Дно 2, быть или не быть?

Капитан, хомячка
Прошло пару месяцев -ожидания в засаде , что по вашим обьектам Падение, Застой , Рост ? А то балаболов про вечное падение полно а достоверной инфы маловато .

ПС продаю аватарку хомяка , но если денег нет и вы надеетесь на падение - берите бесплатно

Продаванам на заметку , хомякам для размышлений


Цены на жилье в ЮАР вновь повысились


МИР, 10 июн. - SV Development. В мае индекс цен на жилую недвижимость в стране поднялся как по отношению к апрелю, так и в сравнении с прошлым апрелем.

Об этом сообщается в отчете банка Absa. Отметим, что в исследовании фигурируют дома площадью 80-400 кв. м, стоимость которых не превышает 3,1 млн рандов ($400 тыс.).

Напомним, что в апреле дома в ЮАР также росли в цене. Повышение стоимости жилья обусловлено активным развитием национальной экономики, а также интересом к недвижимости, который связан с проведением в стране Чемпионата мира по футболу 2010 года, который стартует 11 июня.

Кроме того, спрос на жилье (а следом за ним и цены) растет под влиянием благоприятных условий получения ипотеки. В частности, ставки по ней являются самыми низкими с 1974 года.

Цитата:

Продаванам на заметку , хомякам для размышлений
Цены на жилье в ЮАР вновь повысились

это все потому, что в ЮАР не рекомендуется:
• Оставлять в номерах ценные вещи.
• Держать при себе ценные вещи.
• Оставлять в сейфе ценные вещи.
//konov-v.livejournal.com/559505.html

вот и приходится срочно менять кэш на бетон, пока не отобрали

Цитата:

Капитан, хомячка
Прошло пару месяцев -ожидания в засаде , что по вашим обьектам Падение, Застой , Рост ? А то балаболов про вечное падение полно а достоверной инфы маловато .

ПС продаю аватарку хомяка , но если денег нет и вы надеетесь на падение - берите бесплатно

Со моими хотелками, вообще, прикол. Практически, за год продалось 3-5 штук. Все остальное так и висит или появляется/исчезает в продаже. Но цены многие повысили.
За два месяца предложение прибавилось, снижение кое-где в размере стат. погрешности ... и полный застой.
Те, две что год назад интенсивно прорабатывала - в продаже. Я уже прикалываюсь: хотите продавать ВЕЧНО? ОК, я иду на просмотр к вам!

Цитата:

это все потому, что в ЮАР не рекомендуется:
• Оставлять в номерах ценные вещи.
• Держать при себе ценные вещи.
• Оставлять в сейфе ценные вещи.
//konov-v.livejournal.com/559505.html

вот и приходится срочно менять кэш на бетон, пока не отобрали

Те же рекомендации я дал бы для Украины , как впрочем и для Италии -отдельных городах

Цитата:

Со моими хотелками, вообще, прикол. Практически, за год продалось 3-5 штук. Все остальное так и висит или появляется/исчезает в продаже. Но цены многие повысили.
За два месяца предложение прибавилось, снижение кое-где в размере стат. погрешности ... и полный застой.
Те, две что год назад интенсивно прорабатывала - в продаже. Я уже прикалываюсь: хотите продавать ВЕЧНО? ОК, я иду на просмотр к вам!

Какая разница в процентах м/ду вашей хотелкой и хотелкой продавца ?

Смотрите ОРТ и плачьте! "Пусть говорят". Трагедии ипотечников

//meget.kiev.ua/photonedvizimost/view/15 9/ ....

...но цена метра...? (ответ на возможную критику)...

Цитата:

Какая разница в процентах м/ду вашей хотелкой и хотелкой продавца ?

До 10-12%. То, что возьму не глядя - 15-20%.

Цитата:

За 10 лет золото выросло в цене в 5(!!) раз и это не убедительный аргумент его пузырчатости?

за 10 лет проезд в транспорте вырос в 5 раз и что? да и не тока транспорт собственно

Цитата:

Смотрите ОРТ и плачьте! "Пусть говорят". Трагедии ипотечников

на работе почти каждый раз как застолье подходит к интимной беседе за рюмахой всегда изливаются трагедии и желания жить или отдельно или вообще в своей а не в казарме...постоянно слушаю что "вот если бы знал... купил бы а так..." и прочее... а тех кто в долг попал и раньше были, тока шоу из этого не устраивали...

Цитата:

//www.from-ua.com/news/34c4e771e679a.htm l
почалося

я другого и неожидал... а еще ктото наделся что тока "от 300м2" будут облагать...
млять мало им жэков...

если бы еще знать ляпнула она как всегда или правду сказала
собственно похоже на полуутку...

Цитата:

.....
Грянет девальвация, то подешевеет ещё.

Киевгорстрой ещё похоже тестирует работу в будущих реалиях - напрашивается на кредит у государства под 14% на достройку домов. Если будет продавать объекты в Киеве, то цена в них будет 5900 грн за кв. м.

конечно же и грянет и обвалится...ржачь...
вы сами то не фантазируйте как ксения ляпина плз.

Цитата:

До 10-12%. То, что возьму не глядя - 15-20%.

А 10-12% ето не хватает ? или просто не хотите больше платить ? Потому как допускаю что 5% вам бы уступили .

Цитата:

А 10-12% ето не хватает ? или просто не хотите больше платить ? Потому как допускаю что 5% вам бы уступили .

Был эпизод, когда чудак не уступил 2 туе. Один из тех, что продает до сих пор. Поднял цену. Сейчас я эту квартиру уже могу купить без торга. Но... "дорога ложка к обеду"
Я анализирую каждый интересующий вариант по полной программе. Т.е. прежде чем обзванивать квартиру, я нахожу всю историю ее продажи и колебания цены. Этого вполне достаточно, чтобы знать нижнюю планку хотелки продавца. Многие риэлторы фигучат объявления с минимальной ценой продавца и еще на пару штук ниже, чтобы завлечь клиента-покупателя. Т.е., когда я говорю о торге - это ТОРГ от МИНИМАЛЬНОЙ хотелки. Это уже психология. Продавцы-фантазеры и 100 у.е. ниже своих фантазий могут не уступить.
"Бог (им) в помощь" (с)

Цитата:

Продаванам на заметку , хомякам для размышлений
Цены на жилье в ЮАР вновь повысились
МИР, 10 июн. - SV Development. В мае индекс цен на жилую недвижимость в стране поднялся как по отношению к апрелю, так и в сравнении с прошлым апрелем.

Об этом сообщается в отчете банка Absa. Отметим, что в исследовании фигурируют дома площадью 80-400 кв. м, стоимость которых не превышает 3,1 млн рандов ($400 тыс.).

Напомним, что в апреле дома в ЮАР также росли в цене. Повышение стоимости жилья обусловлено активным развитием национальной экономики, а также интересом к недвижимости, который связан с проведением в стране Чемпионата мира по футболу 2010 года, который стартует 11 июня.

Кроме того, спрос на жилье (а следом за ним и цены) растет под влиянием благоприятных условий получения ипотеки. В частности, ставки по ней являются самыми низкими с 1974 года.

Да Вы, Андрюша, все никак не уйметесь? Ох Вы мастер говорить не всю правду

ВВП ЮАР
• Итого (2007)
$467.6 млрд
• На душу населения
$12 000

ВВП Украины
• Итого (2008)
$179,604 млрд
• На душу населения
$3 995

Это чтобы было понятие у людей о том, что такое ЮАР.

Теперь по цифрам недвиги.
300 тыс. у.е. //www.eurofirma.ru/property/rea/17792/
60 тыс у.е. //www.eurofirma.ru/property/rea/17789/
270 тыс у.е. //www.eurofirma.ru/property/rea/17790/

По поводу з/п нашел только вот это, ибо сильно не рылся. Не знаю на сколько данный источник отражает реальность, но мне вполне верится
//www.inostranets.ru/archive/2000/0926_3 7/
Средняя зарплата экономиста в ЮАР (обычного, в банке или учреждениии) - $1.800 в месяц, бухгалтера - $1.200, клерк получает $800, продавец - $700. Рабочая виза и пакет услуг по отъезду на работу обойдется соискателю в $$3.000-3.500. Ограничение лишь одно: на неквалифицированную работу белые претендовать не могут
Вывод, у них с ценами все нормально, и 200 штук они хотят за афигительное жилье, а не за 2-х комнатный хрущ в бетонных джунглях.

Цитата:

Продаванам на заметку , хомякам для размышлений
Цены на жилье в ЮАР вновь повысились
МИР, 10 июн. - SV Development. В мае индекс цен на жилую недвижимость в стране поднялся как по отношению к апрелю, так и в сравнении с прошлым апрелем.

Об этом сообщается в отчете банка Absa. Отметим, что в исследовании фигурируют дома площадью 80-400 кв. м, стоимость которых не превышает 3,1 млн рандов ($400 тыс.).

Напомним, что в апреле дома в ЮАР также росли в цене. Повышение стоимости жилья обусловлено активным развитием национальной экономики, а также интересом к недвижимости, который связан с проведением в стране Чемпионата мира по футболу 2010 года, который стартует 11 июня.

Кроме того, спрос на жилье (а следом за ним и цены) растет под влиянием благоприятных условий получения ипотеки. В частности, ставки по ней являются самыми низкими с 1974 года.

Андрей,

вчера была заметка (The Banks are the biggest Landords) в Financial Times (или Harald Tribune, точно не помню так как было между перелетами, много газет прочитал), про Испанию, 1 000 000 (миллион) не проданных домов, так что бросьте эту "пропаганду" ... не катит.

в мае рынок грохнулся почти на 40%

Цитата:

В мае уровень капиталовложений в рынок недвижимости Киева составил 41 млн. долларов
09.06.2010 Пресс-релизы в формате RSS 2.0 Версия для печати

Как сообщила генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина, май логичнее всего сравнивать с январем, поскольку эти два месяца схожи по бизнес активности. «В мае, как и в январе, минимум две недели большинство клиентов предпочитают отдыхать, а не заниматься текущими делами, в том числе и куплей-продажей недвижимости», - подчеркнула И. Луханина.
По данным аналитического центра АН «Благовест», в мае 2010 года, по сравнению с январем, уровень капиталовложений в куплю-продажу вторичной недвижимости Киева увеличился почти в 2 раза и составил 41 млн. долларов.
«Если же сравнивать с успешным апрелем, то в мае уровень капиталовложений в недвижимость снизился на 38,2% (66,29 млн. долларов)», - отметила Ирина Луханина.
В тоже время она сообщила, что уровень капиталовложений в первой декаде июня уже составил 18% от майского показателя. «Это позволяет делать выводы, что в текущем месяце мы превысим апрельский результат на 6,8%», - подытожила И. Луханина.

Допустим, это релиз относится только к жилой недвижимости.
Также допустим, что средняя цена продажи составили 75-85 тысяч у.е.
То есть всего на "вторичке" продано было 500-600 квартир в мае и 700-800 в апреле.

Улыбнуло:

Цитата:

в первой декаде июня уже составил 18% от майского показателя. «Это позволяет делать выводы, что в текущем месяце мы превысим апрельский результат на 6,8%

18%= 7 380 000 у.е. Превышение апрельского результата на 6.8% = 70 790 000 у.е.

Т.е. г-жа Луханина прогнозирует в июне 10 декад.

Цитата:

Улыбнуло:
18%= 7 380 000 у.е. Превышение апрельского результата на 6.8% = 70 790 000 у.е.

Т.е. г-жа Луханина прогнозирует в июне 10 декад.

называется "Занимательня рЫэлторская арифметика".

можно еще и по другому посчитать: декад, насколько мне известно, три.
в первой декаде - 18%, остается еще две - 3*18 = 54%...
или у них по нарастающей как то?
например:
1 декада - 18%
2 декада - 38%
3 декада - 50,8% = итого 106,8% от апреля))))))))
может, какая-то специальная, недоступная обычным смертным, формула есть...
типа "рЫэлторские пифагоровы штаны"

п.с. еще вспомнился хороший фильм "31 июня"...
в 2010 году в АН "Благовест" июнь будет длиться до 102 числа включительно... ))))

Цитата:

Капитан, хомячка
Прошло пару месяцев -ожидания в засаде , что по вашим обьектам Падение, Застой , Рост ? А то балаболов про вечное падение полно а достоверной инфы маловато .

ПС продаю аватарку хомяка , но если денег нет и вы надеетесь на падение - берите бесплатно

По некоторым объектам - падение ( в основном неликвид - хрущи и старые чешки 35-40 лет ) , по некоторым - застой ( более новые чешки 25-30 лет ) , по некоторым - рост ( дома до 20 лет ) . Знакома риелтор дала инфу - за май 2 сделки по моему району, но сделки сильно отличаются от цен хотелок - 100% инфа от моей тёщи - в соседнем доме, где она живет, продали 1-но ком хрущ на первом этаже за 17 000 уе, а цены в газетах и нэте около 25 000 уе плюс-минус штука - отакэ.

А вообще , иной раз интересно смотреть на цены: 3-х ком чешка ( лет 30 ) 45 штук, а 3-х ком квартира в доме из белого кирпича ( 15 лет дому ) - 38 штук . Вот и пойми здесь , падают цены или растут .