Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Вот цитата из отчета госкомстата о социально-экономическом положении.
Т.о. дыра в украинской внешней торговле (без учета импорта газа) за 2 месяца составляет больше 1 млрд.у.е. откуда деньги? Ответ прост займы и спекулятивные инвестиции, но такие деньги рано или поздно закончатся, угадайте что будет потом?

Потом всех долларовых должников линчевать будут :151:

Цитата:

Обидно, что в нашей стране квартирный вопрос решается только за счет
естественной убыли в семье.

Это когда разные поколения "почти чужие люди".
Более распространен вариант, когда весь семейный клан решал жилищные проблемы сообща. Строили хату/кооператив одному сыну (и тем самым улучшали жилищные условия другому сыну). Шли на обмены с доплатами. Бабушки-дедушки переселялись к детям, освобождая свою квартиру внукам.

Цитата:

Сечас мне 50. 30 лет я шел к собственному "пространству", к своему дому, где я и моя жена, и никто
не вломится в спальню или в ванную.

История на 50 годах не закончилась. Будет и 60 лет, и 70, и 80... А может и 90.
Как жить и что делать в отдельной квартире когда "далеко за 60"? Да и супруги редко умирают "в один день".
Появляется тяга (и даже физическая необходимость) жить с детьми/внуками/правнуками.
Раньше так и было (невзирая на жилищные условия). А сейчас это все более проблематично. Поскольку за многие годы "отдельной жизни" близкие (по крови) люди нередко становятся чужими.

//www.podrobnosti.ua/economy/property... /16/523321.html

Все приехали.....

Врезультате, по данным группы компаний "Планета Оболонь", количество сделок с использованием заемных средств сократилось с 62% в январе до 36% в апреле. Ситуация в мае еще более усугубилась. Нынешнее состояние рынка грозит обвалом цен, однако возможность такого поворота событий риелторы категорически отрицают.

"Если у людей нет денег на покупку жилья, то снижение стоимости квадратного метра все равно не поможет им купить квартиру", - считает Кристина Сичюнене."


Интересно кто будет шевелить рынок дальше?...

Естественно, экспертам и аналитикам невыгодно пророчить самим себе обвал цен на недвижимость. Однако, как свидетельствует практика, и учитывая, что правительство продолжит связывать нацвалюту, оставляя межбанк на "голодном пайке", "перегретый" рынок недвижимости не сможет долго удерживать цены. И, хотя это может вызвать резкое падение роста ВВП, цены на жилье неминуемо обвалятся.

Индекс всеравно будет расти???

Цитата:

И, хотя это может вызвать резкое падение роста ВВП, цены на жилье неминуемо обвалятся.

Финансовые проблемы приведут к падению роста ВВП и рынка недвижимости. В Киеве почти ничего не строится даже в лучшие годы, чтобы как-то губительно повлиять на ВВП. В США да...экономика реагировала на растущие цены на недвижимость...больше домов строилось. Там эта связь гораздо сильнее чем у нас....У нас цены вверх...а предложение тоже самое...коррупция... Киевский рынок недвижимости можно сравнивать с доисторическим динозавром. Так что промашка вышла в конце этой довольно хорошей статьи :20:

Цитата:

Финансовые проблемы приведут к падению роста ВВП и рынка недвижимости. В Киеве почти ничего не строится даже в лучшие годы, чтобы как-то губительно повлиять на ВВП. В США да...экономика реагировала на растущие цены на недвижимость...больше домов строилось. Там эта связь гораздо сильнее чем у нас....У нас цены вверх...а предложение тоже самое...коррупция... Киевский рынок недвижимости можно сравнивать с доисторическим динозавром. Так что промашка вышла в конце этой довольно хорошей статьи :20:

Несмотря на сплошь новостроящиеся ПОЗНЯКИ , в Киеве действительно мало строят......

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
В Литве объем сбыта квартир уменьшился на 28%
DELFI
9 мая 2008 13:06
Объем сделок купли-продажи квартир за два первых месяца этого года, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, уменьшился почти на треть (28,43%). Объем купли-продажи домов за эти месяцы сократился на пятую часть (18,78%). Об этом пишет литовский портал Rus.Delfi.lt.
По данным Центра реестров, за январь-февраль с.г. заключено 3891 сделка купли-продажи квартир и 1259 сделок купли-продажи домов. Между тем, за два первых месяца прошлого года было продано 5436 квартир и 1550 домов....

...Объем сбыта земельных участков за январь-февраль с.г., по сравнению с январем-февралем прошлого года, уменьшился на четверть — до 7060.

Напомним, что за четвертый квартал 2007 года, по сравнению с третьим, в Вильнюсе заметно упала стоимость сделок купли-продажи квартир — на пятую часть, а цены на новые квартиры в Вильнюсе снизились более чем на 12%.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[/quote]

При этом в Литве цена за год-- выросла..
Правда, меньше инфляции)))..
--
Кстати, Вы написали (правильно кстати) латвийскую систему финансирования.
Вам подсказать, чем она радикально отличается от украинской..
Пока Прибалтика продемонстрировала, что ужесточение системы кредитования может привести к коррекции цен на 10-15%.
Ну, так в Европе жилищным крахом считается снижение цен в течении 3 лет на 30%

Забавная картинка вырисовывается
в США средняя цена жилого дома на семью по регионам от 142 до 296 тыс.долларов, а в Киевском регионе около 500 тыс.долларов.
В престижном Майами средняя цена квартиры (с отделкой и начинкой) - 176 тыс.USD, а в столице никому неизвестной, недоразвитой Окраины - около 200 тыс.USD. Чудно!
И при этом у янки цены продолжают падать и процесс этом будет идти еще не один год.
Ждем падения цен у нас в 3-4 раза! Тогда это будут объективные справедливые цены для Украины.
Ведь они выросли с 2001 года в 12-20 раз! А объективные экономические законы в странах с рыночной экономикой говорят о том, что если рост цен превышает 5-8% в год, то потом неизбежно следует расплата. В США цены выросли за 10 лет на 85% - и уже расплата, тоже надвигается на Англию, Испанию, пр.Европу. Расплата уже пришла в Прибалтику, Казахстан. На очереди Расея и Окраина. Процесс будет длительным и мучительным для многих 123

Цитата:

К негативным фактам, которые говорят о нехорошем здоровье экономики:

1. Гиперинфляцию !! Да-да все что более 10% это гипер инфляция. Она нарастает как ком - и врядли позволит выплачивать ипотеку.

2. Рождаемость 9,45 на 1000 человек. Или 207 место из 229.

3. Смертность 16,07 на 1000 человек Или 21 место из 222.

4. Смертность от СПИДА - 20.000 человек в год на 2003 год. БОЛЬШЕ ЧЕМ В США! В 2008 ситуация изменилась понимаете в какую сторону.

5. ВВП год-на душу человека. 6900 долларов в 2007 году. 121 место из 230. Мы находимся между Saint Pierre and Miquelon и Bosnia and Herzegovina. А цены на жилье дороже чем в Эмиратах с ВВП на душу 55,200.

6. Торговый баланс на 2007-й год - 3,890,000,000. На сегодня уже менее -10,000,000,000 долл.

7. Экспорт $ 46,680,000,000. (В районе Пкэрто-Рико и Казахстана.) В Казахстане живет 15,000,000 жителей, много нефти и имеет место банковский кризис, при том что у Казахстана хватит золовалютных резервов чтобы покрыть долги. Импорт: $ 54,300,000,000. Сальдо -7,620,000,000 за 2007 год.

8. Золовалютные резервы $ 28,520,000,000 на 2007-й год. Сейчас в районе 31,000,000,000.

9. Внешний долг $ 65,380,000,000 на конец 2007 года. Сейчас более 80.000,000,000.

Данные https://www.cia.gov/library/publications/th...orderguide.html

В итоге: Украина определенно не лучшее и не самое перспективное место для проживания. Смертность превышает рождаемость. Смертность от СПИДа очень большая - интересно банки у заемщиков берут справки ? :122: ЖКХ - изношенное на 80-100%. Недвижимости необходимы реставрация и реконструкция, текущее состояние на 90% неуд. В стране имеет место гиперинфляция.

С какого черта недвижка расти будет ? Растишки дай Бог чтобы Ваши дети были такие же расторопные как и Вы, а не то велика вероятность что Вы им долги если не личном то на государственном уровне подарите.

Не смотря на это некоторые индивиды продолжают агитацию за повышение цен!

ЦЕНЫ НЕ РАСТУТ С НАЧАЛА 2007 ГОДА И НЕ БУДУТ РАСТИ !! ХВАТИТ НЮХАТЬ ЧЕМ БОЛЬШЕ ЗДОРОВЫЕ ЛЮДИ БУДУТ ГОВОРИТЬ И ДУМАТЬ ЧТО НЕДВИЖКА НЕ РАСТЕТ И ПАДАЕТ ТЕМ БЫСТРЕЕ ОНА УПАДЕТ!

Уважаемый Comrade! Вы проанализировали много факторов, которые способствуют снижению цен, но есть сейчас также факторы, которые способствуют если не росту, то и не снижению. В начале 2007 года я попытался проанализировать влияние демографического кризиса на рынок недвижимости. Тогда я пришел к выводу, что рынок войдет в нисходящий тренд не ранее 2012 года. Основной причиной понижения в 2012 является то, что потенциальных украинских потребителей до будет на 20% меньше, чем сейчас и каждый последующий год только будет ухудшать картину еще около 5% в течении 7-8 лет.
Украина является не самой лучшей страной для эммиграции( Когда есть Россия и ЕС), поэтому скорее всего эммигранты не смогут превысить действующее количество 100-150 тысяч неофициально и около 10 тысяч официально приезжает ежегодно, когда сокращение населения 400 тысяч

Самый главный фактор, который держит цены - это межрегиональная миграция, которая по-моему мнению также значительно снизится к 2012 году( уже сейчас на Юге Украины не могут найти людей на уборку за 100 грн в день, когда 4 года назад работали за 20) В тоже время все не смогут выехать, потому что в аграрный сектор сейчас идут и будут идти инвестиции, поэтому часть останется+ пенсионеры которых 30%. То есть сейчас есть 3-4 миллиона людей, которые приезжают из сел и регионов в поисках работы в областные центры и Киев.


Также очень значительным фактором является рост розничной торговли, который продлится не менее 4 лет (АШАН,Метро,Ахметов,Пинчук и многие другие все хотят строить магазины) а это спрос на строителей , других работников, которым нужно будет переезжать, вырастут затраты на строительство. Розничная торговля является сейчас локомотивом украинской экономики вместе с банками. Через 4 года темпы снизятся возрастет конкуренция, начнут уменьшатся потребители. Лев Парцхаладзе из компании 21 век также склонен к тому что цены снизятся к этому периоду. Я думаю, что потом лет 15 они вообще не будут расти.

Сейчас есть много населенных пунктов в Украине, где недвижимость стоит 100-200 долларов за квадратный метр. И у многих даже мысли не возникает инвестировать в эти населенные пункты, потому что там застой, как будто время остановилось.

Сегодняшняя ситуация с ростом кредиторской задолженности до 50% ВВП, нестрашна, потому что в тени 50%, поэтому кредиторская задолженность может быть в 2 раза больше. Тоже относится и отрицательному сальдо, которое не учитывает контрабанду, поэтому рост импорта не страшен

Сегодня мы вступили в ВТО, а это приведет к импорту технологий, то есть начнут более масштабно заходить иностранные строительные компании.

Строительство домов престарелых, которое будет очень актуально для Украины, также не бует стимулировать спрос.

- Уменшение количества студентов в 2 раза через 10 лет и в 4 раза учащихся в ПТУ также будет негативным стимулом

- Отмена моратория на землю 2009 год


Поэтому Евро 2012 будет хорошим ориентиром для украинского рынка недвижимости

-номерной фонд гостиниц увеличится, значит снизится спрос на посуточную аренду

Цитата:

Это когда разные поколения "почти чужие люди".
Более распространен вариант, когда весь семейный клан решал жилищные проблемы сообща. Строили хату/кооператив одному сыну (и тем самым улучшали жилищные условия другому сыну). Шли на обмены с доплатами. Бабушки-дедушки переселялись к детям, освобождая свою квартиру внукам.

История на 50 годах не закончилась. Будет и 60 лет, и 70, и 80... А может и 90.
Как жить и что делать в отдельной квартире когда "далеко за 60"? Да и супруги редко умирают "в один день".
Появляется тяга (и даже физическая необходимость) жить с детьми/внуками/правнуками.
Раньше так и было (невзирая на жилищные условия). А сейчас это все более проблематично. Поскольку за многие годы "отдельной жизни" близкие (по крови) люди нередко становятся чужими.

Да ведь тема не про патриархальный устой нации!
И Вам, наверное, не 50 и уж подавно не 90 лет.
А бабушки-дедушки переселяясь к детям, это есть естественная убыль, только в переспективе.
Тут просто поделился опонент Убийца эфира своей проблемой, ну я и привел пример, что так было у многих, практически у 60% украинцев. Вы спросите тех, кто в хрущевках да в общежитиях жил-живет.
Суть в том, что РАБОТАЮЩИЙ УКРАИНЕЦ (средний) НЕ В СОСТОЯНИИ КУПИТЬ КВАРТИРУ. Государство, блин ... и т.д.
Безусловно, выход всегда есть. Или наследство, или кредит, или изменение семейного положения,
или невероятный талант в какой-либо сфере деятельности. Ну вот, например: Ирина Билык получила от Кучмы в свое время квартиру!

Только отток приезжих, назад в регионы, и увеличение кол-ва сдаваемого жилья изменит ситуацию..... на РН Киева полная Ж...А, из огромного числа моих знакомых за последние 3-4 года единицы обзавелись жильем , в основном это кредитные однушки.... остальные живут с родителями, по 2, а то даже и по три семьи в одной квартире...(по комнате на семью) даже браки распадались из-за квартирного вопроса....

Цитата:

Анатоль хороших квартир по определению в киеве пока еще мало и они в цене. мой коллега- поляк возвращается в польшу после работы здесь. ищет дом в коттеджном городке на интересующем его направлении в варшаве(я здесь приводил на польском стоимость и варианты). так вот его интересует 10-15 минут по трассе домик в конкреттном направлении от варшавы (типа одесское). у него ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, которые он сейчас поехал смотреть. средняя цена дома от 500-550тыщЪ долларов. говроит, что жаль рано уезжает, тк сейчас ломанултсь испанские и израильские застройщики. оооочень много строительства, но у него нет времени ждать. берет дом фактически с нуля.

вот это выбор! вы сильно можете выбрать по интересующему вас направлению в киеве готовы дом?

Вопрос не в наличии собственно домов. Их полно. Предложений тысячи.
Вопрос в инфраструктуре. То есть в ее отсутствии.
Могут заламывать за дом пол-миллиона и выше, а к нему асфальта нет. О водопроводе и канализации я вообще уже не заикаюсь. Такое чудо цивилизации под Киев еще из древнего Рима не дошло.
Освещение улиц и тротуары? Это из разряда фантастики.
Вокруг недострои сплошные. Видок, как иллюстрация территории после войны.
И такая ситуация по всем направлениям.

Накупили дорогих машин, одежды. Трясут толстой мошной.

А то, что все выглядит, как цветок, плавающий в дерьме, не замечают.
На грязное, вонючее тело, пялят красный комзол.

Цитата:

Вопрос не в наличии собственно домов. Их полно. Предложений тысячи.
Вопрос в инфраструктуре. То есть в ее отсутствии.
Могут заламывать за дом пол-миллиона и выше, а к нему асфальта нет. О водопроводе и канализации я вообще уже не заикаюсь. Такое чудо цивилизации под Киев еще из древнего Рима не дошло.
Освещение улиц и тротуары? Это из разряда фантастики.
Вокруг недострои сплошные. Видок, как иллюстрация территории после войны.
И такая ситуация по всем направлениям.

Накупили дорогих машин, одежды. Трясут толстой мошной.

А то, что все выглядит, как цветок, плавающий в дерьме, не замечают.
На грязное, вонючее тело, пялят красный комзол.

Да, кстати. Алексей Анатоль, абсолютно верно подмеченое несоответствие.
Проезжал накануне по Черкащине. Понятие ВСЕ УДОБСТВА в доме выглядят так: водопровод - вода из колодца с помощью насосной станции, канализация - выгребная яма, ну отпление получше - газовый котел долл. так за 400. Асфальт по улице! Во! правда улицы неосвещенные. А к дому - грунтовка. И просят за это 30-60 т.у.е! а то и больше!

fedor///

Цитата:

Также очень значительным фактором является рост розничной торговли, который продлится не менее 4 лет (АШАН,Метро,Ахметов,Пинчук и многие другие все хотят строить магазины) а это спрос на строителей , других работников, которым нужно будет переезжать, вырастут затраты на строительство. Розничная торговля является сейчас локомотивом украинской экономики вместе с банками. Через 4 года темпы снизятся возрастет конкуренция, начнут уменьшатся потребители.

Тезка торговля сейчас действительно растет быстрее чем все остальное, но это не может продолжатся вечно, кто-то должен будет финансировать рост торговли, сейчас это инвестиции и внешние заимствования, но что будет дальше?
По этому пути долгое время шли в США (кстати даже сейчас там госдолг увеличивается со скоростью 1.5 млрд. у.е.) появился даже миф о постиндустриальной экономике, но сейчас мы можем наблюдать чем это закончилось, тем более что это еще не конец. Кроме того немаловажно незабывать о том что Украина не равно США. США сейчас пытаются всем миром удерживать от обвала Украину врядли станут.
Впрочем вы правы в том что эта ситуация может продлится еще несколько лет, но чем больше это будет продолжатся тем сильнее будет обвал.

Цитата:

Вопрос не в наличии собственно домов. Их полно. Предложений тысячи.
Вопрос в инфраструктуре. То есть в ее отсутствии.
Могут заламывать за дом пол-миллиона и выше, а к нему асфальта нет. О водопроводе и канализации я вообще уже не заикаюсь. Такое чудо цивилизации под Киев еще из древнего Рима не дошло.
Освещение улиц и тротуары? Это из разряда фантастики.
Вокруг недострои сплошные. Видок, как иллюстрация территории после войны.
И такая ситуация по всем направлениям.

Накупили дорогих машин, одежды. Трясут толстой мошной.

А то, что все выглядит, как цветок, плавающий в дерьме, не замечают.
На грязное, вонючее тело, пялят красный комзол.

:n2:
Для создания инфраструктуры нужно иметь богатое и относительно честное государство на всех уровнях (от парламента до сельсовета). Это есть там где граждане платят налоги и контролируют то куда эти налоги идут. Понятно что ни такого государства ни таких граждан в Украине (пока) нет :n4:
Хорошая илюстрация с Евро 2012. Инфраструктуру должны сделать и профинансировать какие-то мифические инвесторры, желательно с откатами чиновникам. А украинские "инвесторы" будут "зарабатывать" на недвижимости построенной вдоль "подаренных" дорог?

Цитата:

Забавная картинка вырисовывается:
в США средняя цена жилого дома на семью по регионам от 142 до 296 тыс.долларов, а в Киевском регионе около 500 тыс.долларов.
В престижном Майами средняя цена квартиры (с отделкой и начинкой) - 176 тыс.USD, а в столице никому неизвестной, недоразвитой Окраины - около 200 тыс.USD. Чудно!
И при этом у янки цены продолжают падать и процесс этом будет идти еще не один год.
Ждем падения цен у нас в 3-4 раза! Тогда это будут объективные справедливые цены для Украины.
Ведь они выросли с 2001 года в 12-20 раз! А объективные экономические законы в странах с рыночной экономикой говорят о том, что если рост цен превышает 5-8% в год, то потом неизбежно следует расплата. В США цены выросли за 10 лет на 85% - и уже расплата, тоже надвигается на Англию, Испанию, пр.Европу. Расплата уже пришла в Прибалтику, Казахстан. На очереди Расея и Окраина. Процесс будет длительным и мучительным для многих :123:

Ne osobo to on padaet na moem poberez'e viros na 2.5%
A voobshe kol-vo razresheniy stalo bolshe chem planirovalos. Segodnishnie dannie.
Housing starts for April totaled 1,032,000, which is above the 939,000 that economists expected. Starts during March were revised from 947,000 to 954,000. Building permits for April totaled 978,000. The consensus forecast called for 915,000.

Fedor - Molodec
Сейчас есть много населенных пунктов в Украине, где недвижимость стоит 100-200 долларов за квадратный метр. И у многих даже мысли не возникает инвестировать в эти населенные пункты, потому что там застой, как будто время остановилось.

Chto mne krisis v Denvere -esli mne kvartira nuzna vConnecticute ili NYC.
Opomnetis v Kieve ne podeshevet -po ukraine mozet bit xot besplatno a tam gde est rabota cena budet stoyat ili rosti!

Цитата:

Только отток приезжих, назад в регионы, и увеличение кол-ва сдаваемого жилья изменит ситуацию..... на РН Киева полная Ж...А, из огромного числа моих знакомых за последние 3-4 года единицы обзавелись жильем , в основном это кредитные однушки.... остальные живут с родителями, по 2, а то даже и по три семьи в одной квартире...(по комнате на семью) даже браки распадались из-за квартирного вопроса....

а арендовать квартиру не судьба?