ЖК "Берегиня", Вышгород, ул. Набережная, 6г - "Perfect Group"
Застройщик | Perfect Group |
Сдача ЖК | 2016 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 83.
16/19% | ||
7/8% | ||
18/22% | ||
14/17% | ||
28/34% |
Dionis77
D
Пользователь
59
10 апреля 2015
27 авг 2015 09:56
Цитата "Больница":
Так и есть, только непонятно почему по договору изначально площадь балкона умножали на 0.3, когда реально площадь была большей.
Умножали на 0,3, согласно строительными нормам ДБН В.2.2-15-2005. т.к. балкон не предполагалось застеклять.
001i001
0
Постоянный пользователь
356
25 февраля 2015
27 авг 2015 10:40
Так если его не предполагалось стеклить то нефиг было стеклить. Что за бредовая инициатива? Сами решили - пусть сами в КЯ и платят! Это не порядочно. Люди покупали не то, что получают. Я хотел у них квартиру купить в 3 секции - теперь 100 раз подумаю
Dionis77
D
Пользователь
59
10 апреля 2015
27 авг 2015 11:05
Цитата "001i001":Так если его не предполагалось стеклить то нефиг было стеклить. Что за бредовая инициатива? Сами решили - пусть сами в КЯ и платят! Это не порядочно. Люди покупали не то, что получают. Я хотел у них квартиру купить в 3 секции - теперь 100 раз подумаю
Полностью с вами соглашусь, зачем заключали договор? чтобы его не выполнять? Позиция которую занимает застройщик по "выкачке" денег с инвесторов крайне не корректная. Они только закрыли вопросы по земле, теперь решили пойти на конфронтацию с инвесторами! Ведь суммы то не малые, многим может быть и не под силу, в итоге можно нарваться и на суды! Зачем Вам такие проблемы! Или что решили подрядиться у стекольного завода?????
Sacratum

Пользователь
25
11 ноября 2014
27 авг 2015 11:14
Так же весело тем кто купил квартиры на 2 этаже в 1 очереди (в первые месяцы продаж). Изначально по договору и плану квартир балконы были - как пошло строительство - их не стало... Отдел продаж все списывает на архитекторов
.

Nastusy

Новичок
18
16 декабря 2014
27 авг 2015 11:19
Цитата "Dionis77":
Полностью с вами соглашусь, зачем заключали договор? чтобы его не выполнять? Позиция которую занимает застройщик по "выкачке" денег с инвесторов крайне не корректная. Они только закрыли вопросы по земле, теперь решили пойти на конфронтацию с инвесторами! Ведь суммы то не малые, многим может быть и не под силу, в итоге можно нарваться и на суды! Зачем Вам такие проблемы! Или что решили подрядиться у стекольного завода?????
Добрый день! Сегодня разговаривала с менеджером по продажам. Она мне сообщила, что они сами узнали недавно. Они получили письмо от мэрии, где было сказано застеклить балконы для красивого внешнего вида города. Если кто то видел это застекление, то оно чуть больше половины балкона и оставлен пустой "кармашек" без застекления. По данному вопросу мне ответили, что они не имели права застеклять весь балкон, согласно пожарной безопасности.
001i001
0
Постоянный пользователь
356
25 февраля 2015
27 авг 2015 11:32
Значит предлагать бесплатный ремонт и акции со скидками они могут а за самовольное стекление хотят содрать с инвесторов? Пусть сами платят за это! Или идут на диалог и не считают коэффициент а только СЕБЕСТОИМОСТЬ стекла и рамы. Звоните в КЯ и требуйте соблюдения договора!!
subutay
s
Пользователь
45
20 февраля 2015
27 авг 2015 11:37
Согласен. Если бы они сразу сказали, что будут стеклить, то и вопросов и не возникало. Как мне сказали в отделе продаж, что основная причина застекления балконов, это жалобы на отсутствие единого фасадного вида со стороны властей города( или вроде того). Мол каждый из жильцов будет ставить окна которые захочет
( разных цветов и конфигураций , и это будет нарушение фасадного вида.)
Абсолютно точно. В этом то вся и проблема, по договору оспорить их решение почти невозможно, потому что, окончательная площадь определяется по замерам БТИ.
( разных цветов и конфигураций , и это будет нарушение фасадного вида.)
Цитата "Dionis77":
Да и в договоре, на сколько мне помнится указано, что окончательная площадь определяется по замерам БТИ. Вот установят они окна, сделают замер БТИ и умножат уже на балкон на коэф 0,8 и придется нам доплачивать, так как все в рамках договора.
Абсолютно точно. В этом то вся и проблема, по договору оспорить их решение почти невозможно, потому что, окончательная площадь определяется по замерам БТИ.
001i001
0
Постоянный пользователь
356
25 февраля 2015
27 авг 2015 12:18
Тогда КЯ должна сделать скидку на сумму этой оценки а не под шумок пытаться срубить бабло с инвесторов прикрываясь БТИ
subutay
s
Пользователь
45
20 февраля 2015
27 авг 2015 12:42
Если уже такая ситуация, то я думаю, что оптимальным вариантом должен быть коэффициент 0,5,(лучше 0.4) а не 0.8. Что бы мы таким образом заплатили только за стоимость застекления. Кстати письма с ценами поэтому от КЯ еще и нет, они решают каким он будет. Поэтому, чем больше инвесторов поднимут этот вопрос, тем больше вероятность понижения коэффициента.
Sacratum

Пользователь
25
11 ноября 2014
27 авг 2015 12:44
А возможно ли вообще повлиять на итоговый коэффициент 0,8 при подсчете площади балкона. Или он строго по строительными нормам?
subutay
s
Пользователь
45
20 февраля 2015
27 авг 2015 12:58
Вот, что нашел по поводу площади балконов и норм БТИ.
Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Инструкцией БТИ и строительными нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).
Балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.
Как считать площадь балкона
Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.
Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.
А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.
Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.
Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.
Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Инструкцией БТИ и строительными нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).
Балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.
Как считать площадь балкона
Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.
Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.
А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.
Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.
Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.
subutay
s
Пользователь
45
20 февраля 2015
27 авг 2015 13:03
А вот, еще по поводу причины застекления:
"Местные органы власти в Украине (местные советы и госадминистрации) имеют право принимать обязательные для населенного пункта или даже района решения относительно внешнего вида фасадов зданий, лоджий, балконов. За соблюдением этих правил следит местный совет в лице своих органов. Например, местный совет может принять решение, что цвет лоджий или их форма на фасаде дома должен быть одинаковым. При несоблюдении этого правила, местный совет будет иметь право штрафовать нарушителей или требовать от них через суд привести внешний вид в требуемое состояние.
По сути вся проблема в решении городского совета.....
"Местные органы власти в Украине (местные советы и госадминистрации) имеют право принимать обязательные для населенного пункта или даже района решения относительно внешнего вида фасадов зданий, лоджий, балконов. За соблюдением этих правил следит местный совет в лице своих органов. Например, местный совет может принять решение, что цвет лоджий или их форма на фасаде дома должен быть одинаковым. При несоблюдении этого правила, местный совет будет иметь право штрафовать нарушителей или требовать от них через суд привести внешний вид в требуемое состояние.
Цитата:Сегодня разговаривала с менеджером по продажам. Она мне сообщила, что они сами узнали недавно. Они получили письмо от мэрии, где было сказано застеклить балконы для красивого внешнего вида города.
По сути вся проблема в решении городского совета.....
001i001
0
Постоянный пользователь
356
25 февраля 2015
27 авг 2015 13:04
Советую звонить в КЯ прямо сейчас! Завтра примут решение
investor 2
i2
Новичок
16
23 июня 2015
27 авг 2015 13:43
предлагаю каждому инвестору не однократно достать телефонными звонками княгиню ярославну.я уже звоню.......
Больница

Постоянный пользователь
116
20 февраля 2015
27 авг 2015 14:48
Заходил сегодня в отдел продаж, в общем ответили все тоже что уже здесь описали.
Балконы застекляют так как получили такой приказ из мэрии, следовательно отказаться от установки окон на балконе никто из инвесторов не сможет, из за этого увеличивается площадь из 0.3 (балконной) на 0.8 (лоджия), получается остаток нужно будет доплачивать. Доплатить нужно будет до сдачи секции в эксплуатацию, то есть до декабря. Касательно цен, еще неизвестно по каким цифрам будет доплата, то ли по новым или по таким, как у каждого в договоре за 1 кв.метр. Короче, ничего хорошего...
+ новые фото застекленных балконов и утепления фасада.





Балконы застекляют так как получили такой приказ из мэрии, следовательно отказаться от установки окон на балконе никто из инвесторов не сможет, из за этого увеличивается площадь из 0.3 (балконной) на 0.8 (лоджия), получается остаток нужно будет доплачивать. Доплатить нужно будет до сдачи секции в эксплуатацию, то есть до декабря. Касательно цен, еще неизвестно по каким цифрам будет доплата, то ли по новым или по таким, как у каждого в договоре за 1 кв.метр. Короче, ничего хорошего...
+ новые фото застекленных балконов и утепления фасада.





001i001
0
Постоянный пользователь
356
25 февраля 2015
27 авг 2015 16:38
Звучит это все крайне бредово - бедную КЯ заставили заработать-содрать с клиентов деньги и они с радостью с этим справились. МОЖЕТ КЯ дерибанят с горсоветом деньги? Если КЯ бережет свой имидж - пусть скажут себестоимость стекла и больше никаких расходов не будет вешать на клиентов, как и планировалось по договору.
Татьяна_2015
Т
Новичок
16
18 августа 2015
27 авг 2015 17:06
Необходимо выяснить есть ли действительно такое решение горсовета. В зависимости от результата, дальше строить линию поведения как с КЯ, так и с горсоветом. 

001i001
0
Постоянный пользователь
356
25 февраля 2015
27 авг 2015 17:49
Странно что ни один другой застройщик не стеклит балконы и даже не собирается. Видимо никто больше такого решения не получил! Странно, горсовету важен только один дом? Смахивает на развод.
Больница

Постоянный пользователь
116
20 февраля 2015
27 авг 2015 18:31
Кстати, кто-то подписывал уже "Додаткова угода №1"???
Мов внесли некоторые изменения в договор.
Мов внесли некоторые изменения в договор.
investor 2
i2
Новичок
16
23 июня 2015
27 авг 2015 18:37
интересно коэфициентом 0.8 обложат"н е д о л о д ж и ю" а остальной кусок открытого балкона посчитают по 0.3 или 0.8 ?

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Rusaniv Residence | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сверстюка, 5421.07495
- ЖК Montreal House | Cityconsult Development | Київ, вул. Велика Васильківська, 102у / вул. Антоновича, 8321.07534
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?21.0747
- ЖК Edelweiss House | Едельвейс | Edelburg Development | Киів, вул. Звіринецька, 70-а21.07534
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2121.0715
- КМ Паларіс, Бориспіль, вул. Ясна, 1221.079
- ЖК Причал 8 | ИнтерГал-Буд | Київ, вул. Канальна, 821.07160
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест21.07318
- ЖК Ідея | IDHolding | Гнідин, вул. Ідейна, 3, 7, 11, 1320.07225
- ЖК Grand Country Irpin | Ірпінь, вул. 11-а лінія, 9/4620.0712
- Сбылись предсказания 2006 г.21.0720
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК Royal Place | Трускавець, вул. Сагайдачного21.072
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее