Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

"рост доходов населения действительно поражает"- "самая великая и богатая нация!"- Этот рост доходов скоро сменится падением, а если даже нет , то уйдёт на самое дорогое в мире сало и т.д.

+1 Точно, точно украинское белое золото дешеветь не может :105:
Тиха украинская ночь, но сало надо перепрятать ;-)

Цитата:

+1 Точно, точно украинское белое золото дешеветь не может :105:
Тиха украинская ночь, но сало надо перепрятать ;-)

а то! корм для свиней дорожает? дорожает!
значит и сало будет только расти - отличный вариант для инвестиций -)

Цитата:

+1 Точно, точно украинское белое золото дешеветь не может :105:
Тиха украинская ночь, но сало надо перепрятать ;-)

"... И что за диво? издалёка,
Подобный сотням беглецов,
На ловлю счастья и чинов
Заброшен к нам по воле рока;
Смеясь, он дерзко презирал
Земли чужой язык и нравы;..."

М.Ю.Лермонтов

Цитата:

Я хочу сказать что недвижимост в крупных городах с сосредоточением рабочих мест , меньше подвержена колебаниям рынка. Что значит никогда и снижения есть , но не падения на 50 процентов . Но в ближайшее время цена не упадет на 50% . Везде пример кризиса в США покажите мне хоть одну квартиры в Манхеттене которая опустилась с 500 к до 250 ны или в Бостоне ладно пусть в Лондоне.

Лень искать точные цыфры, но я думаю вы согласитесь что в 40-е годы прошлого века колебания были довольно серьезные в том же Лондоне, не говоря уже о Париже

Цитата:

Для Буд - БУДь по вежливей !
"да цена на сегодня для многих кому нужна квартира - не реальна ... но с другой стороны есть и люди которые могут себе позволить ее купить -рост доходов населения действительно поражает....."

Фокус в том, что раньше покупали все , а будут - те кто "могут себе позволить ее купить" - отсюда кризис ликвидности.

"рост доходов населения действительно поражает"- "самая великая и богатая нация!"- Этот рост доходов скоро сменится падением, а если даже нет , то уйдёт на самое дорогое в мире сало и т.д.

не принимайте к себе лично!
вы не правы - классифицируя покупателя жилья до 2008 года. жилье было недооценено и в 2006 произошел неадекватный рост цен подогреваемый кредитами...теперь все и выравнялось... так и должно быть - что бы стоимость или рост стоимости был на уровне инфляции или даже ниже.
вы считаете спорным вопрос о росте доходов? странно -а по себе не заметили? не стоит ругаться и венить кого то в чем то... в жизни все сбалансированно в том числе и ценности.

Цитата:

:105: :11: С ейчас начался любопытнейший процесс, уменьшается кредитование покупки жилья, но странным образом на порядок увеличилось кредитование под залог недвижимости
А фокус вот в чем, раз ожидается падение на 30-40 процентов, то намного выгоднее заложить жилье свое банку, тем более можно договориться с оценщиком, ведь прямо цены держатся, хотя при реальных покупках есть торг, но к оцещику претензийй у банка быть не может, вот и оценит оценщик жилье по максимуму, полученные деньги можно сразу же положить на депозит, а банк пусть себе забирает заложенное жилье !!! Через пару месяцев у банков начнутся проблемы из-за этих невозвратов, они будут вынуждены заниматься реализацией заложенного жилья А они, банки, постараются уж побыстрее его продать, не будут же они сдавать его внаем Вот так и получится падение на 50 процентов !!!!

trastin, меня где-то месяца два назад бизкий друг-реалтор тоже посвятил про эту схему. Один из его солидных клиентов-инвесторов один-два подвисших объекта из своих ~десяти собирался провести под залог, интересовался связями в банках для проворачивания такой оборутки и легальностью схемы... Жаль не знаю, прошла ли та сделка, но как я понял из разговора с товарищем, инвесторы прорабатывают эту тему заранее и очень упорно, готовят договора, консультируются, ищут варианты, т.п... В особенности, как я понял, эта тема касается рынка земли и жилья с просевшими сроками начала строительства, и непременно требует "знакомств" в банке

Цена на недвижимость Киева упадет в 7-10 раз

Цитата:

Цена на недвижимость Киева упадет в 7-10 раз

А почему не в 50? Я бы себе на мешок сала бы на хрещатике поменял.

Хорошо, специально для вас в 50 раз!!!

Цитата:

Інші математики порахували, що якщо б покласти ті самі гроші в банк на 380 років, то відсотки будуть не менші.

А вы простите какие проценти закладываете 10- 12 как в Украине или 1-2 % на банковском депозите в США, А может в ценних бимагах (не забудьте про Великую Депрессию и овал Рынка) . Даже интересно сколько би осталось с этих 70 долларов

Цитата:

Андрей. Первое. В Украине тоже мораторий на покупку земли. Так же как и в Казахстане. Так что этот Ваш довод пустышка.
Второе. Если бы индейцы, которые продали Манхетен, вложили бы деньги под проценты, сейчас бы они этот остров с патрохами выкупили. Плюс еще бы на Багамы хватило. За 600 лет какое состояние накопили. Так что и этот довод Ваш пустышка.

Иностранцы в Украине могут покупать Недвижимость и брать землю в аренду на 50 лет, а в Казахстане нет. Разница есть?

Цитата:

А почему не в 50? Я бы себе на мешок сала бы на хрещатике поменял.

Мешок сала так же может быть неимоверной роскошью.

Если бы это произошло в Суммах, я бы точно знал, кто сидел за рулем этого автомобиля

//eho-ua.com/2008/08/06/v_odesse_gai_... _kg_zolota.html

Цитата:

А вы простите какие проценти закладываете 10- 12 как в Украине или 1-2 % на банковском депозите в США, А может в ценних бимагах (не забудьте про Великую Депрессию и овал Рынка) . Даже интересно сколько би осталось с этих 70 долларов

Под приведённые Вами цифры хватает 5,6-5,8% годовых.

А учитывая тот факт, что индейцы продавали просто рядовой лес, луга и поля, и причём не факт, что продали без ультимативных требований и угрозы силы, то Ваш аргумент - просто обломный для Вас же...

Вы привели часть истории без продолжения. Т.к. этот пример приводится в лекционных программах и банковских семинарах как задачка по вычислению размера процентов банковсого депозита, достаточного для сохранения капитала, а не как доказательство теории вечного роста цен на недвижимость...

Цитата:

Лень искать точные цыфры, но я думаю вы согласитесь что в 40-е годы прошлого века колебания были довольно серьезные в том же Лондоне, не говоря уже о Париже

Можете даже не трудится охотно Вам поверю (особняк в окуупации или под бомбардировшиками немцев не самая лучшая инвестиция) и добавлю , что если Чернобыль бахнет или не дай бог или война Ваши прогнози оправдаются сторицей. на обвал рынка ГАРАНТИРОВАН , только не кажется мне что ви сразу броситесь покупать

Цитата:

Цена на недвижимость Киева упадет в 7-10 раз

Спешу на помошь , что вы продаете ? Готов купить скажем в 3 раза ниже рыночой цени, чтоб вам потом не пришлось продавать в 10 раз дешевле.

Вірус "Еліта-центру" розповсюджується

Цитата:

Будівельна криза загрожує залишити без житла тисячі українців. Ще вчора респектабельні будівельні компанії сьогодні виявляються аферистами. Про це пише видання 24.ua.

Посилаючись на кризу на ринку нерухомості, компанії заморожують будмайданчики та на невизначений термін відкладають здачу своїх будівель, квартири в яких уже було продано. "Так, компанії-посередники, які продавали квартири в двох житлових будинках на вулиці Лаврухіна, 4 та 8 в Києві зібрали 60 млн. грн., однак на сьогодні ці будинки побудовано лише на 40 та 60%. Вартість будівлі складає 46 млн. грн., однак коштів на це ні у кого немає", - відмічає видання.

Кредитна криза, яка розпочалась на початку року, залишила будівельні компанії без грошей. Їх немає ні в покупців квартир, ні в самих забудовників. Відмова банків від кредитування будівництва може не лише сприяти відкладенню термінів здачі більшості будинків, але й призвести до їх заморожування, - стверджує 24.ua.

Рулёз, стоимость строительства 46 млн., собрали с "инвесторов" 60 млн и заморозили стройку "из-за отсутствия средств"... Комментировать просто слов нет... :blink2: Просто дичь :n1:

Цитата:

trastin, меня где-то месяца два назад бизкий друг-реалтор тоже посвятил про эту схему. Один из его солидных клиентов-инвесторов один-два подвисших объекта из своих ~десяти собирался провести под залог, интересовался связями в банках для проворачивания такой оборутки и легальностью схемы...

Эта схема возможна только в США или в других странах, где есть реальные ипотечные кредиты. То есть клиент отвечает перед банком только своим залогом - недвижимостью. У нас же только название - ипотека, а на самом деле вы отвечаете всем своим имуществом. И если залог (недвижимость) продадут, а денег на кредит и % не хватит, то вы останетесь должны банку. Банк спихнет долг с дисконтом коллекторскому агенству, а те вас пожизненно сношать будут - и с з/п будут снимать денежку, и за имуществом приходить с судебным исполнителем и т.д.

Цитата:

Под приведённые Вами цифры хватает 5,6-5,8% годовых.

А учитывая тот факт, что индейцы продавали просто рядовой лес, луга и поля, и причём не факт, что продали без ультимативных требований и угрозы силы, то Ваш аргумент - просто обломный для Вас же...

Вы привели часть истории без продолжения. Т.к. этот пример приводится в лекционных программах и банковских семинарах как задачка по вычислению размера процентов банковсого депозита, достаточного для сохранения капитала, а не как доказательство теории вечного роста цен на недвижимость...

Спасибо за поддрежку, я тоже так считаю. Чем в палатке жить 400-380 лет и ждать пока набегут проценти и вот тогда купит весь Манхеттен с потрохами, а можно было тогда его купить и сдавать в аренду или жить самим.

Цитата:

Эта схема возможна только в США или в других странах, где есть реальные ипотечные кредиты. То есть клиент отвечает перед банком только своим залогом - недвижимостью. У нас же только название - ипотека, а на самом деле вы отвечаете всем своим имуществом. И если залог (недвижимость) продадут, а денег на кредит и % не хватит, то вы останетесь должны банку. Банк спихнет долг с дисконтом коллекторскому агенству, а те вас пожизненно сношать будут - и с з/п будут снимать денежку, и за имуществом приходить с судебным исполнителем и т.д.

Только в случае декларирования банкротства , банк не будет иметь к вам претензий (Правда кредита вам уже не видать в близайшие 10-20 лет) В остальних случаях если ви не можете платить по ипотеке , банк продает Ваш дом , если Вы должны больше банку и дом не покревает кредита. Вы всю оставшуюся жизнь виплачиваете долг + коммисия и оформление документов и затрати свызанние с продажей дома также вешается на вас.