ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"

В Британском квартале также предусмотрены бесплатные паркоместа на территории за шлагбаумом,и в'езд туда будет только по карточкам.Для тех, кому не хватит паркомест на территории, рядом открывается вместительная охраняемая платная стоянка.

royal-house, парковка это очень актуально, но кому нужна парковка, если с землей будут проблемы? Вы обещали лично показать акты на землю, значит доступ к ним у Вас есть: напишите, пожалуйста, точную формулировку в них целевого назначения земли и номер решения Киевсовета о их выделении. А заодно, если не хотите вывешивать скан, то просто назовите, пожалуйста, номер декларации о начале строительных работ - умельцы его в фотошопе точно не подделают т.к. его в базе ГАСК можно проверить.

Добрый вечер.
Не раньше понедельника смогу посмотреть интересующие Вас документы.

Цитата "royal-house":

Добрый вечер.
Не раньше понедельника смогу посмотреть интересующие Вас документы.

Спасибо, буду ждать. Могу немного облегчить Вам задачу: решение Киевсовета по всем участкам скопом //kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/995BDCA1B24E479DC2257650006877E8 ?OpenDocument
Все они под индивидуальное строительство и в актах будет написано "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд".

Добрый день!
Вы абсолютно правы, целевое назначение земли "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд".Только в них нет ни слова про индивидуальное строительство.

Цитата "royal-house":

Вы абсолютно правы, целевое назначение земли "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд".Только в них нет ни слова про индивидуальное строительство.

Есть вещи, которые может не знать потенциальный инвестор, но Вы то знать их обязаны. Уже кучу раз обсуждалось на форуме в ветках по объектам с аналогичными проблемами с ссылкой на документы //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10 Полное название: "02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" (по старой классификации это была категория 1.8) Для многоквартирных домов необходимо целевое назначение: "02.02 Для колективного житлового будівництва" или "02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку". У Вас же есть доступ к Градостроительным условиям и ограничения - там должно быть написано и целевое назначение участков и функциональное предназначение самих земель согласно Генплана.
А номер декларации о начале строительных работ Вы еще не смотрели?

Да, Вы правы - этот вопрос уже кучу раз обсуждался и на этом форуме, и на многих других - является ли формулировка "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд" препятствием для строительства многоквартирного дома, классифицируемого по 3-й категории сложности. Прежде чем начинать строительство клубного дома на Московской 44/1, мы неоднократно консультировались с практикующими юристами - профессионалами в сфере недвижимости,и пришли к однозначному мнению - строить дома до 3-й категории сложности включительно, соответствующие по своей этажности требованиям Генплана на землях данного целевого назначения можно.
Я знаю Вашу позицию, изучил Вашу переписку в ветке, посвященной дому на Осенней, 38а "УкрБазисТрейд" и некоторым другим, ценю Вашу бескомпромиссную приверженность букве Закона - но в данном случае Вы не правы. Подпункт 02.01 относится к Секции В "Землі житлової та громадської забудови". Почему Вы считаете, что строить на землях данной классификации многоквартирные дома запрещено? Я ни в каких законодательных актах и пр. документах не встречал формулировки "запрет строительства"
Мы построили,ввели в эксплуатацию, передали право собственности на квартиры и нежилые помещения нашим инвесторам на Московской 44/1. Да, на нескольких этапах были дискуссии о целевом назначении земли - но в конечном итоге все стороны пришли к выводу,что прямого запрета на такое строительство нет.

Цитата "royal-house":

Подпункт 02.01 относится к Секции В "Землі житлової та громадської забудови". Почему Вы считаете, что строить на землях данной классификации многоквартирные дома запрещено? Я ни в каких законодательных актах и пр. документах не встречал формулировки "запрет строительства"

Місто-сад в своей ветке тоже придерживается той же точки зрения
у них там даже вроде как независимый юрист пояснил, что все что "землі житлової та громадської забудови", везде можно строить 9ти эатжки
а подпункты, они только для отчетности нужны и никакого отношения к самой стройке не имеют

royal-house, Вы играючи можете доказать свою правоту и снять все вопросы - выложите скан Градостроительных условий и ограничений и, желательно, распоряжение райадминистрации о присвоении почтового адреса по Московской 44/1.
Использовать землю не по указанному целевому назначению, а в рамках категории земель можно, но только если это не противоречит градостроительной документации т.е. в первую очередь, Генплану Киева. Если по генплану указано "садибної забудови" или "садибної блокованої забудови", то КАЖДАЯ квартира должна иметь отдельный выход на улицу или приусадебный участок. А запрет на строительство многоквартирных домов есть - в ДБН напрямую оговаривается предельная плотность населения для земель разного функционального назначения. Для районов усадебной застройки по ДБН 360-92** максимум при блочной застройке 49 участков-квартир (семей) на гектар, а в "Британском квартале" в каждом доме по 55 квартир.
В нашей стране все вопросы можно решить за деньги. Но раз Вы смотрели мои сообщения в других ветках, то могли заметить, что при соблюдении этажности я не лезу в обсуждения объектов, которые строят НЕ кооперативы. Разные схемы финансирования по разному рискованны в зависимости от нарушений: за нарушения или незаконную регистрацию прав должен платить Заказчик, который потом передает квартиры инвесторам и при финансировании через кооператив, за все ляпы будет платить кооператив т.е. его члены, а не юрлицо вроде "Роях Хаус" из своей прибыли.

julson, про возможность строительства многоэтажек хорошо расписано в решении суда по "Академгородку" - там четко указано при каком функциональном назначении земель согласно генплана это разрешено.

приятно наблюдать за грамотными сообщениями. "не переключаюсь"

Цитата "GeorgeM":

julson, про возможность строительства многоэтажек хорошо расписано в решении суда по "Академгородку" - там четко указано при каком функциональном назначении земель согласно генплана это разрешено.

спасибо, перечитала
то есть всё дело, как вами уже сто раз говорилось, в мистобудивных умовах
от них и плясать

Извините, не успеваю своевременно отвечать на все сообщения в форуме - очень много работы сверх того...
Внимательно перечитал ДБН 360-92**
Разрешите две цитаты?
"Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированны­ми домами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них. Застройка этих районов не должна превышать 4-х этажей. Этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застрой­ки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций."
Обратите Ваше внимание - "этажность застройки, предельные размеры застройки....." - "устанавливаются местными правилами застройки исходя из..."
Теперь цитата №2
"Приложение 3.2*(рекомендуемое)

ПОКАЗАТЕЛИ РАСЧЕТНОЙ ПЛОТНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ (БРУТТО)

ДЛЯ РАЙОНОВ УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ"

Разрешите обратить Ваше внимание на слово "рекомендуемое". Данный ДБН 360-92** был переиздан в 2002 году. Сейчас 2013 год. Вы и вправду думаете, что рекомендуемая норма плотности населения в 2002 году может быть выдержана в Киеве в 21013 году?
Пока что все информация, на которую Вы ссылаетесь, имеет рекомендательный характер.

Цитата "royal-house":

"Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированны­ми домами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них.

Где приусадебный или приквартирный участок? Район усадебной застройки подразумевает дома усадебного типа или относящиеся так же к одноквартирным сблокированные дома (таунхаусы).
Про ДБН долго смеялся. Нет, честно, Вы что даже не удосужились открыть и почитать Градостроительные условия, которые должны были быть давно получены? Я не с потолка брал нужный ДБН, а из Градостроительных условий, полученных несколько месяцев назад, на кооперативный дом по соседству с вашим.
Повторю свою просьбу: выложите Градостроительные условия и ограничения и снимите все вопросы.
P.S. Вы обещали номер декларации о начале строительных работ.

А я и не утверждаю,что данный ДБН не действует,если Вы внимательно читали мой ответ.Просто в предыдущем посте Вы сообщили о запрете согласно ДБН строительства многоквартирных домов на этой земле.Я прочитал ДБН и запрета не нашел,также как и многие юристы до меня. И приложение 3.2, на которое Вы ссылаетесь,не является обязательной нормой к выполнению,а рекомендуемой.
Что касается сканов МБУО, распоряжений, деклараций и другой документации, то мы выложим их в интернет конкретно на тех интернет -сайтах и именно тогда,когда посчитаем это действительно нужным для информирования общественности.
Я еще раз повторюсь- я уважаю Вас и Вашу позицию, но не нахожу необходимым реагировать на призывы неизвестных лиц, не имеющих отношения ни к потенциальным либо действительным членам кооператива,ни к органам,имеющим право запрашивать данную информацию,выкладывать в интернет любую документацию,имеющую отношение к хозяйственной деятельности кооператива.

И Вы меня простите,но где в предыдущих постах я обещал что-то выложить?Лично показать -да,обещал,но не выкладывать на форуме.

royal-house, я не знаю, где ваша организация нашла юристов, которые считают что дома усадебного типа могут быть многоквартирными.
Ок. Не хотите снять все вопросы - Ваше право, не выкладывайте никаких сканов.
Повторю четвертый раз просьбу назвать НОМЕР декларации о начале строительных работ - данная информация должна быть в базе ГАСК и никоим образом не может являться конфиденциальной (вот только не нашел я там декларации о начале строительных работ по Британскому Кварталу). Не хотите писать номер? Ваше право. Тогда, пожалуйста, сделайте и размести здесь фотографию ОБЯЗАТЕЛЬНОГО информационного стенда о строительстве - я сам посмотрю на нем номер.

Завершается монтаж башенного крана КБ-674

интересно, где пропал представитель компании, или его обидели посты, хотя возможно он снова уехал на выставку, ничего не вижу страшного в вопросах GeorgeM, можно было бы и ответить.

Добрый день!
Извините,не всегда удается оперативно следить за форумом. Что касается вопросов GeorgeM - ничего обидного в них нет, просто я неоднократно озвучил нашу позицию на форуме - не выкладывать в интернет любую документацию, имеющую отношение к хозяйственной деятельности кооператива. Поймите правильно - наличие всей документации важно членам кооператива (как действующим,так и потенциальным) - они могут с ней ознакомиться в отделе продаж либо в офисе компании и контролирующим органам - они могут с ней ознакомиться там же при наличии соответствующих полномочий.
Запросы GeorgeM не подходят ни под одно из вышеуказанных определений - он имеют под собой столько же оснований, сколько и требование к Вам, например, случайного прохожего в переулке показать паспорт с пропиской и выслать ему скан на почту,потому что он хочет знать "с какого ты раёна" и имеешь ли право тут ходить. А времени на подобного рода беседы,если честно,абсолютно нет -работы очень много...

royal-house, да тут все свои люди и можете ответить честно: "К сожалению, сообщить номер зарегистрированной декларации о начале строительных работ не могу по причине отсутствия таковой". Документы, выданные ГАСК через месяц после начала строительства "Британского квартала" по другим объектам, уже внесены в базу, но никаких деклараций на кооператив там нет.