Цены на недвижимость достигли дна. Когда начнут расти?

Цитата:

За последний год рекорд резкости падения цен - побит. И наверняка, такое врядли увидим. А вот интересно на счет тенденции роста цен

Не в этой жизни...

По Киеву это уже дно. Сделок не будет пока не пройдёт банковская утряска. А это в нашей стране процесс медленный и затяжной.
Нет веских предпосылок ни для дальнейшего падения в долларах США, ни для роста. Покупатель ждёт чтобы купить дешевле, продавец не спешит потому что не вынужден продавать. Зачем ему продавать квартиру в Киеве? Она есть не просит. Стоит себе и стоит. Налога на недвижимость нет. Счётчики на воду и на газ поставил, на свет есть. Единственное это отопление, если нет автономки.

Покупатель в менее выгодном положении. В Киев и города области был и есть большой приток мигрантов. Отток не сопоставим с ним. Поскольку с Киева никто не едет, в нём живут и умирают. Мысль о переселении в "Мухосранск" на дешёвые квадраты приводит киевлянина в полный ужас.
Кредитов на жильё нет и появятся они нескоро и в нерентабельном виде. На них рассчитывать не будем. Самострой в Киеве невозможен. На газетах спать прямо на улице нельзя - холодно. Можно, правда, в гаражах. Но лучше снять большую квартиру с дешёвым квадратом и расположиться по углам комнаты - и всё. Утром выстоять очередь в ванну и туалет, а потом к газовой плите - и на работу.

Вердикт - квартиры в Киеве в ближайшее время хорошо продаваться не будут. Но будут неплохо сдаваться в найм. Новострой сократится на 4/5. Интересны будут только срочные продажи. "Болотное" дно наступило. И будет продолжаться по-крайней мере до 2012 года. Дальше - ЧЕ по футболу...

Цитата:

По Киеву это уже дно. Сделок не будет пока не пройдёт банковская утряска. А это в нашей стране процесс медленный и затяжной.
Нет веских предпосылок ни для дальнейшего падения в долларах США, ни для роста. Покупатель ждёт чтобы купить дешевле, продавец не спешит потому что не вынужден продавать. Зачем ему продавать квартиру в Киеве? Она есть не просит. Стоит себе и стоит. Налога на недвижимость нет. Счётчики на воду и на газ поставил, на свет есть. Единственное это отопление, если нет автономки.

Покупатель в менее выгодном положении. В Киев и города области был и есть большой приток мигрантов. Отток не сопоставим с ним. Поскольку с Киева никто не едет, в нём живут и умирают. Мысль о переселении в "Мухосранск" на дешёвые квадраты приводит киевлянина в полный ужас.
Кредитов на жильё нет и появятся они нескоро и в нерентабельном виде. На них рассчитывать не будем. Самострой в Киеве невозможен. На газетах спать прямо на улице нельзя - холодно. Можно, правда, в гаражах. Но лучше снять большую квартиру с дешёвым квадратом и расположиться по углам комнаты - и всё. Утром выстоять очередь в ванну и туалет, а потом к газовой плите - и на работу.

Вердикт - квартиры в Киеве в ближайшее время хорошо продаваться не будут. Но будут неплохо сдаваться в найм. Новострой сократится на 4/5. Интересны будут только срочные продажи. "Болотное" дно наступило. И будет продолжаться по-крайней мере до 2012 года. Дальше - ЧЕ по футболу...

Ща хомяки набегут с молитвенниками , высшими силами , 17 заповедями и свытым духом Полесским -будут изгонять из вас дух .

ПС по сути - вполне реальный сценарий !

Цитата:

Ща хомяки набегут с молитвенниками , высшими силами , 17 заповедями и свытым духом Полесским -будут изгонять из вас дух .

ПС по сути - вполне реальный сценарий !

Хомяки не любят Оленей, Олени не Любят Хомяков.

А арбитра то нет.

Цитата:

Хомяки не любят Оленей, Олени не Любят Хомяков.

А арбитра то нет.

в споре животных, арбитр - егерь с берданкой...

Цитата:

"Болотное" дно наступило. И будет продолжаться по-крайней мере до 2012 года. Дальше - ЧЕ по футболу...

Какая связь между ценой жилой недвижимости и ЧЕ 2012?
Кто-то побежит скупать недвиж ради месяца аренды? Надуманный аргумент ИМХО, по типу Выборы/депутаты/их любовницы.

Аргумент не надуманный. Если ЧЕ-2012 не отберут, то в рамках подготовки к нему будет существенно улучшена городская инфраструктура и внешний вид, вследствии чего Киев станет ещё более привлекательным местом для проживания и это может способствовать новому витку миграционных процессов.

Цитата:

...Зачем ему продавать квартиру в Киеве? Она есть не просит. Стоит себе и стоит. Налога на недвижимость нет. Счётчики на воду и на газ поставил, на свет есть. Единственное это отопление, если нет автономки.

Что за глупости? Есть такие понятия, как альтернативная доходность, которую никто не отменял. Инфляция существует в валюте тоже...
А жить то за что-то тоже надо... отпуск, за свою квартиру платить, работать не очень хочется.
Считаю, когда (когда? - не знаю)жировая прослойка прошлых лет кончится, народ решит, что одну из хх квартир можно было бы и продать. Я не говорю об тех, у кого кредиты и прочие напряги.

Цитата:

Покупатель в менее выгодном положении...

Многое выстраивается на ожиданиях. Тут если ожидания падения преобладают над ожиданиями роста, то можно и потерпеть. Пресса играет свою роль.
У людей разная мотивация, многие готовы в однокомнатной втроём жить, чтобы 100 у.е. сэкономить... так и делают.

Считаю, что завышенные цены на недвижимость ещё дна не достигли, т.к. присутствует "ожидание роста" у владельцев недвижимости. Упавшая в два раза аренда уже даёт сигнал, но видимо "ожидание роста" слишком велико...

Нужен массовый прецедент падения цен, чтобы владельцы поверили в изменившуюся ситуацию. Сдаётся мне это будут те же банки, которые по закону (природы, экономики) нацелены на прибыль и прежде всего не имеют права ждать (будут банкротить должников). Тогда появится прецедент на рынке и он спровоцирует коррекцию.

Цена на недвижимость должна быть равна 50% от докризисной (по анологии с арендой)... иначе все законы экономики не работают в Украине и у Киеве в частности.

Надо заметить, что в падающем рынке определить уровень цен сложнее, чем в растущем. По той простой причине, что хозяева пытаются сами продать, без агентства, и тем самым база данных не пополняется.

Эта инфо оседает у нотариуса, т.к. даже по липовым договорам пишется расписка на настоящую сумму.

Альтернативная доходность это о чём? Что есть для обычного киевлянина более привлекательное в плане капитала, чем жильё? Время барахолок давно отошло. Спекуляции на валютном рынке сопряжены с трудностями раскачивания курса и другими рисками. Магазинчики и разные нехитрые сервисы тоже насытили нашу жизнь и заполнили ниши. Что ешё? Банковский депозит под 20% годовых?
Если кто в чём-то разбирается очень хорошо и знает что точно не прогорит - тогда вперёд. Пусть продаёт квартиру и открывает свой бизнес. Остальные так не умеют, а многие и не хотят уметь...

На что жить? По-моему, наше социальнонаправленное государство делает всё для того, чтобы людям было за что жить . Но если разобраться, комуналка у нас убыточна, не покрывающая расходов даже на текущие затраты, не говоря уже о капитализации средств на обновление или капремонт изношенных (а местами крайне изношенных) коммуникаций.
Наглядный пример - Нафтогаз Украины. Это общенациональный благотворительный фонд, который покупает дороже, а продаёт потом дешевле

Массовый прецедент это хорошо, но в Киеве он невозможен. В других городах - может быть. Смотря в каких. С поправкой на нашу неэстонскую ментальность, резко снижать цену никто не будет. Веским основанием для снижения цены в населённых пунктах нашей страны является около трети пустых и заброшенных жилых помещений, при проблемах с поставкой и отводом удобств, при отсутствии работы - и как следствии полной бесперспективности данного населённого пункта в ближайшем будущем.
(Похоже ли вышеописанное на Киев?)

Цитата:

Аргумент не надуманный. Если ЧЕ-2012 не отберут, то в рамках подготовки к нему будет существенно улучшена городская инфраструктура и внешний вид, вследствии чего Киев станет ещё более привлекательным местом для проживания и это может способствовать новому витку миграционных процессов.

А вы думаете в Киев едут из-за удобства жизни и красоты архитектуры? Да последние лет пять весь это пузырь был связан ни с какими то там миграциями. Спекуляция- вот термин, который объясняет спрос и уровень цен на жилье, который мешает жить даже самим киевлянам

Цитата:

Банковский депозит под 20% годовых?

Ну почему же... Можно на 8-11% годовых в долларах.. Форум, Аваль, Укрсиб, Ерсте...
Тогда как квартира приносит 4-6% доходности. Плюс какие -то деньги из этих ~5% надо отправлять на амортизацию, ремонт после съехавших жильцов...

Нет, я конечно с Вами согласен, что в бизнес имеют возможность/желание/умение полезть не многие.
А депозиты в наших краях рискованно...
Но все же сейчас есть некоторый перекос по аренде... Поэтому стоимость квартир хоть медленно, но будет продолжать снижаться...

А выброс ипотечных квартир... Это не раньше весны будет (если будет)... Но если будет, то будет интересно

Цитата:

Аргумент не надуманный. Если ЧЕ-2012 не отберут, то в рамках подготовки к нему будет существенно улучшена городская инфраструктура и внешний вид, вследствии чего Киев станет ещё более привлекательным местом для проживания и это может способствовать новому витку миграционных процессов.

сидит себе житель Задрыпинска/Донецка/Лозовой/Тернополя (нужное подчеркнуть или добавить) и узнает, что Киев стал лучше, Киев стал красивее и думает - "Все, еду в Киев, решено! Раньше он как то был для меня непривлекателен, а уж теперь, после улучшения инфраструктуры и внешнего вида домов в центре - самое оно! Пополню и без того многочисленные ряды внутренних мигрантов. В путь!".

Цитата:

А вы думаете в Киев едут из-за удобства жизни и красоты архитектуры? Да последние лет пять весь это пузырь был связан ни с какими то там миграциями. Спекуляция- вот термин, который объясняет спрос и уровень цен на жилье, который мешает жить даже самим киевлянам

Хм... Все же с миграцией данное связано. При том прямо.
По многим параметрам.
А спекуляция началась только в 2005 году примерно... Хотя до этого цены росли достаточно продолжительно и уверенно без большого количества спекулятивного капитала.

А миграция конечно никак не была связана с "удобством жизни и красотой архитектуры".
Она была связана с тем, что в Киеве можно было в 2004-2008 годах заработать/урвать/отхавать/наспекулировать гораздо больше денег, чем в регионах...

Понимаете, Au122, если у человека есть хх квартир, а работать не хочется, - то он одну из них будет вынуждет продать только в случае резкого снижения притока мигрантов в Киев и как следствие невозможности сдавать свои хх квартиры в аренду. А до того момента он будет жить припеваючи и поплёвывать в потолок даже если будет получать от сдачи в найм каждой из своих хх квартир менее 200 долларов в месяц.

Если рассмотреть сценарий уменьшения притока мигрантов критически, то окажется что он очень маловероятен. Киев выигрывает у большинства городов Украины по привлекательности проживания и конкурентоспособности, а у некоторых выигрывает с огромной форой. Заметьте, я не не буду описывать, сколько он выигрывает по указанным параметрам у сёл и хуторов без газификации и твёрдого дорожного покрытия.
Кроме того, киевские образовательные учреждения считаются самыми престижными в стране, что не даст никогда арендной плате рухнуть совсем уж запредельно. Многие из бывших иногородних студентов, почувствовав запах и вкус киевской жизни, домой не вернутся уже никогда...

Дело в том, что Киев обречён расти как столица Украины...

В Киев приехать поводов/причин много. А уезжать уже не хоцца, бо Киев

Многие иностранцы отдают Киеву предпочтение, если речь идёт о выборе Киев-Москва...

Спекуляции на рынке недвижимости Киева (начавшиеся где-то в 2005м году), были своим появлением обязаны фактору существенного роста цен ввиду немалых миграционных потоков. Первичка с удовлетворением спроса справиться так резко не могла. Всем было понятно, что цена квадрата быстро растёт и будет некоторое время ещё продолжать расти. Для спекулянта важен уже состоявшийся процент роста, ему нужно поверить в себя. Если бы цены в Киеве в 2005-м расли на 1-3%в год, спекулянт бы туда не полез и рынок бы до такой степени не надул...
Как назло всё это по времени совпало с "бархатным сезоном" кредитования и нежными чувствами банкиров к бездомным жителям со справкой и к спекулянтам в овечьей шкуре. Подростковый возраст национальной банковской системы сыграл со всеми злую шутку. Пошутил так пошутил!
Но парламент оказался тоже не промах. Попробуй теперь отобрать ипотеку 2007 года, выданную на 25 лет! Шутит тот, кто шутит последним...

Цитата:

Но парламент оказался тоже не промах. Попробуй теперь отобрать ипотеку 2007 года, выданную на 25 лет! Шутит тот, кто шутит последним...

Зачем отбирать? За 20 лет ипотеки, ипотечник выплатит 10 квартир на 2027-й год!
Отбирать - преступление! Я бы, предложил продлить ипотеку! На 100 лет, что бы дети отдавали! Только проценты! Или... на 200? Как считаете?
Вы - плохо агитируете! Нельзя так!
Все, кто "конкретный" - уже влезли в ипотеку!
Тут надо хитрее!
Типа: "Россия развалится и столицу с Москвы перенесут в Киев! Офис Газпрома расположат на Троещине!" или "Инопланетяне сбросят на Троещину 1000 тонн золотой россыпи в течение года!(по почтовым ящика рассунут пакеты!" !
Типа того! Украинец - верит в то, что он Уникален! Ему должны все! Инопланетяне, Ротшильды, Рокфеллеры, Путины, Меркель, Гейтс и т.д.
Вот на это и надо давить в своей агитации! Ибо, если мы не уникальны, то для комфортного проживания можно уехать и в Прибалтику! Меньше вероятности, что на ступеньках родного подъезда, кто-то нарыгает или "сходит по маленькому"! Образование, наука? Через 10-20 лет, вместе со смертями дедушек и бабушек, населяющих Киев (стареют...умирают... жизнь), уйдут и хорошие учителя-профессора... А замены им - нет! Замена в ЕС или США разрабатывает технологии...
Или Вы считаете, что выращивая пшеницу, мы сможем конкурировать с высокотехнологичными отраслями? Ню-ню...

если мы не уникальны, то для комфортного проживания можно уехать и в Прибалтику![quote]

Прибалтика на данный момент находится в Евросоюзе, получить там хотя бы вид на жительство на несколько лет можно лишь по правилам Евросоюза.

Если бы люди могли передвигаться по миру так же свободно как это может делать капитал - тогда не было бы проблем. И в США не было бы сейчас падения цен на рынке недвижимости, а наоборот продолжался бы рост. На их лишние миллионы новопостроенных домов нашлись бы ещё больше миллионов граждан с Индии, Китая, других стран, которые имеют необходимую для покупки сумму и желают поселиться в США.

Цитата:

Прибалтика на данный момент находится в Евросоюзе, получить там хотя бы вид на жительство на несколько лет можно лишь по правилам Евросоюза.
Если бы люди могли передвигаться по миру так же свободно как это может делать капитал - тогда не было бы проблем. И в США не было бы сейчас падения цен на рынке недвижимости, а наоборот продолжался бы рост. На их лишние миллионы новопостроенных домов нашлись бы ещё больше миллионов граждан с Индии, Китая, других стран, которые имеют необходимую для покупки сумму и желают поселиться в США.

Извините, а что мешает Вам передвигаться?
Кто сказал, что Вы не можете купить себе квартиру в Риге? Да запросто! Без гражданства! И прекрасно можете её сдавать или же самому жить... Вы что, не в курсе?