Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Есть и более радикальные оценки.

Человек в здравом уме не будет брать квартиру в кредит!

14.05.2008 19:25
Реальная стоимость киевских квартир - не более 10% от рыночной, считает ректор МИСЭ Вячеслав Губанов.

Кстати, в России с сейчас при приеме на работу спрашивают - а нет ли у вас кредита? Если да - то идите вы стройными рядами.

1) т.е. застройщику достаточно продать 1/10 от дома чтобы у него были деньги закончить дом
2) сотрудник с кредитом более выгодный так как он боится потерять работу и завтра не развернётся и не уйдёт хлопнув дверью

Цитата:

и всё таки не вижу достойных аргументов падению цен на 50%.....ну не может 1к в киеве стоить 40 000.... ведь всё таки как не расказывают об отсутствии крдитов но они всётаки есть..... только год назад их брали самые наглые а сейчас будут брать самые достойные.... вот Сван например накопит 40 000 и возьмёт свою трёшку в Броварах... да в кредит но с 30% взносом.....

Да, Ваше "ну не может 1к в киеве стоить 40 000" является куда более весомым аргументом.

Цитата:

Есть и более радикальные оценки.

Человек в здравом уме не будет брать квартиру в кредит!

14.05.2008 19:25
Реальная стоимость киевских квартир - не более 10% от рыночной, считает ректор МИСЭ Вячеслав Губанов. Допустим, вам удалось «напечатать» большую пачку денег, отнести их в банк, их там восприняли. Но реальная стоимость этих денег - это стоимость бумаги, электроэнергии и вашего времени, затраченного на печатание и все. Получается, что неделя продуктивного и интенсивного труда топ-менеджера в Киеве не стоит даже 1 квадратного метра жилья. Т.е. реально и «по-честному» зарабатывая, квартиры не купишь. А если ты «делаешь» деньги - то другое дело. Сколько может расти число тех, кто ничего не производит, а делает деньги? До каких пределов? В Штатах предел был перейден - там ипотечный кризис сейчас. Про кредиты же для «страждущих», можно сказать, что банк создан не для того, чтобы решать ваши проблемы, а для того, чтобы обогатится. При этом, вы берет машину в кредит на три года, а через три года - берете новую машину в кредит, потому что современные автомобильные производители рассчитывают срок жизнеспособности своего товара на срок погашения кредита - от 3 до 7 лет. И платите вы за это «сокровище» его рыночную цену плюс банковские проценты, т.е. куда как больше. Кстати, в России с сейчас при приеме на работу спрашивают - а нет ли у вас кредита? Если да - то идите вы стройными рядами. А фирма-наниматель, которая прогарантирует вас в банке для взятия денег в кредит, впоследствии становится вашим «злым гением» - пока не выплатишь кредит - ты не свободен

Как стало известно корреспонденту РОСУКРИНФО с 20 по 24 мая в Киеве в рамках украинской шоклы МИСЭ пройдет цикл семинаров Вячеслава Губанова. Подробности по телефону

Кто такой - не знаю, но примитивный стиль пересказа оригинала не мешаетувидеть смысл.

Согласен, что человек, имеющий кредит на крупную сумму и на длительный срок, становится ненадежным.

Многие это видели в жизни или криминальной хронике.
Да и по телексу тоже.
Вчера жена смотрела какой-то сериал российский.
Там молодой человек мошенничал, деньги у знакомых обманным путем получал.

И основное оправдание - у меня долг, который я не могу отдать.
А кредиторы требуют.
Вот и все. Так просто.
У меня проблемы, и решать я их буду за чужой счет.
Родителей, друзей, знакомых, работодателя и т.д. и.т.п.

Такой человек опасен.
Для своевременного погашения своего долга он, не задумываясь, может взять деньги или другие ценности как у людей, так и у предприятия.
Слить информацию конкурентам, брать откаты, необоснованно вымагать повышения оплаты труда. В общем, совершать действия, вредные для предприятия.

Так что проверять сотрудников на отсутствие личных проблем, в том числе и на наличие кредитов - правильно.

Ведь зачем раньше КГБ проверяло всех претендентов на высокие должности?
Чтобы не было у человека проблем, способных подтолкнуть к противозаконным поступкам.
Это, естественно, не гарантировало сверхморального поведения на будущее, но людей, уже имеющих проблемы, и потенциально опасных, отделяло.

Цитата:

надеюсь вы не будете со мной спорить что долг в 20% ВВП это мизер..... который максимум может повлиять на курс доллара на межбанке, не более

Опачки... 20% ВВП краткосрочного внешнего долга мизер?
Забавненько.

Цитата:

Да, Ваше "ну не может 1к в киеве стоить 40 000" является куда более весомым аргументом.

если б у вас была возможность купить сейчас в киеве 1к за 40 000 купили бы?

Цитата:

сотрудник с кредитом более выгодный так как он боится потерять работу и завтра не развернётся и не уйдёт хлопнув дверью

Очень выгодный сотрудник.
У которого над головой все время висит меч.
И он только и думает, как от этого меча увернуться.

А чтобы он не ушел, хлопнув дверью, ему работодатель должен платить не столько, сколько стоит его работа.
А столько, чтобы ему хватало на погашение кредита + на остальную жизнь.

То есть зарплату будет вынужден назначать не работодатель, а банк + работник.

И попробуйте расскажите этому работнику, что в фирме временные проблемы с производством или реализацией продукции, и месяц или два его доходы будут ниже.

Банк ждать не будет.
И работник это знает.
А работодателю нужны чужие проблемы?

Цитата:

1) т.е. застройщику достаточно продать 1/10 от дома чтобы у него были деньги закончить дом
2) сотрудник с кредитом более выгодный так как он боится потерять работу и завтра не развернётся и не уйдёт хлопнув дверью

1) Речь о реальной стоимости, а не о себестоимости. И не только о новострое идет речь.

2) Или так...
а) Сотрудник с кредитом может быть легко демотивирован повышением кредитной ставки банком и сразу же будет ожидать (требовать) повышения заработной платы.
б) КПД сотрудника может пострадать - далеко не все способны работать под прессингом плана, а тут еще и кредит.
в) У сотрудника наиглавнейшим приоритетом становиться текущая предлагаемая з/п, что облегчает вопрос переманивания такого сотрудника конкурентами.

Все не так однозначно. Отчасти можно согласиться и с Вашим выводом, но лишь отчасти.

Цитата:

Возникает вопрос, откуда у Парцхаладзе появятся деньги? Ком. банки уже не дадут, самим туго да и времена уже не те. Физлица тем более.

В том то и дело что никто не даст. Застройщики же уверены что их мусор стоит большего - поэтому предлагаю купить поп-корн и не перживать за зажравшихся к....лов. :105:

Пускай кусают друг друга и правительство с президентом.

Цитата:

Опачки... 20% ВВП краткосрочного внешнего долга мизер?
Забавненько.

да забавненько... да и внешний долг Украины в 10 милиардов для украины уж явно небольшой.... особенно смешно это становится на фоне того что все знают что в украине есть 305 человек каждый из которых может внешний долг украины погасить ЕДИНОЛИЧНО :11:

Цитата:

если б у вас была возможность купить сейчас в киеве 1к за 40 000 купили бы?

И как это относиться к вопросу возможности снижения стоимости таковой на 50%?

ЗЫ Я бы приобрел любой продукт предлагаемый мне в 30-50% от текущей стоимости, с целью перепродажи.
Второй вопрос, что в случае с квартирой я бы совершал такую покупку только при 100-й гарантии немедленной ее продажи.

кстати смешной факт, украина тратит больше денег на импорт новых авто чем на импорт газа 105 и подорожание лексусов и мерседесов на внешних рынках никого в украине не волнует так как подорожание газа

Цитата:

если б у вас была возможность купить сейчас в киеве 1к за 40 000 купили бы?

Вопрос некорректный.
Если его ставить в спекулятивной плоскости :"Купил ли бы ты за 40 тысяч товар, который быстро можно перепродать, например за 60 тысяч"?
Нормальный человек, естественно скажет - купил бы.

Но если поставить вопрос :"Купил ли бы ты заср*ную панельку за 40 тысяч при том, что сегодня в Киеве все заср*ные панельки продают за 40 тысяч"?
Лично я отвечу - нет.
На фига мне заср*ная панелька за 40 тысяч?
Она мне и за 20 тысяч не нужна.

Цитата:

кстати смешной факт, украина тратит больше денег на импорт новых авто чем на импорт газа :105: и подорожание лексусов и мерседесов на внешних рынках никого в украине не волнует так как подорожание газа

С экономической точки зрения:

Лексус - это роскошь, товар для единиц.
Газ - товар первой необходимости.

Лексусы подорожали на 10-20% за последние 8 лет.
Газ в разы!

Да сейчас выгоднее покупать Лексус - чем трущобу :151:

Цитата:

И как это относиться к вопросу возможности снижения стоимости таковой на 50%?

ЗЫ Я бы приобрел любой продукт предлагаемый мне в 30-50% от текущей стоимости, с целью перепродажи.
Второй вопрос, что в случае с квартирой я бы совершал такую покупку только при 100-й гарантии немедленной ее продажи.

да нет не для перепродажи а просто так "чтоб была"... сейчас деньги есть а завтра может и небыть..... а дети подростают.....

Цитата:

да забавненько... да и внешний долг Украины в 10 милиардов для украины уж явно небольшой.... особенно смешно это становится на фоне того что все знают что в украине есть 305 человек каждый из которых может внешний долг украины погасить ЕДИНОЛИЧНО :11:

В 10 млрд?... Почему Вы решили, что речи идет только о прямом внешнем долге а не о валовом?
Умножайте на 10.

И кто тот благодетель, который покроет все внешние долги Украины? Дайте ссылочку, может и мне поможет.

ЗЫ Вы явно запутались не только в видах внешнего долга, но не обратили внимание, что речь идет о краткосрочном долге возникнущем к концу 2008 года.
А там и газ подорожает, и денег не датут глядишь.

Цитата:

да забавненько... да и внешний долг Украины в 10 милиардов для украины уж явно небольшой.... особенно смешно это становится на фоне того что все знают что в украине есть 305 человек каждый из которых может внешний долг украины погасить ЕДИНОЛИЧНО :11:

И все борются за право своими деньгами погасить долг Украины?

А я то думаю, что там во власти никак поделить не могут?

Цитата:

С экономической точки зрения:

Лексус - это роскошь, товар для единиц.
Газ - товар первой необходимости.

Лексусы подорожали на 10-20% за последние 8 лет.
Газ в разы!

Да сейчас выгоднее покупать Лексус - чем трущобу :151:

не говорите чушь с умным видом...... лексус это бренд созданый для американских домохозяек которым уже западло на тойоте ездить......
и за 8 лет он подорожал на 100% или вы утверждаете что в 2000 году были лексусы по 60 000 тысяч? да тогда 600 мерседес не больше 50 000 стоил...... умненький вы наш

Цитата:

да нет не для перепродажи а просто так "чтоб была"... сейчас деньги есть а завтра может и небыть..... а дети подростают.....

С такой формулировкой - однозначно нет.
Только для немедленной перепродажи.

Посчитаем альтернативные издержки при покупке недвижимости

1. Возьмем за точку отчета например Август 2004 год (Замечу в 2004-ом году рынок недвижимости не был на дне ... если считать по 2000-му то разница будет еще больше)
1-комнатная квартира в Киеве стоила 30.000 долл.
или
30 ноутбуков.
1 VW Passat
10 поездок в Тайланд
44117 литров бензина (по цене 3,6 грн. литр)


Лето 2008-й год
1-комнатная квартира в Киеве стоит 110,000 долл.
или
110 ноутбуков
3,5 VW Passat
33 поездки в Тай
81481 литров бензина (по цене 6.5 грн. литр)


Уверен что мотивы покупающих недвижку в 2007-2008х годах это страх, жадность и глупость! За редкими исключениями - когда профессионалы наживаются на чувствах лохов с промытыми мозгами - не каждый устоит от зазывающей рекламы и графиков аля-Домик.

Цитата:

В 10 млрд?... Почему Вы решили, что речи идет только о прямом внешнем долге а не о валовом?
Умножайте на 10.

И кто тот благодетель, который покроет все внешние долги Украины? Дайте ссылочку, может и мне поможет.

ЗЫ Вы явно запутались не только в видах внешнего долга, но не обратили внимание, что речь идет о краткосрочном долге возникнущем к концу 2008 года.
А там и газ подорожает, и денег не датут глядишь.

готов с вами поспорить что этой осенью никаких кризисов в связи с погашением внешнего долга не произойдёт... можем поспрорить на 0,5 Хенеси ХО