Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Посмотрите по сайту там есть и земля и уж готовые дома...

Док, я имел ввиду, чтобы построить , примерно, такой домик у себя в городе.

Цитата:

Ну спорить конечно не буду. Интересно,так сказать "пощупать"- эти дома ! Или опять сначала деньги собирают а потом строят ? Где то уже есть построенный дом? Ну хотя бы в качестве рекламы. 15 тыс- это не деньги для серьёзной компании. Так сказать выставочный павильон

Еще раз ходим по сайту, кляцаем куда попало и находим-))
//www.evrodim.com/cottages/lisovapisnia/
//www.evrodim.com/cottages/lisovakazka/

Цитата:

Дно рынка недвижимости наступит уже скоро
Экономический и политический кризис в нашей стране неизбежно имели свое воздействие на кризис в строительной отрасли.


Да и плюс ко всему, глобальный финансовый кризис во всем мире – как тут не отчаиваться? Ещё, казалось бы, не так давно, чуть ли не любой страждущий мог прийти в банк и получить ипотечный кредит на жилье, или любой другой кредит: на покупку машины, отдых за границей, на свадьбу, развлечения – все что угодно. В Украине минимум 70% всех сделок с недвижимостью составляли те, в которых используются кредитные средства. Вот банки и нараздавали…до кризиса.

Теперь многие украинцы могут только мечтать о том, чтобы купить заветные квадратные метры, так как проблемы в банковской и строительной сферах откинули эти мечты далеко и надолго.

Даже в случае обвала рынка недвижимости, большинство граждан Украины, зарплата которых с повышением курса доллара также стремительно не выросла, все равно не смогут себе позволить обзавестись жильем.

Однако, многие эксперты солидарны в том, что дно рынка недвижимого имущества наступит уже скоро.

Некоторые специалисты берутся утверждать, что застой в недвижимом сегменте закончится уже в этом месяце и цены начнут либо падать, либо расти. Однако, специалисты полагают, что восстановление экономики страны может начаться только через несколько лет. Откуда могут взяться платежеспособные покупатели, если на рынке труда ситуация тоже не из лучших? Если банки ещё не начали выкидывать залоговое имущество на рынок для продажи? Если инвестировать нашу строительную отрасль зарубежные инвесторы боятся и не рискуют?

Отсутствие активного спроса на рынке недвижимости будет хорошим стимулом для продавцов начать хорошо уступать в своей цене. Поэтому, эксперты прогнозируют, что к осени нынешнего года стоимость квартир в столице упадет на 11%-26%.

Правда, исходя из новостей, можно узнать и о том, что хозяева «вторичных» жилых площадей до сих пор не свыклись с мыслью, что цены на недвижимость будут падать, и по-прежнему не хотят снижать стоимость, несмотря на отсутствие спроса и стагнацию рынка.

Рассматривая столичной рынок «первичного» жилья, можно сказать, что он находится в тупике. И, судя по всему, будет находиться там ещё долго. Причиной этому являются множество факторов:

* застройщики считают невозможным дальнейшее снижение цен, так как с таким успехом они не смогут даже выйти в ноль;
* люди не могут предложить столько, сколько запрашивают строители новых жилых домов.

Поэтому, многие компании-застройщики уже приняли решение законсервировать или заморозить строительство новых объектов, «до лучших времен». Хотя, ещё неизвестно, выгодно ли им будет ожидать стабилизацию спроса, рост экономики, возобновление ипотечного кредитования, так как все это может занять долгие годы.

Кроме того, достаточно много прогнозов на сегодня говорят о том, что стоит ожидать «вторую волну» глобального кризиса. Поэтому делать какие-то выводы ещё слишком рано.

Но некоторые покупатели, которые на данный момент вполне платежеспособны, очень находчивы и, можно сказать, с юмором подходят к покупке жилья.

Так, один Неизвестный покупатель, хотел прикупить дом у Днепра в Киеве. Нашел подходящий объект, продавцы которого запрашивали за него 55 тыс. долларов. Покупатель не растерялся, и решил пойти на такой интересный шаг: начал подсылать своих друзей на «просмотр» предлагаемого дома. Друзья, при осмотре здания, возмущенно заявляли, что за него бы в жизни больше 35 тыс. долларов не дали. Ну и, после выматывающих и изнурительных подобных демонстраций дома в течении нескольких месяцев, продавцы сдались и продали его неизвестному покупателю за 40 тыс. долларов.

Вот такой вариант взятия продавцов измором отыскал строительный портал domobaza.info. Желающие обзавестись жилплощадью уже сейчас, могут взять на заметку – как раз самое время использовать подобные средства для того, чтоб владельцы жилищ предлагали более-менее адекватные цены на свои объекты, учитывая все сегодняшние обстоятельства на рынке недвижимости в столице, Украине, и во всем мире!


Автор : Елена Тварковская

Источник : //meget.kiev.ua/

Дата : 01.04.2010

Цитата:

Еще раз ходим по сайту, кляцаем куда попало и находим-))
//www.evrodim.com/cottages/lisovapisnia/
//www.evrodim.com/cottages/lisovakazka/

Неплохие хатки, однозначно лучше зассаных хрущей, да и соседи поприличнее. Дорого пока, конечно, но тема новая, конкуренция пока слабовата.

Цитата:

1.Зачем придерживать ликвидные квартиры, когда никто ничего не покупает и у народа нет денег??? Где логика? Фигасе, маленькая цена больше 10тыс.грн. за метр котлована!!!
2.Зайдите на Держкомстат и посмотрите средние з\п. за интересующий Вас год.
3. Ага, это я пол Киева арендую и скупаю все хрущи на корню
4. Для того, чтобы цены пришли к разумному значению нужно, чтобы несколько лет никто не арендовал квартиры в Киеве. И чтобы несколько лет никто не покупал квартиры в Киеве!!! Но Вы прекрасно понимаете, что это утопия.
5. Это случится тогда, когда все доходы пересичных будут белыми! И когда пересичные будут платить налоги! А то все ездят на жипах, кушают икру, а зарплаты по 400-600 грн. в накладных. Без злобы.
А то получается денег нифига ни у кого нет, а жилье в миллионах грн. оценивается. Или з\п у какого-нибудь дезигнера 700 грн., а квартира арендуемая 500 у.е. Это сплошь и рядом в Киеве! Возможно, и у Вас так.
6.Очень спорно, смотря какой капиталистический мир. Возьмите цены в Москве, Токио, Лондоне, Париже и пр. - вряд ли за пересичную з\п Вы купите там самую скромную квартиру.

Ферц, вы, видимо, не помните, что писали час назад..
это вы говорите, что квартиры раскупаются на этапе котлована. я вам говорю, что сейчас такого нет. причем по многим причинам (читайте мой пост).
это вы говорите, что свободных квартир на сайтах застройщиков нет - их раскупили еще до сдачи дома. я вам говорю, что это такая стратегия. просто потому, что на сайте КГС уже появлялись однокомнатные в доме после сдачи в эксплуатацию, хотя до этого оставались лишь трешки и пр. на первых (последних) этажах. т.е. есть примеры использования подобной стратегии в прошлом.. опять же я узрел подобную стратегию в недалеком прошлом, а сейчас: на Киевгорстрой любых квартир полно. т.е. вы вообще не знали о чем говорили? а! нет. вы ссылки привели! тогда каков вывод? нет квартир? или стратегия? не трудитесь с ответом.
это вы сказали, что учитель получал эквивалент 20$, так давайте ссылку с сайта госкомстата. я вам не верю, а искать информацию, чтобы вас опровергнуть мне лень. я вообще думаю, что вы пишете отсебятину. причем не думая. просто, чтобы поучаствовать в дискуссии. извините за резкость.
в рассуждениях же на тему корреляций я просто останусь при своем мнении. или нет.. думаю, что бесполезно, но на ваш пункт №6 таки отвечу (замечу). так вот, если эти капиталисты, расчитав все затраты на текущую жизнь и обслуживание кредита, заметьте, со своими немалыми доходами в валюте кредитования и при ставке ипотеки в 5-6% (!), считают, что платеж есть неподъемный (читай, приведет к банкротству), если он превышает месячную зарплату или платеж по аренде, то у нас со ставками в 12-15% в валюте (добавьте валютные риски - за примером ходить далеко не надо) или в 26-35% в национальной валюте - это самоубийство. такое было оправдано только в одном случае - когда квартиры росли в цене много быстрее, и уже через год можно было продать квартиру намного дороже такому же ипотечнику, погасить кредит и еще остаться в хорошем плюсе..
вот так. не трудитесь с ответом. просто почитайте еще кучу форумов за 2008-2009 год. может объективность к вам и заглянет. станете смотреть на вещи трезво, а главное - выдумывать перестанете. мне их вам пересказывать даже кратко снова лень.

Цитата:

Неплохие хатки, однозначно лучше зассаных хрущей, да и соседи поприличнее. Дорого пока, конечно, но тема новая, конкуренция пока слабовата.

Важно то, что они начали интересную тему -нарисовали 4 типовых дома, никаких индивидуальных заморочек, типовые дома отличное эконом-предложение...
//www.evrodim.com/dom-econom/semeyny/

"Наша компания разработала антикризисную программу по строительству доступного и экономичного в эксплуатации загородного жилья под названием «Дом-эконом». Тем, кто мечтает о собственном доме, предоставляется реальная возможность быстро и сравнительно недорого приобрести новый коттедж под Киевом. "

Цитата:

Дно рынка недвижимости наступит уже скоро

Господа, кто нибудь считал, какое это по счету "наступит скоро"/"наступившее" ценовое дно на бетонометры?

Цитата:

Важно то, что они начали интересную тему -нарисовали 4 типовых дома, никаких индивидуальных заморочек, типовые дома отличное эконом-предложение...
//www.evrodim.com/dom-econom/semeyny/

"Наша компания разработала антикризисную программу по строительству доступного и экономичного в эксплуатации загородного жилья под названием «Дом-эконом». Тем, кто мечтает о собственном доме, предоставляется реальная возможность быстро и сравнительно недорого приобрести новый коттедж под Киевом. "

Я за это давно говорил. Типовой проект получается намного дешевле индивидуального под каждый дом. Земля тоже оптом дешевле, да и вместо взятки чиновникам можно их ментам сдавать, можно работяг за воровство щемить. Так что путей для удешевления строительства не много, а очень много.

Цитата:

1.Зачем придерживать ликвидные квартиры, когда никто ничего не покупает и у народа нет денег??? Где логика? Фигасе, маленькая цена больше 10тыс.грн. за метр котлована!!!

Ликвидным называется товар, который "расхватывают как пирожки". Так, чтобы мне поменять 100 долл. - я иду в обменку и меняю. И мне для этого нужно тратить полгода. Потому, что моя бамажка в 100 долл. ликвидна.

А вот квартиры с осени 2008 перестали быть ликвидным товаром. Или в чем их ликвидность заключается, если Вы не согласны? Вам просто слово красивое понравилось?

Цитата:

4. Для того, чтобы цены пришли к разумному значению нужно, чтобы несколько лет никто не арендовал квартиры в Киеве. И чтобы несколько лет никто не покупал квартиры в Киеве!!! Но Вы прекрасно понимаете, что это утопия.

Достаточно, чтобы застройщики с банками каскадно начали банкротится под тяжестью обязательств.

Цитата:

5. Это случится тогда, когда все доходы пересичных будут белыми! И когда пересичные будут платить налоги! А то все ездят на жипах, кушают икру, а зарплаты по 400-600 грн. в накладных. Без злобы.

Итак, за 2008-2010 год даже по риэлторским хотелкам цены упали в 1.5 раза. При этом налогов стали платить меньше, а зарплаты белыми не стали, те кто ездил на жипах и кушал икру продолжают это делать и также "получать" типа 500 грн.

Вывод: или я идиот или Вы фигню написали.

Цитата:

А то получается денег нифига ни у кого нет, а жилье в миллионах грн. оценивается.

И что?

Цитата:

Или з\п у какого-нибудь дезигнера 700 грн., а квартира арендуемая 500 у.е. Это сплошь и рядом в Киеве! Возможно, и у Вас так.

И что?

Цитата:

6.Очень спорно, смотря какой капиталистический мир. Возьмите цены в Москве, Токио, Лондоне, Париже и пр. - вряд ли за пересичную з\п Вы купите там самую скромную квартиру.

Вы Киев с Токио и Парижем равняете? Вам в клуб "безбашенных оптимистов". (Нужно такой клуб тут создать).

Цитата:

Важно то, что они начали интересную тему -нарисовали 4 типовых дома, никаких индивидуальных заморочек, типовые дома отличное эконом-предложение...
//www.evrodim.com/dom-econom/semeyny/

"Наша компания разработала антикризисную программу по строительству доступного и экономичного в эксплуатации загородного жилья под названием «Дом-эконом». Тем, кто мечтает о собственном доме, предоставляется реальная возможность быстро и сравнительно недорого приобрести новый коттедж под Киевом. "

Так хай спочатку побудують за свої, а потім продають.
Чи знову "пайова участь"?
п.с.
Сайт з картінками я і сам можу нарисовати

Цитата:

Так хай спочатку побудують за свої, а потім продають.
Чи знову "пайова участь"?
п.с.
Сайт з картінками я і сам можу нарисовати

А вот это правильно, но, думаю, что если тема реальная, то если не они, то их конкуренты таки начнут строить за свои.

Цитата:

Даже в самые жирные годы, количество продаваемых в Киеве квартир было меньше 5% в год от общего количества. Но рынок не ориентировался на 95% населения, он работал на жалкие 5%.

ага. и сейчас 4% из тех 5% не знают как платить ипотеку. скоро их квартиры пополнят рынок. вот только в оставшихся 95% нет больше дураков влазить в такое настоящее ярмо. или их - дураков - бесконечно малое. и звать их алени.

А це шо за "знайди 10 відмінностей"
//www.evrodim.com/cottages/lisovapisnia2 /
//www.evrodim.com/dom-econom/semeyny/
Так я непоняв, яка справжня ціна?19.7 чи 42куе

Цитата:

Так хай спочатку побудують за свої, а потім продають.
Чи знову "пайова участь"?
п.с.
Сайт з картінками я і сам можу нарисовати

я б с ними подписал договор купли-продажи ...о том что я выкупаю у них домик в течении недели после сдачи в эксплуатацию... договор составлен юристом и заверен у нотариуса... но строят они за свои и строго в обозначенные сроки... все условия зафиксированны в договоре...даже готов положить всю сумму в (ихний) банк но на свой счет с правом снятия только после окончания строительства по договору...в качестве гарантий с моей стороны... с ихней стороны за каждый простроченный день сдачи -1% штраф ...

//finance.obozrevatel.com/news/economy/2 1604.htm
конечно буит токо дорожать..... а как жеж иначе то......в экономике ж просто бум.....буит дорожать однозначно

Цитата:

ага. и сейчас 4% из тех 5% не знают как платить ипотеку. скоро их квартиры пополнят рынок. вот только в оставшихся 95% нет больше дураков влазить в такое настоящее ярмо. или их - дураков - бесконечно малое. и звать их алени.

Вы забыли в какой стране мы живем. Будут "честные" кредиты и сразу образуется очередь. Я по работе бываю в банке и не один раз видел как люди интересовались кредитами под залог. Ставка 25-35 ни кого не смущает. Просто банк пока вообще не кредитует.

Цитата:

Я за это давно говорил. Типовой проект получается намного дешевле индивидуального под каждый дом. Земля тоже оптом дешевле, да и вместо взятки чиновникам можно их ментам сдавать, можно работяг за воровство щемить. Так что путей для удешевления строительства не много, а очень много.

материал из которого построен..туфта полная.....потому и цена такая..это атк наз быстрое строительство..вот бы бы домик хот я бы из поротерма..тогда да......
канализация септик...тоже заимахаешся выкачивать .....инфраструктура рядом тоже немаловажно


изучите тему ....посмотрите на эти домики и все станет ясно..я сразу тоже очень заинтересовался....в одном месте ваще тупо предложили быстренько нарисовать что хочешь а они тебе быстренько соорудят...

Цитата:

А вот это правильно, но, думаю, что если тема реальная, то если не они, то их конкуренты таки начнут строить за свои.

Да не "начнут" а давно строят и до этого строили. Тока я бы не стал с оптимизмом смотреть на "новые" технологии. Я может консерватор но есть просто дбн и здравый смысл. Выбор материалов более чем достаточный и самое важное что не стоит забывать как строили наши деды. Я к тому что спешка в стройке чревата последствиями.

Цитата:

Вы забыли в какой стране мы живем. Будут "честные" кредиты и сразу образуется очередь. Я по работе бываю в банке и не один раз видел как люди интересовались кредитами под залог. Ставка 25-35 ни кого не смущает. Просто банк пока вообще не кредитует.

все верно... тока поправочка небольшая... они хотят взять кредит под залог сараев который и за сумму в 30% кредита они не могут продать... ...и проценты их не смущают ...так как они не собираются возвращать ни кредит ни проценты... ... а тупо хотят повесить свой сарай на банк... в обмен на живые ликвидные бабки...

Цитата:

Вы забыли в какой стране мы живем. Будут "честные" кредиты и сразу образуется очередь. Я по работе бываю в банке и не один раз видел как люди интересовались кредитами под залог. Ставка 25-35 ни кого не смущает. Просто банк пока вообще не кредитует.

Вы же кричали что у банков куча денег, некуда девать… так чего ж не кредитуют…. Аааа я понял в город – герой Сумы наконец-то пришел кризис….
А я уже собирался в Киеве квартиру продавать, ипотеку брать и покупать хруш на окраине Сум…