Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

...Похоже этап моего шуточного прогноза (в каждой шутке есть доля шутки..) "Держаться нету больше сил!" уже на последней стадии.

Кстати, вот данные:
Рейтинговое агентство Standard & Poor’s расценивает ситуацию в экономике Украины как перегрев
//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/13452 5
Сравниваем с Казахстаном и видим ту же картину накануне.
Огромный (64% в год) номинальный рост объемов кредитования и недостаточно жесткая политика в отношении доходов населения привели к перегреву украинской экономики.

Инфляция - это один из факторов, влияющих на кредитоспособность государства, так как, выйдя из-под контроля, она способна привести к падению курса национальной валюты и серьезному подрыву конкурентоспособности, а также зачастую провоцирует частые колебания обменного курса, кризис платежного баланса и (или) серьезные политические последствия.

При столь высоком отрицательном сальдо властям Украины пора идти на непопулярные меры...

О начале перегрева экономики стало понятно давно, однако Нацбанк начал ревальвацию и прочие меры, когда пожар уже состоялся.

Цитата:

Бред, набежало не понятно что и превратило форум в помойку. Дешевый трёп ни о чем. Кому-то видимо стало важно дискредитировать этот форум, который мог бы давать ценные сведения о РН. Похоже этап моего шуточного прогноза (в каждой шутке есть доля шутки..) "Держаться нету больше сил!" уже на последней стадии.

Кстати, вот данные:
Рейтинговое агентство Standard & Poor’s расценивает ситуацию в экономике Украины как перегрев
//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/13452 5
Сравниваем с Казахстаном и видим ту же картину накануне.
Огромный (64% в год) номинальный рост объемов кредитования и недостаточно жесткая политика в отношении доходов населения привели к перегреву украинской экономики.

Инфляция - это один из факторов, влияющих на кредитоспособность государства, так как, выйдя из-под контроля, она способна привести к падению курса национальной валюты и серьезному подрыву конкурентоспособности, а также зачастую провоцирует частые колебания обменного курса, кризис платежного баланса и (или) серьезные политические последствия.

При столь высоком отрицательном сальдо властям Украины пора идти на непопулярные меры...

О начале перегрева экономики стало понятно давно, однако Нацбанк начал ревальвацию и прочие меры, когда пожар уже состоялся.

Ну где падение на 50% Вы можете точно сказать когда уже цена будет 1200 на вторичку?
//www.kanzas.ua/go/ru/view-index/city... -15_2008-08-15/

Куйбида из Минрегразвития вроде придумал какой-то законопроект, как разрешить застройщикам не платить за подвод коммуникаций к дому, и подал его в правительство (вот бы его почитать). Если "діюча коаліція" перестанет друг друга "шельмувати", "займатися політичною проституцією", і "висловлювати політичні погляди", то, возможно, примут и новое жильё чуть подешевеет. Думаю, это маловероятно.

Цитата:

Ну где падение на 50% Вы можете точно сказать когда уже цена будет 1200 на вторичку?

Вы вообще в курсе того, что в экономике Украины происходит сейчас? Или так пришли сюда потрепаться с Оксаной, сидя в США. А заодно поделится своими гениальными наблюдениями ОТТУДА?! Так вот, весь ритейл сейчас сливается в Украине, все выставлено на продажу, крупные якорные арендаторы фиксируют убытки от деятельности. Грядут потрясения и будет хорошо, если за этим последует только передел рынка, а не полный падёж.

Цитата:

Вы вообще в курсе того, что в экономике Украины происходит сейчас? Или так пришли сюда потрепаться с Оксаной, сидя в США. А заодно поделится своими гениальными наблюдениями ОТТУДА?! Так вот, весь ритейл сейчас сливается в Украине, все выставлено на продажу, крупные якорные арендаторы фиксируют убытки от деятельности. Грядут потрясения и будет хорошо, если за этим последует только передел рынка, а не полный падёж.

ШО уже подешевело я прозевал Что-то. :132: :132: А на печерске тоже как 5 лет назад там било по 20 тисяч хрущ как сейчас помню. Готов поддержать Украину и не дать потонуть в Кредитном Потоке. Афанасий к вам как к знатоку просьба сообшить о продаже интересующих меня объектах. Похоже ви прави пора опят посетить Родину и прикупить квартир для аренды . А я блин здесь сижу а тут оказывается за полтора месяца моего отсутствия ТАКОЕ изменение !

Oksana1978 - провоцирование конфликта, оффтоп, игнорирование предупреждений, многочисленные жалобы от пользователей, неуважительное общение 10 дней ReadOnly

ppp
bulk
Andrey777
slaventij
hana
stanok
убийца эфира
- поддержание оффтопа, флейм. Устные предупреждения.

bubble - фамильярность. Предупреждение
Shuttle - оскорбления. Предупреждение 4-е 3 дня ReadOnly
Афанасий - неуважение к собеседнику. Предупреждение

---
Ув. пользователи. Напоминаю ещё раз более настойчиво, тема как минимум о недвижимости, как максимум о том, как всё упадёт к чёртовой матери на 50% и более.

Ваши личная жизнь, и грубые советы к теме не относятся. Резкие высказывания - недопустимы. При повторном игнорировании требований, провоцировании конфликта и нарушении правил общения будут уже сразу блокироваться учётки (вне зависимости от выданных предупреждений до этого).
Надеюсь на ваше благоразумие.

Тема открыта и почищена (насколько это было возможно при том огромном мусоре, что был)

Прошу прощения за поддержание оффтопа и флейм. Не смогла сдержаться.
С устным предупреждением в такой компании согласна.

Александр Турчинов подчеркнул, что основной проблемой у отрасли является завышенная стоимость строительства жилья. «Мы должны понять, чем обусловлена цена строительных материалов, которая в 8 раз превышает себестоимость, и принять соответствующие меры», - отметил Первый вице-премьер-министр Украины. В ходе совещания Министерству экономики поручено проанализировать формирование стоимости стройматериалов, а также проработать вопрос относительно уменьшения отчислений при строительстве, которые устанавливаются местными органами власти.


Не этого хотели строители...
Им подавай дешёвые кредиты от государства, чтобы за счёт налогоплательщиков и дальше получать сверхдоходы

Чётко и ясно сказано - снижайте цены и договривайтесь с поставщиками о снижении цен
Можете забыть уважаемые растишки о росте цен, т.к. единственный источник для надувания пузыря был бюджет, но слава богу у правительства хватило ума отказать

Будет очень интересная осень.

Цитата:

Ну где падение на 50% Вы можете точно сказать когда уже цена будет 1200 на вторичку?
//www.kanzas.ua/go/ru/view-index/city... -15_2008-08-15/

Андрей, были відержки с Казахского форума. Там тоже не верили. и показывади графики.
Второе. На фондовом рынке прошлый год больше 100% рост.
Решил я почитать прогнозы на 2008 год. Начало года - рост, кто 40, кто 70, кто 150%. Реальность - падение уже более 40%. Сейчас находится на отметки больше 600 пунктов. За прогнозами упадет до 400. (мат анализ, который анализирует только цены). То есть все видели рост и не думали об обратном тренде. Реальность - падение 60% (в будущем). Больше чем в два раза.
Квартира уже неликвид, и банки четко дали понять, как они ставятся к ней. Не продаются они.
Не сомневаюсь - многие торговцы снимут квартиры при падении. Но будут и те, кто начнет избавляться как от инвистиций, кто кредит не сможет\захочет платить, кому деньги нужны будут.
Вечного роста не бывает. На то они рыночные законы. И думаю (субективное мнение) что тренд изменится осенью.

Цитата:

тема как минимум о недвижимости, как максимум о том, как всё упадёт к чёртовой матери на 50% и более.
Тема открыта и почищена (насколько это было возможно при том огромном мусоре, что был)

:20: хорошо подабраны слова
Извините что достали Вас, но было весело.

Любезнейший! не надо мне приписывать того, чего я не говорил. аренда должна быть равна % по ипотеке- это мировая практика. и что такое квартплата в вашем понимании-с? наша квартплата-это оплата отопления, воды и газа. так вот в нормальных странах, как тут пишут, это не входит в аренду и заключаются договора с поставщиками этих услуг на прямую.

Цитата:

А насчет теории и практики - да, практика моего бизнеса, подтверждает мою (вообще-то мировую) экономическую теорию: на рынке сейчас монопольная цена, которая обеспечивает сверхприбыль для отдельно взятой отрасли и это не может продлиться вечно. И здесь важен тезис - лучше раньше, чем позже, чтобы не было как тут грезит Slaventij, что аренда будет равняться квартплате.

Цитата:

Любезнейший! не надо мне приписывать того, чего я не говорил.

Приношу свои извинения, это действительно не вы говорили, а были слова ihtiandr

Риэлторы собираются менять ментальность продавцов!!! :86:

Риелторы хотят взимать плату с продавцов недвижимости
//biz.liga.net/news/E0808534.html

Нужно менять ментальность наших продавцов. Потому что если раньше квартиры были дефицитом и продавцы не обязаны были платить, им было легко продать свое имущество, то сейчас, уже лет 7-10 как квартиры перестали быть дефицитом. И часто спрос меньше, чем предложение, а не наоборот", - отметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Киева Зиновий Абрамов.

Ну как вам новость! Теперь пусть продавцы платят, так как покупателя сейчас фиг найдешь :32: Спроса нет - и это подтверждают специалиста Союза по недвижимости.

7-10 лет - ха-ха, посмешили. Десять лет как, оказывается, у них идея "зрела". А про то, что на самом деле их побудил к подобным действиям рухнувший в последние 4-10 месяцев спрос - ни слова! Партизаны, млин, бугога-аа!..

Цитата:

Чего не хватает на Украине - это то за что радую все участники форума. Закони не работаю в украине . Когда менти будут работать на лудей а не бит разновидностью узаконненого бандитизма. Когда люди будут увазать свое государство а не боюатся его. И зить по принципу кто кого больше кинет. Тогда эта страна будет пригодной для проживания. В стране в котой жизнь человека стоит копейки , закони не работают ловить нечего. Кстати к России ето в большей части относится у Украини то шанс хоть ест, а Россия похозе все назад в пропасть.

Вот с этим абсолютно согласен.

Да хватит уже про политику. Нечего вам ловить в Украине - гоу хом Америка и не надо поучать нас тут.

Итак, а теперь читаем отрывки правды о нашем РН:

Спрос на вторичку стремится к нулю
//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/08/1 5/134307

Вот краткие тезисы статьи (заметим, что это утверждается риелторами и агенствами):
1) Полное отсутствие спроса на вторичное жилье. И вообще: спрос приближается к нулю
2) Предложение в базах данных агентств недвижимости начало стремительно расти.
3) Снижение стоимости квартир как минимум на -10%(представители "Планеты Оболонь": сделки по квартирам были почти на
-14% меньше их первоначальной стоимости). Другие считают: за полгода стоимость уменьшилась на -20-30%
к концу года цена уменьшится примерно на -40%
4) Ставки по кредитам выросли с привычных 10-11% до 16-18% годовых в валюте. А проценты по гривне вообще достигают космических высот - 3–5% в месяц. (Как насчет слов Владимира об облегченном кредите?)
5) Инвесторы просто не в состоянии обслуживать кредиты и пытаются вернуть хотя бы те деньги, которые они уже вложили в объект. (как насчет роста - покупай сейчас, потом будет дороже). Ан нет, оказываются ынвесторы думают как бы вернуть то что было потрачено!
6) Пик кризиса придется на октябрь этого года, когда первичное жилье станет дешевле на 25-30%. Станет еще дешевле!

А теперь прям анекдот (или прогноз) от Владимира из Планета Оболонь:
А Владимир Коломейко из "Планеты Оболонь" полагает, что столичный рынок вторичной недвижимости может с одинаковой вероятностью развиваться по трем сценариям: плавный рост в пределах инфляции, стабильность с понижением реальной стоимости в результате инфляции и коррекции в отдельных сегментах рынка или, как это предсказывают англичане, тотальный обвал цен.
Итак, в чем же соль прогнозов от Владимира, которые как он пишет всегда сбываются?!!! Итак вот его прогноз на один и тот же период:
1) Плавный рост или
2) Стабильность или
3) Понижение реальной стоимости (коррекция) или
4) Тотальный обвал цен

Ну как вам прогноз? Уржачка и упячка, такой прогноз действительно сбудется на 100%. Можно сказать гениальный, универсальный прогноз на все случаи жизни. Ура товарищи, абсурд доходит апогея. :7:

Цитата:

Да я как бы живу сейчас при глубоком кризисе , можно сказать в эпицентре ипотечних и недвижимости проблем. И могу сказать как-то бесплатно никто ничего не раздает. Даже здесь возьмем 3 прилегаюших ко мне штата нет ОБВАЛА на 50 процентов . С чего Вы решили что это произойдет в Украине.
Так кокой там финал для США , вам то уж точно известно

А вот тут не согласен.
Вы сами же нашли массу различий между экономиками тех же США и Украины, но что касается падения рынка недвижимости, тут вы вдруг начинаете рынок США сравнивать с украинским. Это что за "двойные стандарты"?

Цитата:

Риэлторы собираются менять ментальность продавцов!!! :86:

Риелторы хотят взимать плату с продавцов недвижимости
//biz.liga.net/news/E0808534.html

Нужно менять ментальность наших продавцов. Потому что если раньше квартиры были дефицитом и продавцы не обязаны были платить, им было легко продать свое имущество, то сейчас, уже лет 7-10 как квартиры перестали быть дефицитом. И часто спрос меньше, чем предложение, а не наоборот", - отметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Киева Зиновий Абрамов.

Ну как вам новость! Теперь пусть продавцы платят, так как покупателя сейчас фиг найдешь :32: Спроса нет - и это подтверждают специалиста Союза по недвижимости.

То что доктор прописал. возвращаемся к отношениям 96-2000 годов. Продавец по сути своей ленив, а когда еще и платить не нужно, то вообще свою задницу не поднимет. Вот и жировали Агенты трутнедвижимости. А покупателя ноги кормя,ему платить свои кровные, все равно на просмотры кроме него никто не побежит. Так что при этой формуле агенты в полной попандосине. Продавец не хочет терять деньги, сам будет искать покупателя, а покупатель с изрядной аллергией на риэлтора, только пойдет на встречу :n2:

Цитата:

Итак, каждый пусть узнает себя в прошлых постах и спрогнозирует, что будет дальше. Кстати, это еще был не конец для Казахстана - дальше было хуже. А ведь мнили себя финансовым центром Азии. Нефть, металл - цены были на подъеме. А Украина кого из себя мнит?!

Кстати, и это все при профицитном бюджете Казахстана - крупного экспортера нефти и газа.
Что будет в Украине - сложно даже представить.