Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

А у кого в 90-х эти бабки были? Как вспомню - мороз по коже!

У Савлохова, Киселя и **** были))))
Только не смогли они их сохранить и перестроится. Хотя Кисель вроде смог. ))))))))))
Да и на самом деле не у них были бабки. То что у них было это капля по сравнению с теми кто был у власти или приближен к ним. Их то кстати и не кто не тронул. Всё свалил на этих. А те это Пинчук, *****, Медвичук и так далее.
Те кто были и есть у власти или приближён к ним это и есть настоящие бандиты в Украине. А не кто в 90ых по 100 баксов с бизнеков снимал и на 600 (140) ездил, а за пазухой не фига не оставил. Эти больше романтики а не бандиты, по сравнению с "законными" миллиардерами у власти.

Да-а, приходилось как-то сталкиваться с подобными джентльменами в те далекие...
Одно радует (прости, Господи!) иных уж нет, а кто далече...

Цитата:

Очень грустно из Ваших уст прозвучало слово "были" по отношению к деньгам.

Скоро прибавится слово "были" по отношению к накупленным Вами задорого квартирам.

Грустно это.

Но почему у Вас не грусть, а агрессия?

На людей в форуме бросаетесь?

Подождите, пожалуйста, лет 5, и опять цена, а вместе с ней и настроение, в рост пойдет.

А Вы сейчас где обитаете . Арендуете аль как ? А если ви барствуете в собственной квартире, быстрее продавайте и через 5 лет две таких купите. Я ваши советы правильно перефразировал?

Цитата:

А Вы сейчас где обитаете . Арендуете аль как ? А если ви барствуете в собственной квартире, быстрее продавайте и через 5 лет две таких купите. Я ваши советы правильно перефразировал?

Неправильно.
Заниматься спекуляциями я никого не призываю.
И сам этим не занимаюсь.

А как раз осуждаю спекулянтов на рынке жилья.
Если спекулянты пострадают материально - буду рад.

По-моему я свою позицию все время излагаю довольно однозначно.
И не говорил, что побегу покупать подешевевшее жилье.

Не знаю где падение цен? Весной давали 120 , сейчас 145.
Даже интересно. Жду что дальше.
Вот думаю буду менять лучше. Ушел Авизо читать.
На Крым. Пусть там дачка будет ездить летом.

Цитата:

//vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;start=12780
Цитата(Еще один пикейный жилет @ 24.7.2008, 20:40)
ПыСы. А чота както невнимательно корреспондент читаем:
США выделит $3,9 миллиарда для помощи ипотечным агентствам

Сегодня, 11:57

Корреспондент.net Украина
//korrespondent.net/business/companies/5 32560

Или это мелочи на фоне Кнауфа?

По-моему это Вы невнимательно читаете :11: (//domik.ua/mod/forum/index.ph ... t&p=201182)

Цитата:

"США выделит $3,9 миллиарда для помощи ипотечным агентствам" - //korrespondent.net/business/companies/5 32560
Сомневаюсь я, что наше государство, в случае кризиса, будет своим так помогать :n4:

Почитайте о чем вещает второй по жирности застройщик:
//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/13275 6
Об этом рассказал директор компании ТММ Павел Числовский.
Числовский отмечает, что правило номер один для потенциального инвестора заключается в следующем: ни при каких условиях не покупать квартиру у компании, которая строит один дом, даже если условия более чем заманчивые.

Хотите переведу слова этого экзперда? Перевожу:
Сейчас мелкие компании (те которые строят по 1 дому), не выдержат ценовой блокады и начнут первыми резко снижать цену и предлагать на БОЛЕЕ ЧЕМ ЗАМАНЧИВЫХ условиях квартиры. Но по мнению директора ТММ - это будет развод. Бугага!!!

Единственно в чем прав этот директор - не вестись на более чем заманчивые предложения. Потому что будут скоро бросовые цены и не только от мелких компаний.

Цитата:

Не знаю где падение цен? Весной давали 120 , сейчас 145.
Даже интересно. Жду что дальше.
Вот думаю буду менять лучше. Ушел Авизо читать.
На Крым. Пусть там дачка будет ездить летом.

вот я ждала обвала.
даже тема создана в 2006 году, где говорилось что обвал гарантирван.
как бы мне того не хотелось- пока только растет

Цитата:

Л.П.: Мы надеемся, что осенью кризис достигнет своего дна.

rbc.ua

Надежда есть у тех, у кого больше ничего не осталось.

Цитата:

Надежда есть у тех, у кого больше ничего не осталось.

//www.rbc.ua/rus/interview/2008/07/17/39 9521.shtml

рыдал:

Цитата:

Но, как говориться "дорога ложка к обеду". Мы привлекли 140 млн долл., но эта сума тогда и эта сумма сегодня – это две совершенно разные вещи. Покупная способность сейчас резко понизилась, а стоимость активов резко возросла.

там же

Л.П. К сожалению, рынок сейчас настолько плохой, что не возможно эффективно делать допэмиссию на уровне холдинговой компании для размещения на той или иной бирже. Практически с нового года в секторе недвижимости ни одна компания не вышла на IPO. Поэтому в настоящее время мы больше смотрим в сторону долгового финансирования. Недавно вот привлекли 150 млн долл. с помощью евробондов - это фактически кредит, который мы можем использовать на любые наши проекты. Кроме того мы под строительство, под развитие проектов привлекаем деньги у местных банков. Недавно взяли 60 млн долл. у "Универсал-банка", привлекали кредит и у Укрсиббанка. Сейчас рассматриваем ряд предложений о финансировании конкретных проектов от других банков. И также, я уже упоминал, мы рассматриваем варианты партнерства.

То что обвал есть и будет - несомненно. Но как насчет его последствий очень интересно мнение участников форума по поводу возможных сценариев для ипотечников с учетом т. н. "национального минталитета"
1) при ОЧЕНЬ плохом сценарии что будут делать НАШИ банки при ГРАНДИОЗНОМ и БЫСТРОМ обвале цен на недвижимость, гиперинфляции и МАССОВЫХ неплатежах по взятым кредитам?
2) при НЕ ОЧЕНЬ плохом сценарии что будут делать НАШИ банки при медленном падении цен на недвижимость на фоне увеличивающихся ставок по выданным кредитам и, как следствие, увеличивающихся неплатежах по взятым кредитам?
Иными словами, хочется прикинуть хоть приблизительно, что же ожидает тех, кто "вляпался" в ипотеку, взяв кредит "на грани свох возможностей", при ПЛОХОМ и ОЧЕНЬ ПЛОХОМ сценариях?

Цитата:

А Вы сейчас где обитаете . Арендуете аль как ? А если ви барствуете в собственной квартире, быстрее продавайте и через 5 лет две таких купите. Я ваши советы правильно перефразировал?

Во первых, квартиры покупают для двох целей
Инвестирование
Для жизни

Припустим решаемся продать квартиру в которой живем.
Первое - продать по таким ценам практически не реально. Скидку делать придется, и хорошую.
Второе - упасть то может только на 50%, или 30%.
Третье - покупка потом. В нашем государстве не известно, какаой налог могут придумать, или вообще что-то другое. Рисковано мне кажется с квартирой, в которой живешь, играться.
Четвертое - переезд в семную квартиру. А возможно и несколько квартир. А если семья и дети.... и теща еще в придачу
Дальше можно и другое дописать....Даже выиграв деньги, человек потеряет мноооооооооого времени.

Цитата:

То что обвал есть и будет - несомненно. Но как насчет его последствий: очень интересно мнение участников форума по поводу возможных сценариев для ипотечников с учетом т. н. "национального минталитета":
1) при ОЧЕНЬ плохом сценарии: что будут делать НАШИ банки при ГРАНДИОЗНОМ и БЫСТРОМ обвале цен на недвижимость, гиперинфляции и МАССОВЫХ неплатежах по взятым кредитам?
2) при НЕ ОЧЕНЬ плохом сценарии: что будут делать НАШИ банки при медленном падении цен на недвижимость на фоне увеличивающихся ставок по выданным кредитам и, как следствие, увеличивающихся неплатежах по взятым кредитам?
Иными словами, хочется прикинуть хоть приблизительно, что же ожидает тех, кто "вляпался" в ипотеку, взяв кредит "на грани свох возможностей", при ПЛОХОМ и ОЧЕНЬ ПЛОХОМ сценариях?

В начале моего пребывания на этом форуме, я прогнозировал проблемы с ликвидностью прежде всего у средних банков, зная о том, что ресурсы для них подоражают больше всего. Однако не мог предположить с какой легкостью они смогут переложить свои проблемы на плечи их должников :n4: Это чисто украинская специфика (в отличии от Западной практики), показывающая кто в доме хозяин.
Тем не менее это не решает проблемы с удешевлением залогов, а значит и с увелечением стимулов неплатежей по кредитам с этими залогами. ИМХО, на каком-то этапе неизбежно вхождение в спираль : ухудшение условий кредитования -> уменьшение цены активов -> увеличения премии за риск (бегство капитала) -> ухудшение условий кредитования . Догадываетесь где сейчас находится Украина?

Естественно, что при этом вскроется все то о чем люди говорили в пол голоса и то скорее на форумах: коррупция, кумовство и т.п. на всех уровнях власти, финансовой системы и реальной економики.... И премию за риск это не уменьшит

Последние вести с полей. Продавцы таки опускают цены. Риэлторы без работы.
Сценарий уже понятен. Осенью как только фин рынок тронется в плюс, деньги с недвижимости пойдут в Пиф, ИСИ, а так же в банки на депозиты

Самые умные признали ошибки и ушли первыми.

Knauf откладывает инвестиции в Украину до 2012г из-за инфляции и спекуляций на рынке недвижимости

Цитата:

Компания Knauf (Германия) решила приостановить инвестиционную деятельность в Украине из-за роста инфляции и спекуляций на рынке недвижимости, которые привели к стагнации строительной отрасли и резкому падению продаж строительных материалов.
"Компания Knauf приостанавливает свою инвестиционную деятельность в Украине до лучших времен, то есть минимум на два-три года. Никто не мог предусмотреть, что результатом инфляционных процессов в Украине и спекуляций на рынке недвижимости станет стагнация строительной отрасли и резкое падение продаж строительных материалов. Мы допустили ошибку, вложив большие деньги в модернизацию производства, так как продажи остаются на уровне прошлого года", - говорится в заявлении Knauf со ссылкой на совладельца компании Николауса Кнауф.
Он также сообщил, что на складах завода "Кнауф Гипс Донбасс" (Донецкая обл.) накапливаются запасы готовой продукции на миллионы евро, "и это в летний период, когда практически всегда был ажиотажный спрос на строительные материалы компании".
Вместе с тем он отметил, что мощности предприятий Knauf в Украине используются только наполовину, в лучшем случае - на две трети.
По данным компании "Кнауф Гипс Донбасс", после запуска новых производственных линий на предприятии производство гипсокартона увеличилось на 50% - приблизительно до 50 млн кв. м продукции в год, сухих строительных смесей (ССС) - на 300%, до 300 тыс. тонн в год.
Агентству "Интерфакс-Украина" в компании "Кнауф Гипс Киев" не сообщили, будут ли реализовываться ранее озвученные планы компании "Кнауф Инсулейшн Украина" о строительстве завода по производству теплоизоляционных материалов, гипсокартонных плит, ССС в Фастове (Киевская обл.), завершение которого намечено на конец 2008 года, а также о наращивании мощностей компании "Кнауф" - ООО "Скала" (Тернопольская обл.), дочернего предприятия компании ООО "Кнауф Гипс Киев".
Как сообщалось ранее, компания Knauf открыла горнодобывающий комплекс "Кнауф" - ООО "Скала" в районном центре Борщив в Тернопольской области. Компания сообщала о планах в ближайшее время на предприятии "Скала" довести добычу гипсового камня до 500 тыс. тонн в год, а также построить завод по производству сухих смесей и линию по производству гипсокартонных и других плит.
Компания "Кнауф Инсулейшн Украина" заявляла о планах построить завод по производству строительных материалов в Фастове конца 2008 года. Инвестиции в строительство завода составят $250 млн.
Группа Knauf производит гипсокартонные плиты, металлические профили, гипсовые перегородки, сухие смеси, полистирол, оборудование для машинной обработки штукатурных растворов.
Первый украинский завод группы Knauf был построен в Киеве в 1998 году. В его модернизацию и развитие инвестировано около $44 млн. Второй в Украине завод по производству плит "Кнауф" был открыт в Донецкой области.
В Украине группа представлена тремя маркетинговыми фирмами в Киеве, Донецке и Ивано-Франковске, а также двумя учебными центрами в Киеве и Макеевке (Донецкая обл.).
Knauf производит гипсокартонные плиты, металлические профили, гипсовые перегородки, сухие смеси, полистирол, оборудование для машинной обработки штукатурных растворов.

Что это за вести? А то я на полях давно не был.

Цитата:

Что это за вести? А то я на полях давно не был.

разговоры и результаты работы риэлторов. Денег им нехватает прежних, скука в офисах АН

А можно чуть уточнить?
Насколько крупная контора, каков спад по сравнению с тем же периодом прошлого года?
касается одной ли конторы или это общериэлторское, только андеграундное?

Цитата:

В начале моего пребывания на этом форуме, я прогнозировал проблемы с ликвидностью прежде всего у средних банков, зная о том, что ресурсы для них подоражают больше всего. Однако не мог предположить с какой легкостью они смогут переложить свои проблемы на плечи их должников :n4: Это чисто украинская специфика (в отличии от Западной практики), показывающая кто в доме хозяин.
Тем не менее это не решает проблемы с удешевлением залогов, а значит и с увелечением стимулов неплатежей по кредитам с этими залогами. ИМХО, на каком-то этапе неизбежно вхождение в спираль : ухудшение условий кредитования -> уменьшение цены активов -> увеличения премии за риск (бегство капитала) -> ухудшение условий кредитования . Догадываетесь где сейчас находится Украина?

Естественно, что при этом вскроется все то о чем люди говорили в пол голоса и то скорее на форумах: коррупция, кумовство и т.п. на всех уровнях власти, финансовой системы и реальной економики.... И премию за риск это не уменьшит

+1
еще раз убеждаюсь что практичное и рациональное мышление к сожалению редкость на форуме , да и в жизни то не много встретишь...
трудно спорить с очевидным но хочу добавить что такое простое развитие событий нельзя просто приложить к сегоднешним событиям! возможно что сценарий так и выглядит но конечная цель - всегда нажива.... следует принять во внимание то что бегсво капитала есть на чисто спекулятивном рынке - который в своем азарте не замечает очевидных вещей экономики... эта простая спираль присуща скорее фондовым рынкам чем товарным...и спираль выстроена неверно.. это мое мнение.