Цены в Москве

За прошлую неделю квадратный метр жилья в российской столице упал в цене на 0,1 процента и теперь стоит 4,209 долларов, И стала квартира 70 м2 стоить не 294630 у.е. , а 294335 у.е. Народ вздохнул с облегчением.

одобное перенасыщение рынка «квартирами низкого спроса» должно привести к более существенным изменениям цен, чем те, что отмечают эксперты сейчас. Действительно, цены реальных сделок снижаются еще сильнее, чем цены предложений.

Но об этом ни аналитики, ни участники рынка стараются не говорить.
Дело в том, что большинство аналитических расчетов ведется именно по данным о предложениях. Реальные же цены при непосредственном общении продавца и покупателя не учитываются. А они, как правило, при осмотре жилья и заключении договора меняются. В последнее время – в пользу покупателя.

Руководитель аналитического центра RWAY Александр Крапин полагает, что при заключении сделки скидка покупателю может достигать 10% от стоимости предложения «Объективно цены на московском рынке недвижимости снижаются даже значительнее, чем об этом заявляют участники рынка».
Утаивание реальных цен выгодно строителям и продавцам жилья. «Даже если снижение уже началось и ничего поделать нельзя, застройщики и продавцы пытаются хотя бы сделать это снижение контролируемым», – объясняет расхождение официальных отчетов и реальной ситуации Крапин.

Если вы не знали, то вообще-то все риэлторы Москвы еще с ноября-декабря ждали мартовских бонусов и скачка цен...

QUOTE(сцылко)

Еще для Boris'а:
законопроект о малоэтажной застройке территорий прошёл первое чтение в Госдуме.

Вы наверное понимаете, чем это грозит рынку, где хрущевка продается за 140-160К, а двушка-панелька более 200К?
При этом лоббируют малоэтажку на том уровне, откуда отправить в расход Батурину с Лужковым-Ресиным можно в один момент (знаем где сейчас Юкос и Ходорковский? это не делается только лишь потому, что выборы у них через год, и эффект нужен именно тогда, а не сейчас).

Это не существенное понижение цены. И вообще средняя стоимость квадратного метра это величина виртуальная (кому как повезёт). Всё равно при таком уровне дохода у населения квартиры недоступны для большинства. Вот что я хотел сказать.

В России законопроект о малоэтажной застройке - не смешите меня. Да люди поседеют у кабинетов чиновников получая участок на строительство. У нас тоже есть фонд содействия молодёжи ну и что толку.

Я вас не смешу.
Я лишь считаю, что Россия сейчас в относительно хороших руках, по сравнению с Украиной.
Путину не все равно, что будет со страной через 50 лет, и он работает над тем, чтобы Россия вернулась на мировую арену.
Я не питаю иллюзий по поводу путинизма и корпоративной модели государства, но тем не менее, наш хаос ИМХО намного хуже корпоративизма.
У них делаются реальные шаги, и поверьте, россияне имеют намного больше шансов присоединится к золотому миллиарду. У них идет работа на федеральном уровне по либерализация рынка земли и принятии законов о малоэтажном строительстве, у нас - мораторий и точка.

А почему Вас так удивил закон о развитии малоэтажного строительства? Он действительно имеет место быть в РФ (>>)

Это всё понятно. Но сильно цена нв квадраты в Москве не упадёт (а если упадёт то не намного). В Москве очень много денег , а их надо куда то девать да и жить людям где-то надо. Крыша над головой это предмет первой необходимости. Вопрос в другом - когда доходы граждан догонят цены?

Кто знает, кто знает...
Сами москвичи высказывают опасения, что в некоторых районах Москвы лет через 10 квартиры будут продаваться практически даром.
Вот вы бы, будучи средним нью-йоркцем, купили бы себе квартирку в Гарлеме (к слову, это на Манхеттене)?
В Москве уже есть райончики, где на русского человека "косо" смотрят...

При такой стоимости люди будут перебирать. Подешевеет самое низкокачественное жильё (хрущёвки и т.д.). А застройщики будут брать клиента качеством.

Вот данные за последнюю неделю:
Стоимость квартир в Москве, $ за кв.м. 09.04.07 02.04.07
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3827 0,0%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3904 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4201 -0,1%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4140 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4911 0,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4734 -0,4%

Все панельные и блочные дома 3977 0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 4595 -0,3%

Владимир, в Москве, в отличии от Украины, информационный голод не настолько остр, как у нас в Киеве.
IRN в основном рассматривается как официальный источник, на который смотрят, но не особо доверяют.

В часности, в последнем очень хорошо можно посмотреть на понижающийся тренд в Москве по самым ликвидным 1-комнатным квартирам (очевидно, это вызвано тем, что весь убой как правило тоже 1-к).

И - обратите внимание - как красиво растет предложение!

Уже проходили 80-90-е с ценой на нефть 20 дол.

Вот придумают альтернативные источники энергии или более эффективное использование. Через 50 лет много чего может произойти.

Так-шо эти сказки о 50 летней перспективе пускай рассказывают телезрителям 1 канала. Или как говорила Тюмень в КВНе что ВСЯ СТРАНА ЗНАЕТ ЧТО ЦЕНА НА НЕФТЬ по 100 ДОЛ., И ЧЁ?



Мораторий и малоэтажное строительство

Вы проедьте по котеджным городкам пригорода, Одесское направление, Бориспольское... там густота застойки 10-20%. Многие держат землю и ничего не строят. Так если земли не хватает, надо в первую очередь заставить нынешних владельцев или строится или продавать землю. Культуры застройки нет, а это большая проблема! Ну снимут мораторий, кому надо переведут ОСГ в землю под застройку, но ситуация не изменится. В котеджных городках сажают картошку или просто не используют (типа для детей и т.п.), а земли типа не хватает! Вот проблема!

Я не об этом. Взять например Одесское направление (Гатное, Чабаны, Вита Почтова...) там в кот.городках много свободной земли которая не используется. 1 дом строится, а 10 участков вокруг пустуют.
Земли хватает, просто ее надо использовать по назначению!
Если земля под застройку - значит надо строится или продавать, а не держать ее до лучших времён или сажать картошку и помидоры.
Из спутника на фото виднее.

Невеселые новости для застройщиков Екатеринбурга.
Текущая цена нового монолита до сдачи там примерно на уровне Киева - от 1700$ за метр, преобладают предложения 2200-2600$ за метр.

“Ренова-Стройгрупп” самого знаменитого среди австрийцев — Вексельберга подписала соглашение со Strabag, акционером которой стал Дерипаска. Австрийская фирма будет строить первый квартал жилого комплекса в Екатеринбурге, за который взялась “Ренова-Стройгрупп”, объяснил “Ведомостям” президент компании Вениамин Голубицкий. Стоимость контракта он не раскрыл, только напомнил, что проект оценивается в 28 млрд руб., и заверил, что 1 кв. м жилья в этом квартале будет стоить менее $1000.

Вот так вот большие дядьки готовятся работать на стагнирующем и падающем рынке.

А сколько интересно в пригороде Москвы(10-15 км) стоит жилье?

Цитата:

А сколько интересно в пригороде Москвы(10-15 км) стоит жилье?

В основном в диапазоне 2000-2500 бакинских.
Вот пример: Железнодорожный - 15 км от Москвы, на берегу озера возле березовой рощи и сосен - от 1850 до 2250 $/кв.м.

Как всегда, растишки находят самые дорогие варианты. Так они деформируют реальную картину, мол уровень цен выше.
А чем я хуже предложил вариант на 20% дешевле? 15 км от Москвы, среди природы, 30 мин. электричкой до центра Москвы (Курский вокзал), ж.д. станция в 5 минутах ходьбы от дома.
Вот вариант в Химках за 2100-2200 $/кв.м. -
Это ваще в 2 км от МКАД.
Не проблема найти и массу других аналогичных вариантов за 2000-2200 уев/м