ЖК "Берегиня", Вышгород, ул. Набережная, 6г - "Perfect Group"

Цитата "Больница":

Так и есть, только непонятно почему по договору изначально площадь балкона умножали на 0.3, когда реально площадь была большей.

Умножали на 0,3, согласно строительными нормам ДБН В.2.2-15-2005. т.к. балкон не предполагалось застеклять.

Так если его не предполагалось стеклить то нефиг было стеклить. Что за бредовая инициатива? Сами решили - пусть сами в КЯ и платят! Это не порядочно. Люди покупали не то, что получают. Я хотел у них квартиру купить в 3 секции - теперь 100 раз подумаю

Цитата "001i001":

Так если его не предполагалось стеклить то нефиг было стеклить. Что за бредовая инициатива? Сами решили - пусть сами в КЯ и платят! Это не порядочно. Люди покупали не то, что получают. Я хотел у них квартиру купить в 3 секции - теперь 100 раз подумаю

Полностью с вами соглашусь, зачем заключали договор? чтобы его не выполнять? Позиция которую занимает застройщик по "выкачке" денег с инвесторов крайне не корректная. Они только закрыли вопросы по земле, теперь решили пойти на конфронтацию с инвесторами! Ведь суммы то не малые, многим может быть и не под силу, в итоге можно нарваться и на суды! Зачем Вам такие проблемы! Или что решили подрядиться у стекольного завода?????

Так же весело тем кто купил квартиры на 2 этаже в 1 очереди (в первые месяцы продаж). Изначально по договору и плану квартир балконы были - как пошло строительство - их не стало... Отдел продаж все списывает на архитекторов .

Цитата "Dionis77":

Полностью с вами соглашусь, зачем заключали договор? чтобы его не выполнять? Позиция которую занимает застройщик по "выкачке" денег с инвесторов крайне не корректная. Они только закрыли вопросы по земле, теперь решили пойти на конфронтацию с инвесторами! Ведь суммы то не малые, многим может быть и не под силу, в итоге можно нарваться и на суды! Зачем Вам такие проблемы! Или что решили подрядиться у стекольного завода?????

Добрый день! Сегодня разговаривала с менеджером по продажам. Она мне сообщила, что они сами узнали недавно. Они получили письмо от мэрии, где было сказано застеклить балконы для красивого внешнего вида города. Если кто то видел это застекление, то оно чуть больше половины балкона и оставлен пустой "кармашек" без застекления. По данному вопросу мне ответили, что они не имели права застеклять весь балкон, согласно пожарной безопасности.

Значит предлагать бесплатный ремонт и акции со скидками они могут а за самовольное стекление хотят содрать с инвесторов? Пусть сами платят за это! Или идут на диалог и не считают коэффициент а только СЕБЕСТОИМОСТЬ стекла и рамы. Звоните в КЯ и требуйте соблюдения договора!!

Согласен. Если бы они сразу сказали, что будут стеклить, то и вопросов и не возникало. Как мне сказали в отделе продаж, что основная причина застекления балконов, это жалобы на отсутствие единого фасадного вида со стороны властей города( или вроде того). Мол каждый из жильцов будет ставить окна которые захочет
( разных цветов и конфигураций , и это будет нарушение фасадного вида.)

Цитата "Dionis77":

Да и в договоре, на сколько мне помнится указано, что окончательная площадь определяется по замерам БТИ. Вот установят они окна, сделают замер БТИ и умножат уже на балкон на коэф 0,8 и придется нам доплачивать, так как все в рамках договора.

Абсолютно точно. В этом то вся и проблема, по договору оспорить их решение почти невозможно, потому что, окончательная площадь определяется по замерам БТИ.

Тогда КЯ должна сделать скидку на сумму этой оценки а не под шумок пытаться срубить бабло с инвесторов прикрываясь БТИ

Если уже такая ситуация, то я думаю, что оптимальным вариантом должен быть коэффициент 0,5,(лучше 0.4) а не 0.8. Что бы мы таким образом заплатили только за стоимость застекления. Кстати письма с ценами поэтому от КЯ еще и нет, они решают каким он будет. Поэтому, чем больше инвесторов поднимут этот вопрос, тем больше вероятность понижения коэффициента.

А возможно ли вообще повлиять на итоговый коэффициент 0,8 при подсчете площади балкона. Или он строго по строительными нормам?

Вот, что нашел по поводу площади балконов и норм БТИ.
Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Инструкцией БТИ и строительными нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).
Балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.
Как считать площадь балкона
Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.
Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.
А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.
Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.
Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.

А вот, еще по поводу причины застекления:
"Местные органы власти в Украине (местные советы и госадминистрации) имеют право принимать обязательные для населенного пункта или даже района решения относительно внешнего вида фасадов зданий, лоджий, балконов. За соблюдением этих правил следит местный совет в лице своих органов. Например, местный совет может принять решение, что цвет лоджий или их форма на фасаде дома должен быть одинаковым. При несоблюдении этого правила, местный совет будет иметь право штрафовать нарушителей или требовать от них через суд привести внешний вид в требуемое состояние.

Цитата:

Сегодня разговаривала с менеджером по продажам. Она мне сообщила, что они сами узнали недавно. Они получили письмо от мэрии, где было сказано застеклить балконы для красивого внешнего вида города.

По сути вся проблема в решении городского совета.....

Советую звонить в КЯ прямо сейчас! Завтра примут решение

предлагаю каждому инвестору не однократно достать телефонными звонками княгиню ярославну.я уже звоню.......

Заходил сегодня в отдел продаж, в общем ответили все тоже что уже здесь описали.
Балконы застекляют так как получили такой приказ из мэрии, следовательно отказаться от установки окон на балконе никто из инвесторов не сможет, из за этого увеличивается площадь из 0.3 (балконной) на 0.8 (лоджия), получается остаток нужно будет доплачивать. Доплатить нужно будет до сдачи секции в эксплуатацию, то есть до декабря. Касательно цен, еще неизвестно по каким цифрам будет доплата, то ли по новым или по таким, как у каждого в договоре за 1 кв.метр. Короче, ничего хорошего...
+ новые фото застекленных балконов и утепления фасада.

Звучит это все крайне бредово - бедную КЯ заставили заработать-содрать с клиентов деньги и они с радостью с этим справились. МОЖЕТ КЯ дерибанят с горсоветом деньги? Если КЯ бережет свой имидж - пусть скажут себестоимость стекла и больше никаких расходов не будет вешать на клиентов, как и планировалось по договору.

Необходимо выяснить есть ли действительно такое решение горсовета. В зависимости от результата, дальше строить линию поведения как с КЯ, так и с горсоветом.

Странно что ни один другой застройщик не стеклит балконы и даже не собирается. Видимо никто больше такого решения не получил! Странно, горсовету важен только один дом? Смахивает на развод.

Кстати, кто-то подписывал уже "Додаткова угода №1"???
Мов внесли некоторые изменения в договор.

интересно коэфициентом 0.8 обложат"н е д о л о д ж и ю" а остальной кусок открытого балкона посчитают по 0.3 или 0.8 ?