Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Квартиры в массиве Оазис-Оболонь с начала 2016 года

Стартовые цены продажи квартир в массиве Оазис-Оболонь в долларах США с начала 2016 года снизились на 8,3%, с $2455/кв. м по состоянию на 1 января до $2252/кв. м на 23 декабря. Максимальное снижение средних цен предложений с начала года наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 9,9%, а минимальное падение — в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 7,1%.

Заложники коммуналки: как рынок недвижимости реагирует на новые тарифы
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 7 февраля 2017 года )

После стабилизации во второй половине января, на этой неделе цены на квартиры в Киеве снова начали падать. В целом, за январь квадратный метр подешевел на 2,9%, в абсолютных цифрах - это $31. Снижение цены компенсировало январское подорожание доллара: гривневая стоимость квадратного метра выросла на 0,6% – в пределах статистической погрешности. За последнюю неделю в цене упали все сегменты столичной жилой недвижимости, однако квартиры с тремя и больше комнатами подешевели больше, чем одно- и двухкомнатные.

По мнению аналитиков Domik.ua, это связано с чрезмерно высокой стоимостью отопления. В январе многих киевлян ждал очередной неприятный сюрприз от ПАО «Киевэнерго» в виде платежек за тепло в размере 4-5 тыс. грн за стандартную двухкомнатную квартиру в «хрущевке».

Трехкомнатные квартиры возле метро в Киеве за год

Стартовые цены на продажу трехкомнатных раздельных квартир возле метро в Киеве в долларах США в 2016 году снизились на 8,7%. В январе 2016 года средняя цена была зафиксирована на уровне с $1559/кв. м, а в декабре - $1424/кв. м. Для сравнения, средние цены предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир в целом по Киеву в 2016 году снизились на 11,7%, с $1225/кв. м до $1082/кв. м.

В сегменте трехкомнатных смежно-раздельных квартир возле метро за тот же период продавцы на вторичном рынке повысили цены на 6,5%, с $1556/кв. м до $1658/кв. м. В сегменте трехкомнатных смежных квартир возле метро средние цены предложений за 2016 год упали на 20,2%, с $1854/кв. м до $1479/кв. м.

Максимальное падение стартовых цен зафиксировано в Днепровском районе – на 25,3%. Минимальное снижение цен на квартиры возле метро за рассматриваемый период наблюдается в Голосеевском районе – на 5%.

Владимир Коломейко: денег у среднестатистического покупателя стало меньше, а запросов больше
( Рынок недвижимости Киева в январе 2017 года: тенденции и перспективы развития )

Январь, а нередко и значительная часть февраля, – период традиционных зимних каникул и спада деловой активности на рынке недвижимости. Вопросы лишь в том, как долго продлятся каникулы, и насколько снизится активность? По нашей информации, в январе 2017-го, количество сделок на вторичном рынке Киева снизилось примерно на 40%, что в данном случае можно расценивать как весьма умеренное. Бывали годы, когда в январе рынок недвижимости практически не работал. Его участники подолгу не могли приспособиться к законодательным нововведениям, которые нередко вступали в силу именно в начале января. Не обошлось без изменения правовой базы и в нынешнем январе.

Читайте в обзоре выше также:
- Наиболее важные события, процессы и тенденции
- Резкий рост задолженностей населения по коммунальным платежам
- Обострение противостояния энергетиков и застройщиков
- Резкие изменения курсов иностранных валют
- Статистика цен, предложений вторичного рынка жилья Киева
- Прогноз на февраль и ближайшее будущее

Квартиры в новостройках на вторичном рынке в Деснянском районе за год

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках в Деснянском районе в долларах США в 2016 году повысились на 5,4%, с $704/кв. м по состоянию на 1 января до $742/кв. м на 30 декабря. В среднем по Киеву продавцы вторичного жилья в новостройках выставляют квартиры по цене $1170/кв. м, тогда как на 1 января 2016 года средняя цена предложений равнялась $1191/кв. м. Стартовые цены на квартиры в новостройках за 2016 год снизились на 1,8%.

Максимальное повышение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 15,3%. Наименьший рост средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 0,8%.

На какой торг готовы продавцы киевских квартир

Продавцы квартир в Киеве, хоть и неохотно, но согласны уступать. Размер скидки зависит от ряда объективных и субъективных факторов. В январе текущего года, продавцы квартир в столице, без особого желания, но готовы идти на существенные уступки в вопросе цены. Портал Domik.ua узнал, что именно стимулирует владельцев снижать стоимость жилья, выставленного на продажу, и какими аргументами следует апеллировать покупателю недвижимости, чтобы правильно произвести торг.

Читайте так же:
- Факторы снижения цены на жилую недвижимость
- Снижение цены по критерию класса недвижимости
- Советы продавцам и покупателям недвижимости столицы
- Эффективные аргументы при торге

Квартиры в новостройках на вторичном рынке в Днепровском районе за год

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках в Днепровском районе в долларах США в 2016 году снизились на 21,5%. По состоянию на 1 января 2016 года продавцы выставляли на продажу квартиры по средней цене $1153/кв. м. В декабре 2016 года этот показатель был равен $905/кв.м на 30 декабря.

Максимальное снижение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 28,2%. Наименьшее падение средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 18,8%.

3 самых дорогих квартир в Киеве, которые предлагают купить в 2017 году

$6.500.000
VIP-апартаменты по улице. Большая Житомирская, 20.

$2.209.073
Квартира в клубном доме «Софиевская Брама» по ул. Владимирская, 20/1.

$2.200.000
Квартира с изысканным дизайнерским оформлением по улице Антоновича, 14.

Фото и описание этих объектов можно найти по ссылке выше. Объекты без ссылок и контактов, занимательны только с точки зрения статистки.

Квартиры в новостройках на вторичном рынке в Оболонском районе за год

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках в Оболонском районе в долларах США в 2016 году снизились на 1,4%, с $1767/кв. м по состоянию на 1 января до $1743/кв. м на 30 декабря.

Максимальное снижение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 12,2%. Положительная динамика средних цен за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 6,1%.

В сегменте «кирпич» наблюдается отрицательная динамика минимальных цен предложений - на 32,6% за 2016 год. В сегменте «бетон» минимальные цены за 2016 год повысились на 12%.

Квартиры в новостройках вторичного рынка в Печерском районе за год

Средние стартовые цены на продажу квартир в новостройках Печерского района в долларах США в 2016 году повысились на 1,8%, с $2082/кв. м по состоянию на 1 января до $2119/кв. м на 30 декабря.

Средние цены предложений продажи наиболее снизились на трехкомнатные раздельные квартиры - на 8,1%. Однокомнатные квартиры в новостройках вторичного рынка за анализируемый период подорожали на 2,8% - до $1739/ кв. м.

В сегменте «кирпич» наблюдается отрицательная динамика минимальных цен предложений - на 0,3% за 2016 год. В сегменте «бетон» минимальные стартовые цены за 2016 год повысились на 12%.

Как скажется на покупателях новостроек новый закон против недобросовестных застройщиков
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 14 февраля 2017 года )

На прошлой неделе мы отмечали заметное снижение цен на квартиры в Киеве , на этой – средняя цена снова выросла на 1,3%, вернувшись к показателю конца января. Рост цен наблюдаем во всех сегментах. Популярнейшие – однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры – колебания минимальны.

Большинство сделок по-прежнему заключается в самых бюджетных сегментах, хотя случаются и сделки в домах бизнес-класса. От класса и состояния дома зависит и размер торга: владельцы квартир в ветхих советских домах торгуются охотнее, чем продавцы квартир в новостройках. Однако, чем выше стоимость квартиры, тем больше шансов получить внушительную скидку. Это касается как вторичного рынка, так и первичного – там девелоперы тоже готовы предоставлять покупателю скидку, пропорциональную стоимости объекта.

Квартиры в новостройках вторичного рынка в Подольском районе за год

Стартовые цены, на продажу квартир, в новостройках Подольского района в 2016 году снизились. В долларах США это составляет 45,3%. По состоянию на 1 января 2016 года квартиры выставляли на продажу по цене $1401/кв. м, а 30 декабря купить квартиру в Киеве можно было по цене $766/кв.м.

Максимальное снижение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 41,1%. Наименьшее снижение средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 22,7%.

Наибольшая отрицательная динамика минимальных цен предложений наблюдается в сегменте «кирпич» - на 51,2% за 2016 год. В сегменте «бетон» минимальные стартовые цены за 2016 год упали несколько меньше — на 46,4%.

Квартиры в новостройках вторичного рынка в Святошинском районе за год

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках Святошинского района в долларах США в 2016 году повысились на 12,5% с $824/кв. м по состоянию на 1 января до $927/кв. м на 30 декабря.

В 2016 году в Киеве наиболее повысились средние цены предложений продажи однокомнатных квартир на 30,2%. Трехкомнатные раздельные квартиры подешевели в среднем на 15,9%.

Наибольшая положительная динамика минимальных цен предложений зафиксировано в сегменте «бетон» - на 62% за 2016 год. В сегменте «кирпич» минимальные стартовые цены за 2016 год увеличились на 12,8%.

Квартиры в новостройках вторичного рынка в Соломенском районе за год

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках Соломенского района в долларах США в 2016 году, упали на 8,5%. 12 февраля 2016 года недвижимость в Киеве на вторичном рынке, выставляли на продажу по $1117/кв. м. По состоянию на 10 февраля 2017 года, средние цены предложений зафиксированы на уровне $1022/кв. м.

Максимальное снижение средних цен предложений за прошедший год зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 22,8%. Наименьшая отрицательная динамика средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 3,2%.

Наибольшая отрицательная динамика минимальных цен предложений наблюдается в сегменте «другие типы стен» - на 47,1% за рассматриваемый период. В сегменте «кирпич» минимальные стартовые цены за 2016 год выросли на 7,8%.

Квартиры в новостройках вторичного рынка в Шевченковском районе за год

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках Шевченковского района в долларах США в 2016 году, упали на 13,5%. По состоянию на 12 февраля 2016 года средняя стоимость квартир в каталоге недвижимости Киева, составила $1465/кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м квартир 10 февраля 2017 года, была зафиксирована на уровне $1267.

Больше всего снизились средние цены на трехкомнатные раздельные квартиры. Отрицательная динамика за год составила 22,4%. Цены на двухкомнатные раздельные квартиры снизилась минимально — на 8,6%.

В сегменте «кирпич» зафиксировано снижение средних цен на квартиры на 26,6%. А вот средние цены на квартиры в сегментах «бетон» и «другие типы стен» за последний год увеличились на 10,9%.

Спасибо за информацию!

Максимальное снижение средних цен предложений за прошедший год зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 22,8%. Наименьшая отрицательная динамика средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 3,2%.
Значить однокомнатные надо брать!!!

Значить однокомнатные надо брать!!!
это понятно.

Квартиры в дореволюционных домах Киева за год

Стартовые цены на продажу квартир в дореволюционных домах столицы, в долларах США, в 2016 году упали на 15%. 12 февраля 2016 года, средняя цена составляла $2244/кв. м., а 10 февраля 2017 года, владельцы жилья выставляли квартиры на продажу по цене, в среднем, $1909/кв. м.

Максимально подешевели квартиры в Голосеевском районе – на 21,8%. Наименьшее снижение средних цен наблюдается в Подольском районе – на 2,5%.

Наибольше снизились средние цены на трехкомнатные раздельные квартиры - на 22,5%. В сегменте однокомнатных раздельных квартир наблюдается повышение цен на 0,1%.

Средние цены предложений продажи квартир в дореволюционных домах возле метро в Киеве за год упали на 15,6% - с $2275/кв. м на 12 февраля 2016 года до $1920/кв. м на 10 февраля 2017 года.

Цитата "Sache":

Значить однокомнатные надо брать!!!
это понятно.

однушки всегда актуальны) их в первую очередь раскупают)