Адекватна ли цена?
Michman
M
Користувач
88
14 лютого 2011
22 лют 2011 16:43
Прошу оценить три варианта однокомнатных квартир с точки зрения адекватности цен:
1. Сталинка, Воровского, нормальный ремонт, средний этаж, 37 кв.м. 75 000
2. Совмин, Л. Украинки, первый этаж, нормальный ремонт, кирпич, 36 кв.м 75 000
3. Лабораторный переулок, требует ремонта, 33 кв.м, 66 000
Спасибо!
1. Сталинка, Воровского, нормальный ремонт, средний этаж, 37 кв.м. 75 000
2. Совмин, Л. Украинки, первый этаж, нормальный ремонт, кирпич, 36 кв.м 75 000
3. Лабораторный переулок, требует ремонта, 33 кв.м, 66 000
Спасибо!
instyle
i
Постійний користувач
357
09 березня 2010
22 лют 2011 19:37
Хороший вопрос
Попытаюсь постараться ответить.
1. Сталинка на Воровского.
Хорошее место. Практически самый центр. В принципе все зависит от ремонта в квартире и состояния самого дома. Если дом ухожен, особенно если с нормальным кап.ремонтом. Если в квартире действительно есть ремонт (ничего переделывать не надо).
То это весьма хорошая цена. А если за 70 тысяч отдадут... Вообще отличное предложение.
2. Леси Украинки... Улица загазованная, с большими потоками транспорта.
В общем надо смотреть на расположение самого дома и куда выходят окна (для 1 этажа это важнее всего). Возможно вообще квартиру можно будет для бизнеса использовать.
А так... как мне кажется 75 тысяч дорого для этой квартиры.
Скорее тысяч 65 - более реально.
3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Попытаюсь постараться ответить.
1. Сталинка на Воровского.
Хорошее место. Практически самый центр. В принципе все зависит от ремонта в квартире и состояния самого дома. Если дом ухожен, особенно если с нормальным кап.ремонтом. Если в квартире действительно есть ремонт (ничего переделывать не надо).
То это весьма хорошая цена. А если за 70 тысяч отдадут... Вообще отличное предложение.
2. Леси Украинки... Улица загазованная, с большими потоками транспорта.
В общем надо смотреть на расположение самого дома и куда выходят окна (для 1 этажа это важнее всего). Возможно вообще квартиру можно будет для бизнеса использовать.
А так... как мне кажется 75 тысяч дорого для этой квартиры.
Скорее тысяч 65 - более реально.
3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
22 лют 2011 20:53
instyle написал:"квартиру можно будет для бизнеса использовать"
Michman, вы собственно, не указали, для чего вам нужна недвижимость- для собственного проживания, для сдачи в аренду итп. А это существенно!!
Michman, вы собственно, не указали, для чего вам нужна недвижимость- для собственного проживания, для сдачи в аренду итп. А это существенно!!
Michman
M
Користувач
88
14 лютого 2011
22 лют 2011 22:56
Да, простите. Именно для сдачи в аренду.
Купчиха
Ветеран
1 282
06 травня 2010
22 лют 2011 22:56
На Воровского достаточно домов в плохом состоянии и с деревянными перекрытиями. Смотреть очень внимательно.
Michman
M
Користувач
88
14 лютого 2011
22 лют 2011 22:59
3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.[/quote]
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.[/quote]
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?
Michman
M
Користувач
88
14 лютого 2011
22 лют 2011 23:00
Цитата "Купчиха":На Воровского достаточно домов в плохом состоянии и с деревянными перекрытиями. Смотреть очень внимательно.
Спасибо. Учту.
Nall
N
Старожил
868
28 квітня 2010
23 лют 2011 07:15
Цитата "antoniVS":instyle написал:"квартиру можно будет для бизнеса использовать"
Michman, вы собственно, не указали, для чего вам нужна недвижимость- для собственного проживания, для сдачи в аренду итп. А это существенно!!
Цитата:Про покупку для сдачи в аренду забудьте года на 3 как минимум и положите на депо в несколько топовых банков - заработаете больше
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
23 лют 2011 09:11
Для жизни - брала бы на Воровского, если перекрытия не деревянные. Когда искала - не было там ниче по такой цене. Вернее было, но очень проблемное. Если за 70 отдадут - то очень хорошая цена на сегодня, если за 75 - то просто хорошая цена.
Для сдачи в аренду - брала бы на Леси. Правда, 75 - жирновато. За 65-67 задумалась бы.
Лабораторный... Ну... На мой взгляд и цена и вариант так себе. Это не брала бы и за 55 тысяч.
Для сдачи в аренду - брала бы на Леси. Правда, 75 - жирновато. За 65-67 задумалась бы.
Лабораторный... Ну... На мой взгляд и цена и вариант так себе. Это не брала бы и за 55 тысяч.
nokturnal mortum
nm
Постійний користувач
170
10 травня 2009
23 лют 2011 14:08
Цитата:и положите на депо в несколько топовых банков - заработаете больше
Эге,заработаете ежели депо ваши не заморозят и инфляция не съест ваши проценты.
fasser
f
Постійний користувач
136
21 вересня 2010
23 лют 2011 14:09
На лабораторном площадь может быть и маленькая, зато если для жизни то рядом был приятный очень парк...
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
23 лют 2011 15:09
Цитата "fasser":На лабораторном площадь может быть и маленькая, зато если для жизни то рядом был приятный очень парк...
жить-то в квартире, а не в парке придется))
а 33 м2 это как ни крути- площадь хруща. а так как мичман профан в этом деле, то ему, вероятно, пытаются напарить квартиру в 9этажке с Sобщей=31 м2 прибавив балкон без коэффициента))
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
23 лют 2011 15:16
Цитата "Michman":3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?[/quote]
бывают 9ти этажные дома тех годов постройки с такими-же площадями, потолками и зачастую планировками, как в классических хрущевках. отличаются наличием лифта.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 серпня 2009
23 лют 2011 15:32
Цитата "Michman":3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?[/quote]
Эти дома чуть позже строились, 9 этажей, но метраж,планировка как в 5-эт.хрущёвке.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
23 лют 2011 16:02
Цитата "Lusya67":Цитата "Michman":3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?
Эти дома чуть позже строились, 9 этажей, но метраж,планировка как в 5-эт.хрущёвке.[/quote]
От количества этажей ярлык "хрущевка" не зависит, как и от определенного года постройки. Это уже такой "народный шаблон": кухня меньше 7-8 кв. м - хрущевка, санузел меньше 3,5 - хрущевка, потолки ниже 2,65 м - хрущевка и т.д. Прямо как "5 этажей - однозначно хрущевка"
instyle
i
Постійний користувач
357
09 березня 2010
23 лют 2011 19:32
Цитата "Irenika":Цитата "Lusya67":Цитата "Michman":3. Лабораторный... Это хрущевка? А если еще и требует ремонта.
Ремонт нормальный будет стоить ~10 тысяч$.
Как мне кажется лучше взять за 70-75 в лучшем доме. И с ремонтом.
Нет, не хрущевка. Приличный такой домик из белого кирпича. 30 лет ему, говорят. А разве хрушевки бывают девятиэтажными?
Эти дома чуть позже строились, 9 этажей, но метраж,планировка как в 5-эт.хрущёвке.
От количества этажей ярлык "хрущевка" не зависит, как и от определенного года постройки. Это уже такой "народный шаблон": кухня меньше 7-8 кв. м - хрущевка, санузел меньше 3,5 - хрущевка, потолки ниже 2,65 м - хрущевка и т.д. Прямо как "5 этажей - однозначно хрущевка" [/quote]
Когда я писал про хрущевку, то имел ввиду именно 5-этажную.
Но раз это 9-ти этажка из белого кирпича...
То это дом - Лабораторный пер. 4 - дом 74 года постройки. Объявление как понимаю вот это:
//www.hotpro.ua/realty/id47282
Планировка практически полностью идентична планировкам однушек из хрущевок и чешек.
В общем предложение может быть привлекательно только при цене не больше 60 тысяч. Если делать "бюджетный евроремонт" - то это еще тысяч 5 $. Если делать качественно, то тысяч 10 $. Плюс добавить тысячи три $ на мебель и технику.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
23 лют 2011 20:07
если это именно та квартира, о которой речь идет в посте ИнСтайл-а, то я вижу только один вариант- при такой мизерной кухне ломать перегородку и делать мини-студию.
но: перепланировка чревата в будущем геморроем на жёпу) уважаемого Мичмана...
да и цена у этого варианта мягко говоря не ахти.
но: перепланировка чревата в будущем геморроем на жёпу) уважаемого Мичмана...
да и цена у этого варианта мягко говоря не ахти.
Michman
M
Користувач
88
14 лютого 2011
23 лют 2011 21:04
Да, это именно оно и есть
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна23.11982
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а23.113 073
- ЖК Причал 8 | ИнтерГал-Буд | ул. Канальная, 823.11159
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская23.11101
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова22.11708
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4322.11446
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая22.111 979
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7421.112 193
- Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,921.111 323
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а20.1120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Чи варто зараз купувати нерухомість?20.113 829
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Бассейн во дворе07.0517
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше