ЖК Белый Шоколад City Lake | Шевченково, пер. Юбилейный

Спасибо, очень полезный план много нового узнаю)

Цитата "Platon24":

Спасибо, очень полезный план много нового узнаю)

Я только не знаю от какой даты этот план, вот например участок рядом, где вроде магазины возможно будет переделан тоже под такие же жилые дома, они еще сами по моему не знают

На сайте БШ, по-моему в Галерее, есть исходный генплан застройки этого ЖК... принципиальных отличий не нашёл, кроме разве что автостоянки прямо под ЛЭП

Принципиальное отличие в том, что окна моей квартиры не смотрят на здание торгового центра окно в окно (на этом плане тц повернут буквой "П" в другую сторону, что правильнее).

Цитата "Platon24":

Принципиальное отличие в том, что окна моей квартиры не смотрят на здание торгового центра окно в окно (на этом плане тц повернут буквой "П" в другую сторону, что правильнее).

Мне этот вариант тоже больше нравиться, хотя мои окна и не выходят туда. Но как оно будет в итоге пока не ясно, Генплан не сложно поменять как я понял.

Будущим инвесторам на ранней стадии строительства (2-го дома и всех последующих очередей) я бы рекомендовал обязательно прописывать в ПД пункт о санкциях за просрочку сроков сдачи, иначе смело делайте поправку в своих планах на задержку в полгода.
Сдача 1-го дома, как было выше сказано, планировалась 31 марта, и судя по темпам врядли состоится раньше октября (6 мес. задержка) в лучшем случае. Похоже застройщик выбрал тактику привлечения инвесторов на ранних стадиях стр-ва без взятия обязательств по срокам, так как застройщику выгодно взять Ваши деньги, даже если через год придётся их вернуть недовольному инвестору в случае расторжения ПД, условия которого не покрывают инфляцию и др. финансовые риски инвестора.
А застройщик продаст его квартиру на 50% дороже, с учетом высокого уровня готовности дома.

Цитата "чуж0й":

Будущим инвесторам на ранней стадии строительства (2-го дома и всех последующих очередей) я бы рекомендовал обязательно прописывать в ПД пункт о санкциях за просрочку сроков сдачи, иначе смело делайте поправку в своих планах на задержку в полгода.

Полностью согласен, тем более что на начальных этапах строительства ОП обычно более сговорчив

Цитата "чуж0й":

Будущим инвесторам на ранней стадии строительства (2-го дома и всех последующих очередей) я бы рекомендовал обязательно прописывать в ПД пункт о санкциях за просрочку сроков сдачи, иначе смело делайте поправку в своих планах на задержку в полгода.
Сдача 1-го дома, как было выше сказано, планировалась 31 марта, и судя по темпам врядли состоится раньше октября (6 мес. задержка) в лучшем случае. Похоже застройщик выбрал тактику привлечения инвесторов на ранних стадиях стр-ва без взятия обязательств по срокам, так как застройщику выгодно взять Ваши деньги, даже если через год придётся их вернуть недовольному инвестору в случае расторжения ПД, условия которого не покрывают инфляцию и др. финансовые риски инвестора.
А застройщик продаст его квартиру на 50% дороже, с учетом высокого уровня готовности дома.

А Вы договор то сами читали?

Цитата "чуж0й":

Будущим инвесторам на ранней стадии строительства (2-го дома и всех последующих очередей) я бы рекомендовал обязательно прописывать в ПД пункт о санкциях за просрочку сроков сдачи, иначе смело делайте поправку в своих планах на задержку в полгода.
Сдача 1-го дома, как было выше сказано, планировалась 31 марта, и судя по темпам врядли состоится раньше октября (6 мес. задержка) в лучшем случае. Похоже застройщик выбрал тактику привлечения инвесторов на ранних стадиях стр-ва без взятия обязательств по срокам, так как застройщику выгодно взять Ваши деньги, даже если через год придётся их вернуть недовольному инвестору в случае расторжения ПД, условия которого не покрывают инфляцию и др. финансовые риски инвестора.
А застройщик продаст его квартиру на 50% дороже, с учетом высокого уровня готовности дома.

Не пугайте людей мнением, лучше предлагайте факты.

Цитата "Platon24":

А Вы договор то сами читали?

Читал шаблон ихнего договора, тем более что получить его от ОП для ознакомления - не проблема. Слежу за этой стройкой с августа 2015, так что в курсе происходящего.

Цитата "Platon24":

Не пугайте людей мнением, лучше предлагайте факты.

Во-первых, факты не предлагают, а приводят.
Во-вторых, читайте внимательно мой пост. Я привёл вполне конкретный факт - первый дом начал строиться в мае 2015 и планировался к сдаче в конце марта 2016 - почти 3 мес. назад. Глядя на степень его готовности и сегодняшние темпы строительства, готовность к сдаче раньше октября можно не ждать - это плюс ещё 3 мес.
Какие ещё факты Вам нужны?

Цитата "Platon24":

Не пугайте людей мнением, лучше предлагайте факты.

Вам то чего париться? Если Вы уже инвестор 2-го дома и подписали договор, совет Чужого к Вам не относится

Вроде же в договоре все есть...

Второй дом они должны "ввести в эксплуатацию" 30 сентября 2016 по договору, и опять таки согласно договору до подписания основного есть период в эти самые 6 месяцев, до 31 марта 2017, если это критично, есть пункт что застройщик компенсирует 5% и возвращает деньги.

После прочтения ПД лично для меня очевидно что у застройщика есть время от 30 сентября 2016 до 31 марта 2017 для подписания основного договора, что для меня не критично

Так что все в договоре есть, нужно просто читать внимательно, ну и разве что 5% компенсация могла бы быть выше.

Цитата "alex5750":

Вопрос к самым "свежим" инвесторам 1-го дома... когда вы заключили ПД и какой срок сдачи прописан в нём застройщиком?
Я заключил ПД год назад (истекает через неделю), срок сдачи дома в нём значится 31 марта 2016.

У меня в договоре до 31.08.16 ) Судя по темпам и своему опыту, то конец сентября - начало октября доделают

Кстати, я думаю инвестора должна интересовать только одна дата в ПД - граничная дата подписания основного договора, так как без него - вы не являетесь законным владельцем квартиры, не важно сдан дом или нет.

С другой стороны прописанная дата ввода в экплуатацию дома дает возможность забрать свою инвестицию+5%.

Тут так начали писать, как будто застройщик извините "на?бует" кого то, не понимаю, не нужно быть юристом чтобы прочитать в ПД пункты с датами.

Цитата "Decler":

Так что все в договоре есть, нужно просто читать внимательно, ну и разве что 5% компенсация могла бы быть выше.

Вы бы сами внимательней прочитали... в пункте 5.4 речь идет о компенсации 5% в случае расторжения договора, а никак не о компенсации за задержку сдачи. Ключевая фраза там "Після цього всі зобов'язання сторін за цим Договором припиняються". То есть, через год в итоге Вы получите назад свои деньги и, в лучшем случае 5% сверху, и посылаетесь на все четыре стороны.

Компенсация за задержку по уму должна прописываться в формате пени - например, 1% за каждый месяц просрочки. При этом, договор не должен расторгаться.

Цитата "Decler":

Кстати, я думаю инвестора должна интересовать только одна дата в ПД - граничная дата подписания основного договора, так как без него - вы не являетесь законным владельцем квартиры, не важно сдан дом или нет.

С другой стороны прописанная дата ввода в экплуатацию дома дает возможность забрать свою инвестицию+5%.

Тут так начали писать, как будто застройщик извините "на?бует" кого то, не понимаю, не нужно быть юристом чтобы прочитать в ПД пункты с датами.

Все верно. В течении полугода после официальной даты в ПД они должны подписать основной договор. Там все грамотно прописано)) всякое бывает, к примеру под дождем и фасад и крышу не сделаешь...а зимой и снег и сильный мороз, на это и дается поправка в полгода)

Цитата "чуж0й":

Вы бы сами внимательней прочитали... в пункте 5.4 речь идет о компенсации 5% в случае расторжения договора, а никак не о компенсации за задержку сдачи. Ключевая фраза там "Після цього всі зобовєязаненя сторін за цим Договором припиняються". То есть, через год в итоге Вы получите назад свои деньги и, в лучшем случае 5% сверху, и посылаетесь на все четыре стороны.

Компенсация за задержку по уму должна прописываться в формате пени - например, 1% за каждый месяц просрочки. При этом, договор не должен расторгаться.

Так я и не против чтобы была пеня и все такое
А есть информация у каких застройщиков пеня в ПД?

Просто странно читать что застройщик такой плохой решил попользоваться деньгами инвесторов за 5%, если все это есть в ПД.

Цитата "Decler":

Так я и не против чтобы была пеня и все такое
А есть информация у каких застройщиков пеня в ПД?

Мой коллега заставил своего застройщика добавить пункт пени за просрочку в ПД. Понятно, что застройщик по своей инициативе не будет изначально это прописывать в шаблоне договора и привязывать себя к срокам финансовыми обязательствами.

Цитата "Decler":

Просто странно читать что застройщик такой плохой решил попользоваться деньгами инвесторов за 5%, если все это есть в ПД.

Внимательней читайте мои посты, там совсем не об этом. В них про то, что последний год застройщик начал лажать со сроками, а так как никаких финансовых последствий за несоблюдение сроков для него нет (кроме пункта 5.4 по расторжению договора), то нет у него и мотивации эти сроки соблюдать.

Цитата "чуж0й":

Мой коллега заставил своего застройщика добавить пункт пени за просрочку в ПД. Понятно, что застройщик по своей инициативе не будет изначально это прописывать в шаблоне договора и привязывать себя к срокам финансовыми обязательствами.

Можно узнать что за застройщик?
В договорах можно прописать все что угодно, а потом не выполнить ни сроки ни финансовые обязательства по пене и возврату средств.
А получить что то в суде от ООО с уставным фондом в 1000 грн то еще

Цитата "чуж0й":

Внимательней читайте мои посты, там совсем не об этом. В них про то, что последний год застройщик начал лажать со сроками, а так как никаких финансовых последствий за несоблюдение сроков для него нет (кроме пункта 5.4 по расторжению договора), то нет у него и мотивации эти сроки соблюдать.

Можно уточнить с какими именно сроками? Ввода домов в эксплуатацию или подписания ОД?

Цитата "Platon24":

Принципиальное отличие в том, что окна моей квартиры не смотрят на здание торгового центра окно в окно (на этом плане тц повернут буквой "П" в другую сторону, что правильнее).

...окна нашей квартиры тоже выходят на закат солнца))...но наша квартира находится не по среди дома а с краю, и вид должен остаться не зависимо что там построят