Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

Из соседней темы. Моё. Ситуация,описанная ниже, до боли знакома, так как повторяется с завидной регулярностью последние года 4. Я уже и название где-то придумала ей "Круговорот арендаторов в природе."

По всему видно,что вас одолели демоны.Демонов зовут риелтор Вася и риелтор Маша.Именно они срывающимися от голодного обморока голосами нашёптывают вам, чтобы вы согнали с места надёжного проверенного арендатора, который тихо живёт и платит,потому как у них есть "клиент на 600".
И вот вы в погоне за лишней сотней,веря Васиным уговорам, выгоняете человека, и имеете вполне неиллюзорный риск получить в качестве нового арендатора:
а) безответственную личность,не планирующую свой доход; такие живут 2-3 месяца,пока деньги есть, растопырив пальцы,потом наговаривают на телефон сумму,равную полугоду аренды - и гуд бай;
б) базар-вокзал и караван-сарай; эти не возражают против заявленных 600,но квартире потом нужен ремонт.
А есть ещё опасность,что кваритрку так быстро и не снимут,отсюда простой и беготня на просмотры.
В итоге:кому вы сделали хорошо? Старому арендатору? Нет.Себе? Вот уж точно нет.
Риелтору Васе - вот кому! Продлили его голодные дни под этой луной.
Спрашивается - он вам родной,ненаглядный, сват,брат,кум? За что ему такая честь?Он комиссионные взял и отвалил ровно до следующего раза.Я уверена,что в промежутках между "дозами" комиссионных вы вряд ли можете к нему обратиться по какому-либо спорному вопросу.Он вас просто технично сольёт, да и всё.

То, что Вы описали, на самом деле хорошо, если смотреть на пару лет вперед. Рынок эволюционирует. К сожалению, не всегда это происходит безболезненно для участников процесса

Цитата:

Ну хотя бы так: "Поскольку цены на ареду выросли, я считаю, что моя квартира тоже поднялась в цене и прошу вас пересмотреть вопрос оплаты..."
По сути ничего не меняется, но звучит приятней и риэлтеров обвинять труднее :105:

А вообще, это какой-то странный аргумент... Интересно, может кто знает, как аргументируют повышение арендных ставок в европах?

В Европе это происходит крайне редко. Там сформировавшийся, СЕГМЕНТИРОВАНЫЙ рынок. К примеру, когда я снимал квартиру в Вене, достаточно было указать бюджет, после чего были обозначены районы и степень "фарша" квартиры. И внутри этих районов и "фарша" цена незначительно, не более 5% менялась. За полгода аренды все было ровно, когда расставались с хозяином, он подарил бутылку айс-вайна
Но поскольку я имею украинский паспорт, было жесткое условие, что я снимаю один, никаких детей и собак. Нам не доверяют, и это логично, увы. Так же мое местонахождение проверялось местной полицией.

Цитата:

Мира! Мы же сейчас говорим не о риэлторах. Это отдельный вопрос. Вас, вот, при наличии на руках договора и при условии, что Вы свято выполняли все его условия, сгоняли хозяева с хаты во время действия договора?

Фырк! Да они из договора помнят только один пункт: об изменении стоимости аренды исходя из рыночных условий.И то слово изменение трактуют исключительно как увеличение.

Последний шедевральный случай.Хозяйка явилась на забор денег крепко выпимши(не запойная алкашка вообще-то по жизни).Устроила спектакль с попыткой отказа от ею же обещанного условия,которое она ранее сделала в письменном виде(условие в мою пользу).
Обиделась на меня, что я ей про него напомнила.Сказала,что совести у меня нет, и я могла бы ей про это условие не напомниать,если бы у меня хоть немного присутствовал стыд(!!!)И угрозы,угрозы...
Я на своём настояла, но осталась в полных непонятках.
Вот вам и все договоры и договорённости.Профессиональная болезнь всех хозяев - ретроградная амнезия.

И я не Мира, а Мурра.

Цитата:

Зачем бы мне понадобилось баксы менять на фантики ? Я, в целях накопления, рассматриваю в первую очередь доллар-евро, ну и фантиков чуток.

Разве это проблема арендатора, в какой валюте вы храните кровно набарыж.. ой, извините заработанное?

Цитата:

Вы че? Откуда такая веселая? Есть такое понятие, мини-гостиница. На ДВРЗ. Или Вам и телефончик дать?

Нафига козе баян - она и так весёлая! Зачем мне эти стрёмные блат-хаты в непонятном районе за кучу денег, когда любая газетка кишит предложениями о сдаче квартир посуточно.Если вдрух шо.
Цены - любые.Условия - так же.
Всех своих иногородних и иностранных гостей так селю.Все довольны.

Цитата:

Именно, чтобы не возникало таких дискуссий с квартирантом по поводу курса, полагаю, сдающие в грн. будут перестраиваться на ин. валютный расчёт Дело в том, что суммы на аренду и покупку квартиры практически всегда указывают в у.е. не случайно. Почему бакс стал дороже надо спрашивать у НБУ, это другая история.

Тема не раскрыта.Я не о валюте спрашивала, а том,почему сумма в _долларах_ должна расти?
Вам мало, что она бешено растёт в гривневом эквиваленте?

Цитата:

Борода, Вы же разумный человек, ну зачем же тогда перекладывать проблему на голову тех, кто в этом собственно не виноват. Жажда наживы у властных структур привела к раздутию рынка, а мелкие спекулянты это все подхватили. Аренда естественно двинула в след за ними. Выше аренда - выше зарплаты- выше товары и услуги, и сколько это будет продолжаться?

Давайте серьёзно: мы сдаём квартиру, как мне кажется, за довольно немалые деньги. Последние пару месяцев на нас шёл просто шквал звонков - квартиру хотели перекупить, причём довольно заметно дороже. Причём хотели приезжие из того же Днепропетровска у приезжих из Донецка.

Никто не надувает цены. Надуваются зарплаты, надуваются цены на всё (в том числе и на ремонт), поэтому возникает вопрос: зачем сдавать дешевле, если можно сдать дороже? Единственное "но": если в квартире планируется жить, и не хочется, чтобы квартиранты убивали ремонт.

Цитата:

Аренда не должна быть равной средней зарплате в регионе, для экономики в целом это торба.
Можно сколько угодно обвинять приезжих в "прадо" и " плазмах", но надо не забывать, что другими вещами люди себя баловать и не могут. К тому же эти игрушки у многих отберут.

Давайте посмотрим на это с такой стороны: сделать ремонт нам в 2006 обошлось столько, что он только вот-вот отбился. При том, что ремонт был без выпендрёжей и даже без перестилания полов: обшили балконы, поставили металлопластик, переделали электропроводку. При этом, с украинскими кидками квартирантов (типичный вариант - забыли закрыть кран и залили нафиг квартиру и квартиры снизу) нужно держать резерв денег под рукой, так как застраховать такие случаи малореально.

Аренда чего-то нормального - достаточно дорогой и хлопотный бизнесс, причём даже если не учитывать цены на недвижку. Поэтому всё сводится или к "мегаэлите", или к клоповникам от 600 баксов. Реально с нормальным жильём заводиться достаточно неприятно. То есть, с одной стороны, оно выходит достаточно дорого; с другой - не так уж и прибыльно.

Цитата:

В конечном итоге какая разница: поднимают арендную плату по истечению короткого договора или по условиям длинного??

По-моему это очевидно, так аренда повышается раз в пол года (что не такой и маленький срок на самом деле), а так каждый месяц придётся башлять по рыночной.

Цитата:

Вот видите только можно порадоваться за вас. А ведь можно сказать что ви забрали рабочее место у мужа вашей сестры.

А можно сказать, что все мы - на протяжении всей жизни забираем у кого-то рабочие места, ломаем чужие судьбы, пресекаем на корню чужие амбиции и мечты и т.д. Утопию не ощущаете? А также, явный субъективный характер Ваших суждений? Для этого и существует закон, называемый Конституцией... И своими действиями, я этот закон не нарушал... А если следовать Вашей логике: "Пахать на страну должны все и на своих местах, но шиковать - только киевляне", то скажите, пожалуйста, зачем тогда всем остальным - страна под названием Украина? Давайте жить отдельно, каждый со своей экономикой и бюджетом, и тогда я посмотрю на те "грандиозные" финансовые потоки, на которых "пасётся" Киев... Тогда и для меня не будет смысла ехать в мёртвый город и занимать чьё-либо рабочее место... Или Вы, действительно, считаете себя более белым, по отношению ко всем остальным, лишь только на основании Вашей киевской родословной? Киев - это раздутый финансовый пузырь, город - пустышка, вся инфраструктура которого вращается вокруг "продуктов отхода" финансовых кланов...

Цитата:

...Я ведь красотко

Это как?

Тут очень много про увольнения в теме...

Увольняются ведь у нас люди не только по вердиктам начальства, а чаще всего сами после того, как им за 2-3 месяца не выдают зарплату. Всё это время и офисники-работники, и не только они, упорно ходят на работу и работают в надежде, что когда-то им вручат заветные конверты... Тратят сбережения, всё как-то пытаясь удержаться в Киеве... Ищут новую работу...

ИМХО, чтобы увидеть реальное падение цены предложения аренды нужно ждать ажно конца января-февраля...

Пока же - что в этом топике, что по жизни - идёт перепалка характеров и амбиций...

PS
Некоторых из арендодателей из топика, ИМХО, интересуют больше не деньги даже, а чувство собственной значимости, верховенства над судьбами и т.п. Арендаторам могу посоветовать выше держать голову, не обращать внимания на этот наполеонизм и не забывать: кто платит деньги, тот и прав! ; )

Цитата:

Неквалифицированной рабочей силы и гастарбайтеров в Киеве в разы больше, чем профессиональных специалистов,тем более в такой редкой области ,как моя.

А можно узнать что это за такая загадочная область? Вы не обижайтесь, но сейчас чуть не каждый второй объявляет себя ну совершенно уникальным и незаменимым специалистом.

Цитата:

Они-то легче всего снимутся с места,потому как по определению не обрастают ни имуществом ,ни связями.

Увы, в гондурасе линейные рассуждения не всегда работают. Такой пример приведу - есть куча строителей,которые работают в Киеве наездами. Приехали, пошабашили и домой,бухать.
Им предлагают работу (за хорошие деньги) а в ответ - ждите нас через 2-3мес. Об этом мне впервые поведал знаокмый прораб а потом я и сам на такое нарвался. Часто люди выставляют космическую зену за свои услуги а если ее не платят, то тупо сидят и ждут. Цену не снижают.

Цитата:

В итоге:кому вы сделали хорошо? Старому арендатору? Нет.Себе? Вот уж точно нет.
Риелтору Васе - вот кому! Продлили его голодные дни под этой луной.

Тут вы не в бровь а в глаз. Но не надо стыдить товарища вертолетчика, в нашей стране жадность не то что не порок или норма жизни а добродетель.

Цитата:

Спрашивается - он вам родной,ненаглядный, сват,брат,кум? За что ему такая честь?Он комиссионные взял и отвалил ровно до следующего раза.Я уверена,что в промежутках между "дозами" комиссионных вы вряд ли можете к нему обратиться по какому-либо спорному вопросу.Он вас просто технично сольёт, да и всё.

Посредник не несет вообще никакой ответственности так что это не предположение а непреложный факт.

Цитата:

Что же до вашего вопроса о квартире...На шуточный вопрос - шуточный же ответ.
Предложение заманчивое, но только вы же очень любите цену поднимать.А это - процесс увлекательный,не то что снижать

Из личного опыта - на третий раз поменял кв. Вопрос не в деньгах даже а просто реально задалбывает.

Цитата:

Да и боюсь,вы приставать ещё начнёте...Я ведь красотко

Это шо, реклама ?

Цитата:

По-моему это очевидно, так аренда повышается раз в пол года (что не такой и маленький срок на самом деле), а так каждый месяц придётся башлять по рыночной.

Я как раз "раз в полгода" и определяю как короткий договор, вы не заметили?

Цитата:

Послушайте, stanok. Я сдаю квартиру, однокомнатную на Оболони (в нормальном качестве возле метро) за 450$. Мне кажется, это шаровая цена, потому что риэлторы заколебали звонками "у меня есть клиент на 600, на 650". Так кому больше надо то? Я тоже могу назвать вас жлобами, т.к. вы хотите дешевле. Разница в нас только в том, что мы по разную сторону барикад и каждый хочет урвать. Только одни - подешевле, другие подороже. Скажите, а как бы вы поступили на моём месте, если бы вам предлагали вот так просто на 100$ больше? Можете не отвечать, я тоже не идиот... Уж простите, но со следующего месяца я заявил 550. Не смогут платить, будут просмотры по 600. Вот вам и реальная ситуация. Что будет дальше - посмотрим. Не будет предложений, не смогут платить - будем снижать, кто ж спорит.

Хочется посоветовать быть чуть разборчивей в людях и выражениях, если другого способа нет привлечь внимание к своим мыслям. Хотя, вам советы ни к чему. Ведь вы умнее всех, полагаю.

А я снимаю за 700$ двушку, со всем фаршем, в 5 мин. хотьбы от метро, и не перестаю удивляться тем идиотам, которые снимают однушку по цене на 100$-150$ дешевле двушки... :105:

Что касается повышения Вами арендной платы, то - Вы явно не учитываете один из возможных рисков, связанный с рейдерством... Причём, вероятность этого риска - пропорциональна частоте смены Ваших арендаторов... Чем больше Вы просите за аренду, тем меньше вокруг Вашей квартиры будет ходить адекватных людей, тем больше вокруг этой квартиры будет ходить рейдеров... :105: Особенно, в период финансового кризиса, политического хаоса и беззакония... :105:

Цитата:

А можно узнать что это за такая загадочная область? Вы не обижайтесь, но сейчас чуть не каждый второй объявляет себя ну совершенно уникальным и незаменимым специалистом.

Это шо, реклама ?

1)От любопытства наступил летальный исход у мелкого животного семейства кошачьих.


2)Не. Реклама - это если бы я сказала, что Вы - красотко. А в данном случае это - факт ))

Цитата:

Кстати, будьте так любезны, ответьте на вопрос, а когда страны нашей не станет, что будет. Я так понимаю на месте Киева-воронка, а на остальной территории выжженная земля. Правильно ?

Да и вопрос вдогонку, а вы, уважаемый, на что жить собираетесь?

Проводя аналогию с Белградом, я имел ввиду не воронку, а город, финансовая активность которого стремится к нулю...

На что я буду жить? - Меня здесь к тому времени не будет... Пусть этим вопросом задаётся титульный народ...

Цитата:

Тема не раскрыта.Я не о валюте спрашивала, а том,почему сумма в _долларах_ должна расти?
Вам мало, что она бешено растёт в гривневом эквиваленте?

Мура, мне не много и не мало от того, насколько она растёт в гривневом эквиваленте - эти деньги квартирант заплатит НБУ, вот у него и спрашивайте почему вчера бакс был 4,85, а сегодня 7,1
А теперь касаемо раскрытия темы. Первый раз когда сдавал квартиру (2006 г.) - ушла на первом же просмотре. Второй раз (2007 г.) была девушка согласна снимать на первом же просмотре но не прошла кастинг и на протяжении 3 дней был отобран нынешний квартирант, который снимает один (!) за 570 у.е. по старому курсу 4,85. На данный момент, прощупав рынок перед разговором с ним, понимаю, что могу брать спокойно 650 - в худшем случае 600 у.е. То есть с минимальным повышением и при этом имея возможность выбирать. На 600 уже есть желающие без усилий, взять 650 будет не проблема если вопрос станет о поиске новых людей. Так вот это я к чему это всё написал - квартиранты сами предлагают платить больше чем текущий квартирант, кто ж виноват ? Вы обвиняете во всём арендодателей, но такие же как вы перебивают у вас же (образно говоря) цену, более активно работая локтями. Исходя из выше сказанного, цену повышает совсем не арендодатель, а арендатель

Цитата:

И вот вы в погоне за лишней сотней,веря Васиным уговорам, выгоняете человека, и имеете вполне неиллюзорный риск получить в качестве новго арендатора...

Абсолютно согласен... Лично знаю арендодателя, который не мог год расстаться с новым, более платёжным арендатором... А потом ещё долго объяснял каким-то армянам, которым новый арендатор чего-то там задолжал, что он (арендодатель) здесь ни при чём... :105:

Цитата:

Последний шедевральный случай.Хозяйка явилась на забор денег крепко выпимши(не запойная алкашка вообще-то по жизни).Устроила спектакль с попыткой отказа от ею же обещанного условия,которое она ранее сделала в письменном виде(условие в мою пользу).
Обиделась на меня, что я ей про него напомнила.Сказала,что совести у меня нет, и я могла бы ей про это условие не напомниать,если бы у меня хоть немного присутствовал стыд(!!!)И угрозы,угрозы...
Я на своём настояла, но осталась в полных непонятках.
Вот вам и все договоры и договорённости.Профессиональная болезнь всех хозяев - ретроградная амнезия.

Я своим, всегда назначал встречи на нейтральной территории, последний приезжает ко мне в офис.
За собственные деньги терпеть унижения, это на мой взгляд клиника.

Цитата:

Я уже и название где-то придумала ей "Круговорот арендаторов в природе."

Не придумала. Сплагиатила.
"Круговорот дерьма в природе!" Войнович, "Похождения солдата Чонкина",