ЖК "Козацкий" ( дом 2 ), ул. Гарматная - "Укрбуд"

У нас в Герцен-парк в поднимали цены в январе 2015, в феврале 2015 (дважды!) и в марте 2015. За полтора месяца - 4 раза подняли цену. Так что, те кто купили в рассрочку - влетели. Зато потом новым инвесторам при 100% оплате делали скидки до 20%. И, самое обидное, что при такой цене затянули сдачу домов на год, как минимум. Так что, потенциальные инвесторы, подумайте. Я в УБ при таких условиях больше инвестировать не буду. Не знаю, как в ваших договорах, а в моем написано, что квартиру УБ может продать и вернуть инвестору деньги, только после ввода объекта в экплуатацию или по истечению этого срока, прописанного в договоре, а до этого никто инвестору деньги не вернет. Надо самому искать покупателя по переуступке.

Подскажите пожалуйста, в что с паркингом? Подземный? Наземный? Сколько мест и какая цена?

Подземный 50 мест. месяц назад половина была продана -цена была 480 000грн...почти 20-ка у.е

Цитата "INGODWE":

Подземный 50 мест. месяц назад половина была продана -цена была 480 000грн...почти 20-ка у.е

Спасибо за инфо! Мест мало. Цена на паркинг завышена. УБ решил на паркинге заработать больше, чем на квартирах.

Реалии украинского бизнеса

Цитата "eugeniusz":

Реалии украинского бизнеса

Спрос на жилье высокий и люди готовы на любые сложности. А вот почему городские архитекторы пропускают проекты с такими недочетами?
Ну не понимаю, куда должны ставить 500 машин будущие жильцы Козацкого? Места было достаточно для паркинга на 300-400 машин!

Цитата "Investor1111":

Спрос на жилье высокий и люди готовы на любые сложности. А вот почему городские архитекторы пропускают проекты с такими недочетами?
Ну не понимаю, куда должны ставить 500 машин будущие жильцы Козацкого? Места было достаточно для паркинга на 300-400 машин!

Вы правда не понимаете, как городские архитекторы пропускаю проекты с недочетами?))

Дом в хорошем месте - первичная потребность. А где ставить при этом машину? Как-то будем решать, я вообще на общественном транспорте каждый день и ничего))) Движение - жизнь))

Есть дешевле варианты в соседних новостройках - "Женеве" и через дорогу на Гарматной 39-г.
Кстати, подскажите, может кто узнавал - при покупке паркоместа какие-то ежемесячные коммунальные платежи за него нужно будет платить? Освещение, уборка, отопление... по логике, скорее всего, да.

Цитата "Investor1111":

Спрос на жилье высокий и люди готовы на любые сложности. А вот почему городские архитекторы пропускают проекты с такими недочетами?
Ну не понимаю, куда должны ставить 500 машин будущие жильцы Козацкого? Места было достаточно для паркинга на 300-400 машин!

А вы посмотрите ролик о том как строили жк садовый
Как изменили уровень сложности. И никто даже не спрашивал никаких толком архитекторов и ведомства

Был я там (на Гарматной 39Г). Места почти все распроданы. Цена около 190 тыс. Есть еще на нижнем этаже. Там слой пыли и мусора по щиколотку. Вода откуда-то течет с потолка. Водил местный глав прораб. Когда будет сдача - ответить затруднился. Сколько платить в месяц, разумеется, тоже не знает. Дом задержали со сдачей на 15! месяцев. Читал их ветку здесь: forum.realt.ua/obsuzhdenie_novostroek_pr avyy_bereg_kiev-4/solomenskiy-rayon-ul-g armatnaya-39-g-kievgorstroy-1371/4840 .Не очень радужная картина. Да еще и КГС бастовал. Всего три дня, но сам факт... Короче, я решил не связываться.

Цитата "Saadia":

Есть дешевле варианты в соседних новостройках - "Женеве" и через дорогу на Гарматной 39-г.
Кстати, подскажите, может кто узнавал - при покупке паркоместа какие-то ежемесячные коммунальные платежи за него нужно будет платить? Освещение, уборка, отопление... по логике, скорее всего, да.

Платить конечно необходимо, примерно 350 грн в месяц.
За другие ЖК с паркингом конечно рад, но это не очень удобное решение.

Каждый день смотрю трансляцию веб-камеры с нашей стройки. Могу сказать, что с 1 октября количество рабочих (а, значит, и темпы) упало более чем в 2 раза. Сам себе полагаю, поводов волноваться пока нет, что просто силы переброшены на другой объект, но всё равно летний темп строительства было приятнее наблюдать.

Не хотели строить при хорошей погоде,стройте при плохой.Темп желает лучшего.Цена растёт не пропорционально темпу стройки.Когда следующее подорожание,где график планирования цен.В соседнем построенном доме,продаются 1-к,2-к по ценам ниже 1000$/м .Уже сейчас цена 22200/26=854$.Т.е разница 17% с уже готовым,с документами.При стоимости денег 18% годовых(кредит на сайте Укрбуда) Дом должны были бы сдать через 1 год,а в реале то сдадут,дай бог,через 2 года.Или Укрбуд собрался продавать квартиры во втором доме на 18% дороже,чем в первом,судя по темпам скорости роста цены второго,ведь планируемая дата ввода в эксплуатацию сентябрь 2018.
При таких ценах и темпах строительства инвестирование теряет смысл.

Цитата "Maestro33":

Не хотели строить при хорошей погоде,стройте при плохой.Темп желает лучшего.Цена растёт не пропорционально темпу стройки.Когда следующее подорожание,где график планирования цен.В соседнем построенном доме,продаются 1-к,2-к по ценам ниже 1000$/м .Уже сейчас цена 22200/26=854$.Т.е разница 17% с уже готовым,с документами.При стоимости денег 18% годовых(кредит на сайте Укрбуда) Дом должны были бы сдать через 1 год,а в реале то сдадут,дай бог,через 2 года.Или Укрбуд собрался продавать квартиры во втором доме на 18% дороже,чем в первом,судя по темпам скорости роста цены второго,ведь планируемая дата ввода в эксплуатацию сентябрь 2018.
При таких ценах и темпах строительства инвестирование теряет смысл.

Инвестирование однозначно теряет смысл, а вот тем, у кого нет всей суммы на квартиру, или по каким-то причинам они не могут взять кредит, остается только одно - рассрочка.

Привет. Планирую взять халупу на последнем этаже. Видел в этой ветке информацию о протечках в первом доме. Исправил ли застройщик ситуацию, в чем была проблема?

Цитата "xt660z":

Привет. Планирую взять халупу на последнем этаже. Видел в этой ветке информацию о протечках в первом доме. Исправил ли застройщик ситуацию, в чем была проблема?

Халтура від забудовника: крили кришу якісь студенти, наче поремонтували, але тут косяк на косяку куди не плюнь: фасад в мороз робили, а висоли тепер ремонтувати не хочуть, поміняли прораба, а той каже це не я робив і переробляти не збираюсь.

Ясно, спасибо. Стандартные проблемы строительства значит. Хорошо что иногда исправляют косяки

Цитата "xt660z":

Ясно, спасибо. Стандартные проблемы строительства значит. Хорошо что иногда исправляют косяки

Читайте уважніше: нічого крім даху не виправили, але в якому стані зараз дах - теж загадка, бо сильних дощів ще не було.

застройщик еще тот халтурщик. вот краткое резюме. багов просто валом у него