Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Цитата "Romson":

Что-то новенькое, но не уверен. В Договоре будет указана стоимость квартиры (не ниже экспертной оценки) и нотариус должен подложить в сделку (свой архив) копию квитанции расчёта.
Это при том, что сумма полученная продавцом как аванс добавляется к остатку, т.е. указывается полная стоимость.

Не я придумал, нотарус подсказала.

Будет нарушение обязательного расчёта по безналу, ранее полученная сумма будет явно больше 150000 грн, т.е. сделка может быть признана недействительной.

С 1сентября 2013года вступили в силу ограничения по расчетам наличными:
Постановление НБУ № 210, которым сумма возможных расчетов наличными ограничивается 150 тыс. грн. Все, что сверх этой суммы, должно проходить по безналичному расчету, вне зависимости, кто является участниками сделки – юрлица или физлица. Правда, есть небольшая разница: если физлицо приобретает товар у юрлица, то ограничение составляет 150 тыс. грн./день, а если заключается сделка между физлицами, то ограничение касается всей суммы, неважно, в один день происходит расчет или в течение нескольких дней. Также, согласно постановлению, под ограничение подпадают все сделки, которые подлежат нотариальному заверению на сумму выше150 тыс. грн.
В связи с этим НБУ разъяснил, что нотариус не имеет права осуществлять удостоверение такого договора без документального подтверждения проведения расчетов в безналичной форме. Перечень подтверждающих документов и обязательных реквизитов, которые они должны содержать, приведен в разъяснении.
Кроме того, НБУ отмечает, что в безналичной форме должны осуществляться платежи на общую сумму договора независимо от размера каждого платежа (письмо от 29.08.2013 г. № 18-111/10879).
За выполнением норм постановления НБУ будут следить налоговики – представители Министерства доходов и сборов Украины. «В случае невыполнения требований о форме расчетов нотариусы не будут иметь законных оснований такие сделки удостоверять, и физические лица просто не смогут оформить сделку.
Обязательность безналичных расчетов между физическими лицами касается только тех предметов, купля-продажа которых требует нотариального заверения.
Способы оплаты по безналу:
1) через кассу на счёт продавца,
2) перевод со счёта на счёт,
3) через депозит нотариуса,

все же я сбит с толку, можно провести сделку честно, по реальной стоимости, уплатив честно налоги государству, но сумма то выше будет 150 тыс.грн

мне продавца найти не удалось, который бы хотел поступить по выше описанным трем пунктам, деньги требуют только наличкой всю сумму пусть даже в гривне

если сделка была проведена налом, и сумма свыше 150 000 грн сделка считается не очень честной перед государством законом?

На сделку приходит представитель банка и делает перевод по безналу и обналичку.

Цитата "Romson":

На сделку приходит представитель банка и делает перевод по безналу и обналичку.

Пишет документы типа была сумма принята налом от покупателя, оплачено продавцу безналом и выдана ему на руки налом?

Кстати, пересчет кол-ва и на подлинность банкноты он проверяет или нет? Если да, то сколько примерно эта услуга стоит?

Цитата "Romson":

На сделку приходит представитель банка и делает перевод по безналу и обналичку.

Ни куда предствавитель банка не ходит! Все денежные операции с наличкой проводяться только через кассу банка или терминал (работает только по безналу).
Есть легальный способ проведения операции через банк (так работал Киевская Русь, за остальных не незнаю). Продавец открывает счёт в банке (лучше заранее). После проведения первой части сделки нотариус отправляет покупателя и продавца в банк. Покупатель вносит на счёт сумму, а продавец сразу снимает.(Чем отличался Киевская Русь? Тем, что деньги можно было не приносить.Стоимость была стндартна открытие счёта 80 грн. и перечисление 500 грн.. Ни каких взяток банкирам не давалось.)Копию платежки нотариус брал себе.
Недавно сошершали несколько сделок, то нотариус сам предложил написать в договоре:
-"Продаж вказаної квартири вчиняється за домовленістю сторін за (суму) , які сплачені Покупцем Продавцем до підписання сторонами цього договору."
С етим ноатриусом работаем много лет и считать его не грамотным у меня нет оснований.

Цитата "white fury":

Ни куда предствавитель банка не ходит! Все денежные операции с наличкой проводяться только через кассу банка или терминал (работает только по безналу).
Есть легальный способ проведения операции через банк (так работал Киевская Русь, за остальных не незнаю). Продавец открывает счёт в банке (лучше заранее). После проведения первой части сделки нотариус отправляет покупателя и продавца в банк. Покупатель вносит на счёт сумму, а продавец сразу снимает.(Чем отличался Киевская Русь? Тем, что деньги можно было не приносить.Стоимость была стндартна открытие счёта 80 грн. и перечисление 500 грн.. Ни каких взяток банкирам не давалось.)Копию платежки нотариус брал себе.
Недавно сошершали несколько сделок, то нотариус сам предложил написать в договоре:
-"Продаж вказаної квартири вчиняється за домовленістю сторін за (суму) , які сплачені Покупцем Продавцем до підписання сторонами цього договору."
С этим ноатриусом работаем много лет и считать его не грамотным у меня нет оснований.

У меня был случай когда представитель банка приходил на сделку, правда предварительно счета в нём были открыты (во время Майдана), а в принципе правильно описали. По поводу доверенного нотариуса - я требования НБУ к взаиморасчётам выше написал, как эта формулировка в договоре вяжется с ними пусть он объясняет.

Да, расчёт через кассу банка, банкомат или депозит нотариуса может пройти только в грн, а большинство продавцов хотят получить на руки доллары, да и покупатели не стремятся конвертировать свои сбережения, разве только во время расчёта (но сумма то крупная). Вот так и придумывают обходные пути: приход представителя банка на сделку и проведение фиктивных перевода с обналичкой или фраза о предварительном расчёте до подписания договора, ещё более сомнительная с точки зрения законности. Жду новых фишек.
Я уже больше года продаю за грн, поэтому не заморачиваюсь о возможных проверках сделки.

Скажите, пожалуйста, планируем покупку квартиры без агенства, но у продавца есть свой юрист-брокер, который занимается сделкой. Нам как покупателям нужно тоже нанимать юриста по недвижимости или нотариус перед заключением сделки проверит квартиру на арест и ипотеку, подлинность правоустанавливающих документов? Хотим договор задатка (предварительный договор купли-продажи) оформить у нотариуса. Нотариус должен проверить имущество на арест и ипотеку сразу в момент заключения такого договора?
и еще какие способы проверить на мошенничество? кроме того что пораспрашивать соседей о жильцах данной квартиры и проверить у нотариуса.

Какая должна быть сумма задатка?

Вот инфа о предварительном договоре

Нацбанку дали добро на ужесточение требований по наличным платежам
//domik.ua/novosti/nacbanku-dali-dobro-n a-uzhestochenie-trebovanij-po-nalichnym- platezham-n242139.html

ЗДравствуйте, подскажите, знающие
ВОт прочитала такое ""Причем, в прошлом году в общее совместно нажитое добавили еще и приватизацию." Это на данный момент действует? Я правильно поняла, что теперь квартира жены приватизированная, теперь и на мужа "распространяется"? Или нет?

Тоже слышал об этом, скорее совместно нажитое то, что приватизировано в браке.

Цитата "nenchik":

ЗДравствуйте, подскажите, знающие
ВОт прочитала такое ""Причем, в прошлом году в общее совместно нажитое добавили еще и приватизацию." Это на данный момент действует? Я правильно поняла, что теперь квартира жены приватизированная, теперь и на мужа "распространяется"? Или нет?

Всё что приватизировано принадлежит участникам приватизации и при разводе будет делиться, не играет роли что не совместно нажитое.

Цитата "zaqwe123":

Всё что приватизировано принадлежит участникам приватизации и при разводе будет делиться, не играет роли что не совместно нажитое.

Неверно. Приватизированная недвижимость до брака на одного из супругов делится будет если в браке были сделаны существенные улучшения за средства др. супруга, и то надо будет доказать.

Цитата "Romson":

Неверно. Приватизированная недвижимость до брака на одного из супругов делится будет если в браке были сделаны существенные улучшения за средства др. супруга, и то надо будет доказать.

Согласна, я о другом, если приватизация состоялась в браке, то считайте что подарили часть недвижимости, даже если в брак вступили на день раньше чем приватизировали.

В агенстве директор говорит, что не делится. Жена получила квартиру до замужества, квартира была приватизированна в замужестве, в праве собственности только жена и сын.

И что, теперь и муж может претендовать, так?

[quote="nenchik"]В агенстве директор говорит, что не делится. Жена получила квартиру до замужества, квартира была приватизированна в замужестве, в праве собственности только жена и сын.
Наверное, муж там не был прописан, когда подавались документы на приватизацию, по-моему, квартиры в 90-е годы приватизировались на всех прописанных в ней в равных долях. Если супруг не вписан в свидетельство, то и претендовать не может на часть.