Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Оригинально, я начал здраво начал мыслить, после того как поварился на РН 3 месяца, и я уже не Афанасий... ню-ню. Сценарий для Украины уже написан и он не в пользу роста РН будет развиваться.

Цены на недвижимость искуственно удерживаются агентствами недвижимости . Они пытаются продать свои квартиры, отдают их с большим торгом, а если посторонний пытается продать свою квартиру через них, то ему оценивают его квартиру очень дорого , и советуют больше 1-2% не снижать
и как аргумент всегда одно и то же --- они продали 3 такие квартиры за неделю и без торга. поэтому люди не могут продать свои квартиры месяцами, а если через пол- года, год человек опять идет к ним с вопросом , почему он не может продать свое жилье за их оценочную цену, то они( агентства недвижимости) настоятельно советуют не снижать цену, а сдавать жилье внаем , вместо продажи.
А цена на жиле в течении года-полутора упадет в 5-10раз

Если падение будет происходит цивилизованно, с максимальной поддержкой и грамотными действиями правительства то мой прогноз
- вторичка, эконом-класс, снижение в 2-2,5 раза
- первичка, бизнес-класс, снижение в 5 раз
- земля и дома в пригороде снижение в 5-6 раз

Если действия по преодолению кризиса будут безграмотны и к этому добавится паника - цифры умножаем на 2.

Цитата:

:122: 100% это не Афанасий

И Убийца Эфира 120%, не Убийца Эфира!!!! В левом углу аж кричит "Увере что......." А настроение меняется чаше чем ветер в мае. Точно! - два человека под него работают. Модерартооооор, проверьте кто работает под Афанасия и Убийцу Эфирааааааа!!!!!!!

Цитата:

И Убийца Эфира 120%, не Убийца Эфира!!!! В левом углу аж кричит "Увере что......." А настроение меняется чаше чем ветер в мае. Точно! - два человека под него работают. Модерартооооор, проверьте кто работает под Афанасия и Убийцу Эфирааааааа!!!!!!!

если ты посмотриш мой прогноз в начале года то я голосовал за падение рынка в 2008 году

Цитата:

Цены на недвижимость искуственно удерживаются агентствами недвижимости . Они пытаются продать свои квартиры, отдают их с большим торгом, а если посторонний пытается продать свою квартиру через них, то ему оценивают его квартиру очень дорого , и советуют больше 1-2% не снижать
и как аргумент всегда одно и то же --- они продали 3 такие квартиры за неделю и без торга. поэтому люди не могут продать свои квартиры месяцами, а если через пол- года, год человек опять идет к ним с вопросом , почему он не может продать свое жилье за их оценочную цену, то они( агентства недвижимости) настоятельно советуют не снижать цену, а сдавать жилье внаем , вместо продажи.
А цена на жиле в течении года-полутора упадет в 5-10раз

Откуда у агентств недвижимости собственные квартиры на продажу (да еще и в широком ассортименте, так что они во всех сегментах рынка представлены)? Допускаю, что какие-то квартиры на продажу могут быть у владельцев некоторых агентств и топ-менеджеров. Но вряд ли таких квартир много, иначе о подобных куплях-продажах знали бы на рынке.
Но дело даже не в этом.
А в том, что продажей занимаются не директора, а агенты.
Агенты же заинтересованы в своих брокерских процентах.
И если аналогичную квартиру продает директор, то агенту с этого что? Ведь проценты агент получит не с "директорской" квартиры, а с той, которую продаст (сам или в составе группы).
Потому он вряд ли будет особо вникать в подобные нюансы. А будет пытаться использовать наиболее эффективную тактику продажи каждой конкретной квартиры (в подавляющем большинстве случаев будет убеждать продавца снизить цену).

Цитата:

Откуда у агентств недвижимости собственные квартиры на продажу (да еще и в широком ассортименте, так что они во всех сегментах рынка представлены)? Допускаю, что какие-то квартиры на продажу могут быть у владельцев некоторых агентств и топ-менеджеров. Но вряд ли таких квартир много, иначе о подобных куплях-продажах знали бы на рынке.

о опять прогресс... раньше Владимир отметал даже предположение об этом

Цитата:

о опять прогресс... раньше Владимир отметал даже предположение об этом

В теоретическом плане, я не отметал такое предположение (исхожу из того, что в реальности бывает все, что угодно).
В практическом плане анализировал личную недвижимость владельцев и топ-менеджеров ПО. (Ничего примечательного: некоторые были и вовсе бесквартирными; сетовали, что упустили момент).

Кроме того, пытался провести исследования с помощью риэлторов, которые на рынке уже лет 10-15, и неплохо знают как топ-менеджеров других компаний, так и их устремления. Они мне объясняли, что каждый зарабатывает деньги тем, чем умеет. Посредники - посредничеством, спекулянты - спекуляций. "Два в одном" - бывает редко.
Если у хозяев АН появлялись деньги, то обычно пускали их на расширение компании. В том числе, и на покупку офиса.

Пытался провести также исследования с помощью "рядовых риэлторов". Спрашивал, часто ли они встречают продавцов, у которых несколько квартир на продажу.
На первичном рынке (при переуступках) - такие есть. В сегменте "инвестиционных новых квартир" - тоже есть. А вот в сегментах "жилья б/у" они таких людей (вроде бы) не встречали.

Цитата:

Если падение будет происходит цивилизованно, с максимальной поддержкой и грамотными действиями правительства то мой прогноз:
- вторичка, эконом-класс, снижение в 2-2,5 раза
- первичка, бизнес-класс, снижение в 5 раз
- земля и дома в пригороде снижение в 5-6 раз

Если действия по преодолению кризиса будут безграмотны и к этому добавится паника - цифры умножаем на 2.

глупости какие, это что шутка? ну я тоже склоняюсь к мнению что цены на квартиры понизятся. Но не в разы, бред какойто=)

Цитата:

Цены на недвижимость искуственно удерживаются агентствами недвижимости . Они пытаются продать свои квартиры, отдают их с большим торгом, а если посторонний пытается продать свою квартиру через них, то ему оценивают его квартиру очень дорого , и советуют больше 1-2% не снижать
и как аргумент всегда одно и то же --- они продали 3 такие квартиры за неделю и без торга. поэтому люди не могут продать свои квартиры месяцами, а если через пол- года, год человек опять идет к ним с вопросом , почему он не может продать свое жилье за их оценочную цену, то они( агентства недвижимости) настоятельно советуют не снижать цену, а сдавать жилье внаем , вместо продажи.
А цена на жиле в течении года-полутора упадет в 5-10раз

я готов купить через пол года вашу квартиру в пять раз дешевле чем она стоит сейчас! и квартиру ваших родителей !=))

Цитата:

я готов купить через пол года вашу квартиру в пять раз дешевле чем она стоит сейчас! и квартиру ваших родителей !=))

В пять раз за полгода - это перебор. А хотя тема "квартирных фьючерсов" была бы интересной. Покупатель даёт задаток 100% стоимости квартиры, и получает в конце оговоренного периода либо квартиру, либо задаток плюс неустойку за балабольство.

Цитата:

Если падение будет происходит цивилизованно, с максимальной поддержкой и грамотными действиями правительства то мой прогноз:
- вторичка, эконом-класс, снижение в 2-2,5 раза
- первичка, бизнес-класс, снижение в 5 раз
- земля и дома в пригороде снижение в 5-6 раз

Если действия по преодолению кризиса будут безграмотны и к этому добавится паника - цифры умножаем на 2.

вау!?
прямо мессия какой то!
алилуя !

пы сы это не афонасий!

//kontrakty.com.ua/show/ukr/article/34/2 6200810637.html

У січні–травні 2008 року порівняно з відповідним періодом попереднього року номінальні доходи населення зросли на 45,7%. Наявний доход, який може бути використаний населенням на придбання товарів та послуг, збільшився на 45,9%, а реальний наявний, визначений з урахуванням цінового фактору, – на 16%.
У травні порівняно з квітнем поточного року номінальні доходи населення збільшились на 0,7%, а наявний та реальний наявний доходи – відповідно на 2,8% та 1,5%.
Наявний доход у розрахунку на одну особу за травень 2008 року становив 1071,4 грн. проти 1041,6 грн. за квітень.
Витрати населення у січні–травні п.р. порівняно з аналогічним періодом попереднього року збільшились на 40,2%. Приріст заощаджень склав 15096 млн. гривень.
....

позики, одержані за виключенням погашених
Млн.грн травень 1467
Травень у % до травня 2007 26,4
....
но коммент. а еще говорят что кредитов стали давать меньше. смешно.
вообще если посмотреть со стороны на весь каламбур с кредитами то крики о кризисе или проблемах с ипотекой играют как раз наруку банкам их выдающим - приводит к повышению ставок по кредитам хотя самих кредитов выдавать меньше не стали. кредитный портфель наращивают и далее и это вполне нормально если учесть тот фактор что качество особенно ипотечьных кредитов достаточно высокое... фактор кризиса на рынках в америке и европе конечно скажется и у нас... но думаю что только как инчтрумент для необоснованного повышения ставок по кредитам. денег в банках вполне достаточно иначе бы нбу не отказался бы от рефинансирования.

Цитата:

Если падение будет происходит цивилизованно, с максимальной поддержкой и грамотными действиями правительства то мой прогноз:
- вторичка, эконом-класс, снижение в 2-2,5 раза
- первичка, бизнес-класс, снижение в 5 раз
- земля и дома в пригороде снижение в 5-6 раз

Если действия по преодолению кризиса будут безграмотны и к этому добавится паника - цифры умножаем на 2.

Я думаю 5 раз это круто. Действия по преодолению кризиса будут безграмотны по определению.

не стиль афанасия- это однозначно.... тут уже англорус прикалывался в 2006 про всемирный заговор и типа рассказывал всю подноготную правьду всему честному народу))))) потом оказалось, что он просто развлекался, а какие баталии были... старожилы должны помнить...

у меня вопрос к "ахванасию" а во, что уходить будете-с? вы ж против бизнесса по определению, тк хлопотно и други ваши попали в бабеносы, а вы вот в квартирки вложились и все тип топ было.... чем на хлеб насущный зарабатывать будете-с? криза-то финансовая.. куда его бежать с баблом-то? взаграницы? так там не то, что на ликвидность на хлеб не фатит... рад бы верить, но что-то стиль не ваш и диверсификация не ваша выходить с рынка.

кстати, аренда везде это не бизнесс, а так легкий довесок к пенсии. то, что происходит у нас - это выравнивание отношений.

Ринок столичної нерухомості впаде 2009 року. Зараз його стрімко покидають банки і покупці
//www.dt.ua/2000/2675/63438/
«Не забудь продати квартиру» — про можливість продати житло на піку ми попереджали наших читачів на початку нинішнього року. Тепер для багатьох зробити це вже пізно. Тисячам київських квартир, виставлених на продаж, не судилося найближчим часом бути проданими за заявленими цінами. Продавці муситимуть або значно знижувати ціну, або йти на ринок оренди.

Першими запанікували власники деяких об’єктів на первинному ринку — вже тепер багато квартир-новобудов продаються з 10-відсотковою знижкою. Наступного року ціни впадуть «нижче плінтуса» і на вторинне житло.

Альтернатив у багатьох щасливих власників землі у столичній області залишається ще менше — багато ділянок, куплених на хвилі ажіотажу з метою спекуляції, насправді знадобляться найближчими роками тільки для вирощування помідорів та огірків...

Цитата:

не стиль афанасия- это однозначно....

Может стандартные пароли подводят ?
Вот просто интересно у скольких тут пароль "qwerty" или т.п. из стандартных

Цитата:

Он сказал:"Поехали" и взмахнул рукой.

"Квартирный ответ. В Киеве началось снижение цен на жилье" - //kontrakty.ua/content/view/4181/39/
В июне квартиры подешевели в 6 из 10 районов столицы. При этом можно смело утверждать, что изменение ценовой динамики не связано с затишьем, характерным для сезона отпусков. Насколько длительным будет падение цен, эксперты судить не берутся.



Елена КРИНИЦКАЯ, Владимир ХОМЯКОВ, Рисунок Игоря ЛУКЬЯНЧЕНКО, Контракты



Было сказано

Цитата:

«Если количество ипотечных кредитов сократится на 40-50%, возможно даже проседание цен»

Алексей КОТЕНКО,
исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь», Контракты, № 20 от 19 мая 2008 года

«Но ждать годы, пока наши процентные ставки сравняются с мировыми, наверное, тоже неразумно. Жизнь у нас одна, и все время ждать улучшений в светлом будущем – это, наверное, не жить полной жизнью сегодня», – говорит Ирина Забродина. – Не сомневайтесь, берите кредит и покупайте жилье. И если процентные ставки будут снижаться, вы всегда сможете перейти на более низкую процентную ставку».

Вот он-залог успеха
//www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/st... medium=maillist