Дно 2, быть или не быть?

Цитата:

Думаю нас то же самое ждёт - если не скинут цены. В новостроях куча квартир пустует - не проданы или у спекулянтов. Только у нас эта проблема не будет подниматся.

P.S. 50км от столицы - это район Белой Церкви.

Я уже год наверное слежу за наполнением новостроев в Киеве, которые попадаются на глаза. Был не так давно на Харьковском и неприятно так сказать был удивлен. Там небольшой микрорайон есть возле озера Солнечное кажется - (маршр. №599) там достаточно много новостроек - так вот год тому назад часть из них еще достраивались (по идее это КГС) а часть стояла пустыми - это с одной стороны дороги, а с другой куча новых домов стояла пустыми и еще часть тоже недостроенными. Так вот смотрю месяц назад - возле озера все дома достроены и блин наверное половина уже заселена, правда я не вечером был, но те же кондишены и какие-то тряпки на балконах сушатся- это показатель, я честно говоря подофигел - потому как год почти не видел никаких изменений в плане заселения. Там еще какой-то баннер висит на самом верхнем этаже - не смог рассмотреть какой-наверное счастливый обладатель новостроя хочет с ним расстаться )))). С другой стороны дороги тоже люди подзаселились и некоторые дома достроились. А вот на Луначарского уже очень давно стоит новострой - выглядит готовым и сданным в эксплуатацию - там наверное за год пару квартир продалось, окна практически все темные вечерами.
Кстати, кто знает что за комплекс домучивают в районе Русановской набережной, точнее возле канала, со стороны "Галактона"? 4 вроде симпатичных свечки, уже давненько строят, был явный застой щас какой-то бедняга на высотном лифте клеит утеплитель в районе 15-х этажей.

Цитата:

..... Так вот смотрю месяц назад - возле озера все дома достроены и блин наверное половина уже заселена, правда я не вечером был, но те же кондишены и какие-то тряпки на балконах сушатся- это показатель, я честно говоря подофигел - потому как год почти не видел никаких изменений в плане заселения.

А рога из окон не торчали

наверняка были куплены ещё на базе котлована и заселились как только дом был сдан.

В коттеджном городке Новая Богдановка в 32 км от Киева по черниговской трассе тишина. Более сотни готовых домов пустуют. Первая очередь уже сдана, непроданных еще домов 20 осталось. Но заселяется всего человек восемь, рассказывает охранник. Хотя говорить о сдаче первой очереди можно с существенной оговоркой. Не все дома готовы на 100%, да и коммуникации не введены в действие.
Городок начали строить и продавать еще три года назад, и в прошлом году Василий Кочерга, председатель правления треста Киевподземдорстрой-2, который является подрядчиком строительства, заявил, что все дома первой очереди уже проданы по цене $260360 тыс. Сейчас в банке Аркада, продающем коттеджи, уверяют, что свободных домов еще много. А минимальная цена дома снизилась почти в два раза до $139,7 тыс., что куда дешевле аналогичных квартир в Киеве. Но покупателей все равно нет.
Мертвый сезон Если квартиры в Киеве еще кое-как продаются, то на рынке коттеджных городков, кроме класса элит, полное затишье. Большая редкость, если компании удается продать более 5 домов в месяц, рассказывает руководитель отдела аналитики консалтинговой компании Канзас Сергей Голуб.
Директор компании Build&Live Development Виктор Распутный говорит, что его компания специально изучала рынок и пришла к выводу в 40 городках, в которых сейчас ведутся продажи, куплено только 200 коттеджей. Это не просто вялые продажи, их лежачими можно назвать, добавляет он.
Даже в городке Олимпик-Парк на житомирской трассе, в котором, как заявляли ранее продавцы, каждый день продается по коттеджу, признаются, что у них затишье. Не сезон сейчас, говорит менеджер по продажам Юрий. Поэтому до конца лета коттеджи предлагают со скидками.
Среди более чем сотни городков вокруг Киева хорошо продаются дома в единицах, а некоторые поселки так и не будут заселены, предполагают участники рынка.
Коттеджи не покупают, потому что спрос на недвижимость упал в целом, считает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Ужесточение выдачи кредитов тоже сыграло не последнюю роль.
Участники рынка в один голос твердят если покупать не будут и дальше, вскоре не на что будет строить. У застройщика нет собственных средств, а банки неохотно дают кредиты, объясняет Сергей Голуб. По его оценкам, более 50% вкладываемых в строительство средств это как раз деньги покупателей. И хотя многие застройщики не признаются о проблемах, по данным Голуба, строительные работы уже заморожены в 25 городках.
Они того не стоят С ростом цен на столичные квартиры загородные коттеджи рекламировали как более привлекательное жилье и по цене, и по сути. Но сейчас покупатели разводят руками слишком дорого за такое качество!
Юрий, директор инвестиционной компании, еще в конце прошлого года начал искал себе дом в элитном поселке Конча-Заспа. Но вскоре убедился, что цены на коттеджи завышены в 23 раза. Строили дома, выставляли на продажу по цене, обеспечивающей 100% рентабельность, и думали, что это будет бесконечно, делится он своим наблюдением.
Кроме заоблачной цены, Юрия оттолкнул и обман продавцы рекламируют продаваемое жилье как дома VIP-класса, а в комнатах висят дешевые кондиционеры. Кроме этого, он возмутился небрежным отношением строителей. Они курили и тушили бычки о красное дерево подоконника так следы и остались, рассказывает Юрий и добавляет, что многие дома так и не продадут при их сооружении строители пожадничали на фундаменте, и в результате уже построенные дома перекосились. Вместо дома он решил покупать участок и строить сам.
Ведущий специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий также считает, что цены на загородные дома в большинстве случаев завышены. Если человек хочет купить дом за $300 тысяч, то ему предлагают за $1 миллион в том месте, где он действительно должен стоить $300 тысяч, говорит он.
Что говорить о коттеджных городках, если в одном из сел в глубинке Киевской области, куда зимой не добраться, корреспонденту 24 местные жители с апломбом назвали сумму в $160 тыс. за избушку без удобств.
Отделка по цене дома Многие из тех, кто все же рискнул и приобрел коттедж 2-3 года назад, до сих пор не могут в него вселиться. Николай, купивший домик в Новой Богдановке еще на этапе строительства, больше года ждал, пока его сдадут. Но и сейчас там жить нельзя в частности, еще не решены вопросы с коммуникациями. Водопровод есть, но откуда будет идти вода? Трубы есть, но где канализация мы не видели. Мы не уверены, что там все это есть, рассказывает он.
Кроме этого, новые коттеджные дома требуют дополнительных инвестиций и переделок. Конечно, самим придется еще много делать и много вложить средств в эту коробку. Но что поделать, если хочется жить хорошо, признается одна из покупательниц дома в Олимпик-Парке, не пожелавшая назваться.
Даже дорогие дома в элитных городках часто не устраивают покупателей. Этот дом купили за $830 тыс. в прошлом году. Но тут плохонькая планировка и много недоделок было. Мы почти все переделывали. Это выльется хозяйке еще где-то в $500 тыс., радушно рассказывает прораб, работающий над отделкой дома в элитном поселке Вишневе мiстечко в 17 км от Киева. Причем в этом году, по данным продавца коттеджей в городке, подобный дом можно купить дешевле за $720 тыс.
Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости, говорит, что стоимость внутренней отделки дома иногда даже превышает затраты на возведение коробки, и от покупки коттеджа до заселения проходят годы. Уже после покупки дома приглашается дизайнер, создающий интерьер по вкусу заказчика. Это процесс достаточно длительный, иногда превышающий период постройки самого дома, говорит он.
Назад в город Но даже когда уже все готово, многие проданные коттеджи продолжают пустовать. В одном из поселков занавески на окнах висят только в 4-5 домах. По некоторым домам видно хозяев давно не было. Столичный житель оказался не готов к проживанию в пригороде. Это стоит денег! говорит Сергей Голуб из компании Канзас. Он перечисляет несколько факторов эксплуатационные расходы на содержание дома в 5-7 раз больше, чем на содержание квартиры в Киеве; многие дома оказались непригодными к круглогодичному проживанию; транспортные расходы и отсутствие реальной инфраструктуры в пригороде (школы, детского сада, больницы). Приходится быть достаточно организованным. Дача это дача, а дом это дом, подытоживает он.
С ним соглашается директор компании Build&Live Development Виктор Распутный. Коттеджи это образ жизни. Была первая волна многие кинулись за город, а теперь возвращаются обратно. Участок надо обслуживать, сам дом содержать. Люди начинают возвращаться в город, говорит он.
Между собой участники рынка поговаривают, что переломным в коттеджном строительстве может стать следующий год к несостоятельным городкам присматриваются европейские инвесторы, которые осенью могут начать скупку всех банкротов. Сдвиг может быть в начале следующего года рынок или окончательно упадет, или все-таки начнет потихоньку реабилитироваться, добавляет Виктор Распутный.
Где больше всего строится коттеджных городков (по направлениям)
Справка 24 Средняя стоимость домов в коттеджных городках составляет $1730 за 1 кв. м, а средняя стоимость жилья в Киеве, по данным портала Domik.net, порядка $2500 за 1 кв. м.
62% городков находятся в радиусе 20 км от Киева. Но надо учитывать, что в рекламе расстояния указываются от КПП. Это значит, что от самого города ехать на 6-8 км больше. Многие коттеджные городки не отмечены указателями, и найти их можно, только спросив у местных жителей.
Источник реалт юэй - (сколько ни билась, а ссылку так и не смогла запостить))))))

Цитата:

Как снижение, так и увеличение присутствует ( индексы стоимости подтягивают ) :
1 ком пр.Григоренко
Позняки, 1 комната, 42/18/14 кв.м, 2/22, 515 000$, стеклопакеты, столярка, строительная ... 1 515 000$ сегодня
07:41
Квартиры > Продам > Киев > Дарницкий р-н

Такие объявы - это заманухи... типа "очепятка", извините (если кто позвонит вразумить), НО у нас есть чудесные варианты, мы сейчас ВАм навешаем макаронных изделий...

Цитата:

Кстати, кто знает что за комплекс домучивают в районе Русановской набережной, точнее возле канала, со стороны "Галактона"? 4 вроде симпатичных свечки, уже давненько строят, был явный застой щас какой-то бедняга на высотном лифте клеит утеплитель в районе 15-х этажей.

построили прямо над железной дорогой, шум внутри жуткий, постоянные проблемы с электричеством (и с лифтами) и водой - не советую.

Цитата:

наверняка были куплены ещё на базе котлована и заселились как только дом был сдан.

В основном так и есть. А вот, как говорится, вести с полей. Так вот до майских праздников, бизнес был плох, а после праздников, стал очень плох!!! Такое впечатление, что народ последние бабки пробухал!Причём поголовно, у всех партнёров и конкурентов в автобизнесе. Вот и делайте выводы. Никакой стабилизации нет, продолжается движение внииииииииииз, со всеми вытекающими из этого последствиями для РН.

Цитата:

наверняка были куплены ещё на базе котлована и заселились как только дом был сдан.

Кстати это первое что я подумал, и еще одно "кстати"- многие дома эти начинали строить как раз во время самого разгара кризиса, примерно прошлой зимой или осенью. Думал, что никто не захочет в это время вкладывать в котлован и был удивлен тем что новые дома строят вообще в то время как почти все стройки встали.

Цитата:

построили прямо над железной дорогой, шум внутри жуткий, постоянные проблемы с электричеством (и с лифтами) и водой - не советую.

А там, что, уже продают квартиры? Типа сдан в эксплуатацию???!

Цитата:

Кстати это первое что я подумал, и еще одно "кстати"- многие дома эти начинали строить как раз во время самого кризиса, примерно прошлой зимой или осенью. Думал, что никто не захочет в это время вкладывать в котлован и был удивлен тем что новые дома строят вообще в то время как почти все стройки встали.

Не согласен с Вами. В основном эти дома закладывались в 2006, 2007 годах, как раз в период ежедневного подорожания метров квадратных. А вот к примеру в домик по адресу Харьковское шоссе 19, бабулеты с народа начинали собирать ешё в конце 2004 года, а домик до сих пор мучают, мучают и людишек тоже...

Цитата:

А там, что, уже продают квартиры? Типа сдан в эксплуатацию???!

странный вопрос у нас умудряются продавать квартиры, которых даже на бумаге нет

Цитата:

странный вопрос у нас умудряются продавать квартиры, которых даже на бумаге нет

Ну, на самом деле это два вопроса в одном

Цитата:

Не согласен с Вами. В основном эти дома закладывались в 2006, 2007 годах, как раз в период ежедневного подорожания метров квадратных. А вот к примеру в домик по адресу Харьковское шоссе 19, бабулеты с народа начинали собирать ешё в конце 2004 года, а домик до сих пор мучают, мучают и людишек тоже...

О чем Вы говорите? Какие 06-07, там их тогда в помине не было. Во всяком случае та часть о которых говорю я - это не те, которые стоят непосредственно вокруг озера.

Цитата:

О чем Вы говорите? Какие 06-07, там их тогда в помине не было. Во всяком случае та часть о которых говорю я - это не те, которые стоят непосредственно вокруг озера.

Я имел ввиду вообще новостройки по Киеву, а не в конкретном месте, по нему ничего не могу сказать. Раз ВЫ наблюдали, то к ним моё утверждение не относится.

Новая версия журнала "Сам себе аналитик" от Суслика:
жмак тута
Расширил поиск, добавил стоимость метра в долларах и сделал подсчет индекса к прошлому выпуску авизо (пересчитывается при выборе даты выпуска в выпадающем списке)

Цитата:

А там, что, уже продают квартиры? Типа сдан в эксплуатацию???!

Квартиры продают ) Сдача той 2-й очереди, говорят 3 квартал...

Вот это по нашенски В Украине более 1,5 млн. человек так и не получили купленные квартиры в объектах незавершенного строительства. Об этом на пресс-конференции сообщил Валерий Быковец, Глава правления Ассоциации инвесторов в жилищное строительство Украины.



По его словам, причина того, что инвесторы так и не получили приобретенное жилье – на многих объектах строительство приостановлено либо законсервировано из-за проблем с финансированием.



По его словам, всего за время активного развития украинского рынка недвижимости – 2003-2008 года, в Украине более 3 млн. человек приняли участие в инвестировании строительства.

Цитата:

Вот это по нашенски: В Украине более 1,5 млн. человек так и не получили купленные квартиры в объектах незавершенного строительства. Об этом на пресс-конференции сообщил Валерий Быковец, Глава правления Ассоциации инвесторов в жилищное строительство Украины.
По его словам, причина того, что инвесторы так и не получили приобретенное жилье – на многих объектах строительство приостановлено либо законсервировано из-за проблем с финансированием.
По его словам, всего за время активного развития украинского рынка недвижимости – 2003-2008 года, в Украине более 3 млн. человек приняли участие в инвестировании строительства.

то есть половина! кошмар! риск 50% при суммах в сотни тыс.

Цитата:

//www.bbc.co.uk/russian/multimedia/20... pty_homes.shtml
Вот приколитесь!!!!!!!!!!!!!!!!!

Скоро и в Киеве такое будет И так полно пустых новостроек стоит, а живущих людей все уменьшается.
Думаю, в Украине если и будет что-то развиваться. так это портовые города - Одесса, Севастополь, Херсон. А Киев - сомнительные перспективы на будущее, только ужасная экология и дороговизна - убитые трущобы среди мусорок по VIP-ценам Нью-Йорка.

Цитата:

Скоро и в Киеве такое будет И так полно пустых новостроек стоит, а живущих людей все уменьшается.
Думаю, в Украине если и будет что-то развиваться. так это портовые города - Одесса, Севастополь, Херсон. А Киев - сомнительные перспективы на будущее, только ужасная экология и дороговизна - убитые трущобы среди мусорок по VIP-ценам Нью-Йорка.

в портовых городах работают грузчики и таможенные брокеры, а вопросы решаются все же в столице (просто потому, что депутаты там сидят). поэтому в данном заявлении больше провинциальных комплексов, чем логики.