Адекватна ли цена?
Michman
M
Пользователь
88
14 февраля 2011
22 фев 2011 16:43
Прошу оценить три варианта однокомнатных квартир с точки зрения адекватности цен:
1. Сталинка, Воровского, нормальный ремонт, средний этаж, 37 кв.м. 75 000
2. Совмин, Л. Украинки, первый этаж, нормальный ремонт, кирпич, 36 кв.м 75 000
3. Лабораторный переулок, требует ремонта, 33 кв.м, 66 000
Спасибо!
1. Сталинка, Воровского, нормальный ремонт, средний этаж, 37 кв.м. 75 000
2. Совмин, Л. Украинки, первый этаж, нормальный ремонт, кирпич, 36 кв.м 75 000
3. Лабораторный переулок, требует ремонта, 33 кв.м, 66 000
Спасибо!
instyle
i
Постоянный пользователь
357
09 марта 2010
22 фев 2011 19:37
Хороший вопрос
Попытаюсь постараться ответить.
1. Сталинка на Воровского.
Хорошее место. Практически самый центр. В принципе все зависит от ремонта в квартире и состояния самого дома. Если дом ухожен, особенно если с нормальным кап.ремонтом. Если в квартире действительно есть ремонт (ничего переделывать не надо).
То это весьма хорошая цена. А если за 70 тысяч отдадут... Вообще отличное предложение.
2. Леси Украинки... Улица загазованная, с большими потоками транспорта.
В общем надо смотреть на расположение самого дома и куда выходят окна (для 1 этажа это важнее всего). Возможно вообще квартиру можно будет для бизнеса использовать.
А так... как мне кажется 75 тысяч дорого для этой квартиры.
Скорее тысяч 65 - более реально.
3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Попытаюсь постараться ответить.
1. Сталинка на Воровского.
Хорошее место. Практически самый центр. В принципе все зависит от ремонта в квартире и состояния самого дома. Если дом ухожен, особенно если с нормальным кап.ремонтом. Если в квартире действительно есть ремонт (ничего переделывать не надо).
То это весьма хорошая цена. А если за 70 тысяч отдадут... Вообще отличное предложение.
2. Леси Украинки... Улица загазованная, с большими потоками транспорта.
В общем надо смотреть на расположение самого дома и куда выходят окна (для 1 этажа это важнее всего). Возможно вообще квартиру можно будет для бизнеса использовать.
А так... как мне кажется 75 тысяч дорого для этой квартиры.
Скорее тысяч 65 - более реально.
3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
22 фев 2011 20:53
instyle написал:"квартиру можно будет для бизнеса использовать"
Michman, вы собственно, не указали, для чего вам нужна недвижимость- для собственного проживания, для сдачи в аренду итп. А это существенно!!
Michman, вы собственно, не указали, для чего вам нужна недвижимость- для собственного проживания, для сдачи в аренду итп. А это существенно!!
Michman
M
Пользователь
88
14 февраля 2011
22 фев 2011 22:56
Да, простите. Именно для сдачи в аренду.
Купчиха
Ветеран
1 282
06 мая 2010
22 фев 2011 22:56
На Воровского достаточно домов в плохом состоянии и с деревянными перекрытиями. Смотреть очень внимательно.
Michman
M
Пользователь
88
14 февраля 2011
22 фев 2011 22:59
3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.[/quote]
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.[/quote]
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?
Michman
M
Пользователь
88
14 февраля 2011
22 фев 2011 23:00
Цитата "Купчиха":На Воровского достаточно домов в плохом состоянии и с деревянными перекрытиями. Смотреть очень внимательно.
Спасибо. Учту.
Nall
N
Старожил
868
28 апреля 2010
23 фев 2011 07:15
Цитата "antoniVS":instyle написал:"квартиру можно будет для бизнеса использовать"
Michman, вы собственно, не указали, для чего вам нужна недвижимость- для собственного проживания, для сдачи в аренду итп. А это существенно!!
Цитата:Про покупку для сдачи в аренду забудьте года на 3 как минимум и положите на депо в несколько топовых банков - заработаете больше
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
23 фев 2011 09:11
Для жизни - брала бы на Воровского, если перекрытия не деревянные. Когда искала - не было там ниче по такой цене. Вернее было, но очень проблемное. Если за 70 отдадут - то очень хорошая цена на сегодня, если за 75 - то просто хорошая цена.
Для сдачи в аренду - брала бы на Леси. Правда, 75 - жирновато. За 65-67 задумалась бы.
Лабораторный... Ну... На мой взгляд и цена и вариант так себе. Это не брала бы и за 55 тысяч.
Для сдачи в аренду - брала бы на Леси. Правда, 75 - жирновато. За 65-67 задумалась бы.
Лабораторный... Ну... На мой взгляд и цена и вариант так себе. Это не брала бы и за 55 тысяч.
nokturnal mortum
nm
Постоянный пользователь
170
10 мая 2009
23 фев 2011 14:08
Цитата:и положите на депо в несколько топовых банков - заработаете больше
Эге,заработаете ежели депо ваши не заморозят и инфляция не съест ваши проценты.
fasser
f
Постоянный пользователь
136
21 сентября 2010
23 фев 2011 14:09
На лабораторном площадь может быть и маленькая, зато если для жизни то рядом был приятный очень парк...
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
23 фев 2011 15:09
Цитата "fasser":На лабораторном площадь может быть и маленькая, зато если для жизни то рядом был приятный очень парк...
жить-то в квартире, а не в парке придется))
а 33 м2 это как ни крути- площадь хруща. а так как мичман профан в этом деле, то ему, вероятно, пытаются напарить квартиру в 9этажке с Sобщей=31 м2 прибавив балкон без коэффициента))
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
23 фев 2011 15:16
Цитата "Michman":3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?[/quote]
бывают 9ти этажные дома тех годов постройки с такими-же площадями, потолками и зачастую планировками, как в классических хрущевках. отличаются наличием лифта.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
23 фев 2011 15:32
Цитата "Michman":3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?[/quote]
Эти дома чуть позже строились, 9 этажей, но метраж,планировка как в 5-эт.хрущёвке.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
23 фев 2011 16:02
Цитата "Lusya67":Цитата "Michman":3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?
Эти дома чуть позже строились, 9 этажей, но метраж,планировка как в 5-эт.хрущёвке.[/quote]
От количества этажей ярлык "хрущевка" не зависит, как и от определенного года постройки. Это уже такой "народный шаблон": кухня меньше 7-8 кв. м - хрущевка, санузел меньше 3,5 - хрущевка, потолки ниже 2,65 м - хрущевка и т.д. Прямо как "5 этажей - однозначно хрущевка"
instyle
i
Постоянный пользователь
357
09 марта 2010
23 фев 2011 19:32
Цитата "Irenika":Цитата "Lusya67":Цитата "Michman":3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?
Эти дома чуть позже строились, 9 этажей, но метраж,планировка как в 5-эт.хрущёвке.
От количества этажей ярлык "хрущевка" не зависит, как и от определенного года постройки. Это уже такой "народный шаблон": кухня меньше 7-8 кв. м - хрущевка, санузел меньше 3,5 - хрущевка, потолки ниже 2,65 м - хрущевка и т.д. Прямо как "5 этажей - однозначно хрущевка" [/quote]
Когда я писал про хрущевку, то имел ввиду именно 5-этажную.
Но раз это 9-ти этажка из белого кирпича...
То это дом - Лабораторный пер. 4 - дом 74 года постройки. Объявление как понимаю вот это:
//www.hotpro.ua/realty/id47282
Планировка практически полностью идентична планировкам однушек из хрущевок и чешек.
В общем предложение может быть привлекательно только при цене не больше 60 тысяч. Если делать "бюджетный евроремонт" - то это еще тысяч 5 $. Если делать качественно, то тысяч 10 $. Плюс добавить тысячи три $ на мебель и технику.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
23 фев 2011 20:07
если это именно та квартира, о которой речь идет в посте ИнСтайл-а, то я вижу только один вариант- при такой мизерной кухне ломать перегородку и делать мини-студию.
но: перепланировка чревата в будущем геморроем на жёпу) уважаемого Мичмана...
да и цена у этого варианта мягко говоря не ахти.
но: перепланировка чревата в будущем геморроем на жёпу) уважаемого Мичмана...
да и цена у этого варианта мягко говоря не ахти.
Michman
M
Пользователь
88
14 февраля 2011
23 фев 2011 21:04
Да, это именно оно и есть
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05186
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7203.05524
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская02.052 038
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.051 774
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее