Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

update

Смотрел на выходных Оболонь, 2-К.

1. Г.Стал., 4, 10\12, 65 метров, очень хороший свежий ремонт, новая хорошая техника, в общем все хорошо, шикарный вид на кухне из окон. Минус один - проходная гостиная, для семьи с ребенком это проблема. Скрипя душой отказались. Вход 2К, моментальный торг до 1.8К, можно было отжимать еще.

2. Г. Стал., 10, 7\11, 75 метров, подубитая квартира, вход 1.8К, не торговался, т.к. не понравилась.

3. Г. Стал., 6Б, хорошая квартира с совершенно жлобским ремонтом но очень удачной планировкой. 1.8К вход, торг до 1.6К сразу. Думаю.

4. Г. Стал., 20, 3-К, 15\15, спецпроект, декларировался евроремонт, по факту ему лет 10, все грязное и немытое. Хозяин хотел 2100, мы в квартиру вошли и тут же вышли. Не люблю, когда обманывают.

5. Г. Стал., 20а, спецпроект, 2-К, метров 60, ремонт средней убитости, квартира не понравилась. Хотели 1700.

6. Тимошенко 21, новый дом, 2 этаж, 3-К 115 метро с СОВЕРШЕННО ЖЛОБСКИМ ремонтом. Хотели 2100 без торга, посланы.

Практически все квартиры выставлялись неделю назад на $200 дороже.

ЗЫ. Риэлтор : у меня есть клиенты, продают шикарную квартиру в Ирпене, центр, тихо, сосны, 1-к. Летом выставляли за 100К, сейчас дошли до 60К, продать не могут. По остальным объектам, с ее слов, подобная ситуация.

Если вы ищете на Оболони недалеко от метро - то могу предложить четвёрку с ремонтом за сравнимые деньги.

Сегодня выставил свою однокомнатную на аренду.
Оболонь, метро рядом. Состояние среднее.
Агентства звонили много, башка трещит (поставил за 600), просмотры завтра. В принципе, готов торговаться, хочу нормального клиента. Но посмотрю по активности.
О результатах сообщу тут.

С арендой, граждане,по-прежнему ситуация невесёлая.
Ни арендодатели,ни риелторы ещё не пришли в себя. Всё им кажется, что на дворе 2005 год.
Да и много раз прогнозируемое (и логичное,казалось бы) падение цен,едва наметившись, умерло в зародыше.
Страсти-мордасти,коснувшиеся непосредственно меня, читайте в одной из соседних тем.

Цитата:

Если вы ищете на Оболони недалеко от метро - то могу предложить четвёрку с ремонтом за сравнимые деньги.

Седьмой,

Если это новострой (Оазис, новые дома по Тимошенко), милости прошу в личку с подробностями.

Цитата:

С арендой, граждане,по-прежнему ситуация невесёлая.
Ни арендодатели,ни риелторы ещё не пришли в себя. Всё им кажется, что на дворе 2005 год.
Да и много раз прогнозируемое (и логичное,казалось бы) падение цен,едва наметившись, умерло в зародыше.
Страсти-мордасти,коснувшиеся непосредственно меня, читайте в одной из соседних тем.

Не согласен. Не во всех сегментах так, по крайней мере.

Риэлторы УЖЕ перестроились и уговаривают хозяев снижать цены. Например, вот смотрели мы хорошую квартиру, приехала хозяйка на приличной машине, хорошо одета, приятный и вполне забавный собеседник - риэлторы сказали что "-200 сразу", спокойно согласилась, посмотрела на нас, сказала что скинет еще, если мы решимся. И т.д.

А смотрели мы 2 квартиры, где хозяева гордо взирали на нас, как на второй сорт. Ну как же... у них же КВАРТИРА есть Причем, там внутри такое, шо без дезинфекции санузла, пардон, гадить не сядешь.

Я к чему. Риэлторы - перестроились и тянут вниз. Это их заработок, лучше 300 долларов, чем ничего. Не до всех хозяев еще дошло, но по моим же наблюдениям, доходит очень быстро. В среднем, пара недель.

Цитата:

С арендой, граждане,по-прежнему ситуация невесёлая.
Ни арендодатели,ни риелторы ещё не пришли в себя. Всё им кажется, что на дворе 2005 год.
Да и много раз прогнозируемое (и логичное,казалось бы) падение цен,едва наметившись, умерло в зародыше.
Страсти-мордасти,коснувшиеся непосредственно меня, читайте в одной из соседних тем.

Киньте пожалуйста ссылку, а то лень искать. В течении 10 мин. не нашел.

Вопрос к администратору: Как можно просмотреть все сообщения пользователя?

Ссылку кажись нашел:
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...=1513 4&st=0

Цитата:

Вопрос к администратору: Как можно просмотреть все сообщения пользователя?

Клик на Нике - справа вверху "опции профиля" - "найти все сообщения пользователя".

Цитата:

А смотрели мы 2 квартиры, где хозяева гордо взирали на нас, как на второй сорт. Ну как же... у них же КВАРТИРА есть Причем, там внутри такое, шо без дезинфекции санузла, пардон, гадить не сядешь.

И это за 1.5 -2 килобакса денег? Ужос. :blink2:

Цитата:

Не согласен. Не во всех сегментах так, по крайней мере.

Всё правильно, в первую очередь снижение коснулось дорогого сегмента. Где у вчерашних инвесторов, а ныне владельцев новостроек - проблемы с реализацией. Предложение по аренде увеличилось, цена уменьшилась, закономерно.
По своей 1-к вчера общался с квартирантом, изложил прейскурант, месяц будет думать, о чём надумали - отпишусь тут где-то через месяц.

Цитата:

Всё правильно, в первую очередь снижение коснулось дорогого сегмента. Где у вчерашних инвесторов, а ныне владельцев новостроек - проблемы с реализацией. Предложение по аренде увеличилось, цена уменьшилась, закономерно.
По своей 1-к вчера общался с квартирантом, изложил прейскурант, месяц будет думать, о чём надумали - отпишусь тут где-то через месяц.

А что вы сдаете и в чем суть вашего предложения?

Мурочка,

можно линк на соседнюю тему, а то искать сложно.

Цитата:

С арендой, граждане,по-прежнему ситуация невесёлая.
Ни арендодатели,ни риелторы ещё не пришли в себя. Всё им кажется, что на дворе 2005 год.
Да и много раз прогнозируемое (и логичное,казалось бы) падение цен,едва наметившись, умерло в зародыше.
Страсти-мордасти,коснувшиеся непосредственно меня, читайте в одной из соседних тем.

Цитата:

И это за 1.5 -2 килобакса денег? Ужос. :blink2:

Нет, что Вы, как можно 2К ?

2100

За 2 недели просмотров я могу с уверенностью сказать - самые неадекватные и упертые хозяева сидят в неликвидном жилье. Все, что я смотрел в Оазисе, сдается по принципу "шоб не стояло просто так", т.е. доход от сдачи не первичен. Поэтому, увидев нормальных арендаторов, торгуются весьма охотно.

Цитата:

Мурочка,

можно линк на соседнюю тему, а то искать сложно.

В этой теме чуть выше есть уже ссылка

Борода и Bons, вы вот гордитесь своими договорами по аренде... Если можно, вопрос - вы их при заключении нотариально заверяете?

Пообщался с товарищем, который еще риелтор. Говорит, что формируются новые правила игры на рынке аренды, идет к тому, что оплата фиксируеся в гривнах, цена - отнемите 30% и пересчитайте по курсу 6, услуги риелторов оплачивает арендодатель. На таких условиях сегодня сдается уже половина квартир либо долго не сдается.
Да, еще у них каждый день в базу сваливется около 100 новых объектов и эта цифра растет, сдается 5 - 10 и эта цифра падает.
Представляю какие цифры по всему городу...
А прогноз цены аренды - падение на 50%. Посчитали они просто - на 30% сократится население в Киеве, у оставшихся на 30% снизится зарплата, итого - 0,7*0,7=0,49, т.е. приблизительно 50%.
По срокам такого падения называют начало следующего года, примерно с февраля.

Цитата:

Пообщался с товарищем, который еще риелтор. Говорит, что формируются новые правила игры на рынке аренды, идет к тому, что: оплата фиксируеся в гривнах, цена - отнемите 30% и пересчитайте по курсу 6, услуги риелторов оплачивает арендодатель. На таких условиях сегодня сдается уже половина квартир либо долго не сдается.
Да, еще: у них каждый день в базу сваливется около 100 новых объектов и эта цифра растет, сдается 5 - 10 и эта цифра падает.
Представляю какие цифры по всему городу...
А прогноз цены аренды - падение на 50%. Посчитали они просто - на 30% сократится население в Киеве, у оставшихся на 30% снизится зарплата, итого - 0,7*0,7=0,49, т.е. приблизительно 50%.
По срокам такого падения называют начало следующего года, примерно с февраля.

А можно вопрос тогда?
Ищу новую квартиру уже три недели. За это время встретил только одного риэлтора, который отстаивал мои интересы. Вопрос собственно такой: если у них все так хреново, то почему же они упорно рассказывают басни "..дешевле не найдете", "...берите быстрее" и пр.?

Цитата:

А можно вопрос тогда?
Ищу новую квартиру уже три недели. За это время встретил только одного риэлтора, который отстаивал мои интересы. Вопрос собственно такой: если у них все так хреново, то почему же они упорно рассказывают басни "..дешевле не найдете", "...берите быстрее" и пр.?

Ещё не перестроились.Привыкли за 5 лет ездить по наезженной колее.
Да и потом - что им ещё рассказывать? "Давайте ещё пару вариантов посмотрим?" Чтобы перспектива получения кости в зубы сиречь комиссии отодвинулась неизвестно ещё на какое время?

Шуттенбах, Вы знаете, этот мой знакомец тоже рассказывает арендаторам... А что делать, работа такая. Просто они уже сами приходят к выводу, что рассказывать надо арендодателям, иначе остануться без масла к ужину.

Цитата:

Говорит, что формируются новые правила игры на рынке аренды, идет к тому, что: оплата фиксируеся в гривнах, цена - отнемите 30% и пересчитайте по курсу 6, услуги риелторов оплачивает арендодатель.

Они не новые; во всех остальных сферах бизнеса посредник получает свой процент от того, кто продает услугу/товар, а не от клиена - и только в сфере аренды клиент оплачивает услуги брокера.

Похоже, что область аренды "медленно и печально" движется от беспредела хоть к какой-то цивилизованности.