Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Ипотека от Привата и рынок недвижимости: стоит ли ждать роста
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 21 февраля 2017 года )

На этой неделе рост цен на квартиры в Киеве , который мы отмечали неделей ранее, продолжился, но темпы его заметно снизились. Средняя по городу цена за неделю выросла на 0,5%. В большинстве сегментов колебания в ту или иную сторону составили буквально пару сотых процента. Спрос на квартиры сохраняется на уровне предыдущих недель, и преобладают в его структуре все те же бюджетные варианты. В средине февраля 2017 года прозвучало сразу два громких заявления, которые касаются больше финансовой сферы, но затронут и рынок недвижимости.

Цены на квартиры в «сталинках» в Киеве за год

Стартовые цены на продажу квартир в «сталинках» Киева, в долларах США в 2016 году, снизились на 21,1%. По состоянию на 19 февраля 2016 года средние цены на квартиры зафиксированы на уровне $1890/кв. м. 17 февраля 2016 года продавцы квартир выставляли недвижимость на продажу по цене $1492/кв. м.

Максимально подешевели квартиры в Днепровском районе – на 31,5%. Наименьшая отрицательная динамика средних цен наблюдается в Печерском районе – на 1,5%.

Больше всего снизились средние цены на однокомнатные квартиры - на 28,6%. Наименьшее снижение стартовых цен наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 18,9%.

Цены на квартиры в «старой панели» Киева за год

Стартовые цены на продажу квартир в домах типа «старая панель» в долларах США в 2016 году снизились на 16,2%. По состоянию на 19 февраля 2016 года квартиры продавали в среднем по цене $1025/кв. м. 17 февраля 2017 года купить квартиру в Киеве, можно за $859/кв. м.

Максимальная отрицательная динамика цен на квартиры зафиксирована в Подольском районе – на 20%. В Шевченковском районе средние цены на квартиры снижались минимально — на 8,3%.

За анализируемый период однокомнатные квартиры подешевели на 18,4%. Наименьшее снижение стартовых цен наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 16,5% за тот же временной промежуток.

Средние цены предложений продажи квартир в «старой панели» возле метро в Киеве за год упали на 14,8% - с $1161/кв. м на 19 февраля 2016 года до $989/кв. м на 17 февраля 2017 года.

Квартиры в «типовой панели» Киева за год

Стартовые цены на продажу квартир в домах типа «типовая панель» в долларах США за год снизились на 15,3%. В феврале 2016 года продавцы выставляли квартиры на продажу, в среднем, по $1068 за квадратный метр. По состоянию на 17 февраля 2017 года, этот показатель составил $905/кв. м.

За год отрицательная динамика средних цен наблюдается во всех районах столицы. Больше всего снизились цены на квартиры в Печерском районе – на 44,5%. Минимально подешевели квартиры в Шевченковском районе – на 9,3%.

Самое большое снижение средних цен предложений, зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 17,2%. Самая малая отрицательная динамика наблюдается на двухкомнатные раздельные квартиры - на 14% за тот же период.

Средние цены предложений продажи квартир в «типовой панели» возле метро в Киеве за год упали на 14,8% - с $1116/кв. м на 19 февраля 2016 года до $961/кв. м на 17 февраля 2017 года.

Цитата "Орлан":

Максимальное снижение средних цен предложений за прошедший год зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 22,8%. Наименьшая отрицательная динамика средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 3,2%.
Значить однокомнатные надо брать!!!

То, что УЖЕ снизилось не факт, что будет снижаться дальше. Тут надо садится и анализировать по каждому конкретному случаю. Если тенденция к снижению только наметилась, то да, но если падение идет уже давно, то есть шанс, что дно уже достигнуто.
Хотя лично я склоняюсь, что на рынке недвижимости в целом дно впереди еще.

Квартиры в «улучшенной типовой панели» в Киеве за год

Стартовые цены предложений продажи квартир в домах типа «улучшенная типовая панель» в долларах США, в 2016 году, снизились на 15,7%. В феврале 2016 года, такую квартиру, можно было купить в среднем за $1000/кв. м. По состоянию на 17 февраля 2017 года средняя цена, квадратного метра, снизилась до $843.

За рассматриваемый период максимальное снижение средних цен наблюдается в Голосеевском районе – на 27,9%. Наименее подешевели квартиры в Подольском районе – на 9,1%.

За прошедший год однокомнатные квартиры подешевели на 18,3%. Наименьшее снижение стартовых цен зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 15,2%.

Средние цены предложений продажи квартир в «улучшенной типовой панели» возле метро в Киеве за год упали на 16,7% - с $1060/кв. м на 19 февраля 2016 года до $883/кв. м на 17 февраля 2017 года.

Цены на квартиры в «старом кирпиче» в Киеве за год

Стартовые цены на продажу квартир в домах типа «старый кирпич» в долларах США в 2016 году, снизились на 17,6%. Согласно базе недвижимости Киева средние цены на квартиры для этого типа дома в феврале 2016 года были равны $1128/кв. м. В феврале 2017 года продавцы квартир выставляли на продажу объекты по цене $930/кв. м.

Максимальное снижение средних цен наблюдается в Оболонском районе – на 19,2%. Наименее просели цены в Голосеевском районе – на 6,2%.

Наибольшее снижение цен зафиксировано на трехкомнатные раздельные квартиры - на 19,3%. Минимально снизились цены на двухкомнатные раздельные квартиры - на 17%. Узнать о ценах на однокомнатные квартиры в Киеве можно подробней по ссылке.

Стартовые цены предложений продажи квартир в домах типа «старый кирпич» возле метро в Киеве за год упали на 16,6% - с $1378/кв. м на 19 февраля 2016 года до $1150/кв. м на 17 февраля 2017 года.

Что говорят данные Госстата о состоянии рынка недвижимости
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 28 февраля 2017 года )

Вторичный рынок недвижимости продолжает «качать»: после роста в течение двух предыдущих недель, цены снова начали снижаться. На этой неделе снижение составило сразу 1,6% , причем в цене упало большинство популярных сегментов. Больше всех подешевели двухкомнатные раздельные квартиры – на 2,2%. Снижение цен в новых домах оказалось чуть меньше, чем в среднем по городу – минус 1,3%.

На этой неделе Государственная служба статистики обнародовала данные о количестве построенного жилья и заключенных сделок купли-продажи недвижимости в 2016 году. На первый взгляд, эти данные выглядят достаточно оптимистично – почти везде показатели по отношению к 2015 году выросли. Так, по данным Госстата, в 2016 году в Киеве было заключено 36690 сделок купли-продажи недвижимости, что на 25,3% больше показателя 2015 года. В пригороде было заключено 20182 договора, показатель роста по отношению к 2015-му почти такой же – 25,5%. При этом, показатели ввода в эксплуатацию жилья в столице и области отличаются: в Киеве показатели снизились на 2,3%, а в Киевской области выросли на 10%. Но это не единственное отличие столичного и пригородного рынков.

Цены на квартиры в «улучшенном кирпиче» в Киеве за год

Cтартовые цены на продажу квартир в домах типа «улучшенный кирпич» в долларах США в 2016 году снизились на 14%. Продавцы квартир 24 февраля 2016 года выставляли на продажу объекты по средней цене $1262 за квадратный метр. По состоянию на 24 февраля 2017 года этот показатель был зафиксирован на уровне $1086/кв. м.

Максимальное снижение средних цен предложений продажи квартир зафиксировано в Печерском районе – на 17,5%. Минимально подешевели квартиры в Голосеевском районе – на 0,9%.

Отрицательная динамика средних цен зафиксирована во всех сегментах. Наиболее подешевели трехкомнатные раздельные квартиры — на 15,5%. Наименьшее снижение стартовых цен наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 7,1% за анализируемый период.

Средние цены предложений продажи квартир в домах типа «улучшенный кирпич» возле метро в Киеве за год упали на 15,4%. По состоянию на 24 февраля 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья была $1525. А 24 февраля 2017 года продавцы квартир предлагают недвижимость в среднем по цене $1291/кв. м.

Цены на квартиры в «украинской панели» в Киеве за год

Стартовые цены на продажу квартир в домах типа «украинская панель» в долларах США в 2016 году снизились на 9,6%. Так, 24 февраля 2016 года владельцы выставляли квартиры на продажу по цене $1109 за 1 кв. м. 24 февраля 2017 года актуальная цена на квартиры составила $1003 за квадратный метр.

За анализируемый период положительная динамика средних цен предложений зафиксирована в Печерском – на 25,8% и Соломенском районе — на 7,7%. Наибольшая отрицательная динамика цен наблюдается в Днепровском районе – на 15,3%.

Наиболее подешевели однокомнатные квартиры - на 11%. Наименьшее снижение стартовых цен наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 8,6%.



Средние цены предложений продажи квартир в «улучшенной типовой панели» возле метро в Киеве за год выросли на 0,2% - с $1188/кв. м до $1191/кв. м.

Купить квартиру в Киеве весной: что, где, почем

Цены на вторичное жилье в Киеве, в марте, существенно не изменились, но покупатели стали активнее интересоваться приобретением недвижимости. Риэлторы ждут весеннего оживления рынка и дальнейшего повышения покупательского спроса.

Читайте по ссылке выше в статье:
- Ценовые ожидания покупателей
- Возможность торга
- Фактор месторасположения - весьма существенен
- Требования к дому и квартире
- Энергоэффективность в квартире - важно, но доплачивать не хотят
- Новостройки vs «старое жилье»
- В марте спрос повысится, цены — нет

Цены на квартиры в «украинском кирпиче» в Киеве за год

Средние цены на продажу квартир в домах типа «украинский кирпич» в долларах США в 2016 году снизились на 3,6%. Купить квартиру в Киеве в феврале 2016 года можно было, в среднем, за $1491/кв. м. По состоянию на 24 февраля 2017 года средние цены предложений продажи зафиксированы на уровне $1437/кв. м. Для сравнения, средние цены предложений продажи квартир в домах типа «улучшенный кирпич» за аналогичный период упали на 14%.

За прошедший год средние цены предложений максимально снизились в Соломенском районе – на 23,1%. Наибольшая положительная динамика цен наблюдается в Деснянском районе – на 6%.

Максимальное снижение средних цен предложений за год зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 5,9%. В сегменте однокомнатных квартир наблюдается повышение стартовых цен на 0,2% за тот же период.

Средние цены предложений продажи квартир в домах типа «украинский кирпич» возле метро в Киеве за год упали на 4,9% - с $1738/кв. м на 24 февраля 2016 года до $1653/кв. м на 24 февраля 2017 года.

Сколько квартир было продано в Киеве в 2016 году: Минюст

В 2016 году средние цены предложений продажи квартир в столице снизились на 9,4%. Приоритетом при выборе квартиры в Киеве для большинства покупателей была цена объекта. Вторым важным критерием при подборе жилья риэлторы Киева называли площадь объекта. Предпочтение отдавали небольшим квартирам — выбирали «гостинки», одно- и двухкомнатные квартиры. В течение 2016 года стабильный спрос наблюдался на небольшие однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне $18-30000. Интересовались покупатели и двухкомнатными квартирами не дороже $55000. Этот трэнд сохранялся в течение всего 2016 года и будет актуален в 2017 году.

Как сообщили в Департаменте государственной регистрации и нотариата Министерства юстиций Украины, в 2016 году государственными и частными нотариусами Киева было освидетельствовано следующее количество сделок:
- 29 094 договора купли-продажи квартир и жилых домов;
- 12 076 договоров дарения квартир и жилых домов;
- 45 174 свидетельства на право наследства.
Для сравнения в I полугодии 2016 года частными нотариусами было зарегистрировано 9189 договоров купли-продажи жилой недвижимости в Киеве.

Прогноз на 2017 год

По мнению аналитика портала Domik.ua Владимира Коломейко, спад на киевском рынке недвижимости будет продолжаться и дальше. «Вопрос лишь в темпах и масштабах такого спада. А это напрямую зависит от курса гривны, политической стабильности, и реализации намеченных правительством экономических преобразований», - уверен эксперт.

Цены на квартиры в кирпичных домах Киева за год: инфографика

Средние цены предложений продажи квартир в кирпичных домах столицы в долларах США за прошедший год упали на 13,7%. Стартовые цены на недвижимость Киева от хозяев и агентств 24 февраля 2016 года, составляли $1479/кв. м. Через год, 24 февраля 2017 года, средние цены были зафиксированы на уровне $1276/кв. м.

Наибольшее падение средних цен предложений продажи квартир в кирпичных домах за год наблюдается в Днепровском районе – на 20,4%. Минимальное снижение стартовых цен отмечаем в Печерском районе – на 3,2%.

Максимальное снижение стартовых цен наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 16,3%. Наименьшая отрицательная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 11,4% за аналогичный период.

Что касается динамики средних цен на квартиры в кирпичных домах возле метро, то в настоящее время продавцы предлагают такое жилье в среднем по $1534/кв. м. В конце февраля предыдущего года этот показатель равнялся $1785/кв. м. Таким образом, снижение цен на вторичное жилье данной категории за год составило 14,1%.

Цены на квартиры в домах из бетона в Киеве за год

Стартовые цены продавцов квартир в домах из бетона в Киеве в долларах США за прошедший год упали на 14,5%, с $1018/кв. м до $871/кв. м.

Наибольшее падение средних цен предложений продажи квартир в домах с данным типом стен за год наблюдается в Подольском районе – на 33,7%. Положительная динамика стартовых цен зафиксирована только в Печерском районе – на 10% за аналогичный период.

Максимальное снижение средних цен наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 17,2%. Средние цены на двух- и трехкомнатные раздельные квартиры за тот же временной промежуток упали на 13,9%.

Что касается изменения средних цен предложений продажи квартир в бетонных домах возле метро, то в настоящее время продавцы предлагают такое жилье в среднем по $974/кв. м. В конце февраля предыдущего года этот показатель равнялся $1115/кв. м. Снижение цен на вторичное жилье данной категории за год составило 12,7%.

В 2017 году застройщики выбирают новый подход к инвесторам
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 7 марта 2017 года )

Снижение цен на квартиры в Киеве , которое мы отмечали на прошлой неделе, не продолжилось. На этой неделе статистика показала рост на 1%. В целом, по итогам февраля, квартиры на вторичном рынке Киева подорожали на 1,1%.

Заметной активизации спроса не ощущается. Покупатели, как и раньше, интересуются самыми бюджетными вариантами, предпочитая низкую цену таким преимуществам как хороший ремонт или энергоэффективность. Конкуренцию доступной цене составляет месторасположение. Изношенные коммуникации, высокие теплопотери старых домов и высокие счета за коммунальные услуги в них все чаще подталкивают покупателей к выбору в пользу первичного рынка.

Цены на квартиры в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в Киеве в долларах США с начала 2017 года снизились на 3,4%, с $1075/кв. м по состоянию на 30 декабря 2016 года до $1039/кв. м на 3 марта 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в Подольском районе – на 8,6%. По данным за 2016 год этот район также был лидером падения стартовых цен – на 23,9% за год. Наиболее стабильны средние цены предложений в Оболонском районе – снижение составляет всего 0,2%. Единственный район, где цены предложений с начала года повысились – Печерский с показателем 1,5%.

Больше всего снизились средние цены предложений продажи двухкомнатных раздельных квартир - на 4,5%. Минимально просели цены на однокомнатные квартиры – на 3,6%.

Что касается цен на квартиры возле метро, то в начале года продавцы предлагали квартиры в среднем по цене $1354/кв. м. По данным на 3 марта стартовая цена снизилась на 3,3% до $1309/кв. м.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир с начала года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 11,8%. Наименьшая отрицательная динамика зафиксирована в сегменте «украинская панель» - на 1,1%.

Цены на «гостинки» в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на «гостинки» в Киеве в долларах США с начала нынешнего года снизились на 1,1%. По состоянию на 30 декабря 2016 года цены зафиксирована на уровне $925/кв. м. 3 марта продавцы выставляли квартиры на продажу за $915/кв. м.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в Днепровском районе – на 8,6%. Наибольшее повышение стартовых цен за указанный период наблюдается в Печерском районе - на 5,1%.

Средние цены продавцов «гостинок» возле метро с начала года упали на 1,4%, с $1070/кв. м на 30 декабря 2016 года до $1055/кв. м на 3 марта 2017 года.

Наиболее существенное повышение минимальных цен предложений продажи «гостинок» с начала года наблюдается в сегменте «улучшенный кирпич» - на 34,9%. Незначительная отрицательная динамика минимальных стартовых цен зафиксирована в сегментах «старая панель» - на 0,1% и «старый кирпич» - на 0,4%.

Цены на квартиры в Голосеевском районе с начала года

Средние стартовые цены на продажу квартир в Голосеевском районе в долларах США с начала 2017 года снизились на 5,9%, с $1126/кв. м на 30 декабря 2016 года до $1060/кв. м на 3 марта 2017 года.

Максимальная отрицательная динамика средних цен предложений с начала года зафиксирована в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 10,2%. Наименьшее снижение наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 2,7%

Средние цены продавцов квартир возле метро в Голосеевском районе в начале года составляли $1287/кв. м, а в настоящий момент данный показатель находится на уровне $1232/кв. м - то есть с начала года стартовые цены в данном сегменте упали на 4,3%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир с начала года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 7,1%. Наибольшая положительная динамика за данный период отмечена в сегменте «улучшенный кирпич» - на 7,5%.

Продавцы квартир держат цены и в результате теряют значительные суммы
( Итоги февраля 2017 года )

В феврале рыночные тенденции развивались по традиционным для этого времени сценариям. В преддверии весны рынок стал работать более активно, потенциальные покупатели стали ходить на просмотры не только чаще, но и более целенаправленно (прежние ознакомительные экскурсии нередко стали приобретать черты деловых поездок и переговоров).

Средняя цена предложения (в долларах за квадратный метр) по Киеву в феврале снизилась на 0,4%, в гривнах - на 2,8%.

Средняя минимальная цена предложения (в долларах за квадратный метр) в феврале снизилась на 0,9%, в гривнах - на 3,3%.