Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Апрельские законы: что они дадут рынку недвижимости Украины
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 25 апреля 2017 года )

Уже около месяца цены на квартиры в Киеве колеблются в пределах статистической погрешности. На этой неделе средняя по городу стоимость выросла на 0,6%. Эти небольшие колебания по итогам последнего месяца дали рост в среднем по городу на 1,1% – главным образом, за счет однокомнатных и двухкомнатных раздельных квартир, которые подорожали на 2,3% и 3,4% соответственно. Новостройки, напротив, за месяц потеряли в цене 1%, а квартиры возле метро и того больше – 2,3%.

Цены на трехкомнатные квартиры возле метро в Киеве в I квартале 2017 года

Средние стартовые цены на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро в столице в долларах США в I квартале нынешнего года снизились на 1,4%. По состоянию на 1 января 2017 года актуальной была цена $1424/кв. м, а на 1 апреля 2017 года было зафиксировано снижение до $1404/кв. м.

В сегменте трехкомнатных смежных квартир снижение средних цен предложений за тот же временной промежуток составляет 3,6%, с $1479/кв. м до $1426/кв. м.

Продавцы трехкомнатных смежно-раздельных квартир за аналогичный период снизили цены на 10,3%, с $1658/кв. м до $1487/кв. м.

Максимальный рост средних стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро в I квартале 2017 года наблюдается в Соломенском районе – на 5,6%. Наибольшее снижение средних цен предложений за рассматриваемый период зафиксировано в Подольском районе – на 22,5%.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро в I квартале текущего года наблюдается в сегменте «улучшенный кирпич» - на 7,4%. Наиболее существенное повышение стартовых цен за тот же период времени зафиксировано в сегменте «украинский кирпич» - на 6%.

Цены на квартиры в Голосеевском районе в I квартале 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в Голосеевском районе в долларах США снизились на 4,8%, с $1126/кв. м на 1 января до $1072/кв. м на 1 апреля 2017 года.

Максимальная отрицательная динамика средних цен предложений в I квартале 2017 года зафиксирована в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 10,3%. Наименьшее снижение наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 3,1%.

Средние цены продавцов квартир возле метро в Голосеевском районе на 1 января нынешнего года составляли $1287/кв. м, а в настоящий момент данный показатель находится на уровне $1248/кв. м. Таким образом, в I квартале нынешнего года стартовые цены в данном сегменте упали на 3%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир в I квартале 2017 года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 5,3%. Наибольшая положительная динамика за данный период отмечена в сегменте «улучшенный кирпич» - на 9,7%.

Цены на квартиры в Дарницком районе в I квартале 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Голосеевском районе в долларах США с начала 2017 года снизились на 4,4%, с $986 до $943 за квадратный метр. Наибольшее снижение средних цен предложений с начала года наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 4,5%. Наименьшая отрицательная динамика наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 3,2%.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Дарницком районе в I квартале нынешнего года упали на 5,2%, с $1024/кв. м до $971/кв. м.

Наибольшее повышение минимальных стартовых цен на квартиры в Дарницком районе с начала года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 2,7%. Максимальное падение за данный период зафиксировано в сегменте «типовая панель» - на 5,1%.

Цены на квартиры в Печерском районе в I квартале 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Печерском районе в долларах США в I квартале 2017 года выросли на 4,1%, с $2054 до $2138 за 1 кв. м.

Повышение средних стартовых цен на квартиры в Печерском районе в I квартале 2017 года наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 4,8%. В сегментах одно- и двухкомнатных раздельных квартир зафиксировано снижение стартовых цен на 0,4 и 0,7% соответственно.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Печерском районе в I квартале 2017 года повысились на 2,5%, с $2056 до $2108 за кв. м.

Наибольшее повышение минимальных стартовых цен наблюдается в сегменте «типовая панель» - на 27,4%. Максимальное падение цен за рассматриваемый период зафиксировано в сегменте «старая панель» - на 11,5%.

Что грозит рынку недвижимости Украины в ближайшем будущем
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 4 мая 2017 года )

В преддверии майских каникул, когда рынок недвижимости почти полностью останавливается, цены на квартиры в Киеве неожиданно выросли сразу на 1,9%. Отдельные сегменты подорожали даже больше. Например, рост цен на квартиры в новостройках и возле метро составил сразу 2,9% за неделю, а на трехкомнатные раздельные – 3,2%.

Среди вероятных причин столь стремительного роста – изменение состава предложения накануне сравнительно продолжительных каникул, укрепление гривны и активизация спроса со стороны покупателей. Рассмотрим эти причины подробней и попробуем разобраться, какая из них обусловила рост цен.

Цены на квартиры в Подольском районе в I квартале 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Подольском районе в долларах США в I квартале 2017 года снизились на 9,6%. Средние цены за январь-март текущего года упали с $858 до $776 за один квадратный метр.

Максимальное снижение средних цен предложений в Подольском районе за рассматриваемый период наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 11,1%. Минимальное падение стартовых цен в I квартале текущего года зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир – на 6,7%.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Подольском районе в I квартале текущего года снизились на 18,3%, с $1684/кв. м до $1376/кв. м.
Наибольшее снижение минимальных стартовых цен наблюдается в сегменте «дореволюционные дома» - на 13,1%. Единственный сегмент, где зафиксировано повышение минимальных цен за рассматриваемый период - «улучшенная типовая панель», на 0,9%.

Цены на квартиры в Святошинском районе в І квартале 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Святошинском районе в долларах США в І квартале 2017 года упали на 4,3%, с $879/кв. м на 1 января до $841/кв. м на 1 апреля этого года.

Максимальное снижение средних цен предложений в Святошинском районе в І квартале 2017 года наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 4,2%. Минимальное падение стартовых цен — в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 3,8% за тот же период.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Святошинском районе с начала года снизились на 3,4%, с $1012/кв. м до $978/кв. м.

Наибольшее повышение минимальных стартовых цен наблюдается в сегменте «улучшенный кирпич» - на 13,1%. Максимальное снижение минимальных стартовых цен за рассматриваемый период зафиксировано в сегменте «сталинки», на 9,4%.

Сколько стоят трехкомнатные квартиры в разных областях Украины весной 2017 года

В инфографике зафиксированы средние цены на трехкомнатные квартиры в домах старого жилого фонда на окраинах областных центров Украины.

Цены на квартиры в Соломенском районе в I квартале 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Соломенском районе в долларах США в I квартале 2017 года упали на 3%, с $1 002/кв. м на 1 января до $972/кв. м на 1 апреля этого года.

Максимальное снижение средних цен предложений в Соломенском районе в I квартале 2017 года наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 3%. Минимальное падение стартовых цен зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 0,7% за тот же период.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Соломенском районе в I квартале 2017 года снизились на 2%, с $1 205/кв. м. на 1 января до $1 181/кв. м на 1 апреля этого года.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен за рассматриваемый период наблюдается в сегменте «старый кирпич» - на 8,3%. Максимальное повышение минимальных цен предложений в I квартале 2017 года зафиксировано в сегменте «украинский кирпич» - на 5,8%.

Какие квартиры продаются в Киеве в мае 2017 года

Во II квартале нынешнего года на рынке недвижимости Киева наблюдается повышение спроса на квартиры. При этом владельцы объектов готовы значительно снизить цену в ходе торга. Сумма скидки зависит от типа квартиры и стартовой цены объекта.

Цены на квартиры в Шевченковском районе в I квартале 2017 года

Согласно статистическим данным портала Domik.ua, продавцы квартир в Шевченковском районе в течение I квартала текущего года повысили средние цены в долларах США на 1,4%. Так, на 1 января данный показатель равнялся $1 450, а на 1 апреля 2017 года – уже $1 470/кв. м.

Снижение стартовых цен в Шевченковском районе в I квартале текущего года наблюдается только на однокомнатные квартиры – на 3,7%. Максимальная положительная динамика за рассматриваемый период зафиксирована в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 1,2%.

Снижение стартовых цен в Шевченковском районе в I квартале текущего года наблюдается только на однокомнатные квартиры – на 3,7%. Максимальная положительная динамика за рассматриваемый период зафиксирована в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 1,2%.

Максимальное снижение цен предложений наблюдается в домах типа «сталинки» - на 13,9%. Заметнее всего выросли минимальные стартовые цены в сегменте «украинский кирпич» - на 4,5%.

Цены на однокомнатные квартиры в кирпичных домах Киева с начала 2017 года

Продавцы однокомнатных квартир в кирпичных домах Киева с начала 2017 года в среднем повысили цены на 5,8%, с $1 053/кв. м на 1 января до $1 114/кв. м на 5 мая 2017 года.

Максимальная положительная динамика средних стартовых цен на однокомнатные квартиры в кирпичных домах с начала нынешнего года наблюдается в Голосеевском районе – на 19,9%. Наибольшее снижение средних цен предложений на вышеупомянутый тип жилья зафиксировано в Деснянском районе – на 9,8%.

Продавцы однокомнатных квартир возле метро в кирпичных домах с начала года повысили цены в среднем на 3,9%, с $1 334/кв. м до $1 386/кв. м.

С какими препятствиями сталкивается рынок недвижимости на пути европеизации
( Итоги апреля на рынке недвижимости Киева )

Апрель 2017 года проходил для рынка недвижимости Киева под знаком новых революционных законодательных инициатив, укрепления курса гривны и усиления активности застройщиков, пытающихся мотивировать покупателей инвестировать в квадратные метры.

Цитата "Domik - Inform":

Сколько стоят трехкомнатные квартиры в разных областях Украины весной 2017 года

В инфографике зафиксированы средние цены на трехкомнатные квартиры в домах старого жилого фонда на окраинах областных центров Украины.

"старый жилой фонд" - это что, все вместе? В моем примере речь идет даже не о трешке а о двушке сталинке и там речь о 55-57К баксов а никаких не 40. За 40 я на левом берегу в кирпиче трешек вообще не видел, самое меньшее - 45-46 ( Русановка и редко), а у метро вообще еще на 5-10 тыс дороже.

Что обязательно нужно учитывать продавцам квартир на вторичном рынке в условиях растущего спроса
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 11 мая 2017 года )

В первую неделю мая цены на квартиры в Киеве продолжали расти почти во всех сегментах. Исключение составили только новые дома на вторичном рынке – там средняя цена за неделю упала на 0,4%. В среднем по городу стоимость предложения выросла на 0,9%. Среди самых популярных сегментов больше всего подорожали двухкомнатные раздельные квартиры – на 1,1%, остальные типы квартиры – менее чем на 1%.

Цена в гривнах выросла меньше, чем в долларах. Это связано с продолжающимся укреплением национальной валюты.

Цены на двухкомнатные квартиры в кирпичных домах Киева с начала 2017 года

Стартовые цены на двухкомнатные раздельные квартиры в кирпичных домах столицы с начала текущего года практически не изменились. На 1 января 2017 года средняя цена квадратного метра в данном сегменте составляла $1 379/кв. м, а на 5 мая - $1 371/кв. м Отрицательная динамика за рассматриваемый период составляет 0,6%. Для сравнения, в среднем по столице в І квартале 2017 года цены на двухкомнатные раздельные квартиры упали на 5,3%.

Что касается двухкомнатных смежных квартир в кирпичных домах, то продавцы данного типа жилья за аналогичный временной отрезок снизили цены на 2,2%, с $1 139/кв. м до $1 114/кв. м.

Максимальное повышение стартовых цен на двухкомнатные раздельные квартиры в кирпичных домах с начала текущего года наблюдается в Голосеевском районе – на 2,1%. Наибольшее снижение средних цен предложений в рассматриваемом сегменте зафиксировано в Подольском районе – на 12,3%.

Продавцы двухкомнатных раздельных квартир возле метро в кирпичных домах с начала года снизили цены в среднем на 1,9%, с $1 572 до $1 543 за кв. м. В сегменте двухкомнатных смежных квартир в кирпичных домах возле метро за тот же период стартовые цены снизились на 10%, с $1 510 до $1 359 за кв. м.

Цитата "Domik - Inform":

С какими препятствиями сталкивается рынок недвижимости на пути европеизации
( Итоги апреля на рынке недвижимости Киева )

Апрель 2017 года проходил для рынка недвижимости Киева под знаком новых революционных законодательных инициатив, укрепления курса гривны и усиления активности застройщиков, пытающихся мотивировать покупателей инвестировать в квадратные метры.

На рынке покупателя самый лучший способ мотивации снижения цены м2.

Цитата "Вадим_1989":

На рынке покупателя самый лучший способ мотивации снижения цены м2.

А если не хватает денег на следующие покупки при разъезде?

Цены на трехкомнатные квартиры в кирпичных домах Киева с начала 2017 года

Продавцы трехкомнатных раздельных квартир в кирпичных домах столицы с начала текущего года снизили цены предложений на 1%, с $1 408/кв. м на 1 января до $1 394/кв. м на 5 мая. Стартовые цены на трехкомнатные смежные квартиры в кирпичных домах за рассматриваемый период снизились на 1,8%, с $1 414/кв. м до $1 389/кв. м. Что касается трехкомнатных смежно-раздельных квартир, то средние цены на данный тип жилья за тот же временной промежуток упали на 16%, с $1566/кв. м до $1315/кв. м.

Максимальное повышение стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры в кирпичных домах с начала текущего года наблюдается в Днепровском и Печерском районах Киева – на 4%. Наибольшее снижение средних цен предложений в рассматриваемом сегменте зафиксировано в Оболонском районе – на 15,6%.

Средние цены на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро в кирпичных домах с начала года снизились на 2,3%, с $1 654 до $1 616 за кв. м. Продавцы трехкомнатных раздельно-смежных квартир возле метро в кирпичных домах, за тот же период, снизили цены в среднем на 4,8%, с $1 772/кв. м до $1 688/кв. м. В сегменте трехкомнатных смежных квартир за рассматриваемый временной отрезок стартовые цены снизились на 4,7%, с $1 658/кв. м до $1 581/кв. м.