Цены на недвижимость падают!

Цитата:

народ! едте в испанию... там и море и даром вот дома вам отдадут и на руках носить будут , какого вы тут собрались в зашмыганом киеве или днепре куирпичи с бетоном в обоссаных хрущах покупать?????
и не надо будет долго договариваться с клиентами -язык то чужой..

та не, чё мы там делать будем-то? Подождем, когда нас тут на руках носить будут .
Если у хомяка останутся "огромные деньки" 10 куе - то ему дорога будет открыта на РН с красным ковриком.

Цитата:

народ! едте в испанию... там и море и даром вот дома вам отдадут и на руках носить будут , какого вы тут собрались в зашмыганом киеве или днепре куирпичи с бетоном в обоссаных хрущах покупать?????
и не надо будет долго договариваться с клиентами -язык то чужой..

зря иронизируете... дочка моих друзей (24 года) имеет высшее образование знает испанский итальянский французский жила во всех этих странах и говорит что для жизни испания самая лучшая (из этих трех) страна и она б хотела жить только там... сам народ намного лучше...

Цитата:

народ! едте в испанию... там и море и даром вот дома вам отдадут и на руках носить будут , какого вы тут собрались в зашмыганом киеве или днепре куирпичи с бетоном в обоссаных хрущах покупать?????
и не надо будет долго договариваться с клиентами -язык то чужой..

Не надо ерничать Это показан возможный сценарий развития событий у нас!Будь у меня возможность поехать в Испанию....Испанцы как дети,среди них жить комфортно.Треть доходов страны дают лотереи
дополню о испанцах, они имеют чувство собственного достоинства не зависимо от положения в обществе, доброжелательны и веселы,любят и ценят жизнь.Из недостатков неисполнительность.

Цитата:

народ! едте в испанию... там и море и даром вот дома вам отдадут и на руках носить будут , какого вы тут собрались в зашмыганом киеве или днепре куирпичи с бетоном в обоссаных хрущах покупать?????
и не надо будет долго договариваться с клиентами -язык то чужой..

Если бы была возомжность - меня бы уже давно здесь не было.
Уехал бы в Чехию или Германию.
Есть, в принципе, выходы даже на Канаду.
Но - юробразование, вротмненоги...
Посудомойщиком я туда не хочу ехать(С).

Цитата:

народ! едте в испанию... там и море и даром вот дома вам отдадут и на руках носить будут , какого вы тут собрались в зашмыганом киеве или днепре куирпичи с бетоном в обоссаных хрущах покупать?????
и не надо будет долго договариваться с клиентами -язык то чужой..

я бы, например, с удовольствием, только в Черногорию... природа красивая, море опять же, и народ ментально близкий, славяне все-таки, да ещё и православные... очень любят свою страну, берегут природу и т.д. на пляже могут начать процесс воспитания детей "а чего ты пакетик не подобрал, который вон та приезжая тётя бросила?"... даст бог, вступят в ЕС через лет 10, тогда посмотрим, кто был прав!

Читаю и рыдаю...
Ай да Йулька, ай да маладец...
з.ы. Пойти, что ли, на курсы китайского?

Цитата:

//www.epravda.com.ua/publications/4b6a82 3cf0cbf/
Кабмін знову "намалював" виконання бюджету

Примітно, що "Нафтогаз" проігнорував запит. Виникає підозра, що саме "газові" гроші укупі із штучним заниженням плану допомогли Кабміну виконати бюджет січня за доходами. Отже, уряд і далі живе невідповідно до своїх статків.

Фото прес-служби ТимошенкоУ середу Держказначейство відрапортувало про виконання січневого бюджету за доходами.

"За січень 2010 року мобілізовано доходів до загального та спеціального фондів державного бюджету у сумі 13 872,4 мільйона гривень, або 100% планових показників січня 2010 року. У січні 2010 року до загального фонду держбюджету мобілізовано 12 456,8 мільйона гривень, або 100,4% тимчасового помісячного розпису доходів загального фонду бюджету", - йдеться у повідомленні відомства.

Казначейство не повідомляє, за рахунок яких джерел відбулося перевиконання. Втім, вочевидь, уряд продовжив практику 2009 року, занизивши план збору доходів у січні 2010 року.

Як відомо, бюджет-2010 не прийнятий, і замість нього діє тимчасовий розпис. Згідно з Бюджетним кодексом, щомісяця 2010 року уряд має збирати до загального фонду бюджету 1/12 плану на 2009 рік, або по 15,4 мільярда гривень.

Для порівняння: січневий план склав усього 12,4 мільярда гривень, тобто він штучно занижений на 3 мільярди. Але і це ще не все.

"Уряд не опублікував детальну інформацію про джерела доходів, а це наштовхує на думку, що хороші показники виконання бюджету можуть бути результатом неповного відшкодування ПДВ", - вважає аналітик компанії "Фенікс Капітал" Андрій Нестерук.

Ще одне можливе джерело "перевиконання" бюджету за доходами - надходження податків від "Нафтогазу України".

Найперша підозра падала на відстрочений ПДВ. Як відомо, у травні 2009 року рішенням уряду компанія отримала відстрочку на сплату 6,7 мільярда гривень ПДВ. Були й інші рішення, в результаті яких загальна відстрочка склала 9,8 мільярда.

За ці гроші 2009 року закачали газ до підземних сховищ. "Нафтогаз" зобов'язали сплатити їх у 2010 році.

Проте, за даними "Економічної правди", у січні НАК "Нафтогаз" сплатив лише 1,6 мільярди гривень податку, загалом зібравши 2,4 мільярди. Тобто, версія щодо повернення відстроченого ПДВ не підтверджується.

Проте, версію щодо виконання бюджету за рахунок "Нафтогазу" зарано відкидати. Як відомо, весь минулий рік компанія перераховувала до бюджету підвищені плани податків, хоча її фінансове становище значно погіршилося.

Тобто, не можна виключати, що були зроблені деякі штучні операції з метою наповнення бюджету. Наприклад, для цього уряд міг перевести у готівку за рахунок коштів Держказначейства частину своїх ОВДП, внесених до статутного капіталу "Нафтогазу" у кінці 2009 року.

Однак є й інший варіант. 26 січня відбулися довгоочікувані збори акціонерів "Укрнафти". В обмін на збереження контролю над держкомпанією бізнесмен Ігор Коломойський погодився віддати "Нафтогазу" державні дивіденди у розмірі майже 5 мільярдів гривень.

Не виключено, що частина цих грошей або й усі вони пішли у дохід бюджету. Наприклад, під тим же приводом - як сплата відстроченого ПДВ за 2009 рік.

Примітно, що "Нафтогаз" проігнорував запит "Економічної правди". Виникає підозра, що саме "газові" гроші укупі із штучним заниженням плану допомогли Кабміну виконати бюджет січня за доходами. Отже, уряд і далі живе невідповідно до своїх статків.

Дефіцит загального фонду - 583 мільйони

Є ще один момент. Дії уряду на ринку держборгу дозволяють визначити розмір дефіциту загального фонду бюджету у січні - перевищення видатків над отриманими доходами. Він склав 583 мільйони гривень.

Річ у тім, що з початку січня Мінфін провів уже п'ять аукціонів з розміщення облігацій внутрішнього державного боргу, у тому числі, за останні сім днів - три.

Спочатку такий поспіх можна було пояснити тим, що 10 лютого Мінфіну треба буде погашати облігації внутрішньої державної позики на 1,7 мільярда гривень.

Збирати кошти на це він почав ще у січні. На протязі всього минулого місяця держава економила - пропонувала банкам знижені відсотки за облігаціями. У середньому, папери розміщувалися під 21-25% річних, залежно від терміну.

Замість того, щоб платити, 25 січня прем'єр Юлія Тимошенко особисто прийшла на розширене засідання правління НБУ, на якому були присутні представники найбільших банків країни. Вона попросила фінансові установи купувати папери уряду.

"Прем'єр запитала, як у банків з ліквідністю. Мова йшла про викуп чергових ОВДП на 6, 9, 24 і 36 місяців на майбутніх первинних аукціонах. Також подивилися, як там село: щоб не загнали ресурс у папери, а потім не залишилося грошей на позики аграріям", - розповів заступник голови великого банку, який брав участь у засіданні.

Незважаючи на усі ці старання, під 21-25% Мінфін зібрав лише 1,17 мільярда гривень. Тому на аукціоні йому довелося підвищити прибутковість.

Але дивним виявилося інше. Замість того, щоб зібрати потрібні 600 мільйонів, що уряд узяв удвічі більше.

"Мінфін пішов на підвищення ставки відсікання за трирічними паперами до 26% річних, що забезпечило різке зростання обсягів розміщення. У результаті, трирічні папери були продані на 1 мільярд гривень за номіналом", - відзначив аналітик компанії Astrum Investment Management Сергій Фурса.

Всього на останньому аукціоні уряд зібрав 1,161 мільярда гривень. За оцінками Фурси, попит на папери був ринковим. Іншими словами, більше купили завдяки тому, що держава дала більший відсоток за облігаціями.

"Високий попит за трирічними паперами дозволяє констатувати факт повернення нерезидентів на ринок внутрішнього боргу. Високий рівень прибутковості і зниження девальваційних очікувань робить український внутрішній державний борг найбільш привабливим серед ринків, що розвиваються", - відзначив аналітик.

Отже, у 2010 році Мінфін залучив понад 2,1 мільярда гривень, повністю забезпечивши потреби уряду у рефінансуванні ОВДП на 1,7 мільярда гривень.

Виходить, що за підсумками аукціону 2 лютого Мінфін залучив зайві 583 мільйони гривень. Іншими словами, уряд у січні витратив зайві гроші. Найімовірніше, півмільярда - це і є реальний дефіцит держбюджету у січні.

Цитата:

Вот вы сами и ответили на свой вопрос - кобыла никому не досталась. И я о том же толкую.
Вообще на форуме какой-то странный народ. Как мнение отличное так и все, соображалка выключается, посты начинают читать по диагонали. Стоит написать бутетокадешеветь - сразу куча "поддерживаю". Прямо одобрямсом повеяло. Мне казалось, мы пытаемся (все вместе) понять куда рынок движется ан нет, тут у нас секта даунишек оказывается. Мнения кроме будетокадешеветь не воспринимаются.

Хорошую аналогию Вы провели. Но она не в Вашу пользу. Если недвига никому не достанется, то это не проблема для покупателя, ведь его деньги останутся с ним.

Не воспринимаются это как? Вам сразу отвечают, что Вы написали бред и точка и никаких объяснений? Вам отвечают «заткнись, пошел отсюда» или посылают самым гнусным способом? Не помню такого. Вы пишите свои соображения, мы аргументировано отвечаем, Вы можете контраргументировать, идет нормальная дискуссия. Почему же не воспринимаются?
Вот Вы сказали, что мало квартир на продажу, Вам ответили, что в новостроях много пустых квартир, Вы даже согласились, указав, что в Вашем доме 80% квартир пустуют. Но Вы считаете, что продавцы не будут их продавать по сегодняшним ценам, что им не печет. Хотя мы все знаем, что около 80% квартир в докризисные года продавались в кредит. Вы же не будете утверждать, что сейчас всем легко платить кредиты, которые в основном брались в валюте, что лишь мизерное количество инвесторов имеют проблемы с оплатой кредита? И это притом, что мы каждый день слышим все более угрожающие цифры о проблемной задолженности от банкиров и НБУ. Так почему же Вы полагаете, что продавцов, которым припечет продавать, будет мизерное количество?

Цитата:

Вот Вы сказали, что мало квартир на продажу, Вам ответили, что в новостроях много пустых квартир, Вы даже согласились, указав, что в Вашем доме 80% квартир пустуют. Но Вы считаете, что продавцы не будут их продавать по сегодняшним ценам, что им не печет. Хотя мы все знаем, что около 80% квартир в докризисные года продавались в кредит. Вы же не будете утверждать, что сейчас всем легко платить кредиты, которые в основном брались в валюте, что лишь мизерное количество инвесторов имеют проблемы с оплатой кредита? И это притом, что мы каждый день слышим все более угрожающие цифры о проблемной задолженности от банкиров и НБУ. Так почему же Вы полагаете, что продавцов, которым припечет продавать, будет мизерное количество?

... пару сегодняшних статьей по этому поводу.

Цитата:

Украину захлестнет новая волна кредитных неплатежей

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/02/0 4/186124

Цитата:

Заемщики банков через суды продлевают сроки кредитования и добиваются снижения ставок по ранее выданным кредитам. Депутаты предлагают на законодательном уровне упростить подобную практику.

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/02/0 4/186064

Цитата:

Есть, в принципе, выходы даже на Канаду.
Но - юробразование, вротмненоги...

А профессия тож юрист?

Цитата:

Пришел кризис, продажи упали, сейчас она на джипе, с долгами и нехваткой денег на ЕДУ. Занавес!

Меня всегда терзали смутные подозрения, что большинство владельцев жипов недоедают. Вот, подтверждение появилось

Цитата:

Вот Вы сказали, что мало квартир на продажу, Вам ответили, что в новостроях много пустых квартир, Вы даже согласились, указав, что в Вашем доме 80% квартир пустуют. Но Вы считаете, что продавцы не будут их продавать по сегодняшним ценам, что им не печет.

Еще бывает такая ситуация когда у продавца есть несколько квартир из которых 1-2 не кредитных и еще несколько кредитных да возможно еще и в недостроях. И когда банки сильно прижмут и приходится продавать не кредитные квартиры что бы рассчитаться с банком по других квартирам.

У меня на работе сотрудник купил такую некредитную квартирку. Продавца по кредитам прижали банки и ему пришлось продать чтобы с ними рассчитаться.

Так что если сегодня не печет, это еще не значит что завтра не запахнет жареным. А постоянно ходить на просмотры очень утомительно, сначала по приколу, а потом начинает нагружать (проверено на аренде)

Цитата:

Ждем залоговых кварир ?

Бума продаж залогового жилья в 2010 г. не будет
//www.svdevelopment.com/ru/news/market/i tm/45459/

Ориентируемся на Прибалтику ?

Квартиры в столице Латвии начали дорожать
//www.svdevelopment.com/ru/news/analitic /itm/45498/

Считаем что недвига переоцена ?
Цены на жилье в центре Лондона выросли за 10 месяцев на 15%
//www.svdevelopment.com/ru/news/analitic /itm/45477/

SV development? Это те любители, которые любят искать черную кошку в черной комнате, притом что кошки там нет, и что самое удивительное находят ее, или по крайней мере, так всем заявляют?

Что Вы сравниваете? О каком росте Вы глаголите? В Вашей ссылке идет речь о Латвии, стране Евросоюза с их дотациями и помощью, намного лучшими экономическими и социальными условиями. И в столице этой страны 1 м2 стоит 700 долларов!
"По словам экспертов агентства, покупатели, в основном, проявляют интерес к квартирам с ремонтом. Однако объекты без ремонта, цена которых не превышает €500 за кв. м, продаются сравнительно быстро."
Тогда в нашей беспредельной стране с убитой экономикой, полным развалом всего и неясными перспективами цена должна быть 200-300 долларов за 1м2. О каком росте Вы рассказуете? Да тут падать и падать!

А вот по распродаже залогового имущества. Продавать будут все больше и больше, банки уже не могут всем давать каникулы. Поэтому каникулы заканчиваются, надо платить, а платить нечем, ведь ситуация с зарплатами и курсом не улучшилась.

Продажа залогового имущества вырастет вдвое
04.02.2010 09:00, Рубрика: Рынок недвижимости

Коммерческие банки собираются вдвое увеличить распродажу залогового имущества. Из-за этого недвижимость может подешеветь на 5—7%.
Рост задолженности

По данным Национального банка, с января по декабрь 2009 года доля проблемных кредитов выросла почти в четыре раза — с 2,27% до 8, 75% всего кредитного портфеля коммерческих банков.

«Сейчас официальная доля проблемных активов составляет 65,3 миллиарда гривен. Но тут надо понимать — если заемщик не возвращает взятый кредит, но продолжает платить проценты, то такой кредит не попадает в разряд проблемных», — рассказывает руководитель информационно-аналитического центра Forex Club Николай Ивченко. Так что, по его словам, реальные суммы просроченных займов в два раза больше, и доля фактической задолженности составляет 17%, то есть около 130 млрд грн.

Как рассказывает Николай Ивченко, сейчас для компенсации возможных потерь по ссудам банки сформировали резерв на общую сумму 65 млрд грн. «Но количество просроченных кредитов растет, расходы в виде отчислений в резерв увеличиваются, и банкам ничего не остается, как активнее продавать залоговое имущество», — уверен руководитель информационно-аналитического центра Forex Club.

В прошении — отказать

По некоторым данным, в 2009 году было удовлетворено 70%—80% прошений о кредитных льготах по займам физических лиц, то есть о реструктуризации. По прогнозам на текущий год, повторные реструктуризации и отсрочки смогут получить не более 45% лиц, обращавшихся в банки с подобной просьбой ранее. Так что объемы взыскания банками залогового имущества, в первую очередь — недвижимости и автомобилей, могут возрасти почти вдвое.

По словам Николая Ивченко, количество находящихся в залоге квартир и машин, которые продаются банками в счет невыплаченных кредитов, оценить крайне сложно — централизованных данных нет. «Но я считаю, прирост может составить 20%—30% по сравнению с 2009 годом», — говорит аналитик.

«Реализация залогового имущества для всех банков является сложным и трудоемким процессом, в первую очередь — из-за отсутствия четкого законодательного регулирования данного процесса. За минувший год лишь нескольким банкам удалось выстроить процесс реализации движимого залогового имущества — автомобилей. Возможно, благодаря этому в 2010 году им удастся увеличить объем реализации», — рассказывает начальник управления автокредитования Альфа-Банка (Украина) Виталий Жихарцев.

А вот активного увеличения объемов продаж недвижимого залогового имущества (ипотеки), по его мнению, в этом году не ожидается: «Насколько нам известно, на рынке нет банка, который бы системно распродавал такие объекты».

Николай Ивченко полагает, что из-за продаж недвижимого залогового имущества обвала цен на квартиры ожидать не стоит — в первом полугодии они могут снизиться на 5%—7%, но уже летом ситуация стабилизируется.

Источник: Известия в Украине
//domik.ua/mod/main/news/cat12156/id1922 06997

Цитата:

тут кто-то предлагал показать целые дома, выкупленные спекулями. Так что на Вашем друге с двумя квартирами можно забить большой БОЛТ. Найдутся другие. Пройдите вечером возле новостроек, посчитайте в скольких окнах свет горит.

У себя в подъезде заговорила с ремонтниками,ехали вместе в лифте, хотела познакомится, зайти посмотреть их работу. Они решили, что мне уже надо делать ремонт и сказали, что их нанял один мужик , у кот. в данном подъезде 6 квартир,- пока они всё не сделают, будут заняты у него .

Я спросила, может этот мужчина будет что-то сдавать из имеющихся квартир ? Ответ - близжайшие 2-3 м-ца - нет, делает ремонты.

Цитата:

Буд ... у Вас все в порядке? Ваши посты кардинально отличаются от вчерашних, еще немного и я вам + поставлю

Ё моё да я ж с иронией. Тока улыбочку не смог подобрать. А то что "гладко стелят" то потом тяжело лежать. Я в испанию ехать не собираюсь. Брат жены двоюродный там живет то же в кредите. Вообще то хорошо там где нас нет. Они живут в 30 километрах от валенсии в селе купили большую квартиру. Несколькими годами ранее отказывали коммуникации - морозы. Молодежь валит или в штаты или в германию. Приезжают вместо них из снг или азиаты с африкой. За португалию я вообще молчу. Вообще каждый сам кузнец своего достатка. Брат в этой стране шофером может заработать кучу болезней а там те же болезни тока еще и на кредит и жизнь хватает. Жена потеряла работу - родили 2го пацана. всё как у нас.

Цитата:

А профессия тож юрист?

Ага.
А был бы айтишником, или финансистом...
Ну, или технарем каким-нить...

Цитата:

Вопрос не в том, дешеветь или дорожать, но , исходя из сегодняшних реалий и состояния экономики страны, если поразмыслить, то нет никаких предпосылок для дорожания.

Это не обсуждается т.к. и так понятно. Мне непонятно почему вы так узко смотрите - или дорожать или дешеветь. Вариантов развития ситуации много больше!

Цитата:

В свое время, я сам был ярым растишкой и не верил, что недвига может подешеветь хоть на копейку, но против экономики не попреш.

Кэп, я полностью согласен что недвига у нас переоценена но такова реальность. А против нее не попрешь.

Цитата:

У себя в подъезде заговорила с ремонтниками,ехали вместе в лифте, хотела познакомится, зайти посмотреть их работу. Они решили, что мне уже надо делать ремонт и сказали, что их нанял один мужик , у кот. в данном подъезде 6 квартир,- пока они всё не сделают, будут заняты у него .

Я спросила, может этот мужчина будет что-то сдавать из имеющихся квартир ? Ответ - близжайшие 2-3 м-ца - нет, делает ремонты.

Точно знаю, что один достаточно известный господин, шоумен, купил 10 квартир в Парк Авеню... общей площадью около 1000 квадратов, естно... в кредит... Первую очередь уже сдали, выдают документы, а потом он будет во всех них жить ...

Цитата:

Может знают , что, а может считают , что новый президент начнет свою команду перетаскивать в Киев , а ведь у избранников зарплаты не по 300-400 в месяц , устраиватся будут с комфортом , семье любовниц перевозить , новые обещания западу новые кредиты ...

Они уже и так все в Киеве. А про любовниц... сейчас кризис, поэтому штат любовниц тоже пересматривают и сокращают.
А когда они вдруг не проходят (депутаты и их помощники) , то заППой на несколько месяцев, "жизнь не удалась" и какие там нафиг любовницы !
Знаю не по-наслышке.

Цитата:

Ага.
А был бы айтишником, или финансистом...
Ну, или технарем каким-нить...

Там (для Канады) важно последнее место работы, какое образование не имеет значения.
Сам последнее время интересуюсь поехать куданить пожить. 20 лет незалежной Украины, а все никак не наладится. Похоже, что вообще никогда.
Канада нравится, климат похожий, красиво Ванкувер вообще красавчик.
Уехать нетрудно, ждать только год-два нужно.

Цитата:

Знаю не по-наслышке.

Люся! Вы тоже?