Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Из Кучмы аналитик фиговый, как оказалось.
А Абрамович, ходят слухи, не знает как сохранить капиталы. Как ему подсказали, есть 100% верный способ. Да, правильно, недвижимость в Киеве. Ведь это не просто инвестиция, но еще и много кв.м. жилой площади, а также просто смысл жизни.

смысл жизни меняется в разном возрасте.... например когда появляются дети :11:

Цитата:

смысл жизни меняется в разном возрасте.... например когда появляются дети :11:

Поздравляю с недавним событием!
Ибо еще с недельку назад для вас смысл жизни заключался в кв.метрах. Не так ли? Запамятовал тему форума с цитатами из вас.

Цитата:

Как видите война там пока не прекратилась , а многие даже вернулись. Так что они не собираются по дешевке сплавлять Вам квартири

А у нас всегда война, вот так нас гнобят злые арабы...

Цитата:

Запамятовал тему форума с цитатами из вас.

C "вашими цитатами".
А что вы преподаете?

Рынок недвижимости обладает большой инерционностью

Чтобы упасть на 50 % - нужно время. Как показывает опыт Казхстана - это немногим больше года.
Осенью наиболеее вероятен разворот тренда и начало падения. Продавцы будут пытаться "нащупать дно"

Цитата:

Тема форума падение на 50 процентов с момента откритыя темы , а Вы так скромно откатится назад. :11:

Цитата:

Предлагаю обсудить механизм обвала. Как мне видится обвал возможен только по новострою т.к. на строителей давят кредиты. Но тут тоже надо подходить аккуратно, мелкие застройщики могут просто слинять, оставив банкам недострой. Основная часть сделок - альтернативка а тут падение возможно только в синхроне т.к. человек продает свою кв. чтобы купить большую или в другом районе или купить две. Т.е. он не может сильно спускать цену - разницу ему придется докладывать из своего кармана. Новострой у нас идет без отделки а значит в альтернативках практически не учавствует. Кто может кинуться продавать за любые деньги - спекули, которые влезли на пике на кредитные деньги но таких не слишком много. Так что мой прогноз - практически полный паралич рынка и медленное снижение цен на вторичку. Принцип такой - ладно, доплачу 2,3,5тыс но с тещей разъедусь. Ясное дело, процесс будет идти долго. Что касается новостроя, то на пару лет объемы его ввода явно снизятся и существенно (прибыль то будет не та) если еще и будут скидки 10-20%, то вполне возможно что строители избегут затоваривания.

А что тут обсуждать Сворачивание кредитования, повышение процентов по уже выданным кредитам, повышение первоночального взноса до 30%, прекращение выдачи кредитов под недостроеные дома, выдача кредита только под белую зп Это будут основными факторами
Так как в стране назревает экономический шухер и судя по всему прийдёт он быстро и для большинства граждан неожиданно, некоторые отрасли вроде недвиги и продаж начнут так скажем сдуваться что не поможет работягам данной отрасли платить иппотеку Кто первый будет снижать цены? Ну я думаю тот кто 3 года назад покупал новострой в районе 1к за метр может почесать репу и скинуть с 3к до 2.5к То бишь будут скидывать ынвесторы-спекулянты Потом подтянутся ынвесторы спекулянты с кредитами на плечах, ведь узрев что недвига валится, а долг остаётся да ешо проценты повышают появляется адское желание скинуть с себя обузу

Я так же как Вы, рассуждал про инертность, пытаясь продать недвижимость, год назад в Казахстане.Официально,принято считать, что кризис в Казахстане начался в августе, но реально продать по прежним ценам, нельзя было уже в конце июня. На рынке ещё была небольшая часть покупателей, которые не верили в длительность кризиса , и этот спрос ,"утолили" - некоторые дальновидные продавцы( скинув "с ходу" 20% цены). Ведь самое главное - это не снижение цены (которое происходит "инертно), а моментальное падение спроса в( 3-10раз) !Сейчас, после огромного падения цен, спрос остаётся примерно в три раза ниже "докризисного".

То есть, получается что спрос был надутым? Реалистичный спрос, спрос последнего покупателя, не падает в считанные дни. Ему, как и неделю и месяц назад, нужна квартира.
А спекулянту она вчера нужна, а сегодня нет. Тренд пошел против. И вот этот показатель - в 3-10 раз - и есть индекс присутствия спекулятивного спроса.

Цитата:

C "вашими цитатами".
А что вы преподаете?

Хозяйственное право + ряд спецкурсов.

Ну, о том, что спекулятивная составляющая в продажах не менее 50% - говорят даже застройщики. Другое дело, что реальный процент еще существенно выше.

Цитата:

Андрей. Первое. В Украине тоже мораторий на покупку земли. Так же как и в Казахстане. Так что этот Ваш довод пустышка.
Второе. Если бы индейцы, которые продали Манхетен, вложили бы деньги под проценты, сейчас бы они этот остров с патрохами выкупили. Плюс еще бы на Багамы хватило. За 600 лет какое состояние накопили. Так что и этот довод Ваш пустышка.

То есть, получается что спрос был надутым? Реалистичный спрос, спрос последнего покупателя, не падает в считанные дни. Ему, как и неделю и месяц назад, нужна квартира.
А спекулянту она вчера нужна, а сегодня нет. Тренд пошел против. И вот этот показатель - в 3-10 раз - и есть индекс присутствия спекулятивного спроса.

Первое, что случилось-это изменились условия кредитования.А "Реалистичный спрос" ,был "разогнан" до "пузыря" именно ипотекой + коррупция +необоснованные цены на стройматериалы + плюс аппетиты от владельца строительной компании до дворника. А "реальный" покупатель в этом случае правильно делает - он ждёт ( но не думайте что их много). Когда была эйфория-то покупали "про запас" для детей( "ведь завтра - будет дороже!"), для сдачи в аренду , для инвестиций и процентов 30- это "реальные" покупатели ,и они будут " рулить " ближайшие два года (а может и всегда). К стати, только в Днепре, в ПриватБанке зарплату, где-то На 30% срезали или ещё где ?

Цитата:

То есть, получается что спрос был надутым? Реалистичный спрос, спрос последнего покупателя, не падает в считанные дни. Ему, как и неделю и месяц назад, нужна квартира.
А спекулянту она вчера нужна, а сегодня нет. Тренд пошел против. И вот этот показатель - в 3-10 раз - и есть индекс присутствия спекулятивного спроса.

Первое, что случилось-это изменились условия кредитования.А "Реалистичный спрос" ,был "разогнан" до "пузыря" именно ипотекой + коррупция +необоснованные цены на стройматериалы + плюс аппетиты от владельца строительной компании до дворника. А "реальный" покупатель в этом случае правильно делает - он ждёт ( но не думайте что их много). Когда была эйфория-то покупали "про запас" для детей( "ведь завтра - будет дороже!"), для сдачи в аренду , для инвестиций и процентов 30- это "реальные" покупатели ,и они будут " рулить " ближайшие два года (а может и всегда). К стати, только в Днепре, в ПриватБанке зарплату, где-то На 30% срезали или ещё где ?

я ни как не могу уловить нить размышления... дежавю. опять во всем виноваты спекулянты которые раскормили всех начиная с банков заканчивая грузчиками на складах стройматериалов. думаю что это узкое и популистское мышление предназначено для бабушек возле подъезда...
четко и ясно сформулировал альфатрейдер - причина проста и заключается в проникновении и накачивании кредитными средствами банковской системы и как следствие роста спроса и цен на товары которые являются приоритетными для населения. тот факт что если у людей появляется возможность потратить с экономленные деньги или взять кредит в банке на длительный срок - заслуга иностранных инвесторов... а то что люди В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ХОТЯТ купить квартру и машину - доказывает то что на эти товары у нас есть дефицит предложения .... да цена на сегодня для многих кому нужна квартира - не реальна ... но с другой стороны есть и люди которые могут себе позволить ее купить -рост доходов населения действительно поражает....... думаю что кризис сейчас в системе финансов - свертывание инвест капиталов из за возможных рисков невозврата - процесс нормальный и его просто нужно пройти. денег в стране достаточно и население совсем не бедное. через года полтора когда кризис недоверия к банковскому инвестиционному бизнесу угаснет и кредиты вновь будут на уровне доступного - спрос который на сегодня скрыт вновь хлынет на рынок....

что еще за белогвардейские элементы? поясните, пожалуйста

Цитата:

Это еще что, теперь потянулись белогвардейские элементы эмигранты 20х годов прошлого века. Ностальжи-с.
Говорят, на очереди угнанные в плен Золотой Ордой. Возвращаются на историческую родину в Киев. Будут скупать жилье. И коммерческую недвижимость.

Цитата:

В 1626 году третий директор Новых Нидерландов Петер Минёйт (Peter Minuit) выкупил у местных индейцев весь остров за вещи, стоившие тогда 60 гульденов (24 доллара). По оценке Университета штата Орегон, эта сумма сегодня эквивалентна 500—700 американским долларам [1](англ.). Нынешняя оценка земель острова составляет ориентировочно 49 миллиардов долларов [2](англ.).

А ну математики насколько обвалилась земля в Манхеттена за 400 лет

Інші математики порахували, що якщо б покласти ті самі гроші в банк на 380 років, то відсотки будуть не менші.

Сегодня известное агентство Standard and Poor's опубликовало свой отчёт по оценке рисков банков и стран по методологии BICRA.
Авторская оценка BICRA показывает плюсы и минусы работы банковской системы определённого государства в сравнении с банковскими системами других стран. На основе системы BICRA, аналитики Standard and Poor's разделяют банковские системы государств 10 групп в соответствии с их подверженности страновым и отраслевым рискам. Самые сильное, то есть страны с минимальным риском для банковской системы, входят в первую группу, а самые слабые - в группу под номером 10.

Согласно этой оценке, банковская система Беларуси, вместе с Нигерией, Коста-Рикой, Гватемалой, Ливией и Вьетнамом, отнесена к группе 9 риска. По уровню BICRA Беларусь опережает Украину (группа 10), но отстает от России и Казахстана (группа 8).
====
??
казахстан 8 беларусь 9 а мы 10? кино...
я просмотрел рейтинги www.standardandpoors.ru/page.php?path=ru snscale - 37k -
картина более менее приемлемая чем скажем с казахами... там везде ввв-негатив и проч...
интересно что рейтинг банков досаточно высокий... а приват отозвали... банк то лидер в системе...

Цитата:

??
казахстан 8 беларусь 9 а мы 10? кино...
я просмотрел рейтинги www.standardandpoors.ru/page.php?path=ru snscale - 37k -
картина более менее приемлемая чем скажем с казахами... там везде ввв-негатив и проч...
интересно что рейтинг банков досаточно высокий... а приват отозвали... банк то лидер в системе...

Шо не понятно? казахи з своїми банками пережили кризу РН, білорусам вона не світить а як і світить, то їх банкам пофік, вони мають достатній рівень капіталізаціїї.
А наша банківська система, хто - зна (бабка надвоє гадала).

шо ж так лоханулись? послушали б ихсперктов и прикупили бы б за 80 млн....

Цитата:

Уже сейчас прогноз по Великобритании - падения цен до 50% на конец 2009г.
Что тогда ждёт Украину и Киев? Назовите хоть одного иностранного олигарха,
рангом намного ниже Абрамовича или Миттала желащего ощастливить киевлян своим
соседством. Вон и Кучма дорожку в Лондон протоптала, хатынку скромненьку за 160 млн.
прикупила. А вы Киев, Киев.....

Для Буд - БУДь по вежливей !


"да цена на сегодня для многих кому нужна квартира - не реальна ... но с другой стороны есть и люди которые могут себе позволить ее купить -рост доходов населения действительно поражает....."

Фокус в том, что раньше покупали все , а будут - те кто "могут себе позволить ее купить" - отсюда кризис ликвидности.

"рост доходов населения действительно поражает"- "самая великая и богатая нация!"- Этот рост доходов скоро сменится падением, а если даже нет , то уйдёт на самое дорогое в мире сало и т.д.

Цитата:

шо ж так лоханулись? послушали б ихсперктов и прикупили бы б за 80 млн....

Гы а в не путайте супер элит класс где деньги в лучшем случае от большого бизнеса (если гдето не спёрты), и средний класс который денежки зарабатывает трудом то есть потолок доходов ограничен