дней.

5). Относительная простота приобретения и небольшой ипотечный процент. Покупая недвижимость за границей, инвестор увидит, что местные власти только способствуют этому. В Германии покупатели жилья получают безвозмездную, беспроцентную и не облагаемую налогом ссуду сроком на 8 лет. В Болгарии под приобретение квартиры или дома инвестор может получить банковский кредит по ипотечной ставке, не превышающей минимальные 4–8% (В Украине меньше, чем под 18-20% рассчитывать не приходится, а в реальности на данный момент – не ниже 25-30% и под «драконовские» требования). В Хорватии покупать недвижимость без проблем могут как физические, так и юридические лица при обязательном условии визирования сделки в местном МИДе и министерстве юстиции. Довольно спокойно и без волокиты можно купить жилье и в Испании.

6). Преимущество «двойного назначения». Ведь покупка недвижимости за рубежом – это не только выгодное вложение денег и уменьшение рисков, но и хорошая возможность отдохнуть и насладиться жизнью за границей, приобщиться к местным обычаям и культуре, пусть даже прожив там несколько месяцев в году. Кроме этого, современные технологии позволяют прекрасно работать, не выходя из дома, который может находиться в наиболее привлекательных природно-климатических уголках планеты.

7). Покупка недвижимости за рубежом в дальнейшем может приносить неплохой заработок за счет найма жилья. Даже, несмотря на то, что стоимость жилья в мире сейчас практически нигде не повышается, инвестор может сдавать в аренду приобретенную недвижимость и получать неплохую прибыль, если он ориентируется на такую стратегию заработка. Конечно, это возможно лишь при условии, что арендная плата превышает сумму расходов на содержание недвижимости, включая возможную выплату процента, если актив приобретен в кредит. Тем не менее, в европейских странах это очень выгодно. По данным Инвестор.UA, в среднем по Европе ожидаемая доходность находится в пределах 4-8% годовых от общей стоимости недвижимости, и, что самое главное, этот процент – стабилен. Например, в столице Болгарии – Софии – средняя цена сдачи квартиры в аренду составляет 200-250 евро в месяц, или 2400-3000 евро в год, что в целом составляет в среднем около 7-10% от тамошней стоимости жилья. В курортных городах Турции в пик туристического сезона доходность аренды может вообще достигать 10-12% годовых, что практически вдвое превышает среднеевропейские аналоги. Однако инвестору стоит учитывать, что, как это ни парадоксально, но дорогое жилье или офисы всегда удается сдать в аренду по меньшей цене, чем в случае с более дешевой недвижимостью. Поэтому стоит остановить свой выбор на странах, где цены на недвижимые активы – ниже, и, к тому же, на местном рынке имеются предпосылки для дальнейшего роста.

Таким образом, мы можем констатировать, что зачастую покупка зарубежной недвижимости является выгодным и менее обременительным вложением денег в сравнении с украинскими реалиями. Инвестирование в зарубежную недвижимость дает хорошую возможность не только сделать хорошую покупку и возможность рассчитывать на дополнительный заработок в будущем, но обрести за границей второй дом.

Николай Мостовой, Инвестор.UA

Цитата:

Щодо Позняків. Це не був мій перший вибір. Проте, з урахуванням усіх факторів, які важливі для мене, саме цей варіант виявився найоптимальнішим.

Брокери були з різних АН, деякі працювали самостійно. З ПО не працював. Всі вони в тій чи іншій формі говорили про низьку активність на ринку вторинного житла, оскільки покупці не поспішають платити таку високу ціну за те, що їм пропонують продавці. При цьому не виключаю, що найдешевші варіанти розлітаються досить швидко, але підозрюю, що такі угоди не роблять погоди на ринку.

Вас ввели в оману, Так за даними конкретних учасників ринку кількість угод на вторинці у Києві за квітень від 900 д 1200-1300. Цей факт при бажанні можна неофіційно перевірити. А кількість угод угод на так званому первиному ринку менше десь у 3-4 рази і це якщо припустити, що слова девелоперів не брехня.

Тож якщо ви з своїми ріелторами, кажете що вторинка лежить ("вони в тій чи іншій формі говорили про низьку активність на ринку вторинного житла") то ваша первинка взагалі у великій дупі.

А Ваше твердження - "При цьому не виключаю, що найдешевші варіанти розлітаються досить швидко, але підозрюю, що такі угоди не роблять погоди на ринку" - не витримує критики, бо кількість угод тільки у цьому сегменті вторинки (40-50 тисяч доларів за об'єкт) майже у 3 рази більше ніж розповідає про свій рівень продаж президент Київміськбуд В. Можар. //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art43356.html
Март нынешнего года принес оживление на столичный рынок первичного жилья. Как рассказал «ДС» президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар, с середины февраля этого года компания ежемесячно реализует 100 квартир, что на 40 квартир больше, нежели на протяжении 2009 г. «Можно констатировать, что мы вышли на докризисный уровень продаж», — утверждает он.

Цитата:

Вы анекдот про теорию и практику читали? Так вот : это из той же серии...на бумаге и в усных заявлениях всё замечательно, а в действительности всё гораздо сложнее....
Я очень сомневаюсь что в ближайшие пару лет выстроится очередь из желающих залезть в кредит.

Согласен насчёт практики, этож каким надо быть идиётом чтоб снова наступать на те же грабли. А вот на мой взгляд правда жизни: Жилье в Украине будет только дешеветь, а на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома
21 мая 2010 | 02:37

Вчера прозвучало громогласное заявление о том, что жилая недвижимость в Украине будет дорожать. Уверяем Вас это не так, и вот почему…



Миллиардные кредиты, взятые Украиной у МВФ, скорее всего не будут отданы в срок. Уже сегодня многие авторитетные экономисты заявляют о том, что Украина станет первой страной, которая объявит о своем дефолте уже после того, как получит последнюю часть стабилизационного транша МВФ. Это означает только одно, что следующие поколение людей на протяжении будущих 10-15 лет будет выплачивать огромные долги. Скажите, кто захочет жить и работать в стране, в которой налоги будут постоянно расти, а социальные стандарты будут только уменьшаться.



В скором времени крупные корпорации начнут выводить свое производство из страны, уже сегодня многие иностранные компании закрывают свои офисы в Украине. И это связанно только с тем, что они понимают, что налоговый пресс в этой стране будет только расти, что в конечном итоге сделает их бизнес убыточным или малорентабельным. Отток инвесторов уже привел к значительному сокращению рабочих мест. А если у людей нет работы, следовательно, нет и заработка, значит отсутствие потребительского спроса просто очевидно.



Уже сегодня количество элитного жилья выставленного на продажу значительно превышает спрос на него. Но, пожалуй, самым показательным является то, что иностранцы начали покидать Украину, о чем свидетельствует большое количество пустующих квартир в центральных элитных районах Киева. Причем эти квартиры теперь снимают преимущественно девушки легкого поведения, чьи услуги тоже подешевели до скромной цифры 50 у.е. в час, и это при том, что всего год назад их услуги стоили от 150 до 300 у.е..



И еще один факт, явно говорящий не в пользу тех, кто анонсирует глобальное подорожание недвижимости в Киеве. Количество анкет молодых девушек и юношей на сайтах знакомств направленных на дальнее и ближнее зарубежье выросло в 35 раз. Одним словом молодые люди начали массово уезжать из Украины или мечтают это сделать в ближайшее время, следовательно, уже скоро в нашем жилом фонде просто некому будет жить. И хоть кладбища в Украине растут быстрее, чем бюджетные новостройки, заселяться в освободившиеся квартиры будет просто некому. Рассчитывать на иммигрантов нам не приходиться, поскольку даже арабы и негры из Африки предпочитаю сытую Европу голодной Украине.



Вот, собственно говоря, поэтому наше жилье и будет дешеветь. И возможно уже через 10-15 лет на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома. Но это уже другая история.

//www.100.sumy.ua/index.php/news1/bus... -5-#addcomments

Bud, еще раз убеждаюсь, что Сумы - город миллионеров.

Всех тридцатидвух.

Цитата:

Кадр один, дубль два. Зелёный свет валютному кредитованию снова включен, так что друзья- хомяки падение (которое очень медленное, будет ещё медленнее). //maanimo.com/news/events/12403-verho... oe-kreditovanie

... сходите и возьмите у них хотя б 3000 ... потом опишете нам всю процедуру получения супервалютногокредита...

Цитата:

или желающих дать. У банков-то 30-50 процентов выданных кредитов плохие прямо сейчас. Какие новые кредиты

сегодня с утра бубнят по УБР что 3 миллиона украинцев не погашают взятые ранее кредиты... может они хотят за счет новых заемщиков увеличить свою долю в укронедвиге?...

Цитата:

Кадр один, дубль два. Зелёный свет валютному кредитованию снова включен, так что друзья- хомяки падение (которое очень медленное, будет ещё медленнее). //maanimo.com/news/events/12403-verho... oe-kreditovanie

не законопроект а театр абсурда, кто имеет валютную выручку - коэфф. резервирования по кредитам 7%, а кто не имеет - 3%. Это писец, просто дауны.

Цитата:

Кадр один, дубль два. Зелёный свет валютному кредитованию снова включен, так что друзья- хомяки падение (которое очень медленное, будет ещё медленнее). //maanimo.com/news/events/12403-verho... oe-kreditovanie

не законопроект а театр абсурда, кто имеет валютную выручку - коэфф. резервирования по кредитам 7%, а кто не имеет - 3%. Это писец, просто дауны.