Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

От ревальвации в первую очередь страдает средний класс, который держит свои сбережения в валюте. Под ударом и украинцы, которые получают зарплату в долларах. От ревальвации гривни вырастут и цены на недвижимость. Причем, в первую очередь на первичном рынке, со временем за ним подтянется и вторичный. Проблемы и у отечественных товаропроизводителей и экспортеров.

в долларах вырастут или в номинированных гривнах? с чего цене в гривнах расти? с падением доллара используемый с строительстве импорт подешевел. отечественный товар от ревальвации тоже гривневую цену не изменил. так почему должна подорожать недвижимость на первичном рынке?! вот на вторичном рынке цены номинированы в долларах, и продавцы, желая получить прежнюю покупательную способность суммы долларов, могут ее увеличить, но вряд ли всего на 4%.. а первичка здесь причем? просто под шумок?

Цитата:

в долларах вырастут или в номинированных гривнах? с чего цене в гривнах расти? с падением доллара используемый с строительстве импорт подешевел. отечественный товар от ревальвации тоже гривневую цену не изменил. так почему должна подорожать недвижимость на первичном рынке?! вот на вторичном рынке цены номинированы в долларах, и продавцы, желая получить прежнюю покупательную способность суммы долларов, могут ее увеличить, но вряд ли всего на 4%.. а первичка здесь причем? просто под шумок?

наверное имелось в виду "математическое" увеличение цены в долларах... первичка то за гривну продаётся а оперирует народ ценами в долларах

Цитата:

наверное имелось в виду "математическое" увеличение цены в долларах... первичка то за гривну продаётся а оперирует народ ценами в долларах

аааа. вот где правда.. я то слова понимаю так, как они написаны. написали будет повышение цен на первичке - ожидаю изменения ценников на сайтах КГС, Аркады и пр..

Цитата:

аааа. вот где правда.. я то слова понимаю так, как они написаны. написали будет повышение цен на первичке - ожидаю изменения ценников на сайтах КГС, Аркады и пр..

я думаю что этого небудет.... это было бы безумием

Цитата:

с падением доллара используемый с строительстве импорт подешевел. ?

Кто и где видел чтобы импорт подешевел ? Строительный и не только...............

По-моему - это небольшой бонус торговцам и импортерам, которые немного на определенное время "расширили" свою маржу.

Цитата:

Кто и где видел чтобы импорт подешевел ? Строительный и не только...............

Инструменты и электроника подешевели.Не скажу про магазины а в инете реально подешевело.
Что касается стройматериалов - вроде и торгуют на каждом углу а такой конкуренции как в электронике нет. Причины для меня непонятны. Такое впечатление что как заходит речь о строительстве ремонте так и все, люди становятся не адекватными.

Цитата:

Кто и где видел чтобы импорт подешевел ? Строительный и не только...............

По-моему - это небольшой бонус торговцам и импортерам, которые немного на определенное время "расширили" свою маржу.

не подешевел щас - подешевеет со следующей поставкой. просто потому, что конкуренция среди продавцов. это ж не рынок недвижимости . но я хотел сказать, что это не есть основание для роста цен на первичном рынке. за снижение я вообще молчу.

Цитата:

Вы абсолютно правы, увы власти не нужны никакие трансормации ......... Да здравствует дерибан, коррупция и финансовые пирамиды - тем более в этой ветке можете найти людей которые поддержат данное положение вещей :132:

кому война ,а кому мать родна-я за :107:

Цитата:

Я думал Вы хоть Соскина не будете комментировать ............ оказывается нет - Ваш "вес" превышает "вес" Соскина.

Вы не из ячейки БЮТ случайно ? :105:

Соскин писал про "карнавальную жизнь" всей нации - которая разъезжает на Ягуарах и живет в хрущах :105:

был бы в партии ездил бы на ягуарах!:) и жил бы в хрущах!
соскин - не такой уж и умный как кажется. а комментировал - просто было время и задело то что вы цитируете такую чушь!

Цитата:

в долларах вырастут или в номинированных гривнах? с чего цене в гривнах расти? с падением доллара используемый с строительстве импорт подешевел. отечественный товар от ревальвации тоже гривневую цену не изменил. так почему должна подорожать недвижимость на первичном рынке?! вот на вторичном рынке цены номинированы в долларах, и продавцы, желая получить прежнюю покупательную способность суммы долларов, могут ее увеличить, но вряд ли всего на 4%.. а первичка здесь причем? просто под шумок?

более чем странный вопрос. цены а первичке образуются в гривнах и расчет идет в них же. просто как у нас принято переводят в доллары для простого расчета. в россии все в рублях. пока поймешь сколько это много или мало... миллионы. за материалы скажу что ничего не подешевеет. сезон начался. крути не крути а рост стоимости строительства обеспечен. вторичка подвяжется по любому!

Цитата:

не подешевел щас - подешевеет со следующей поставкой.

Это вряд ли. Поставщики не уверены что будет завтра. Курс может измениться в любой момент в любую сторону (нам это наглядно показали). Такими скачками курса внесена ОГРОМНАЯ нестабильность в бизнес (сразу всплывают в памяти лихие 90-е). Поэтому ни о каком снижении цен (существенном) речи быть не может.

Цитата:

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=78270
Мда застройщики, пошли на тропу войны С одной стороны их метры мало покупают, с другой строны взяткобратели открыли широкую варежку а шо ведь индесы стоимости большие, делитесь Интересно кто кого ;-)

А вот как гнобят средний класс Хотя этот класс лолжен быть опорой любого государства А у нас стараются этот класс искореннить Вернее обобрать поэтому у нас или бедные или богатые Среднего класса почти нету ;-) я отношу к среднему класу тех людей которые на 50% своих доходов, может прожить(включая оплату аренды/ипотеки и оплату атокредита) а 50% может инвестировать на свой страх и риск

//dkr.com.ua/index.php?new=9277

В 50% вы включили оплату аренды/ипотеки, автокредит, а остальное? Ням-ням, одеться, отдохнуть, полечиться и т.д. Так сколько средний класс в таком случае зарабатывает, если еще 50% может инвестировать на свой страх и риск? Или вы преувеличили доходы среднего класса, или не имеете представления о чем пишете. P.S. У меня доход более 2,5 т у.е. но до сих пор я не могу назвать себя средним классом, т.к. у меня есть кредит и я встряла в строительство. Могу выиграть, а могу проиграть. А средний класс - это величина постоянная.

Цитата:

В 50% вы включили оплату аренды/ипотеки, автокредит, а остальное? Ням-ням, одеться, отдохнуть, полечиться и т.д. Так сколько средний класс в таком случае зарабатывает, если еще 50% может инвестировать на свой страх и риск? Или вы преувеличили доходы среднего класса, или не имеете представления о чем пишете. P.S. У меня доход более 2,5 т у.е. но до сих пор я не могу назвать себя средним классом, т.к. у меня есть кредит и я встряла в строительство. Могу выиграть, а могу проиграть. А средний класс - это величина постоянная.

Ну посчитаем семью из двух человек которые можно называть средним класом, квартира двухкомнатная -700 уе в месяц, кредит на машину стоимостью 20к - 350 в месяц на еду и мелкие карманные расходы 400 на человека, на содержание машины 150 в месяц, на одежду 250 на человека в месяц, на отдых 150 на человека в месяц(включено как развлекалово так и поездка в египет, турцию раз в год) и того 700 + 350 + 150+(400+250+150)*2=2800 на двух человек эт расходы, значит доход двух человек должен быть 5600 что в среднем 2800 на человека в месяц вот вам и средний класс на украине
Я живу хуже но за счёт отсутсвия аренды и автомобиля и покупки одежды не на украине, откладываю боле 2/3 своего дохода Живу я в пределах 500 в месяц вернее стараюсь, иногда выхожу за эти пределы.

Цитата:

Ну посчитаем семью из двух человек которые можно называть средним класом, квартира двухкомнатная -700 уе в месяц, кредит на машину стоимостью 20к - 350 в месяц на еду и мелкие карманные расходы 400 на человека, на содержание машины 150 в месяц, на одежду 250 на человека в месяц, на отдых 150 на человека в месяц(включено как развлекалово так и поездка в египет, турцию раз в год) и того 700 + 350 + 150+(400+250+150)*2=2800 на двух человек эт расходы, значит доход двух человек должен быть 5600 что в среднем 2800 на человека в месяц вот вам и средний класс на украине
Я живу хуже но за счёт отсутсвия аренды и автомобиля и покупки одежды не на украине, откладываю боле 2/3 своего дохода Живу я в пределах 500 в месяц вернее стараюсь, иногда выхожу за эти пределы.

Сван а в твоей работе "халтурки" (левые заработки) бывают?

Цитата:

Сван а в твоей работе "халтурки" (левые заработки) бывают?

Естесно и премии бывають Но халтурки по сравнению с основной зп не значительны :n4: по крайней мере у меня раз в два месяца 200-400 баксей :131: Вот за счёт халтурок я се что то и покупаю

Цитата:

Естесно и премии бывають Но халтурки по сравнению с основной зп не значительны :n4: по крайней мере у меня раз в два месяца 200-400 баксей :131: Вот за счёт халтурок я се что то и покупаю

дак чё ты тут сидиш время тратиш... склепай сайт по ява играм для мобилок, картинок разных и т.д. это самое примитивное.....
у меня знакомый холтурил продавая игры Сони Эриксон по 3 000 евро и это было лет 5 назад.... а ты тут аналитику макроэкономическую пишеш... нашару

Цитата:

Ну посчитаем семью из двух человек которые можно называть средним класом, квартира двухкомнатная -700 уе в месяц, кредит на машину стоимостью 20к - 350 в месяц на еду и мелкие карманные расходы 400 на человека, на содержание машины 150 в месяц, на одежду 250 на человека в месяц, на отдых 150 на человека в месяц(включено как развлекалово так и поездка в египет, турцию раз в год) и того 700 + 350 + 150+(400+250+150)*2=2800 на двух человек эт расходы, значит доход двух человек должен быть 5600 что в среднем 2800 на человека в месяц вот вам и средний класс на украине
Я живу хуже но за счёт отсутсвия аренды и автомобиля и покупки одежды не на украине, откладываю боле 2/3 своего дохода Живу я в пределах 500 в месяц вернее стараюсь, иногда выхожу за эти пределы.

То что вы посчитали входит в первые 50% + 50% на инвестиции и риски. Так сколько по вашему мнению зарабатывает средний класс? Из расчета, что вы откладываете 2\3 своего дохода в пределах 500 в месяц, как вы умудрились быть одним из самых активных (не скрою личной симпатии -иногда очень в точку при этом минимум хамства) из участников форума?

Цитата:

Кто и где видел чтобы импорт подешевел ? Строительный и не только...............

По-моему - это небольшой бонус торговцам и импортерам, которые немного на определенное время "расширили" свою маржу.

фигассе небольшой...20% как минимум...вчера смотрел итальянскую плитку, посчитана из расчета 1EUR-8 грн., менеджеры довольно улыбаются, скидки или переоценки даже не собираются делать

Цены уменьшились приблизительно на 5-8 % в течение второго квартала 2007, на вторичном рынке недвижимости. Рынок квартир в новостройках был более ярок, с маленьким увеличением цен приблизительно на 5 % во втором квартале...
Прошлый год видел рост цен на недвижимость Киева (население 2,6 миллионов) приблизительно на 70 %, после роста на 65 % в 2005 году, согласно Киевским агентам недвижимого имущества. Эти экстраординарные ценовые повышения следовали за 30%-ым ценовым ростом в 2004, и 35%-ыми ценовыми увеличениями в 2003. Украина - интересный случай. Как многие из стран, испытывающих существенный рост цен на недвижимость, в Украине нет никакой официальной статистики цен на недвижимость. Нехватка официальной статистики означает, что увеличения цен на недвижимость в Украине редко фигурируют в тех европейских таблицах цен на недвижимость, столь любимых прессой. Согласно нашим числам (январь 2007), цены за квадратный метр в центральных районах Киева были в диапазоне от 2 588 ЕВРО до 3 304 ЕВРО. Большие квартиры - несколько дороже. Рентные доходы в пределах разумного, от 7.50 % до 10.23 %. Меньшие рентные единицы производят лучшие возвраты чем большие единицы, как и в большинстве стран. Инфляционное давление Официальный рост инфляции на 2006 был всего лишь около 9 % (статистика Международного валютного фонда) или 10 % (Национальный Банк Украины статистика до марта 2007). Однако, это маскирует очень большие ценовые увеличения в арендной плате, плате за воду, электроэнергию, газ и другие энергоносители (ежегодные ценовые повышения на 74.4 % для категории в целом, согласно Бюллетеню Национального Банка). Арендная плата была наиболее быстро растущей в январе-марте категории, больше 17.6 %. Украина, другими словами, испытала высокую инфляцию в неторговых секторах товаров, в то время как торговые, товары, такие как еда практически не были подвержены инфляции (прим ред. GPG несколько далеки от реальности в нашей стране поэтому позволим себе заметить небольшой нюанс реальный рост цен на продукты питания а с ними и на другие товары. По данным Госкомстата Украины с начала года уровень инфляции составил 11,7%, в том числе цены на продовольственные товары с начала года повысились на 16,9%). Почему? Объяснение просто. гривна была введена в 1996 году и первоначально стремительно падала по отношению к доллару США. Но в течение прошлых пяти лет курс валюты был жестко управляем на уровне 5.5 к 5 по отношению к доллару США. Когда стабилизация валюты произошла впервые, гривна был сильно недооценена в реальном исчислении против Доллара США (Сообщение о Стране Международного валютного фонда Номер 07/50, 2007, P14). Реальные процентные ставки (в настоящее время приблизительно 14 % на кредитах по текущему счету) - значительно ниже этой инфляции на неторговые товары, добавляют масло в огнь. Это привело к внутреннему кредитному буму. Реальный рост кредита был приблизительно 40 % ежегодно с 2001. В то же самое время, банки влезли в долги за границей. Ситуация была усилена либерализацией финансового сектора и притоком иностранных банков, нетерпеливых приобрести клиентов. Текущий счет Украины теперь переключился от больших излишков (10.5 % валового внутреннего продукта в 2004) в умеренный дефицит (1 % валового внутреннего продукта в 2006). Притоки капитала, FDI в частности однако были плавучими, отражая улучшенное восприятие Украины как местоположение инвестиций. Таким образом валютные запасы более чем удвоились с конц 2004 года к приблизительно 4½ месяцам импорта, и спроектированы, чтобы превысить уровень краткосрочного внешнего долга в конце 2006. Это смягчит внешнюю уязвимость. Будущая неприятность Однако будущее потенциально беспокоит. Внутренний спрос является быстро развивающимся, в то время как экспортные объемы резко падают. Корпоративные долги уже превышают уровни в более передовых экономических системах. Большинство ссуд называется в иностранной валюте, таким образом поднимая косвенный валютный риск банков. В то время как они смягчены притоком иностранных банков, эти же банки могут питать еще более высокое иностранное заимствование. Обратите внимание, что структурная реформа только происходит черепашьими шагами в Украине. Это - все еще государственно - доминируемая экономика, где разрешения, связи и подкупы правят. Валовой внутренний продукт увеличился до 7 % в марте 2007, отвечая особенно на сильные инвестиционные расходы. Это сравнимо с обвалом к 4%-ому росту валового внутреннего продукта в 2006 и 5,2% в 2005 (результат напряженных отношений с Россией) после роста на 11.8% в 2004. Производство и строительство были особенно сильными секторами в этом году, и экономика выдержала 65%-ый скачек в цене импортированного газа в начале 2006 также, плюс длинный политический кризис, который следовал за парламентскими выборами марта 2006. Центральные правительственные дефициты были разумны, в пределах 3 % на 2006 год. Связи и взятки В недавних повышениях цены на собственность есть и явно спекулятивный элемент, которые, до этого последнего квартала, повышались в среднем на 5 % в месяц (см. обсуждение в Киеве Еженедельно), но также есть другие факторы. Украина - все еще полусоциалистическая страна. Строительный рынок в больших городах разделен между двумя - тремя компаниями, управление которых непосредственно связано с местными властями. Например, почти 70 % новых жилых зданий Столице построены компаниями, которые принадлежат холдинговой компании КиевМиськБуд, в которой Киевская горадминистрация имеет большую долю, и то же самое явление соблюдено в других городах. Таким образом те, кто имеет прямые связи с высокопоставленным чиновникам и кто готов заплатить большие взятки, выходят победителями в распределении земли, позволяя строительным компаниям приобрести участки земли для строительства. Есть немного строителей, и в настоящее время, спрос в значительной степени превышает предложение, и таким образом есть рынок продавцов. В первичной жилой доле рынка в 2005 году объемы росли только на 7.5 % и составляли 1130 миллионов кв. м, согласно In Real. В 2006 объемы первичного рынка жилья едва увеличились. Защита от инфляции Расшевеленный спрос на недвижимое имущество был частично вызван желанием людей защитить их сбережения от инфляции, инвестируя их, и отсутствие альтернативных способов сэкономить и приумножить деньги в Украине. Другим фактором было развитие домашнего ипотечного рынка, который рос очень быстро. Быстрое увеличение цен на недвижимое имущество в Киеве стимулировало строительство зданий, окружающих Киев. Начиная с 2000 года было несколько “коттеджных городков” построенный около Киева, главным образом в Конча Заспе район, который прилегает к реке Днепр. В ближайшие два года запланировано строительство еще 15 коттеджных городов вокруг Киева, с общей площадью 200 тысяч кв. м. Цены за здания в коттеджных городках – от 800 долларов США до 2,000 долларов США за кв. м, включая цену участка земли. В среднем цена за дом составляет от 175,000 долларов США до 250,000 долларов США, элитные же дома стоят от 700 000 долларов США до 2 500 000 долларов США (средняя стоимость строительных расходо за эти здание - от 400 долларов США до 600 долларов США за кв. м, в зависимости от используемых материалов, согласно In Real). Трудно предсказать то, что случится в ближайшем будущем на рынке жилой недвижимости
• Рост валового внутреннего продукта будет силен - позитив для рынка • Доходы высоки - позитив для рынка
• НО цены очень высоки по стандартам Украины - негатив для рынка.

Financial Times: Охлаждение Киева

//korrespondent.net/worldabus/474814

Главные тезисы:

Но если Киев не предпримет срочных мер, это может вылиться в серьезную экономическую проблему

Кроме того, инфляция на Украине примерно наполовину обязана не продовольствию и энергоносителям, а внутренними экономическими показателями

В этом году Центральный банк наконец принял меры, повысив процентную ставку до 12% и ограничив выдачи кредитов

Президент Виктор Ющенко винит премьер-министра Юлию Тимошенко, она, в свою очередь, винит его. И вместе они критикуют лидера оппозиции Виктора Януковича

Улыбает последний :105: