Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Панические распродажи рЫэлтерского бизнеса. Недорого … пока за пол цены(-50%). Уверен что «завтра» будет -70% от хотелок.

Цитата:

Одно из мнений. Не моё, так, нашел случайно...
Боюсь прослыть "паникёром", но на КМК, по словам товарища, там работающего, у 80% тепловозов заварили двери (законсервировали)...
Ясно, что до Нового Года - продержимся! Что дальше, если останеться отрицательный балланс, цена на газ увеличиться и не будет найден реальный выход?

"XXI век" объявил о возможности невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода

Аналитик ИК Concorde Capital Александр Романов считает, что в условиях кризиса компании будет сложно найти столь большую сумму до мая: "Тем более что пока компания не объявила ни об одной сделке". По оценкам Евгения Гребенюка, сейчас свободные средства "ХХI века" составляют не более $22 млн. "К апрелю компания будет в тяжелой ситуации, если не найдет средства. Если будет объявлен дефолт по облигациям, это негативно отразится на Украине - у наших компаний еще не было дефолтов по еврооблигациям",- говорит господин Гребенюк.

По мнению аналитиков, один из наиболее вероятных вариантов выхода "ХХI века" из сложившейся ситуации - продажа доли в компании. "Нынешние акционеры неспособны покрыть долги компании - у них нет других бизнесов. Поэтому лучше было бы продать акции инвесторам, способным рефинансировать долг или погасить его",- говорит господин Романов.

По словам Льва Парцхаладзе, акционеры не исключают продажи бизнеса: "Компании нужна ликвидность, и, безусловно, мы рассматриваем все варианты выхода из ситуации".

Какие интервью давал Лев Парцхаладзе за последние пару недель?

Цитата:

смешной!)))) канешна страховики летят сразу же за банками и прочими финконторами, тк они повязаны... тут большого ума не надо. зачем далко ходить АИГ накрылся медным тазом в США. чем наша оранта хуже?)))))

Ну да смешной Может кто не знает что они связаны ;-) Вот вы например год назад говорили что на Украине ничего плохого не произойдёть И кризиса в ближайшее время не будет ;-) Можно подумать вы не знали, что относительно высокие цены на недвигу, это предвестник импотечного и как следствие банковского кризиса Ведь тоже всё связано

Коллеги, похоже, что тема заложеных квартир, которую игроки РН старательно умалчивают, таки просачивается в СМИ. Читаем:

//meget.kiev.ua/news.php?id=2588

На вторичном рынке жилья столицы неуклонно растет количество залоговых квартир. Будучи не в состоянии дальше обслуживать ипотеку, горе-заемщики с разрешения банка выставляют на продажу купленную в кредит недвижимость, чтобы рассчитаться с финучреждением....

ЗЫ: Собаки лают, а караван идет... ЗЫ2: А кредитчиков жалко... :131:

Цитата:

за еду нормальные квартиры не продавались даже в начале 90-х...нормальные во всяком случае...
не пойму, зачем вам квартиры в такой стране ...где все так плохо и т.д.

Насколько я понимаю Ихтиандр думает что потом все опять будет хорошо, бесквартирные тогда к нему потянутся, а он будет сидеть и плевать им на голову. Проще говоря он думает что цикличность кризисов и роста у нас будет всегда, а он на дне скупится, а на пике соскочит.

Кстати, предлагаю рассмотреть возможность легкой корректировочки граф "УБЕЖДЕН ЧТО" в наших профилях по предлагаемой схеме:

Рынок недвижимости упадет заменить на Рынок недвижимости таки упал и будет падать дальше

Рынок недвижимости не изменится заменить на Профукали... Рынок недвижимости таки изменился

Рынок недвижимости будет расти заменить на Рынок недвижимости, похоже, дорос до ручки...

ЗЫ: Не будем же мы отставать от реальности, не так ли?

Цитата:

В 1999 году пенсия 70 гривен была, и ничего, народ выживал.

Здесь бы нужно еще привести перечень товаров первой необходимости, квартплату, плату за проезд и пр. чтобы сравнивать с нынешними зарплатами и ценами.
Поскольку от того, что пенсия с тех пор увеличилась раз в 10, остальные расходы увеличились сопоставимо и пенсионер как выживал в 1993, затем в 1999, так и выживает дальше в 2008г.

ну, а ты писал, что китай накроется медным тазом со своим фондовым рыноком и что? китай, как стоял так и стоит.

украина нормальная развивающаяся страна с набором черт и проблем характерных для многих развивающихся и развитых стран.

а что такое высокие цены? можно разжевать? для меня в 1995, 2003, 2005 были высокие цены. цены на квартиры всегда высокие.

Цитата:

Ну да смешной Может кто не знает что они связаны ;-) Вот вы например год назад говорили что на Украине ничего плохого не произойдёть И кризиса в ближайшее время не будет ;-) Можно подумать вы не знали, что относительно высокие цены на недвигу, это предвестник импотечного и как следствие банковского кризиса Ведь тоже всё связано

цыплят по осени считают. вот когда сван купит квартиру- тогда поменяем))))

Цитата:

Кстати, предлагаю рассмотреть возможность легкой корректировочки граф "УБЕЖДЕН ЧТО" в наших профилях по предлагаемой схеме:

Рынок недвижимости упадет заменить на Рынок недвижимости таки упал и будет падать дальше

Рынок недвижимости не изменится заменить на Профукали... Рынок недвижимости таки изменился

Рынок недвижимости будет расти заменить на Рынок недвижимости, похоже, дорос до ручки...

ЗЫ: Не будем же мы отставать от реальности, не так ли?

Цитата:

Мы сами разберемся со своим бизнесом. А если не разберемся - разоримся, не вопрос.

//realty.newsru.com/article/09oct2008/le tter

Цитата:

цыплят по осени считают. вот когда сван купит квартиру- тогда поменяем))))

это станет основным показателем, что в стране наступил п...ц

Цитата:

//realty.newsru.com/article/09oct2008/le tter

"Не ожидал такой реакции, - сказал "Известиям" Сергей Полонский, - Я думал, что в сложной ситуации, в которой оказалась страна, люди должны объединяться, следовать общей тактике. Но правду говорят - в острые моменты люди проявляют свою истинную сущность. Журналисты, причем из самых авторитетных изданий, пишут, что мы стройки заморозили, проекты бросаем, нас купили, нас продали и т.п. Зачем врут?! Мы сами разберемся со своим бизнесом. А если не разберемся - разоримся, не вопрос".

Это, кстати, то Полонский, который на выставке в Новгороде говорил: у кого нет миллиарда, может идти в ж...

не дадим молдавским голодранцам довести страну до п...ца)))))

зы надо будет выйти как-то на сестру и уговорить ее выселить его)))))

Цитата:

это станет основным показателем, что в стране наступил п...ц

Цитата:

ну, а ты писал, что китай накроется медным тазом со своим фондовым рыноком и что? китай, как стоял так и стоит.

украина нормальная развивающаяся страна с набором черт и проблем характерных для многих развивающихся и развитых стран.

а что такое высокие цены? можно разжевать? для меня в 1995, 2003, 2005 были высокие цены. цены на квартиры всегда высокие.
цыплят по осени считают. вот когда сван купит квартиру- тогда поменяем))))

Пане Славентий на форуме работает поиск ;-) Ищите мои цитаты и тыкаете меня туда лицом А то вы нафантазировали целую кучу всего, и мне эт присваиваете
Вот мои высказывания прошлых лет

Цитата:

Я хоть и сам обвалист Но сильно радоваться не советую Если падает стоимость недвижки то скорее всего упадут и ваши доходы Так что всем совет Как можно быстрее избавлятся от доллровых долгов Собирать что то из великой четвёрки валют или валютный портфель бакс/йена/евро/швейцарский франк так же можете попробовать росийский рубль и китайский юань И работать работать работать Да в случае падения кредит вам никто давать не будеть

Цитата:

Оцените маштабы заначек ;-) Китай 1300 ярдов, Росия 400 ярдов Украина 32 ярда Ну грохнется в китае фр ну смотается 150-200 ярдов ;-) Экономика переживёт. Ну грохнется в России фр ну убежит 50-60 ярдов Росия тоже переживёт ;-) А в от если в Хохланде грохнется фр убежит 15 ярдов будет очень больно

Цитата:

Да китай никуда нах не денется штамповал товары и будет штамповать, и деньги там будут:-) А вот капитализация фондового рынка там не менее 1.5 трилиона буказойдов так что 5% это всего навсего 75 милиардов(минимум) а то ли ешо будет А кто допущен до фондового рынка китая, если я не ошибаюсь фонды с уставным капиталом не менее 10 милиардов И китайского капитала в китайском же фондовом рынке не ахти как много

Цитата:

Ну то что с сша в ближайшее время ничего не случится эт и я знаю А вот кризис перепроизводства в китае по моему мнению не за горами, Уж очень много товаров производят да и цена всё время падает, это симтомы ;-) Экономика сша немного на спаде, соотвесвенно там потребляют меньше товаров, в том числе и китайских. Что сулит кризисом в китае, и уменьшением обьёмов производства(и следсвено обьёмов инвестиций) , вследсвии чего упадут цены на углеводороды и металл, а уж от этого пострадают и Украина и Росия ;-) думаю и рынок недвижимости тоже заденет самую малость
Насчёт переоценёности цен на какой либо предмет, можно судить по соотношению прибыли который он приносит к его стоимости если соотношение меньше чем процентная ставка в банке, значит обьект переоценён. Какую прибыль приносит квартира, на данный момент только аренда, возьмём стоимось квартиры равную 100 000 что б легче считалось и ставку 10% в банке так вот при такой стоимости и такой ставке квартира должна приносить не меньше 10 000 прибыли в год или 834 в месяц, чтоб считаться экономически прибыльным предметом, как видим на данный момент это не так
Земля под киевом вообще сама по себе прибыль не приносит в аренду её не сдашь, так что падать ей и падать процентов 60, а можеть и того больше.
Так что на данный момент причисляю недвижимость к роскоши а не как обьект экономических инвестиций. Если верить газете авизо то так считаю не только я, а довольно много владельцев недвижимости столь спешаших от неё избавиться.
Мои прогнозы первичка(уже построенная) 800-1200 за метр вторичка 600-1000 за метр концу 2008 началу 2009
Всё таки в новом жить приятней

Да я не финансовый гений Но моя интуиция и та малая часть финансовых знаний что у меня есть меня не подвели И пока реализовывается мой сценарий С обвалом, невдижки, остутсвием кредитования, и девальвацией национальной валюты Нравится вам это или нет По датам в последнем посте, делаю корректировку на лето 2009

Цитата:

не дадим молдавским голодранцам довести страну до п...ца)))))

зы надо будет выйти как-то на сестру и уговорить ее выселить его)))))

Гы, буду считать это противодействию нечестной конкуренции на Рынке недвижимости, по предварительному сговору двух и более лиц Пане Славентий вас что больше смущает, что я из Молдавии или то что вы сами не смогли спронозировать дальнейшее развитие экономической ситуации у вас на родине? Или вас смущаеть что я скуплю всю Украину на корню? Не переживайте не куплю, денег от силы хватит на одну квартиру да и то в Броварах Ну вот такой я бедный :123:

Цитата:

Да я не финансовый гений Но моя интуиция и та малая часть финансовых знаний что у меня есть меня не подвели И пока реализовывается мой сценарий С обвалом, невдижки, остутсвием кредитования, и девальвацией национальной валюты Нравится вам это или нет По датам в последнем посте, делаю корректировку на лето 2009

Сван, вы от скромности явно не помрете.
Но поскольку Кассандрами сейчас многие работают, не повторитесь ли для фиксации прогноза курс гривны на июнь 2009 и цена 1м2 в хрущебе на Печерске в это же время.

Цитата:

Здесь бы нужно еще привести перечень товаров первой необходимости, квартплату, плату за проезд и пр. чтобы сравнивать с нынешними зарплатами и ценами.
Поскольку от того, что пенсия с тех пор увеличилась раз в 10, остальные расходы увеличились сопоставимо и пенсионер как выживал в 1993, затем в 1999, так и выживает дальше в 2008г.

Пока тут пишут о плате за проезд, слово "выживать" применять рано. Можно и ножками походить, не отвалятся... Вопрос квартплаты решается субсидией, кушать можно картофан с огорода, пенсионерам дети помогут, а если детей так неправильно воспитали, что они кладут на пожилых родителей, то, как в украинской поговорке говорится:"Вмер Максим, и хрен с ним..." Заодно и жилплощади больше станет.

Цитата:

Насколько я понимаю Ихтиандр думает что потом все опять будет хорошо, бесквартирные тогда к нему потянутся, а он будет сидеть и плевать им на голову. Проще говоря он думает что цикличность кризисов и роста у нас будет всегда, а он на дне скупится, а на пике соскочит.

Я не претендую на лавры Сороса, там, где Сорос купит за 100 и продаст за 2000, я куплю за 150 и продам за 1500. Мои деньги мне не с неба упали, потому рисковать ими не люблю.

Цитата:

Панические распродажи рЫэлтерского бизнеса. Недорого … пока за пол цены(-50%). Уверен что «завтра» будет -70% от хотелок.

Кто-то продает, а кто-то чуток сгорел на работе
Бутылочка, панимаш, с горючими веществами в окошко влетела...
(Качество фото не фонтан)

Продолжаем следить за динамикой изменения цены предложения гостинки коммунального типа по ул.Верховинной. Напомним еще в августе хотелка составляла 64000


Так выглядело объявление на сайте Авизо во вторник неделю назад

Цитата:

Верховинная ул., 3/5, гостинка коммунального типа, 25/14/20, с/у свой, окна во двор, рядом лес, озеро, развита инфраструктура. Ст. м. "Житомирская". 59000 у.е.
Тел.: (044) 502...43, (097) 32...29, "Атлант-А"

так было в пятницу

Цитата:

Верховинная ул., 3/5, гостинка коммунального типа, 25/14/20, с/у свой, окна во двор, рядом лес, озеро, развита инфраструктура. Ст. м. "Житомирская". 58000 у.е.
Тел.: (044) 502...483, (097) 329...629

А вот так оно выглядит сегодня

Цитата:

Верховинная ул., 3/5, гостинка коммунального типа, 25/14/20, с/у свой, окна во двор, рядом лес, озеро, развита инфраструктура. Ст. м. "Житомирская". 56000 у.е.
Тел.: (044) xxxxxxx, (097) xxxxxxx, "Атлант-А"

Динамика впечатляет

Цитата:

По поводу варианта 2.

заметьте обратную сторону Вашего "ЗВР грамотно расходуется и по телу кредита разрешают купить доллар по 5.05"

Вполне возможно. В этом случае НБУ доплачивает банкам разницу между =10-5.05. И те, кто взяли кредиты в долларах, просто шикуют. Но эта мера будет сопровождаться введением "украинского доллара," то все валютные депозиты будут пересчитаны по 5.05 тоже (аля Аргентина 2001). Так что мой совет прост: надо выводить депозиты из банков, потому что Вариант 2 очень реален. Но он не означает, что ЗВР грамотно расходуется. Он означает, что всех законопослушных людей, держащих сбережения в банках, отымею*.

я имел ввиду, что ЗВР надо тратить не на "поддержание" гривны, а думать как за счет него "смягчить" удар по нам от скачка доллара, который, увы, неизбежен и ....необходим.