Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Я вот о чем подумал:
сколько времени они смогут заморозив сторительство удерживать цены на свои золотые метры?
куда денуться строители (со своими потребительскими кредитами)?
что будет с изготовителями строй материалов?
Что будет с перевозщиками?

З.Ы. События разворачиваются быстрее чем я ожидал :132:

В Ваших вопросах уже содержатся ответы.
Никуда они не денутся.
Смотрите на Прибалтику.
После снижения спроса на жилье и снижением цен на вторичку вдруг оказалось, что в стране есть лишний цемент и пеноблоки. А стройкомпании, выбарывающие сейчас в жестких тендерах право хоть чего-то строить, снижают цены на свои услуги, как миленькие.
Вот потихоньку по цепочке цена и снизится.
Кто жить захочет - снизит цены и выживет.
Остальным - светлая память.

Не мы первые в этом мире будем жить в условиях кризиса и снижения спроса.

Цитата:

Согласен.
Шантаж чистой воды.
Но исполняется непрофессионально и со срывом голоса на фальцет.
Картинка смешная.
И совсем не страшно.

Все продумано - заморозить 15 объектов и народ с этих объектов двинет строить палатки возле ВР и будинку уряду. Картинка станет страшной и не смешной для власть придержащих. Так что шантаж может сработать, и даже уже сработал, вон президент сказал:

Президент Виктор Ющенко на закрытом совещании с участием членов правительства и НБУ потребовал удешевить дорожающие кредиты.
Методов удешевить кредиты довольно много, к примеру, с помощью Государственного ипотечного учреждения, которое в этом году планирует выпустить ипотечные облигации на 1 млрд грн. В ГИУ надеются, что облигации купят коммерческие банки и зарубежные инвесторы. Привлеченные деньги выдадут финучреждениям для развития дешевой ипотеки. Кроме того, банки могут попробовать получить рефинансирование Нацбанка под залог ипотечных облигаций.

О как, продлим агонию, пока застройщики не избавятся от своих сараев. Читать тут:
//realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=24395

Цитата:

Что-то за последнюю неделю уже с десяток сообщений в прессе от девелоперов и застройщиков с плачем кровью по поводу необходимости "поддержки стагнирующей строительной отрасли"...

Да если бы она "стагнировала" - то это ещё ладно, можно валить ответственность на законы, на правительство, пр... Но отрасль-то стагфлирует, а не просто "стагнирует"!.. Т.е. вместе с мифическим "подорожанием" и не менее мифической инфляцией издержек - ещё и искусственный спад объёмов строительства пошёл!

1) Почему "подорожание" и "издержки" - мифические?.. Да потому что невозможно объяснить здравым смыслом полуторократный рост затрат строителям и издержек на стройматериалы в условиях снижения спроса на материалы и работников!!!

2) Почему спад объёмов строительства - искусственный? Да потому что вместе с тем, как хорошо научились цены поднимать - нужно было так же быстро учиться цены вовремя снижать!

Выгребайте сами свои конюшни, господа застройщики, и не думайте даже валить свои проблемы на бюджеты громады (местные и общегосударственные)! Разбирайте по кирпичикам свои издержки, находите узкие и затратные места в себестоимости:

- стройте бетонные заводы, если счас бетон как послушать некоторых становится дороже мрамора у вас, словно мы на золоте живём, а не на песке и камне!..

- садите на голодный паёк и за клетки голодранцев в галстуках в горошек, т.е. прикормленых вами чиновников, которым вы привыкли отстёгивать!

- приведите в соответствие себестоимости раздутые в 1,5-3 раза цены на свои чудо-творения!

:n2:
ЗЫ
ТАК ВАМ И НАДО, ЖИВИТЕ ПО СРЕДСТВАМ И С УМОМ, И ИЗБАВЛЯЙТЕСЬ ОТ ПРИВЫЧКИ ПОЧИВАТЬ НА ЛАВРАХ!

Полностью согласен с Вашими выводами.
И стройматериалов, и техники, и работников полно.
Просто застройщики еще морально не созрели до снижения цен.

Но время работает не на них.
Тот из строителей, кто раньше достроит дом, выиграет, продав квартиры пусть и дешевле.

Наглые же потеряют.
Ведь организационно и финансово непросто закрывать, а затем вновь начинать стройку. Да и дорого.

Увидим, победит здравый смысл или жадность.

Но природа ущербных выталкивает.
Выживают умеющие приспосабливаться к резко изменившимся условиям.

Цитата:

Все продумано - заморозить 15 объектов и народ с этих объектов двинет строить палатки возле ВР и будинку уряду. Картинка станет страшной и не смешной для власть придержащих. Так что шантаж может сработать, и даже уже сработал, вон президент сказал:

Президент Виктор Ющенко на закрытом совещании с участием членов правительства и НБУ потребовал удешевить дорожающие кредиты.
Методов удешевить кредиты довольно много, к примеру, с помощью Государственного ипотечного учреждения, которое в этом году планирует выпустить ипотечные облигации на 1 млрд грн. В ГИУ надеются, что облигации купят коммерческие банки и зарубежные инвесторы. Привлеченные деньги выдадут финучреждениям для развития дешевой ипотеки. Кроме того, банки могут попробовать получить рефинансирование Нацбанка под залог ипотечных облигаций.

О как, продлим агонию, пока застройщики не избавятся от своих сараев. Читать тут:
//realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=24395

Ну Вы же видели, что в самой статье говорится о фантастичности этого плана.

Напрмер :"В ГИУ надеются, что облигации купят коммерческие банки и зарубежные инвесторы".

А эти преславутые "коммерческие банки и зарубежные инвесторы" под 4% годовых будут у ГИУ облигации покупать?
Или высокое собрание из космоса "инвесторов" привозить собралось?

Обычный предвыборный пиар.
Гарант хочет дохлых кошек на правительство повесить.

Не удивлюсь, если вчерашнее открытое письмо Поляченко организовал по совету гаранта.

Мол правительство трудящихся гнобит.

А в статье все правильно написано.

Цитата:

Полностью согласен с Вашими выводами.
И стройматериалов, и техники, и работников полно.
Просто застройщики еще морально не созрели до снижения цен.

Но время работает не на них.
Тот из строителей, кто раньше достроит дом, выиграет, продав квартиры пусть и дешевле.

Наглые же потеряют.
Ведь организационно и финансово непросто закрывать, а затем вновь начинать стройку. Да и дорого.

Увидим, победит здравый смысл или жадность.

Но природа ущербных выталкивает.
Выживают умеющие приспосабливаться к резко изменившимся условиям.

Если им не выгодно достраивать - они и не будут. Соберут денежки и привет элите центр. Когда это в Украине работал кто-то в убыток,кроме государства конечно.

Цитата:

Все продумано - заморозить 15 объектов и народ с этих объектов двинет строить палатки возле ВР и будинку уряду. Картинка станет страшной и не смешной для власть придержащих. Так что шантаж может сработать, и даже уже сработал, вон президент сказал:

Президент Виктор Ющенко на закрытом совещании с участием членов правительства и НБУ потребовал удешевить дорожающие кредиты.
.......

Ну, цель для политической поддержки и мультипликации лоббистских атак выбрана верно. Трудно вспомнить даже, когда в экономических вопросах наш Майданный не шёл на поводу ведущих :91: лобби-монополистов (это касается большинства отраслей экономики Украины).

К тому же желающих профинансировать искусственно созданные протесты для давления на правительство и нацбанк будет море.

Информационную войну и обвинения со стороны организаторов МММ РН против действий Нацбанка и правительства в отношении дешёвых необеспеченных кредитов - начато! Нас ждёт запекла боротьба! :n4:

Места для поцелуев на последних местах ещё не заняты? ))

Цитата:

Если им не выгодно достраивать - они и не будут. Соберут денежки и привет элите центр. Когда это в Украине работал кто-то в убыток,кроме государства конечно.

Да тут об убытках речь не идет.
Просто меньше красть на завышении стоимости работ и материалов, да издержки снизить.
Нынешняя рентабельность позволяет закончить дома, если не жадничать, и первыми спустить цены.

В Эстонии больше года назад тоже строители о единении вещали, всех тем же, что и наши стращали.
А потом крупнейшая компания враз цены на 25% скинула, и свои квартиры слила.

А остальные, кто поумней да похитрей, следом.

А тормоза по сей день в недвиже по уши сидят.
Только цена уже вполовину ниже.
И покупать некому.

Цитата:

Ну, цель для политической поддержки и мультипликации лоббистских атак выбрана верно. Трудно вспомнить даже, когда в экономических вопросах наш Майданный не шёл на поводу ведущих :91: лобби-монополистов (это касается большинства отраслей экономики Украины).

К тому же желающих профинансировать искусственно созданные протесты для давления на правительство и нацбанк будет море.

Информационную войну и обвинения со стороны организаторов МММ РН против действий Нацбанка и правительства в отношении дешёвых необеспеченных кредитов - начато! Нас ждёт запекла боротьба! :n4:

Места для поцелуев на последних местах ещё не заняты? ))

Закупаем пиво, попкорн и семечки.
Скучно не будет.

Похоже, обещанные запасные парашюты кое у кого не раскрываются. Слишком мощный вал нагнетания пошел в последние дни. Не могли ведь наши застройщики просто так начать публичную атаку. есть подоплека, нам пока неизвестная.

Киевгорстрой останавливает стройки
//domik.ua/mod/main/news/cat12156/id1715 61803/

Типа, испугали :123:

Ну если по нормальным ценам не умеют строить, то действительно, пусть останавливают.
А землю Киевгорстрою больше не выделять :11:

Придут турки и будут дешевле строить, раз у наших совести не хватает.

Цитата:

Похоже, обещанные запасные парашюты кое у кого не раскрываются. Слишком мощный вал нагнетания пошел в последние дни. Не могли ведь наши застройщики просто так начать публичную атаку. есть подоплека, нам пока неизвестная.

Хе... да что тут непонятное или неизвестное?.. Бюджет то ещё не утвердили изменённый! А гос. поддержки ипотеки, а вместе с ними и заоблачных цен и прибылей кой-кому (и не просто кой-кому, а очень даже известным персонам) - хочется!

Вот и все загадки.

Другое дело, как это "блюдо" будет подано для люмпенной части нашей публики - под каким соусом, с каким гарниром, в какой упаковке

Небось, как благо и халявное жильё! )) (смех в зале)

Цитата:

Хе... да что тут непонятное или неизвестное?.. Бюджет то ещё не утвердили изменённый! А гос. поддержки ипотеки, а вместе с ними и заоблачных цен и прибылей кой-кому (и не просто кой-кому, а очень даже известным персонам) - хочется!

Вот и все загадки.

Другое дело, как это "блюдо" будет подано для люмпенной части нашей публики - под каким соусом, с каким гарниром, в какой упаковке

Небось, как благо и халявное жильё! )) (смех в зале)

Конечно.
Поляченко и не скрывал, что финансирует выборы.
Вот перед очередными выборами и решили в частности через КГС бюджетные бабки себе перекачать.
Ведь Поляченко - главарь богадельни, написавшей открытое письмо.

Чисто политическими интригами и шантажем попахивает.

Цитата:

Киевгорстрой останавливает стройки
//domik.ua/mod/main/news/cat12156/id1715 61803/

Типа, испугали :123:

Ну если по нормальным ценам не умеют строить, то действительно, пусть останавливают.
А землю Киевгорстрою больше не выделять :11:

Придут турки и будут дешевле строить, раз у наших совести не хватает.

Верно.
Все площадки отобрать и нормальным людЯм отдать.
Пущай строють.

//www.metrinfo.ru/news/41021.html

Цитата:

На свою зарплату махачкалинец может купить 0,33 квадратного метра недвижимости в Махачкале, барнаулец – 0,31 кв. м недвижимости в Барнауле, а Москвич – 0,225 квадратного метра недвижимости в Москве.

Если же брать Европу, то там стоимость квадратного метра в том или ином регионе примерно равна одной зарплате в этой же местности.

Тут этими цифрами уже весь форум на половине страниц устлан, но свеженькие российские цифры + в качестве кляпика в рот застройщикам за развязанную борьбу за незаработанные ни ими, ни громадой Украины кредитные деньги, сделаем свой киевский расчётик:

Средняя зарплата в Киеве (последние данные укрстата - за май) - ~ 3000 гривен, или ~ 660 долларов. Цена среднего метра - ~ 2820,
итого: 660/2820=~0,23

Добавим зарплату в конвертах и получим что-то вроде 0,35-0,45


Ау, девелоперыыыы!
Ну как, будем с нищего бюджета бабки жать и пытаться продолжать картельно договариваться, или цены предложения приводить в соответствие спросу и себестоимости, а?..

Цитата:

Киевгорстрой останавливает стройки
//domik.ua/mod/main/news/cat12156/id1715 61803/

Типа, испугали :123:

Ну если по нормальным ценам не умеют строить, то действительно, пусть останавливают.
А землю Киевгорстрою больше не выделять :11:

Придут турки и будут дешевле строить, раз у наших совести не хватает.

Эх если бы да кабы .... но наши чиновники не пускают. У иностранцев волосы на голове дыбом встают после кулуарных договоренностей с нашими в особенности в вопросах цены на землю и разных там разрешений.

Цитата:

Это наш частный разговор с Флайманом, и размещен он в форуме потому, что в других форумах мы не пересекаемся. Никого другого мы в эту ветку разговоар не приглашали.

Предложения крайне не корректные.
Что бы "не приглашать других", общайтесь в личных для "частного разговора".

Житло провокуюче дешевшає

Ціни на деякі столичні квартири впали на 10-15% і більше порівняно з початком липня. Прогнози експертів на диво розбіжні.

//www.epravda.com.ua/publications/487ee3 3a72d4a/


Что-то растишки перестали комментировать.

А что это такое и как туда попасть?

Цитата:

Житло провокуюче дешевшає

Ціни на деякі столичні квартири впали на 10-15% і більше порівняно з початком липня. Прогнози експертів на диво розбіжні.

//www.epravda.com.ua/publications/487ee3 3a72d4a/
Что-то растишки перестали комментировать.

Классный пост в комментариях к статье, )):

Цитата:

Serhii2 _ 17.07.2008 18:14
найстрашныше в цій ситуації те, що наші великі забудовники домовились різко скоротити пропозицію, і ніхто їм цього не завадить зробити. Так що ніякого обвалу цін не буде. Буде шантаж всієї країни з боку забудовників та витіснення з ринку малих підприємств, що призведе до ще більшої монополізації.

Это самое неприятное, что может произойти с рынком: сворачивание в олигополию. Молчит власть - говорят олигархи. Очень похоже на рынок авиаперевозок до появления недавно первого (далі буде....) дискаунтера, не правда ли?..

Цитата:

Хе... да что тут непонятное или неизвестное?.. Бюджет то ещё не утвердили изменённый! А гос. поддержки ипотеки, а вместе с ними и заоблачных цен и прибылей кой-кому (и не просто кой-кому, а очень даже известным персонам) - хочется!

Вот и все загадки.

Другое дело, как это "блюдо" будет подано для люмпенной части нашей публики - под каким соусом, с каким гарниром, в какой упаковке

Небось, как благо и халявное жильё! )) (смех в зале)

Сейчас действительно стало невыгодно строить, если рентабельность меньше 100% в год считается уделом лохов. 100% рентабельность за год - это подъём в восемь раз за три года строительства. За такие цены не купят, даже если чиновников с их взятками послать. Девелоперам сейчас нужны строители и производители стройматериалов, готовые работать за еду. Вот они своими письмами направляют процессы, которые к этому приведут. Застройщикам сейчас выгодна паника.