Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Вы скажите, только правду, а что, смысл жизни - купить квартиру в Киеве? В новострое? Ради этого, Вы бы готовы были лишиться здоровья, семейного счастья, да вообще - жизни?
Я не буду рассматривать "пузырь" и рассказывать про "бизнес-проекты" по созданию "Цели жизни" - квартиры, машины и т.д. Бесспорно, для нормальной жизни - это необходимо! Но, не в такой степени, когда требуется жертвовать здоровьем, жизнью и будущими поколениями! Те-же европейцы - нас не могут понять! Брать кредиты на 20 лет, да под 20% годовых, при этом покупая пустую хрущевку за 100 штук баксов!!! Увы - идиотизм! А не легче, просто продать по одной почке у каждого члена семьи, купить квартиру, оформить инвалидность и жить на пособие? Вы не понимаете, что это почти равносильно?
Это чё, квартиры по 20 штук? :123:

Так а кто сказал , что надо покупать ? Но если кто то хочет купить квартиру а не снимать - разве можно запретить.

А про квартиру я хочу у Правника узнать - пока только вижу комнаты в обшаге с удобствами и кухней во дворе (коридоре) (Казахстан)

Цитата:

У меня знакомая в прошлом году купила в новом доме 3к квартиру. Дом ещё не сдан в эксплуатацию ещё не делала ремонт а уже хочет продать. Говорит что ошиблась с районом и местом. Говорю что сейчас не самое хорошее время а с учетом того что бти выдаст паспорт в середине 2009 не известно что будет с ценами. . . - дело в том что этот момент ни кого не интересует. Важны сами м2 а сколько они стоят не важно. Так что страх остаться без квартиры сильнее чем потерять на падении цены. С учетом того что стройка станет то от этого больше жилья не станет а в старое будет разваливаться. . . жить то негде будет. Это я и тому что ехать жить в европу всех не пустят и особенно в Берлин. Ну и добавлю что на просмотры с пачками денег не ходят и тем более не известно кто хозяин. . Во всяком случае продавцы идут по принципу - попросишь корову получишь козу а многие просто ориентируются на переезд.

Увы, мне сложно понять, не покупал давно за последние деньги "квартиры, машины и т.д."...
Страха "остаться без квартиры" - пока нет, когда и покупал, то старая не была продана...
Да и не стоит из квартиры делать СМЫСЛ ЖИЗНИ! Знаете, когда настигает болезнь кого-то из близких, понимаешь, что все проходит и что жизнь - лишь временная экскурсия на Землю...

Ну и, про "не ходят на просмотр с деньгами"... Почему не ходят? Есть такие, которые и ходят! С задатком в несколько десятков тыщ баксов, вполне, для демонстрационного эффекта естественно, не для "дачи"!
Вопрос ведь не сколько в "наличке", сколько в факте того, что вся сумма будет отгружена продавцу немедленно, сразу и без часу проволочек, в принципе, в удобной тому валюте(ясно - гривне!!!). Это не целая цепочка сделок, где решаються вопросы выдачи кредитов какому-то звену... И поверте, во время такого массового предложения недвижки, многие понимают, что "живые деньги" можно пристроить значительно выгодней, чем продавать ещё полгода-год квартиру, ездить на просмотры, искать кому её сдать на это время, наблюдать, как цены снижаються и т.д.
Увы, кэш - наиболее ликвидная вещь! Можно всегда его использовать мгновенно, в отличие от депозитов, недвижимости, акций и т.д.

Цитата:

Так а кто сказал , что надо покупать ? Но если кто то хочет купить квартиру а не снимать - разве можно запретить.

С этим - согласен! Каждому - своё! Если человек готов увалить свою зарплату за 20 лет за панельку, не вопрос! Просто... рано или поздно, к некоторым приходит "протрезвение"!
Кстати, когда недоступна "игрушка", к ней больше тянет. А вот когда обладаешь "игрушкой" - смотришь уже по-другому.
Я думаю, Вы меня понимаете. Первый месяц на новом авто, первая девушка... Потом, в большинстве случаев понимаешь, что это было просто увлечение, что на самом деле, красивая "девушка мечта" - внутри "пустышка", но как к ней тянуло "до-того"!!!
Уметь анализировать "что надо, а что лишнее" и всё становиться несколько проще... Особенно, если трезво смотреть на рекламу, пропогандирующую "отдавать жизнь и здоровье" ради "понтов". Увольте, я не против богатства, но не ценой жизни! Деньги - эквивалент труда! Надо тратить своё здоровье, свой труд - с умом!

реплай. Что ты имеешь ввиду "покупал за последние деньги" ? Если говорить о знакомой то у же семьи есть и другие активы в основном в недвижимости но квартира одна. Кстати денег в банках почти не накапливая хотя зарабатывают прилично. Мне смешно читать что ктото решает что есть смысл а что нет. Прежде всего пока ты молод то стремишься жить лучше создать базу для своей старости и естественно как мужчина - построить дом , родить сына, посадить дерево.

С залогом ходят говоришь ну ну. Без лоха и жизнь плоха.

Деньги по труду. Очень сомнительно и абстрактно. Ещё с пол года назад директора банкрота банка в сша получали доход от работы в сотни миллионов . . Прочти статью в ЗН о банковском кризисе. . .

Цитата:

С этим - согласен! Каждому - своё! Если человек готов увалить свою зарплату за 20 лет за панельку, не вопрос! Просто... рано или поздно, к некоторым приходит "протрезвение"!
Кстати, когда недоступна "игрушка", к ней больше тянет. А вот когда обладаешь "игрушкой" - смотришь уже по-другому.

Вы так рассуждаете как будто вам лет за 60. Ни чего не надо - жить на съемной квартире всю жизнь и воспитывать детей в духе бомж. Кстати если недоступна вещь то надо больше работать. Тяга и лучшему это и есть стимул к росту производительности труда и росту экономики. Те кто взял не посильный кредит в надежде на авось конечно по страдают но таких людей мало, во всяком случае я не встречал как и не знаю что бы кредиты у нас платили 20 лет. Это в штатах не спешат платить и спокойно живут.

Цитата:

реплай. Что ты имеешь ввиду "покупал за последние деньги" ?

Очень просто. Пример, когда я покупал дом, у меня была квартира и возможность вынять из бизнеса ещё такую же сумму в течение месяца-двух(невыгодно), какуя я приготовился тратить. Т.е., в случае "кидка", я теоретически не терял квартиру и это не сказывалось на моём бизнесе.
Андестенд? Проще говоря, если Ваши 100 тыщ баксов приносят Вам больше, чем подорожает Ваша "гипотетическая квартира", если Вам есть где вполне комфортно жить, значит Вы неверно выбрали "объект инвестирования"!( Исключения - негде жить и невозможно снять и нет возможности заработать денег и т.д. - кошмар, "убиться апстенку").

Цитата:

Если говорить о знакомой то у же семьи есть и другие активы в основном в недвижимости но квартира одна. Кстати денег в банках почти не накапливая хотя зарабатывают прилично. Мне смешно читать что ктото решает что есть смысл а что нет. Прежде всего пока ты молод то стремишься жить лучше создать базу для своей старости и естественно как мужчина - поступить дом , родить сына, посадить дерево.

А Вы уверены, что это и есть реальный смысл жизни?
Дом к старости - могут разрушить! Не верите? Спросите у помещиков, живших до 1917-го в России или же у жителей Хиросимы...
Сын? Родить - не Ваши проблемы, а вот воспитать Человеком, для этого - не квартира и Инфинити FX-45 нужен!
Дерево, говорите, посадить? Красиво говорите! Вон Ющенко, сына "родил", дворцов настроил, деревья садит... и страна разваливаеться. :11:
Отдельный разговор, но не здесь корень, на мой взгляд!
Причинно-следственная связь, анализ событий и последствий.

Цитата:

С залогом ходят говоришь ну ну. Без лоха и жизнь плоха.

Чё, на "ты" переходим? Не вопрос!
Ты и меня лохом назвал? Я в конце 90-х себе авто за кэш брал, действовало "аффигенно".
Кто ещё лохи? Те компании, которые скидуют проценты при оплате сразу всей суммы?
Кстати, когда ко мне приходят "лохи" и предлагают оплату в тот-же день, я как то этому иду навстречу!
А тебе "в кайф", если там в цепочке три клиента, одному из которых "думают" о выдаче кредита?
Ты садомазохист или просто любишь "в гамаке" стоя заниматься?
Воистину, Каждому - своё!

Цитата:

Вы так рассуждаете как будто вам лет за 60. Ни чего не надо - жить на съемной квартире всю жизнь и воспитывать детей в духе бомж. Кстати если недоступна вещь то надо больше работать.

А как по мне, надо не просто работать, надо ещё и мозги иметь! Можно по 24 часа в сутки собирать бутылки по дворам, но на квартиру - не заработаешь!
А что более важно, надо задавать себе вопрос - "Не дурак ли я, покупая квартиру в Черкассах по цене аналогичной в экологически чистом районе Европы?" Неужели купленная Королла в кредит, да за 25 тыщ баксов(стоимость 4-й части квартиры 1 ком. в Киеве) принесёт за пять лет как минимум 25 тыщ баксов прибыли (компенсировав расходы на своё содержание)? И т.д.
Вы не задавались вопросом, почему у немцев нет у каждого по Бентли, взятом в кредит на 20 лет? Даже Мерсов там не так много, как могло бы быть! Сколько бы ты не зарабатывал, надо экономить и тратиь на то, что необходимо! На здоровье, на образование, самосовершенствование...
Какими воспитывать детей? Такими, которые знают - зачем пришли на эту Землю...
Мы уходим от темы ветки. Так и до Каббалы дойдём...

Цитата:

Тяга и лучшему это и есть стимул к росту производительности труда и росту экономики.

Да, но не ценой здоровья! Если с Вас хотят взять 20 лет безсонных ночей и напряженных дней а за такой-же эквивалент труда Вы можете приобрести квартиру в другой стране, где намного комфортнее жить, почему бы не изменить страну? Сказанное не касается олигархов и депутатов. Им тут воровать надо! :151:

Цитата:

Те кто взял не посильный кредит в надежде на авось конечно по страдают но таких людей мало, во всяком случае я не встречал как и не знаю что бы кредиты у нас платили 20 лет. Это в штатах не спешат платить и спокойно живут.

Может потому, что понимают, что квартира - не есть цель жизни?
Может быть Вы не знаете лично, но 80 ярдов корпоративного долга, чем-то связано с потребкредитами, неправда-ли? У меня много знакомых, набравших кредитов, авто в частности. Пусть не на 20 лет, но все их "кредиты" основаны на "неизбежности непрерывного удорожания"!
Иначе - вся цепочка рухнет, что и происходит! Если сегодня зарабатываешь 10 тыщ баксов в месяц, не означает возможность брать кредит с выплатой 3 тыщ ежемесячно! Почему? А просто никто не может гарантировать, что "Цунами" не лишит Вас вообще доходов!

Итак, стремиться к лучшей жизни - надо! Но, для этого надо работать! И работать конкурентоспособно! И имея необходимые ресурсы - "улучшать" жизнь, а не "колотить понты"...

Цитата:

А как по мне, надо не просто работать, надо ещё и мозги иметь! Можно по 24 часа в сутки собирать бутылки по дворам, но на квартиру - не заработаешь!
А что более важно, надо задавать себе вопрос - "Не дурак ли я, покупая квартиру в Черкассах по цене аналогичной в экологически чистом районе Европы?" Неужели купленная Королла в кредит, да за 25 тыщ баксов(стоимость 4-й части квартиры 1 ком. в Киеве) принесёт за пять лет как минимум 25 тыщ баксов прибыли (компенсировав расходы на своё содержание)? И т.д.
Вы не задавались вопросом, почему у немцев нет у каждого по Бентли, взятом в кредит на 20 лет? Даже Мерсов там не так много, как могло бы быть! Сколько бы ты не зарабатывал, надо экономить и тратиь на то, что необходимо! На здоровье, на образование, самосовершенствование...
Какими воспитывать детей? Такими, которые знают - зачем пришли на эту Землю...
Мы уходим от темы ветки. Так и до Каббалы дойдём...

Да, но не ценой здоровья! Если с Вас хотят взять 20 лет безсонных ночей и напряженных дней а за такой-же эквивалент труда Вы можете приобрести квартиру в другой стране, где намного комфортнее жить, почему бы не изменить страну? Сказанное не касается олигархов и депутатов. Им тут воровать надо! :151:
Может потому, что понимают, что квартира - не есть цель жизни?
Может быть Вы не знаете лично, но 80 ярдов корпоративного долга, чем-то связано с потребкредитами, неправда-ли? У меня много знакомых, набравших кредитов, авто в частности. Пусть не на 20 лет, но все их "кредиты" основаны на "неизбежности непрерывного удорожания"!
Иначе - вся цепочка рухнет, что и происходит! Если сегодня зарабатываешь 10 тыщ баксов в месяц, не означает возможность брать кредит с выплатой 3 тыщ ежемесячно! Почему? А просто никто не может гарантировать, что "Цунами" не лишит Вас вообще доходов!

Итак, стремиться к лучшей жизни - надо! Но, для этого надо работать! И работать конкурентоспособно! И имея необходимые ресурсы - "улучшать" жизнь, а не "колотить понты"...

Если все так будут рассуждать и жить по средствам, то почти каждый сможет себе позволить нормально питаться, нормально одеваться, нормально отдыхать, а это вызовет рост цен. Поэтому такие ипотечники нужны, кратный рост спроса почти всегда ведёт к подорожанию.

Цитата:

Кризис недвижимости тоже вещь относительная. Вот например хозяева мандарин плазы, паруса и ещё крутых точек думаю не сильно ощущают проблемы с получением прибыли со своих обектов.

Без обид - проведите ЛИЧНО эксперимент. Зайдите в тот же Парус, пройдите через первый этаж к любому лифту и понаблюдайте минут 10 за выходящими из лифта людьми.
Как минимум каждый седьмой-восьмой несет коробку с личными вещами. Люди съезжают ЭТАЖАМИ

А тем временем, где-то в Украине...
//delo.ua/news/93038/
Плач риелторов

Однако даже такие значительные беспрецендентные скидки не повысили активность покупателей. «Сколько бы цены ни падали, рынок от этого не оживет, — убежден Геннадий Кошель, генеральный директор риелторской компании «Киевинвест Интернейшнл». — Банки больше кредитов выдавать не станут, и у населения больше наличных не появится».
В отсутствие клиентов многие агентства недвижимости просто закрываются, так и не дождавшись потепления на рынке.
«Черт его знает, сколько нужно выбросить денег на рекламу, чтобы вытянуть какую-то несчастную сделку, — жалуется Кошель. — Сбережения на «черный день» быстро закончились, запас прочности за это время почти утерян, и агентства вынуждены закрываться».
Директор «Донецкой не-движимости» также поддался паническим настроениям. «Прямо скажу, сейчас мы живем на то, что продано раньше. А расходы на рекламу, мобильные телефоны, налоги, зарплату и аренду офиса не сократились. Поэтому можно сказать, что состояние критическое», — говорит Петрулько.

Анна Дурава, "Дело"

«В сентябре продажи квартир значительно уменьшились по сравнению с августом, а в октябре по сравнению с сентябрем упали почти на треть», — подтверждает Владимир Коломейко, аналитик агентства недвижимости «Планета Оболонь».

Владимир по плану Вы у нас растишка. Правильно было бы сказать, что в сентябре- октябре наблюдалось едва ощутимое замедление растущего объема продаж квартир Хотя на Авизо этого незаметно. Цены там стоят как стояли.

В связи с кризисом "Украинские гадалки" представляют новый вид услуг
[attachment=0]taro.jpg[/attachment]

Хотя посмотрел я на сегодняшнее Авизо..а цены то падают...гостинки на Оболони со 100 тыс. зеленых упали до 60-80

В Запорожье зафиксировано самое резкое падение цен на недвижимость
//day.zp.ua/index.php?id=10335

Теперь я уверен что обвал будет 4 кратным и ни как не меньше! : )
Скорее всего это связано с тем что Запорожье это город металлургов и автомобилистов ЗАЗ. А то что происходит в металлургической и автомобильной промышленности сами все знают …тяжелее всего во время кризиса будет вот таким вот городам где градообразующие предприятия стоят на коленях. Там обвал будет по полной … достигнут дна и начнут копать в глубь еще … На рынке недвижимости за этот год произошло афигенное затаваривание рынка предложением причем ПРОСТО АФФИГЕННОЕ, есть из чего выбирать и будет быть из чего выбирать еще ОЧЕНЬ ДОЛГО.
Если эти $4,5млрд опять раздадут на кредиты то это будет ППЦ. Вчера по телеку показывали как Лев Парцхаладзе на заседании у ЮВТ прям так и заявил что мол мы очень рассчитываем на то что мол банки с этих $4,5млрд начнут выдавать кредиты на недвиж. Аффигеть! Дайте две!

Цитата:

В Запорожье зафиксировано самое резкое падение цен на недвижимость
//day.zp.ua/index.php?id=10335

Теперь я уверен что обвал будет 4 кратным и ни как не меньше! : )
Скорее всего это связано с тем что Запорожье это город металлургов и автомобилистов ЗАЗ. А то что происходит в металлургической и автомобильной промышленности сами все знают …тяжелее всего во время кризиса будет вот таким вот городам где градообразующие предприятия стоят на коленях. Там обвал будет по полной … достигнут дна и начнут копать в глубь еще … На рынке недвижимости за этот год произошло афигенное затаваривание рынка предложением причем ПРОСТО АФФИГЕННОЕ, есть из чего выбирать и будет быть из чего выбирать еще ОЧЕНЬ ДОЛГО.
Если эти $4,5млрд опять раздадут на кредиты то это будет ППЦ. Вчера по телеку показывали как Лев Парцхаладзе на заседании у ЮВТ прям так и заявил что мол мы очень рассчитываем на то что мол банки с этих $4,5млрд начнут выдавать кредиты на недвиж. Аффигеть! Дайте две!

ага... зарплаты урезают, задерживают, продукты дорожают, народ сейчас о кредитах и не думает. У всех должников по кредитам только одна мысль, как бы хоть с этим "добром" рассчитаться.

Если они начнут кредитовать ипотеку, то МВФ последующий транш не даст. А руководство ооооочень хочет получить кредит в полном объеме.
Так что, летит парцхаладзе со своими идеями, как фонера над лондонской биржей.

это же каким дураком нужно быть, чтобы на падающем рынке в момент экономического и финансового кризиса взять кредит?)))))))
Извините, что очень эмоционально, но таких перлов от "олигархов" я не ожидала.

Цитата:

это же каким дураком нужно быть, чтобы на падающем рынке в момент экономического и финансового кризиса взять кредит?)))))))
Извините, что очень эмоционально, но таких перлов от "олигархов" я не ожидала.

Быть может, именно поэтому он - олигарх, а мы - на форуме ?

В риэлте сейчас около 17.5К квартир, летом было 12К. 5.5К квартир при средней цене, скажем, в 150Кб, это около 825М долларов. Учитывая, что у заемщиков на руках уже что-то будет минус откаты... то округлим до 1 ярда.

Вот вам банальная математика олигарха - понятно, что он считает не по риэлту и не жилую недвижимость, но идея и порядок сумм, подозреваю, таковы.

Что это дает государству, которое может выделить эти деньги ? Ну как же... подъем во всех смежных отраслях, рабочие места, отчисления в бюджет и т.д.

Понятно, что бред, но чем не обоснование для того, чтобы раздеребанить бабло с 25% откатом ?

Цитата:

это же каким дураком нужно быть, чтобы на падающем рынке в момент экономического и финансового кризиса взять кредит?)))))))
Извините, что очень эмоционально, но таких перлов от "олигархов" я не ожидала.

Истерика..

Ещё статья в тему:

"З січня у банків можна буде купити квартири та автомобілі зі значною знижкою. За оцінками спеціалістів, у першому місяці 2009 року почнуться масові відмови населення від сплати за кредитами.

"У ризик-менеджменту закладено часовий лаг у три місяці. Він триває від моменту подорожчання виплат по кредиту до початку масових відмов платити по кредитах. Рахуємо: жовтень, листопад, грудень. У січні люди почнуть "скидати" застави", - розповів заступник голови одного з банків.
..."

//www.epravda.com.ua/publications/49184b 0074297/

Цитата:

Истерика..

Знаете, что самое забавное ? Если СЕЙЧАС открыть вентиль, то кредиты брать БУДУТ

Еще очень не до всех дошло, что происходит, и что может произойти в ближайшем будущем.