ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "briman":

eva.eva, в генплане Киева эта земля под жилую застройку и там будет новый ЖК и даже, предполагаю, что власти уже знают кто там и что будет строить. Место элитное, до метро рукой подать, виды на Дендропарк.
Можете, конечно, организовать своего девелопера и побороться за землю и застроить ее). Или попробовать нелегально где-то что-то 'откусить', понятное дело с последствиями.

Никаких заброшенных земель, где Вы сможете обустроить парковку вне МК не будет. Просто забудьте про это, как писал выше Ozzy с развернутой аргументацией.
Такие идеи вкидывают или специально для отвлечения внимания или люди "не в теме".

хорошо, тогда я не вижу больше выхода.
на территории жк 1500 паркомест тоже негде разместить

Ну и где Вы тогда предлагаете строить паркинг на 1-1,5 тыс паркомест? Наземный - негде кроме небольшого пятачка с торца между 1-й и второй очередью. Там примерно 300 +/- и поместится. Или Вы надеетесь на подземный в 7-8 уровней за вменяемые деньги?

Цитата "Ozzy Kiev":

"Я живу в ЖК, где тоже была обещана парковка. Застройщик не построил. Жильцы сами нашли свободный участок, скинулись, и сделали себе парковку с видеонаблюдением, шлагбаумом. Так что у кого горит этот вопрос логичнее проявить активную жизненную позицию и решать этот вопрос, а не ждать от застройщика."

Первое сообщение да ещё в пользу кидалова от "цветов" - выглядит как засланый казачок от "цветов", поэтому мил человек, пишите в каком ЖК, поконкретнее.

А я вам также конкретней задам вопросы если можно:
1) Ключевое слово "...Жильцы сами нашли свободный участок..."
Сколько квартир в упомянутом ЖК и на сколько паркомест "сделали" парковку автолюбители?
2) Официальная парковка, узаконенная, согласованная с кем и чем?

Т.е. ваш совет направлен на то, что бы мы-инвесторы "цветуёв" опустили руки и проглотили кидалово с парковкой и решали потом после ввода домов в эксплуатацию свои проблемы с обещанной по плану парковкой?
Вы нашли свободную землю на нашей территории ЖК "Цветуёв" что бы её организовать - предложить нам под парковку? А поделитесь пжл информацией!
Так интересно стало!
Давайте вообще проглатывать любое кидалово и не требовать музыку, билет на которую уже куплен!

Я инвестор 4 очереди «Мисто квитив». Вы ошиблись, я не из отдела продаж 😊. На форуме я уже более 2 лет. Речь шла о ЖК «Паркленд».

Уже писал ранее, но еще раз

Как раз на текущей земле, отведенной под парковку все НОРМАЛЬНО поместится (при желании). Посмотрите на текущий Генплан ЖК и на первоначальный. На текущем 200 паркомест сейчас изображено. Минус разьезды / спирали паркинга - итого 150 мест на уровень примерно. Ничего подземного строить не нужно и не предполагалось, пока не появилось сообщение от ОП с инфой о подземном (пожалуйста, прочитайте его внимательно)

Цитата:

«В целом на территории комплекса предусмотрено место под строительство наземного и подземного паркинга. Поскольку на сегодня достаточно ограниченный спрос на паркоместа (офис продаж получил 31 заявку), застройщики приняли решение реализовать паркинг в несколько этапов. Во втором квартале 2020 начинается строительство наземного 4-этажного паркинга на 300 мест, который дешевле по себестоимости. Введение паркинга в эксплуатацию запланировано на третий квартал 2021», — комментирует руководитель офиса продаж Паркового квартала «Місто Квітів» Наталья Власенко.

Подземный под чем? Правильно, под новыми дополнительными секциями.
Либо во дворе 4й очереди (маловероятно), либо под наземным (но по смыслу сообщения подземный стартует позже). Больше негде, все остальное уже в процессе строительства и занято. Читаются ли в этом сообщении намерения добавить жилых секций? На мой взгляд четко.

Т. о., если текущее место отведенное под парковку использовать по назначению, а именно только под паркинг, плюс добавить к запланированному еще пару этажей и задействовать крышу (нормальная практика), вполне можно создать паркинг примерно на 150 * 7 = 1050 паркомест на любой кошелек.

Учитывая, что паркоместа на первых уровнях элитнее, то их можно продавать дороже (допустим максимально будет как говорят сейчас - 12000$, остальные, чем выше, тем дешевле) и, понятное дело, самые доступные на крыше.
Т. о. паркоместами можно обеспечить потребителей с разными фин. возможностями и желаниями. Ценообразование и стимул к продажам находится исключительно в руках застройщика и зависит, в основном, только от желания заработать.
Мое мнение, себестоимость, такого наземного паркинга не высока, по сравнению с квартирами и подземным, т. к. нужен только каркас, покрытие, электрика и система пожаротушения (нет ни стен, ни окон, ни дверей, ни вентилляции, ни отопления, копать ничего не нужно, воду отводить и т. д.).

Ранее, я писал про цены на паркинг в новом ЖК бизнес класса в центре города (от 9000$ за место 11м2 в ПОДЗЕМНОМ паркинге на старте продаж паркомест) //forum.domik.ua/zhk-kvity-ukrainy-tiras polskaya-43-t22282-14400.html#p1989314. Доступные цены и отличное соотношение паркомест ДЛЯ ЛЮДЕЙ

если вы пропустили, то жители секций которые выходят на паркинг заявили свой протест и планы выйти митинговать если в их окнах будет паркинг. ну и плюс те кто не хочет чтоб детсадик дышал машинами.
итого у вас остаётся треть места о котором вы говорите и чтоб набрать желаемое количество мест нужно построить паркинг-свечку в этажей 15. не очень реалистично

1. Что-то я таких заявок не видел. Кто-то один предположил возмущение, и то, с моего акцента и непонятно еще кто еще это был (или из ОП или вообще 'прохожий', но явно не из тех жителей).
2. Жители 1 - 2 очереди, покупавшие квартиры на ту сторону знали, что там планируется два многоуровневых паркинга на 1000 паркомест в общей сложности и возле дет. садика.
В любом случае окна сейчас там на парковку. Отступ от домов будет (см. первый генплан)
3. Детским садом то, что будет в МК назвать сложно. Скорее, какие-то детские комнаты БЕЗ ВЫХОДА НА УЛИЦУ (кто поведет детей гулять на улицу, если нет специальных закрытых площадок?). Даже если и поведут, то это будет двор между 3 и 4 й секциями, из которого паркинга вообще не будет видно.
4. Скорее жители всего ЖК на такой митинг выйдут по проблемам с парковкой, доп. секциями и тогда уже начнется 'веселуха'.
5. Еще непонятно что лучше, паркинг на 6 этажей на расстоянии мин. 30 метров от домов (даже это достаточно много) для все равно не видовых нижних этажей или дополнительные секции перекрывающие свет ВСЕМ КВАРТИРАМ на ту сторону расположенные почти "окна в окна".

про дополнительные секции это пока что лично ваше воображение. заявление от отдела продаж можно толковать по разному, не только так.
почему вы так уверены что это был не житель тех секций ? не всем в радость смотреть из окна на паркинг. как уже обсуждалось раньше, некоторые думали что там будет парковка когда покупали жильё, а не многоэтажное здание.
я не считаю что там особо вид из окна пострадает, но у жителей тех секций вполне может быть другое мнение.

и не понимаю почему сложно назвать детским садиком - обычный детсад, с такими же постоянными прогулками во дворе как и любой другой. а вот качество воздуха при наличии там огромного паркинга будет проблемной и не очень желанной для родителей.

Да и вид там сейчас для тех же нижних этажей на парковку и крыши гаражей...

хорошо, вы ходили в отдел продаж предлагать свой вариант ?

Цитата "eva.eva":

про дополнительные секции это пока что лично ваше воображение. заявление от отдела продаж можно толковать по разному, не только так.
почему вы так уверены что это был не житель тех секций ? не всем в радость смотреть из окна на паркинг. как уже обсуждалось раньше, некоторые думали что там будет парковка когда покупали жильё, а не многоэтажное здание.
я не считаю что там особо вид из окна пострадает, но у жителей тех секций вполне может быть другое мнение.

и не понимаю почему сложно назвать детским садиком - обычный детсад, с такими же постоянными прогулками во дворе как и любой другой. а вот качество воздуха при наличии там огромного паркинга будет проблемной и не очень желанной для родителей.

если доп. секций не планируют, то нет логики в том, чтобы построить мелкий наземный паркинг и оставить пустое место (про количество автомобилей, которые там помещаются я писал, а в текущем проекте их всего 75 на этаж получается, это половина выделенной территории). Куда вторая половина? К тому же, под чем будет подземный? В намерениях про доп. секции я уверен на 99%. Хотя не спорю, пока это не точно, посмотрим, буду рад ошибиться.

То был не житель 100%, это из контекста разговора.
Повторюсь, что 1-2 очереди знали про многоуровневый паркинг, а третьей очереди он вообще не касается.

Представьте, что Вы воспитатель и на Вас ответственность за детей. Вы видели, как их выводят за пределы садика? Строго два сопровождающих спереди и сзади и колонна по двое за ручки. Иначе хаос, - они разбегаются. Если нет спец. площадок, как были на первом плане, гулять на улице дети из так называемого детсада не будут. Ну а если, вдруг и будут, то во дворе между 2 и 3 очередями, может что- то придумают

Цитата "eva.eva":

хорошо, вы ходили в отдел продаж предлагать свой вариант ?

нет, не ходил. ОП все читает и о чем идет речь понимает, будьте в этом уверены. Выводы, надеюсь, в итоге, сделают верные

Цитата "briman":

если доп. секций не планируют, то нет логики в том, чтобы построить мелкий наземный паркинг и оставить пустое место (про количество автомобилей, которые там помещаются я писал, а в текущем проекте их всего 75 на этаж получается, это половина выделенной территории). Куда вторая половина? К тому же, под чем будет подземный? В намерениях про доп. секции я уверен на 99%. Хотя не спорю, пока это не точно, посмотрим, буду рад ошибиться.

То был не житель 100%, это из контекста разговора.
Повторюсь, что 1-2 секции знали про многоуровневый паркинг, а третьей очереди он вообще не касается.

Представьте, что Вы воспитатель и на Вас ответственность за детей. Вы видели, как их выводят за пределы садика? Строго два сопровождающих спереди и сзади и колонна по двое за ручки. Иначе хаос, - они разбегаются. Если нет спец. площадок, как были на первом плане, гулять на улице дети из так называемого детсада не будут.

ну из контекста это было понятно только вам, не понимаю как вы ручаетесь за мнение всех жителей этих подъездов.
а вот про детсадик вы ошибаетесь, похоже вы не представляете как выглядят сегодня частные садики, которые часто находятся как раз в жилых домах. за ручки и с сопровождающими выводят и из обычного гос садика со своей территорией, точно так же

никто не будет делать выводы из ваших сообщений, даже если и читают. если вы так уверены в своём плане, так сходите предложите, почему нет ? зачем доказывать жителям на форуме что у нас проблемы с парковкой и нужен большой паркинг, это и так всем понятно.

Цитата "briman":

1. Что-то я таких заявок не видел. Кто-то один предположил возмущение, и то, с моего акцента и непонятно еще кто еще это был (или из ОП или вообще 'прохожий', но явно не из тех жителей).
2. Жители 1 - 2 очереди, покупавшие квартиры на ту сторону знали, что там планируется два многоуровневых паркинга на 1000 паркомест в общей сложности и возле дет. садика.
В любом случае окна сейчас там на парковку. Отступ от домов будет (см. первый генплан)
3. Детским садом то, что будет в МК назвать сложно. Скорее, какие-то детские комнаты БЕЗ ВЫХОДА НА УЛИЦУ (кто поведет детей гулять на улицу, если нет специальных закрытых площадок?). Даже если и поведут, то это будет двор между 3 и 4 й секциями, из которого паркинга вообще не будет видно.
4. Скорее жители всего ЖК на такой митинг выйдут по проблемам с парковкой, доп. секциями и тогда уже начнется 'веселуха'.
5. Еще непонятно что лучше, паркинг на 6 этажей на расстоянии мин. 30 метров от домов (даже это достаточно много) для все равно не видовых нижних этажей или дополнительные секции перекрывающие свет ВСЕМ КВАРТИРАМ на ту сторону расположенные почти "окна в окна".

Начну с п.2. Третий раз Вам повторяю. Внимательно нужно смотреть генплан! Первый его вариант на который Вы ссылаетесь был без дома #5, поэтому была возможность разместить на всю длинну между первой и второй очередью наземный, а также в проэкте между второй и третьей очередью подземный. Разве сложно открыть глаза??? Но после того как построили дом #5, площадь под такую стройку уменьшилась. Строить паркинг даже в несколько уровней на таком расстоянии напротив жилых помещений запрещено по ДБН! Вы понимаете что такое нельзя, и что такое санитарные нормы. Зачем 18 раз это все мусолить??? Раз Вы такой активист - изучите Госты о строительстве многоуревневых паркингов в жытловых застройках, и хватит фантазировать. Поэтому эдинственно доступное место для наземного паркинга - это "просвет" мжду 1-й и 2-й очередью. И 300 паркомест не спроста. См ДБН Б.2.2-12:2019

eva, я стараюсь оперировать и анализировать только факты.

За мнение всех жителей я не ручаюсь, мы с Вами говорили только про конкретный пост на форуме и заявку про митинг, который Вы уже, сорри, дофантазировали.

Про детей я написал выше, что даже если что-то и придумают закрытое для них, то это будет, скорее всего, во дворе между 2 и 3 очередями и то...

Сделают выводы или нет посмотрим, смотря кто читает.
Ветка вообще полусонная. Она была далеко не такой еще пару лет назад (см. кол-во страниц). Но мне нравится именно этот формат, т. к. можно изложить мысли более четко и то, что нет большого потока сообщений, - даже плюс.

Если я пойду в ОП будет весомее?)))
Народ проснется, когда новый Генплан появится, вот тогда все и увидим.
Тенденции я обозначил, даже в больших объемах, чем планировал. Не ожидал просто, что придется так повторяться...

Цитата "eva.eva":

зачем доказывать жителям на форуме что у нас проблемы с парковкой и нужен большой паркинг, это и так всем понятно.

Как раз смысл есть и очень даже большой. Будущий инвестор с машиной сто раз подумает прежде чем влезать в это болото где негде припарковать автомобиль. Выше уже достаточно подробно расписали как будет развиваться ситуация и где будут припаркованы машины.

Да и мнение о вас тоже сложилось что вы защищаете застройщика всеми возможными способами. И пишите просто невообразимые опусы в плане:

Цитата "eva.eva":

ну так не платите за этот вывоз мусора, я ж вас не заставляю.
тратить своё время чтоб отвоевать 40 грн я не собираюсь. я вообще удивляюсь как этот мусор ещё вывозят, если на поворотах машиной еле проехать.

То есть вы удивляетесь как на поворотах машины паркуют, что еле проехать но в то же время оправдываете застройщика с его кидаловом на паркинг.

И мое любимое

Цитата "eva.eva":

кроватки для новорождённых которые примыкают к родительской кровати нормально поместятся в проходе.

Вам влом 40 грн отбивать, но кровать с новорожденым вы готовы ставить хоть на голове у себя, лишь бы похвалить не самую удачную планировку от застройщика, вместо того чтобы сделать квартиру под себя, а не бахвалиться минусами.

С детским садиком еще один неплохой такой кидок, было уже разжевано почему разрешили строить в домах и какой в этом смысл, недобросовестный застройщик тут же этим воспользовался и накинул сверху еще домов. В итоге садик не закрыть, а без этого смысл с этого учреждения, если нельзя безопасно выйти на улицу детям?

И хватит уже засорять эфир

Цитата "Zerorc":

Как раз смысл есть и очень даже большой. Будущий инвестор с машиной сто раз подумает прежде чем влезать в это болото где негде припарковать автомобиль. Выше уже достаточно подробно расписали как будет развиваться ситуация и где будут припаркованы машины.

Да и мнение о вас тоже сложилось что вы защищаете застройщика всеми возможными способами. И пишите просто невообразимые опусы в плане:
[quote="eva.eva"]


Вас послушать то все кто включили голову и хоть немножко разобрались в вопросе задолбавшего всех паркинга - все из ОП... А может Вы из Сырецких Садов ? )) Будьте серьезны.

С таблицы которую я сбросил с действующего ДБН понятно почему выбрали паркинг на 300 паркомест. Растояние 35 метров аккурат между 1-й и 2-й очередью. Общее расстояние между краем действующей парковки и секцией № 5 - 55 метров согласно гугл карт. О каких стройках тут фантазировать??? Тем более на 1-1,5 тыс. паркомест. Вопрос закрыт! А по поводу дет. сада я так понимаю еще те эгоисты поселились у нас в ЖК. Наплевать на детей, лишь бы машина его была напротив окон других людей из секций 5 и 5/1. И по поводу митингов с этих домов - будьте уверены. Это их право гарантированное ДБН, и не таким эгоистам распоряжаться что и где строить. И на застройщика они повлиять всем миром смогут, так как правда на их стороне будет. А тем кто сетует за паркинг - ребята,идите в ОП и покупайте. Я уверен что там еще полно паркомест свободных под бронь. Зачем тут строчить? Диванные герои?

Цитата "Zerorc":

Как раз смысл есть и очень даже большой. Будущий инвестор с машиной сто раз подумает прежде чем влезать в это болото где негде припарковать автомобиль. Выше уже достаточно подробно расписали как будет развиваться ситуация и где будут припаркованы машины.

Да и мнение о вас тоже сложилось что вы защищаете застройщика всеми возможными способами. И пишите просто невообразимые опусы в плане:

То есть вы удивляетесь как на поворотах машины паркуют, что еле проехать но в то же время оправдываете застройщика с его кидаловом на паркинг.

И мое любимое

Вам влом 40 грн отбивать, но кровать с новорожденым вы готовы ставить хоть на голове у себя, лишь бы похвалить не самую удачную планировку от застройщика, вместо того чтобы сделать квартиру под себя, а не бахвалиться минусами.

С детским садиком еще один неплохой такой кидок, было уже разжевано почему разрешили строить в домах и какой в этом смысл, недобросовестный застройщик тут же этим воспользовался и накинул сверху еще домов. В итоге садик не закрыть, а без этого смысл с этого учреждения, если нельзя безопасно выйти на улицу детям?

1.будущий инвестор это и так увидит когда приедет в жк.
2. если у вас сложилось мнение что я защищаю застройщика, перечитайте страницы форума внимательней, я тоже недовольна что паркинг планируется очень маленький. но одним срачем на форуме он не построится таким как хочется всем. тем более что как оказалось единого мнения о нем нет, в любом варианте чьи то интересы пострадают. вначале я даже предлагала организоваться и решать проблему напрямую с застройщиком, но видимо реальные действия никого не интересуют.
3. женщина спрашивала о планировке, я как житель такой квартиры рассказала что и как можно поместить в квартире. на картинке и реальная ситуация это разные вещи. лично я не собираюсь никакую кроватку себе на голову ставить. я выбрала себе эту квартиру потому что сейчас она для меня хороша, я потратила не мало времени чтоб найти такую планировку среди типичных устаревших. зачем мне хвалить какие то минусы ? женщина спросила - я ответила. в чем проблема ?

я не понимаю сути ваших претензий ко мне ? вы набросали сообщений из 5 разных тем, в чем суть ?

Цитата "eva.eva":

я не понимаю сути ваших претензий ко мне ? вы набросали сообщений из 5 разных тем, в чем суть ?

Тема одна. Суть в том что вы всеми силами пытаетесь перевести тему и сгладить моменты, замять, замылить, это прекрасно видно как мне так и окружающим.

Цитата "Voldomir":

И хватит уже засорять эфир

Эфир чего? Вы сбросили какие-то нормы, как раз засоряющие эфир. Застройщик показывал согласованный генплан где было детально нарисовано какое количество паркомест будет на ДВУХ парковках. А теперь вы говорите что это невозможно по ДБН. Итак, в чем подвох? Что инвесторов развели, а теперь пытаются тыкнуть носом, мол вы же видели что брали?
Да, видели. И после этого все пять раз поменялось, а вы все равно пытаетесь сказать что все ок? Нет, не ок.