ЖК Orange Park | Крюковщина, ул. Одесская, 23
Забудовник | ODG Development |
Здача ЖК | 2016 - 2022 р. |
Планування | від 23 294 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 85.
11/13% | ||
2/2% | ||
15/18% | ||
12/14% | ||
45/53% |
OrangePark
Постійний користувач
121
03 листопада 2016
10 квіт 2017 09:15
Добрый день! По техническим причинам камеры не работали, на данный момент трансляция полностью восстановлена.
Tarum
T
Користувач
43
10 серпня 2016
10 квіт 2017 11:51
Добрый день! Думаем над покупкой квартиры в ОП. Были на просмотре, все очень понравилось. Единственное, что смущает, так это то, что собственники не являются членами кооператива после приобретения права на собственность. Кто-то читал договор с обслуживающим кооперативом? Насколько я понимаю, земля остается в собственности кооператива, квартира - в собственности того, кто ее приобрел. Есть ли в договоре какие-либо пункты, позволяющие кооперативу отчуждение квартиры?
a_kuleshov
Новачок
7
27 лютого 2017
10 квіт 2017 14:12
Цитата "Tarum":Добрый день! Думаем над покупкой квартиры в ОП. Были на просмотре, все очень понравилось. Единственное, что смущает, так это то, что собственники не являются членами кооператива после приобретения права на собственность. Кто-то читал договор с обслуживающим кооперативом? Насколько я понимаю, земля остается в собственности кооператива, квартира - в собственности того, кто ее приобрел. Есть ли в договоре какие-либо пункты, позволяющие кооперативу отчуждение квартиры?
Добрый день! Процедура на мой взгляд проста (консультировался с юристами) в нашей стране нигде нет 100% гарантии даже на готовое жилье. Там не совсем договор, а "Устав" рекомендую обратиться к юристу он взвесит все риски.
Стаття 13. Припинення членства в кооперативі
Членство в кооперативі припиняється у разі:
добровільного виходу з нього;
припинення трудової участі в діяльності виробничого кооперативу;
несплати внесків у порядку, визначеному статутом кооперативу;
смерті члена кооперативу - фізичної особи;
ліквідації члена кооперативу - юридичної особи;
припинення діяльності кооперативу.
Виключення з членів кооперативу може бути оскаржене до суду.
Tarum
T
Користувач
43
10 серпня 2016
10 квіт 2017 15:02
Со слов менеджера я поняла, что при подписании договора мены, мы пишем и заявление о выходе из кооператива (инвесторы, получившие право собственности, можете ли подтвердить?). Соответственно, земля остается в руках кооператива, дом - в руках инвесторов, получивших право собственности.
Olksndr
Користувач
54
08 грудня 2016
10 квіт 2017 16:15
Цитата "Tarum":Со слов менеджера я поняла, что при подписании договора мены, мы пишем и заявление о выходе из кооператива (инвесторы, получившие право собственности, можете ли подтвердить?). Соответственно, земля остается в руках кооператива, дом - в руках инвесторов, получивших право собственности.
ну як вам сказати... у домі ще є коридори, ліфти, підсобні приміщення. а навколо - дорожне покриття, паркомісця і так далі. і ви не будете власником всього цього - лише своєї квартири. всім іншим управляє "жек"
Pyatochkin
Користувач
79
18 квітня 2016
10 квіт 2017 21:41
Цитата "Tarum":Со слов менеджера я поняла, что при подписании договора мены, мы пишем и заявление о выходе из кооператива (инвесторы, получившие право собственности, можете ли подтвердить?). Соответственно, земля остается в руках кооператива, дом - в руках инвесторов, получивших право собственности.
Не зовсім так. Читав законодавство, згідно з ним земля під будинком, в якому інвестори викупили квартири, автоматично переходить у власність співвласників житла. Так само всі підсобні приміщення: коридори, колясочні, прибудинкова територія тощо є спільною власністю мешканців.
Справді, після підписання договору міни ми писали заяву про вихід з кооперативу. Ось навіщо це потрібно: спочатку всі інвестори є асоційованими членами кооперативу, тобто, не мають права впливати на рішенні правління. Однак, згідно з договором, після 100% оплати інвестор має стати членом кооперативу, щоби поміняти свій пай на квартиру. Повноцінний, а не асоційований, член уже має юридичне право впливати на рішення правління, голосувати тощо. Вам потрібно впливати на хід будівництва ЖК? Мені ні. Тому після того, як отримав документи, що засвідчують право власності, я написав заяву на вихід з кооперативу. Хоча міг і втекти, не підписавши, і тоді б забудовник мав проблеми. Але П'яточкін зацікавлений, щоби "Оранж" цвів та будувався
Tarum
T
Користувач
43
10 серпня 2016
11 квіт 2017 04:58
Я Вам поясню, чому я так за це переживаю. Співмешканці стають власниками будинку, в цьому Ви праві, проте земля, на якій розташований будинок, лишається у власності кооперативу, а це означає, що власник землі має право потім продати цю землю кому завгодно і новий власник має право розпоряджатись нею як завгодно. При цьому збудований будинок нікуди не зникає.
У нас наразі є такая колізія: гараж у власності, а власник землі ("обслуговуюча компанія") - юр. особа. Обслуговуюча компанія хоче, щоб за утримання гаражів власники платили по 1300 грн на місяць, що забагато. Зараз гаражники судяться і програють суди, мають, за рішенням суду, сплачувати підвищену суму. Була написана відмова від послуг обслуговуючої компанії, на яку вона не відповіла, а це означає, що буде ще один суд щодо відмови від послуг. Все це вимотує морально, фізично та фінансово.
Ось чому мене так цікавить, у чиїй власності буде земля під моїм будинком, бо можна 10 років прожити без проблем, а потім обслуговуюча компанія почне "викидати коні". Я не кажу, що це обов'язково станеться, але така вірогідність завжди існує. Якби власники лишались членами кооперативу, у них би було набагато більше важелів впливу на обслуговуючу компанію, бо їм би належала і земля також.
У нас наразі є такая колізія: гараж у власності, а власник землі ("обслуговуюча компанія") - юр. особа. Обслуговуюча компанія хоче, щоб за утримання гаражів власники платили по 1300 грн на місяць, що забагато. Зараз гаражники судяться і програють суди, мають, за рішенням суду, сплачувати підвищену суму. Була написана відмова від послуг обслуговуючої компанії, на яку вона не відповіла, а це означає, що буде ще один суд щодо відмови від послуг. Все це вимотує морально, фізично та фінансово.
Ось чому мене так цікавить, у чиїй власності буде земля під моїм будинком, бо можна 10 років прожити без проблем, а потім обслуговуюча компанія почне "викидати коні". Я не кажу, що це обов'язково станеться, але така вірогідність завжди існує. Якби власники лишались членами кооперативу, у них би було набагато більше важелів впливу на обслуговуючу компанію, бо їм би належала і земля також.
Pyatochkin
Користувач
79
18 квітня 2016
11 квіт 2017 14:11
Ось дуже хороша стаття, де про все написано: //www.osbb-inform.com.ua/2015/08/27/21/
Земля під багатоквартирним будинком є спільною власністю господарів квартир. Якщо обслуговуюча організація не буде нас задовольняти (ціна, якість послуг тощо), ми утворимо ОСББ та самі будемо обслуговувати будинок. Ніхто не має права "доїти" мешканців.
Tarum
T
Користувач
43
10 серпня 2016
11 квіт 2017 16:03
Дуже вдячна за інформацію!
Solnechnaja
S
Користувач
38
13 березня 2017
12 квіт 2017 08:57
Уважаемый OrangePark, прокомментируйте пожалуйста и вы сообщение Tarum по поводу кооператива и собственности земли под домом.
Pyatochkin разъяснил, но очень хотелось официальный ответ.
Заранее благодарна.
Pyatochkin разъяснил, но очень хотелось официальный ответ.
Заранее благодарна.
Pyatochkin
Користувач
79
18 квітня 2016
13 квіт 2017 21:17
Щось мовчить "Оранж". Мабуть, консультується із юристом
OrangePark
Постійний користувач
121
03 листопада 2016
14 квіт 2017 12:49
Доброго дня, шановні інвестори та користувачі форуму! Відповідно до процедури забудови земельної ділянки, остання потрібна замовнику будівництва до моменту закінчення усіх будівельних етапів, передбачених проектною документацією, в тому числі, до передачі всіх квартир у власність інвесторів.
Після закінчення забудови така земельна ділянка втрачає практичне призначення для інших цілей власника земельної ділянки, та може використовуватись тільки для обслуговування будинку, що передбачено частиною 4, пункту 1, статті 1, закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Згідно з діючим законодавством така земельна ділянка може бути передана співвласникам тільки за наявності згоди 100% співвласників квартир багатоквартирного будинку. Але, якщо це не буде забезпечено співвласниками будинку, ми будемо змушені передати земельну ділянку до органу місцевого самоврядування з подальшою можливістю за рішенням співвласників багатоквартирного будинку провести безоплатну передачу зазначеної землі в їх інтересах до управляючої компанії, як на правах користування, так і на правах власності. Тобто, співвласники багатоквартирного будинку будуть фактично розпоряджатись та користуватись землею через вповноважену ними управляючу компанію.
Після закінчення забудови така земельна ділянка втрачає практичне призначення для інших цілей власника земельної ділянки, та може використовуватись тільки для обслуговування будинку, що передбачено частиною 4, пункту 1, статті 1, закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Згідно з діючим законодавством така земельна ділянка може бути передана співвласникам тільки за наявності згоди 100% співвласників квартир багатоквартирного будинку. Але, якщо це не буде забезпечено співвласниками будинку, ми будемо змушені передати земельну ділянку до органу місцевого самоврядування з подальшою можливістю за рішенням співвласників багатоквартирного будинку провести безоплатну передачу зазначеної землі в їх інтересах до управляючої компанії, як на правах користування, так і на правах власності. Тобто, співвласники багатоквартирного будинку будуть фактично розпоряджатись та користуватись землею через вповноважену ними управляючу компанію.
Vassilek
V
Новачок
19
18 лютого 2017
16 квіт 2017 13:54
Всім сусідам світлої пасхи!
zex
z
Користувач
23
08 серпня 2007
17 квіт 2017 10:29
Уважаемые соседи, кто как организовал сушку белья в своих квартирах без балконов? Поставить внешнюю сушилку на фасад под своим окном застройщик разрешит?
diabolus
Постійний користувач
165
22 січня 2017
17 квіт 2017 12:14
Цитата "zex":Уважаемые соседи, кто как организовал сушку белья в своих квартирах без балконов? Поставить внешнюю сушилку на фасад под своим окном застройщик разрешит?
О, жильцы хрущевок подтянулись))
Pyatochkin
Користувач
79
18 квітня 2016
17 квіт 2017 12:16
Ми сушимо на розкладній, перемо ввечері та ставимо в кухні на ніч, цього вистачає. Можна купити пралку з сушкою як варіант. Спостерігати білизну на фасаді не хочеться.
Pyatochkin
Користувач
79
18 квітня 2016
17 квіт 2017 12:18
Цитата "diabolus":
О, жильцы хрущевок подтянулись))
Zar1na
Z
Гість
5
27 січня 2017
17 квіт 2017 21:30
Цитата "Pyatochkin":Ми сушимо на розкладній, перемо ввечері та ставимо в кухні на ніч, цього вистачає. Можна купити пралку з сушкою як варіант. Спостерігати білизну на фасаді не хочеться.
очень не хочется)))) надеюсь не увидеть вещей, свисающих с окон))
Sanya_Sanya
S
Новачок
11
06 березня 2017
18 квіт 2017 07:57
Да прям уж жильцы Хрущевок)))) В Лиссабоне в центре города люди белье вывешивают и не парятся по поводу красиво или не красиво))))
diabolus
Постійний користувач
165
22 січня 2017
18 квіт 2017 08:45
Цитата "Sanya_Sanya":Да прям уж жильцы Хрущевок)))) В Лиссабоне в центре города люди белье вывешивают и не парятся по поводу красиво или не красиво))))
В Лиссабоне в новостройках, наверное?
Я почему-то всегда считал, что одной из причин почему люди выбирают новострои и есть желание избежать влияния совковых устоев на многоквартирное проживание...
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а30.05147
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна29.05820
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-327.05200
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/227.052 730
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.05101
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4326.05436
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 826.05138
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.055 540
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11926.051 716
- ЖК Київські зорі | Киевские Зори | Вышгород, ул. Киевская, 822.052 284
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.053 541
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше