ЖК Orange Park | Крюковщина, ул. Одесская, 23
Застройщик | ODG Development |
Сдача ЖК | 2016 - 2022 г. |
Планировки | от 23 294 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 85.
11/13% | ||
2/2% | ||
15/18% | ||
12/14% | ||
45/53% |
OrangePark
Постоянный пользователь
121
03 ноября 2016
10 апр 2017 09:15
Добрый день! По техническим причинам камеры не работали, на данный момент трансляция полностью восстановлена.
Tarum
T
Пользователь
43
10 августа 2016
10 апр 2017 11:51
Добрый день! Думаем над покупкой квартиры в ОП. Были на просмотре, все очень понравилось. Единственное, что смущает, так это то, что собственники не являются членами кооператива после приобретения права на собственность. Кто-то читал договор с обслуживающим кооперативом? Насколько я понимаю, земля остается в собственности кооператива, квартира - в собственности того, кто ее приобрел. Есть ли в договоре какие-либо пункты, позволяющие кооперативу отчуждение квартиры?
a_kuleshov
Новичок
7
27 февраля 2017
10 апр 2017 14:12
Цитата "Tarum":Добрый день! Думаем над покупкой квартиры в ОП. Были на просмотре, все очень понравилось. Единственное, что смущает, так это то, что собственники не являются членами кооператива после приобретения права на собственность. Кто-то читал договор с обслуживающим кооперативом? Насколько я понимаю, земля остается в собственности кооператива, квартира - в собственности того, кто ее приобрел. Есть ли в договоре какие-либо пункты, позволяющие кооперативу отчуждение квартиры?
Добрый день! Процедура на мой взгляд проста (консультировался с юристами) в нашей стране нигде нет 100% гарантии даже на готовое жилье. Там не совсем договор, а "Устав" рекомендую обратиться к юристу он взвесит все риски.
Стаття 13. Припинення членства в кооперативі
Членство в кооперативі припиняється у разі:
добровільного виходу з нього;
припинення трудової участі в діяльності виробничого кооперативу;
несплати внесків у порядку, визначеному статутом кооперативу;
смерті члена кооперативу - фізичної особи;
ліквідації члена кооперативу - юридичної особи;
припинення діяльності кооперативу.
Виключення з членів кооперативу може бути оскаржене до суду.
Tarum
T
Пользователь
43
10 августа 2016
10 апр 2017 15:02
Со слов менеджера я поняла, что при подписании договора мены, мы пишем и заявление о выходе из кооператива (инвесторы, получившие право собственности, можете ли подтвердить?). Соответственно, земля остается в руках кооператива, дом - в руках инвесторов, получивших право собственности.
Olksndr
Пользователь
54
08 декабря 2016
10 апр 2017 16:15
Цитата "Tarum":Со слов менеджера я поняла, что при подписании договора мены, мы пишем и заявление о выходе из кооператива (инвесторы, получившие право собственности, можете ли подтвердить?). Соответственно, земля остается в руках кооператива, дом - в руках инвесторов, получивших право собственности.
ну як вам сказати... у домі ще є коридори, ліфти, підсобні приміщення. а навколо - дорожне покриття, паркомісця і так далі. і ви не будете власником всього цього - лише своєї квартири. всім іншим управляє "жек"
Pyatochkin
Пользователь
79
18 апреля 2016
10 апр 2017 21:41
Цитата "Tarum":Со слов менеджера я поняла, что при подписании договора мены, мы пишем и заявление о выходе из кооператива (инвесторы, получившие право собственности, можете ли подтвердить?). Соответственно, земля остается в руках кооператива, дом - в руках инвесторов, получивших право собственности.
Не зовсім так. Читав законодавство, згідно з ним земля під будинком, в якому інвестори викупили квартири, автоматично переходить у власність співвласників житла. Так само всі підсобні приміщення: коридори, колясочні, прибудинкова територія тощо є спільною власністю мешканців.
Справді, після підписання договору міни ми писали заяву про вихід з кооперативу. Ось навіщо це потрібно: спочатку всі інвестори є асоційованими членами кооперативу, тобто, не мають права впливати на рішенні правління. Однак, згідно з договором, після 100% оплати інвестор має стати членом кооперативу, щоби поміняти свій пай на квартиру. Повноцінний, а не асоційований, член уже має юридичне право впливати на рішення правління, голосувати тощо. Вам потрібно впливати на хід будівництва ЖК? Мені ні. Тому після того, як отримав документи, що засвідчують право власності, я написав заяву на вихід з кооперативу. Хоча міг і втекти, не підписавши, і тоді б забудовник мав проблеми. Але П'яточкін зацікавлений, щоби "Оранж" цвів та будувався
Tarum
T
Пользователь
43
10 августа 2016
11 апр 2017 04:58
Я Вам поясню, чому я так за це переживаю. Співмешканці стають власниками будинку, в цьому Ви праві, проте земля, на якій розташований будинок, лишається у власності кооперативу, а це означає, що власник землі має право потім продати цю землю кому завгодно і новий власник має право розпоряджатись нею як завгодно. При цьому збудований будинок нікуди не зникає.
У нас наразі є такая колізія: гараж у власності, а власник землі ("обслуговуюча компанія") - юр. особа. Обслуговуюча компанія хоче, щоб за утримання гаражів власники платили по 1300 грн на місяць, що забагато. Зараз гаражники судяться і програють суди, мають, за рішенням суду, сплачувати підвищену суму. Була написана відмова від послуг обслуговуючої компанії, на яку вона не відповіла, а це означає, що буде ще один суд щодо відмови від послуг. Все це вимотує морально, фізично та фінансово.
Ось чому мене так цікавить, у чиїй власності буде земля під моїм будинком, бо можна 10 років прожити без проблем, а потім обслуговуюча компанія почне "викидати коні". Я не кажу, що це обов'язково станеться, але така вірогідність завжди існує. Якби власники лишались членами кооперативу, у них би було набагато більше важелів впливу на обслуговуючу компанію, бо їм би належала і земля також.
У нас наразі є такая колізія: гараж у власності, а власник землі ("обслуговуюча компанія") - юр. особа. Обслуговуюча компанія хоче, щоб за утримання гаражів власники платили по 1300 грн на місяць, що забагато. Зараз гаражники судяться і програють суди, мають, за рішенням суду, сплачувати підвищену суму. Була написана відмова від послуг обслуговуючої компанії, на яку вона не відповіла, а це означає, що буде ще один суд щодо відмови від послуг. Все це вимотує морально, фізично та фінансово.
Ось чому мене так цікавить, у чиїй власності буде земля під моїм будинком, бо можна 10 років прожити без проблем, а потім обслуговуюча компанія почне "викидати коні". Я не кажу, що це обов'язково станеться, але така вірогідність завжди існує. Якби власники лишались членами кооперативу, у них би було набагато більше важелів впливу на обслуговуючу компанію, бо їм би належала і земля також.
Pyatochkin
Пользователь
79
18 апреля 2016
11 апр 2017 14:11
Ось дуже хороша стаття, де про все написано: //www.osbb-inform.com.ua/2015/08/27/21/
Земля під багатоквартирним будинком є спільною власністю господарів квартир. Якщо обслуговуюча організація не буде нас задовольняти (ціна, якість послуг тощо), ми утворимо ОСББ та самі будемо обслуговувати будинок. Ніхто не має права "доїти" мешканців.
Tarum
T
Пользователь
43
10 августа 2016
11 апр 2017 16:03
Дуже вдячна за інформацію!
Solnechnaja
S
Пользователь
38
13 марта 2017
12 апр 2017 08:57
Уважаемый OrangePark, прокомментируйте пожалуйста и вы сообщение Tarum по поводу кооператива и собственности земли под домом.
Pyatochkin разъяснил, но очень хотелось официальный ответ.
Заранее благодарна.
Pyatochkin разъяснил, но очень хотелось официальный ответ.
Заранее благодарна.
Pyatochkin
Пользователь
79
18 апреля 2016
13 апр 2017 21:17
Щось мовчить "Оранж". Мабуть, консультується із юристом
OrangePark
Постоянный пользователь
121
03 ноября 2016
14 апр 2017 12:49
Доброго дня, шановні інвестори та користувачі форуму! Відповідно до процедури забудови земельної ділянки, остання потрібна замовнику будівництва до моменту закінчення усіх будівельних етапів, передбачених проектною документацією, в тому числі, до передачі всіх квартир у власність інвесторів.
Після закінчення забудови така земельна ділянка втрачає практичне призначення для інших цілей власника земельної ділянки, та може використовуватись тільки для обслуговування будинку, що передбачено частиною 4, пункту 1, статті 1, закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Згідно з діючим законодавством така земельна ділянка може бути передана співвласникам тільки за наявності згоди 100% співвласників квартир багатоквартирного будинку. Але, якщо це не буде забезпечено співвласниками будинку, ми будемо змушені передати земельну ділянку до органу місцевого самоврядування з подальшою можливістю за рішенням співвласників багатоквартирного будинку провести безоплатну передачу зазначеної землі в їх інтересах до управляючої компанії, як на правах користування, так і на правах власності. Тобто, співвласники багатоквартирного будинку будуть фактично розпоряджатись та користуватись землею через вповноважену ними управляючу компанію.
Після закінчення забудови така земельна ділянка втрачає практичне призначення для інших цілей власника земельної ділянки, та може використовуватись тільки для обслуговування будинку, що передбачено частиною 4, пункту 1, статті 1, закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Згідно з діючим законодавством така земельна ділянка може бути передана співвласникам тільки за наявності згоди 100% співвласників квартир багатоквартирного будинку. Але, якщо це не буде забезпечено співвласниками будинку, ми будемо змушені передати земельну ділянку до органу місцевого самоврядування з подальшою можливістю за рішенням співвласників багатоквартирного будинку провести безоплатну передачу зазначеної землі в їх інтересах до управляючої компанії, як на правах користування, так і на правах власності. Тобто, співвласники багатоквартирного будинку будуть фактично розпоряджатись та користуватись землею через вповноважену ними управляючу компанію.
Vassilek
V
Новичок
19
18 февраля 2017
16 апр 2017 13:54
Всім сусідам світлої пасхи!
zex
z
Пользователь
23
08 августа 2007
17 апр 2017 10:29
Уважаемые соседи, кто как организовал сушку белья в своих квартирах без балконов? Поставить внешнюю сушилку на фасад под своим окном застройщик разрешит?
diabolus
Постоянный пользователь
165
22 января 2017
17 апр 2017 12:14
Цитата "zex":Уважаемые соседи, кто как организовал сушку белья в своих квартирах без балконов? Поставить внешнюю сушилку на фасад под своим окном застройщик разрешит?
О, жильцы хрущевок подтянулись))
Pyatochkin
Пользователь
79
18 апреля 2016
17 апр 2017 12:16
Ми сушимо на розкладній, перемо ввечері та ставимо в кухні на ніч, цього вистачає. Можна купити пралку з сушкою як варіант. Спостерігати білизну на фасаді не хочеться.
Pyatochkin
Пользователь
79
18 апреля 2016
17 апр 2017 12:18
Цитата "diabolus":
О, жильцы хрущевок подтянулись))
Zar1na
Z
Гость
5
27 января 2017
17 апр 2017 21:30
Цитата "Pyatochkin":Ми сушимо на розкладній, перемо ввечері та ставимо в кухні на ніч, цього вистачає. Можна купити пралку з сушкою як варіант. Спостерігати білизну на фасаді не хочеться.
очень не хочется)))) надеюсь не увидеть вещей, свисающих с окон))
Sanya_Sanya
S
Новичок
11
06 марта 2017
18 апр 2017 07:57
Да прям уж жильцы Хрущевок)))) В Лиссабоне в центре города люди белье вывешивают и не парятся по поводу красиво или не красиво))))
diabolus
Постоянный пользователь
165
22 января 2017
18 апр 2017 08:45
Цитата "Sanya_Sanya":Да прям уж жильцы Хрущевок)))) В Лиссабоне в центре города люди белье вывешивают и не парятся по поводу красиво или не красиво))))
В Лиссабоне в новостройках, наверное?
Я почему-то всегда считал, что одной из причин почему люди выбирают новострои и есть желание избежать влияния совковых устоев на многоквартирное проживание...
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9308.0577
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а08.053 009
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а08.053 042
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова08.05694
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная08.05804
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 208.05503
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 108.0553
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б08.0560
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича07.05503
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее