Батареи на балконе и подвал

Уважаемый Евгений!

Вопрос к Вам

Есть квартира в реконструированном многоквартирном доме (перепланировки, пристройка балконов).

После сдачи дома выполнено следующее

1. Вынесены батареи на балконы.
2. Сделан погреб под балконом. При этом под балконом уже существовал глухой колодец, без сообщения с общим подвалом, заполненный строительным мусором. Под мусором проходит бетонная подушка, на которой стоит фундамент; ее, естественно, не трогали.
Т.е. внесенное изменение - прорезан люк, обеспечивающий доступ в этот колодец из квартиры.

Требуется справка БТИ для дальнейшего оформления квартиры в залог.

Собственно вопрос

Что нужно для этого сделать?

Обычно Вы пишете

- распоряжение Киевской городской государственной администрации
- после информирования владельца существующего здания, получения его согласия на проведение таких работ и оформление соответствующего протокола
- согласие всех собственников в доме
- проект перепланировки квартиры и помещения
- заключение о том, что не нарушит ли планируемая деятельность эксплуатацию данного здания и дом сможет выдержать перестройку; (чье?)
- Разработать проект перепланировки квартиры и помещения; (чертежи?)
- Написать заявление в местную администрацию с приложением всей этой документации;
- Согласовать проект с СЭЗ, пожарниками, и пр.;
- Получить разрешение на проведение строительных работ; (чье?)
- После окончания строительных работ ввести в эксплуатацию;
- Оформить правоустанавливающие документы, т.к. изменится общая и жилая площадь.

Что из этого реально необходимо в данном случае?

Заранее спасибо за Ваш ответ!

Забыл еще указать

3. Сделана вентиляционная жестяная труба из подвала, примыкает к внешней стене балкона, рядом с точно такой же водосточной (нужно ли какое-то решение по внешнему благоустройству), в связи с этим.

И самый главный вопрос

Может ли во всей этой истории существовать "короткая дорожка" - ввод в эксплуатацию по решению суда, например?