Чем дальше тем дороже?
Anonymous
07 фев 2005 08:09
С каждым днём квартиры всё дороже и дороже. И похоже "светлого прошлого" уже не будет. Люди поняли что недвижимость лучшее вложение денег, поэтому отдают последнее, залазят в долги, лишь бы ЖИТЬ в Киеве. Имеет ли смысл ждать, или ожидание смерти подобно?
Anonymous
07 фев 2005 14:37
читал форум...сорри за очепятки)
вопрос о ценах интересует естессно меня как и всех присутсвующих. выскажу свою "НЕпрофеССиональную" точку зрения
рынок (любой) в том числе и недвижимости зависит от "возврата инвестиций" субьектам, которые их соббсно совершили. если посмотреть на рынок киева то видно 2а момента - 1й инвесторы на первичке планово поднимают цены и не дают повода для падения, придерживают товар, тем самым регулируя предложение и спрос. 2й доступность ден. средств. по первому ИМХО все и так понятно, интерес нужно соблюсти. по второму простыми арифметическими операциями получим платежеспособность потенциального покупателя
накоплений 20 или 25к (в лучшем случае, в противном он бы купил год назад)
зарплата 1к
принимая условия банков (12-15%) и пр. получим кредит в 20к на 6 и более лет с выплатой чуть более 500 в месяц. остается 500 на жизнь, что по нынешним меркам немного. делаем предположение что 10% желающих продали свою недвижимость ранее и имеют более 25к "на руках" или "просто заработали" - получаем планку в 40-45к за квартиру (кол-во комнат не имеет значение). Г-да риэлторы, поправьте меня плизз.
вопрос о ценах интересует естессно меня как и всех присутсвующих. выскажу свою "НЕпрофеССиональную" точку зрения
рынок (любой) в том числе и недвижимости зависит от "возврата инвестиций" субьектам, которые их соббсно совершили. если посмотреть на рынок киева то видно 2а момента - 1й инвесторы на первичке планово поднимают цены и не дают повода для падения, придерживают товар, тем самым регулируя предложение и спрос. 2й доступность ден. средств. по первому ИМХО все и так понятно, интерес нужно соблюсти. по второму простыми арифметическими операциями получим платежеспособность потенциального покупателя
накоплений 20 или 25к (в лучшем случае, в противном он бы купил год назад)
зарплата 1к
принимая условия банков (12-15%) и пр. получим кредит в 20к на 6 и более лет с выплатой чуть более 500 в месяц. остается 500 на жизнь, что по нынешним меркам немного. делаем предположение что 10% желающих продали свою недвижимость ранее и имеют более 25к "на руках" или "просто заработали" - получаем планку в 40-45к за квартиру (кол-во комнат не имеет значение). Г-да риэлторы, поправьте меня плизз.
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
07 фев 2005 19:22
Поправить что? Предположения могут быть разные/противоречивые и выводы вполне логично можно получить разные/противоречивые.
Рынок сейчас - это прежде всего закон спроса и предложения. И цены на первичке будут поднимать до тех пор, пока можно будет поднимать. Пока позволяют спрос и государство(законодатели).
Возможно когда-нибудь, при коммунизме
появится еще один фактор, не позволяющий взвинчивать цены на что бы то ни было - СОВЕСТЬ и желание действовать на благо страны/города/фирмы/семьи. Но сейчас есть только ЗАКОН спроса и предложения.
Хотя... - все меняется.
Рынок сейчас - это прежде всего закон спроса и предложения. И цены на первичке будут поднимать до тех пор, пока можно будет поднимать. Пока позволяют спрос и государство(законодатели).
Возможно когда-нибудь, при коммунизме

Хотя... - все меняется.
Anonymous
08 фев 2005 07:52
Николай, Вы вероятно не первый год в этом бизнесе. будьте добры опишите покупателя, готового сегодня выложить 70-100к за квартиру "далековато от центра", ну и если можно то пару тройку таковых. при первом взгляде, на рынке, как обычно, есть инвестор, спекулянт и конечный потребитель. с первыми все ясно (имея ввиду того кто заваривает всю стройку), со вторыми тоже (застолбили квартиры, вложив 30% на уровне котлована и продают после или близко к сдаче дома +20%), ну а конечный покупатель кто он? по утверждениям риэлторов вся недвижимость разлетается почти мгновенно. значит предложение не удовлетворяет спрос. или работает цепочка улучшения жилищных условий (вновь пришедшие покупают 1комнатные хрущевки в дарнице и борщаговке, те в свою очередь с доплатой покупают чтото лучше и т.д. по цепи)?
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
09 фев 2005 01:44
Автор оригинала: Unregistered
будьте добры опишите покупателя
А зачем? Покупатели есть. Причем их больше, чем выставленых на продажу квартир. И это факт.
Покупатели бывают разные. И описывать их можно очень долго. Дайте в Авизо рекламу квартиры за 70-100к "далековато от центра" и Вы в этом убедитесь.
Да, довольно большую долю составляют покупатели, улучшающие свои жилищные условия. Но таких все же меньше половины.
В этом году заметно возросла доля покупателей, приезжающих в Киев из других городов Украины, из России и даже Европы.
***********
Все зависит от цели.
будьте добры опишите покупателя
А зачем? Покупатели есть. Причем их больше, чем выставленых на продажу квартир. И это факт.
Покупатели бывают разные. И описывать их можно очень долго. Дайте в Авизо рекламу квартиры за 70-100к "далековато от центра" и Вы в этом убедитесь.
Да, довольно большую долю составляют покупатели, улучшающие свои жилищные условия. Но таких все же меньше половины.
В этом году заметно возросла доля покупателей, приезжающих в Киев из других городов Украины, из России и даже Европы.
***********
Все зависит от цели.
Anonymous
11 фев 2005 11:25
Тупой съезд.
Покупателя так и не описал.
Покупателя так и не описал.
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
11 фев 2005 17:10
А Вы не ответили на вопрос - зачем?
Anonymous
11 фев 2005 17:24
Кстати, действительно, если бы Вы написали нам "зачем" или объяснили конечную цель, то было бы интереснее отвечать на Ваш вопрос!
Anonymous
13 фев 2005 09:05
Покупателей, готовых выложить 70-100К за новостройку далеко от центра, встречал много соседи, коллеги, знакомые и т.д. Вполне нормальные люди. У каждого своя история.
В большинстве своем, это киевляне, меняющие тесное жилье в центральных районах на просторное в новых.
Вот кого я действительно не могу себе представить, так это людей, которые платят 70-100К за квартиры в домах 60-70 годов.
Да, районы обжитые. Находятся относительно недалеко от центра.
Но дома и квартиры настолько убоги... Построены настолько отвратно. Толщина стен - минимальна. Летом жара, зимой холодина.
Подъезды загажены...
А "электорат"!
Многие не платят за коммунальные услуги (потому и услуги соответствующие). Много спившихся-опустившихся людей. Во дворах и школах, мягко говоря, небезопасно.
Идти в такие дома и за такие деньги!?
В большинстве своем, это киевляне, меняющие тесное жилье в центральных районах на просторное в новых.
Вот кого я действительно не могу себе представить, так это людей, которые платят 70-100К за квартиры в домах 60-70 годов.
Да, районы обжитые. Находятся относительно недалеко от центра.
Но дома и квартиры настолько убоги... Построены настолько отвратно. Толщина стен - минимальна. Летом жара, зимой холодина.
Подъезды загажены...
А "электорат"!
Многие не платят за коммунальные услуги (потому и услуги соответствующие). Много спившихся-опустившихся людей. Во дворах и школах, мягко говоря, небезопасно.
Идти в такие дома и за такие деньги!?
Anonymous
15 фев 2005 08:10
Лучше жить в новом доме с нормальными людьми (соседями) подальше от центра чем в трущобах поближе к центру. На Троещине спрос на квартиры сейчас повышенный, инфраструктура нормальная, магазины, садики, больницы, транспорт. Обжитый нормальный район, даже его окраины.
Vladimir
V
Новичок
14
04 октября 2004
16 фев 2005 09:23
На каждый товар есть свой купец...
Так, вроде, народная мудрость гласит.
И тем не менее, есть искушение продолжить тему "какие массивы и квартиры хороши/перспективны для проживания (и вложения средств/усилий), а какие не очень".
Тем более, что подобные исследования - в списке приоритетных тем нашего аналитического отдела.
Другое дело, что результаты подобных исследований мы (вероятней всего) сможем предоставлять лишь клиентам...
Так, вроде, народная мудрость гласит.
И тем не менее, есть искушение продолжить тему "какие массивы и квартиры хороши/перспективны для проживания (и вложения средств/усилий), а какие не очень".
Тем более, что подобные исследования - в списке приоритетных тем нашего аналитического отдела.
Другое дело, что результаты подобных исследований мы (вероятней всего) сможем предоставлять лишь клиентам...
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
16 фев 2005 09:43
Ну-уу... Не знаю. Я как-то жил одно время в начале Маяковского, так утром бывало 40 минут стоял на остановке пытаясь влезть в какой-нибудь автобус или маршрутку. И это при том, что интервал между автобусами был не более 2-3х минут. А потом все равно пришлось ехать до "Фестивального" и только там смог втиснуться в очередной забитый автобус. Так что если и покупать квартиру, то лучше ближе к концу Троещины.
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
16 фев 2005 10:18

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Атлант на Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная02.091 175
- ЖК Престиж, Борисполь, ул. Киевский Шлях, 1д02.0920
- ЖК на пр. Отрадний, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ01.0910 301
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.093 771
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2701.09450
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2701.093 029
- ЖК Англия | Киев, ул. Луговая, 25 (Жуляны)01.093
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2230.08496
- ЖК Енисейская усадьба | Киев, ул. Иртышская, ул. Писаржевского30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1-а,б29.0894
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?02.094 647
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее