ЖК Навигатор | ДБК-Житлобуд | пер. Балтийский

Цитата "tatasya":

без сертификата:
- коммуналка по коммерческим тарифам;
- невозможность зарегистрировать за собой право собственности на недвижимость;
- невозможность зарегистрироваться в жилье (прописка);
- никаких государственных медуслуг и садиков/школ для детей без прописки.

Поправка: без почтового адреса.
А почтовый адрес без сертификата получить невозможно.

Уточнение в том, что почтовый адрес и сертификат выдают принципиально разный конторы. Сертификат - ДАБИ, почтовый адрес (после сертификата) - выдают местные советы. Так что, в теории, предстоит ещё одна бюрократическая волокита получения адреса (взятки, потеря времени и т.д.).

Цитата "Lamb":

As спасибо за ответ! не могли бы вы более детально рассказать о последствиях жизни в доме без сертификата? как это отразится на жильцах? пока вроде говорили , что за коммунальные больше платить, это все последствия или еще какие будут? спасибо

Невозможно прописаться, нет почтового адреса, нет возможности включить платежи по ипотеке в податкову знижку, невозможно устроить детей в сад/школу (из-за прописки), невозможно получить пенсию ВПО, так как УПСЗН должны проверить место проживания (которого нет). Посылку из Китая тоже нельзя получить без адреса. Ну и проблемы с интернет-провайдерами.

спасибо всем за ответ. Да, плохо без сертификата будет.. Ребят, помните, около года назад был какой то рейтинг надежности ЖК по документам? Наш Навигатор занял Первое место, как ЖК с самыми чистыми документами в Киеве. Судя по всему, у нас изначально были скрытые проблемы в разрешительной документации ... Вот и верьте после этого рейтингам-шмейтингам.

Цитата "samson10":

Поправка: без почтового адреса.
А почтовый адрес без сертификата получить невозможно.

Уточнение в том, что почтовый адрес и сертификат выдают принципиально разный конторы. Сертификат - ДАБИ, почтовый адрес (после сертификата) - выдают местные советы. Так что, в теории, предстоит ещё одна бюрократическая волокита получения адреса (взятки, потеря времени и т.д.).

Я обобщила. С получением адреса всё вроди бы полегче, если все документы в наличии.

Цитата "tatasya":

Все просто. Вспомните рынок недвижимости 2008-2009 года. В кризис строительный бизнес страдает первым. Особенно с учётом скачков курса валюты, сбоев в поставках стройматериалов...

Сейчас из-за карантина застройщикам угрожают немалыми штрафами за нарушения режима чрезвычайной ситуации. Стройки - не хозяйственные магазины, не аптеки, не банки. Они должны быть приостановлены по мнению наших чиновников. Даже у хорошего застройщика может не хватить запаса финансовой прочности. Вы ж учитывайте, что в режиме карантина строительная компания, как и любая другая, больше проедает денег, чем зарабатывает их. Со стройматериалами у ДБК вопросов нет.

Количество проданных квартир вообще не показатель. Закончатся деньги на ведение стройки и её заморозят.
Вы действительно не понимаете причинно-наследственной связи?

Режим ЧС не обязывал застройщиков закрывать стройки, штрафные санкции упраздняются из-за форс-мажера. Если вы читаете новости от застройщиков, то по поведению покупателей прогнозируется рост продаж 3-5% (почему рост - потому что единственный верный способ для украинца сохранить деньги, вложить в недвижимость, деньги есть их сняли с депозитов, открытая инфа), у надёжных застройщиков, ДБК таким является, нехорошо в текущей и так непростой ситуации - отсутствие сертифика. Рост курса валюты, не всегда негативный фактор, кто откладывал в долларе сейчас в выигрыше, бюджеты застройщиков были просчитаны по курсу 27.

Цитата "as2312":

Отказ, действительно писали как под копирку, но это не вновь распределенная ГАСИ, а старая. Сейчас создана на два месяца так называемая переходная ГАСИ. Алла Влад. говорила, что за 13 число тоже будет отказ, что комиссии вообще не было и будут подавать на сертификат уже в новую службу. Но это тоже не правда, т.к. перед отказом за 3 число комиссия была. Когдс будет создана новая служба, то вообще будет все по-другому. На форуме прозвучало, что будут чековые листы с подписями и т.д.На форуме выставлено видео, где Шмыгаль об этом говорит. Читайте и смотрите внимательно форум. А это в связи со сложившимися обстояльствами вообще неизвестно когда будет. Президент внес пока только предложения. Сейчас в ОП говорят, что т.к. В ГАСИ меняется постоянно руководство они не могут создать комиссию и будут подавать на сертиф.после окончания карантина. Но ведь причины отказа не поменяются за исключ. ТП. Прочитайте в отказе за 3 число что в конце там дописано. У меня такое ощущение, что ДБК в этом плане просто ничего не делает. А судов лучше чтобы не было. Проконсультируйтесь с юристами чем нам инвесторам все это грозит. Поэтому мне кажется, что у нас действительно проблемы. Сейчас все так обрадовались, что заселяют дом и сертиф. отошел на второй план. Это в будущем может нам сильно аукнуться. у меня по соседству стоит заселенный дом и уже несколько лет без документов, не переведен в жилой фонд. Нас может ожидать такая же участь. Мое мнение, что после окончания карантина, если не будет сертификата надо всем собираться, идти к руководству и добиваться каких то действий и адекватных объяснений. Сейчас пока они нам все врут, причем каждый по-разному.

As, а что Алла Владимировна говорила о ситуации в общем? какие ее прогнозы про сертификат? ребят, не молчите, ну это ж капец , что нам всем делать теперь?

Разговаривала с Аллой Влад. дважды. Первый раз после отказа за 3 число. Ответила, что комиссия вообще к ним не приходила, что 13 го числа тоже будет отказ и они будут подавать на сертиф. в новую службу в апреле примерно. Второй раз разговаривала с ней перед заселением. Сказала, что решили заселять с 24 числа, но все должны быть в масках, будет график на сайте и дословно « да что там уже этот сертификат». Я была в шоке, что можно было ответить на это.

С сертификатом конечно неприятная ситуация и хотелось бы что бы все было во время и правильно, но думаю что данный застройщик как тот решит этот вопрос в ближайшее время. Ну или в ближайшее время пройдёт эйфория от получения ключей и может тогда жильцы объединятся и как то сделают коллективное обращение к застройщику, которое уже не должен будет проигнорировать и дать ответ о том как обстоят дела. Сейчас получается, что каждому по отдельности про сертификат говорят разное и по сути без конкретики. А вообще хочется верить что к тому времени когда все заселяться уже как то решиться данный вопрос)

Ребята которые получили ключи, хоть отпишитесь что и как, ваши впечатления и т.д

Ключи получила 25.03.
От квартиры/дома в целом впечатления хорошие. По звонку через дбк нужно договориться, чтобы подключили электричество и воду в квартиру. И можно начинать ремонты.

Вместе с временным актом, который подписывается с дбк, сразу оформляют документы с ЖЕКом (пока только в одном экземпляре, который остаётся у них, второй отдадут когда будут документы на квартиру). Тариф по квартплате 10грн за кв.метр.
Печально только что сертификата так и нет, и если въезжать сейчас (в ближ время), то будут высокие тарифы на коммунальные услуги. Не говоря уже о других не радостных моментах.

Впечатления норм)

Цитата "Luna13":

Ключи получила 25.03.
От квартиры/дома в целом впечатления хорошие. По звонку через дбк нужно договориться, чтобы подключили электричество и воду в квартиру. И можно начинать ремонты.

Вместе с временным актом, который подписывается с дбк, сразу оформляют документы с ЖЕКом (пока только в одном экземпляре, который остаётся у них, второй отдадут когда будут документы на квартиру). Тариф по квартплате 10грн за кв.метр.
Печально только что сертификата так и нет, и если въезжать сейчас (в ближ время), то будут высокие тарифы на коммунальные услуги. Не говоря уже о других не радостных моментах.

10грн/м2 это не мало с учётом этажности дома. А что в него будет включено? Охрана?консьерж?

Цитата "Luna13":

Ключи получила 25.03.
От квартиры/дома в целом впечатления хорошие.
Печально только что сертификата так и нет, и если въезжать сейчас (в ближ время), то будут высокие тарифы на коммунальные услуги. Не говоря уже о других не радостных моментах.

А это обязательно - въезжать уже сейчас? Ну, если людям реально негде жить, тогда конечно. А так, я думаю, можно подождать, пока выдадут сертификат и уже тогда въезжать, чтобы не переплачивать за коммуналку по промышленному тарифу. Раз нет сертификата и из-за этого невозможно оформить право собственности на квартиру, то собственником официально является ДБК. Ну, так пускай и несёт расходы по содержание дома, пока не будет сертификата и нормальных тарифов.

Спасибо за информацию, есть время подумать, стоит ли делать ремонт и платить по таким тарифам или дождиться сертификата.

Цитата "Limpopo2018":

А это обязательно - въезжать уже сейчас? Ну, если людям реально негде жить, тогда конечно. А так, я думаю, можно подождать, пока выдадут сертификат и уже тогда въезжать, чтобы не переплачивать за коммуналку по промышленному тарифу. Раз нет сертификата и из-за этого невозможно оформить право собственности на квартиру, то собственником официально является ДБК. Ну, так пускай и несёт расходы по содержание дома, пока не будет сертификата и нормальных тарифов.

Если вам не горит - не въезжайте. В договоре купли-продажи говорится о том, что вы должны подписать акт приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию. Я наоборот хочу поселиться уже как нибудь - лучше платить комуналку чем аренду

Цитата "Luna13":

Ключи получила 25.03.
От квартиры/дома в целом впечатления хорошие. По звонку через дбк нужно договориться, чтобы подключили электричество и воду в квартиру. И можно начинать ремонты.

Вместе с временным актом, который подписывается с дбк, сразу оформляют документы с ЖЕКом (пока только в одном экземпляре, который остаётся у них, второй отдадут когда будут документы на квартиру). Тариф по квартплате 10грн за кв.метр.
Печально только что сертификата так и нет, и если въезжать сейчас (в ближ время), то будут высокие тарифы на коммунальные услуги. Не говоря уже о других не радостных моментах.

Добрый день, а что значит квартплата в данном случае (которая 10 грн/кв.м.)?

Сертификат как раз и подтверждает готовность дома ко вводу в эксплуатацию! Если его нет, но как можно подписывать какие-то документы и добровольно взваливать на себя обязательства по оплате коммуналки? Какие вообще могут быть коммунальные платежи в недострое? А тариф 10 гривень за метр квадратный - вообще пипец, это же взымание денег за порядок на придомовой территории, а она совершенно не оборудована!Какой-то развод на деньги получается...

Пока дом без сертификата, то оплата только по счетчикам...свет вода.. После получения сертификата и ввода дома в эксплуатацию будет тариф 10,7 грн. за придомовую.

Комуналка начнет начисляться когда комфорт мастер примет дом себе на баланс и не важно живете вы там или нет с того момента вы уже должны. А электричество по завышеному тарифу будет начисляться пока комфорт мастер не передаст энергетической компании и тд.
Бывало покупая квартиру в сданом доме а там уже долги хотя там никто и не жил.

Цитата "Limpopo2018":

Сертификат как раз и подтверждает готовность дома ко вводу в эксплуатацию! Если его нет, но как можно подписывать какие-то документы и добровольно взваливать на себя обязательства по оплате коммуналки? Какие вообще могут быть коммунальные платежи в недострое? А тариф 10 гривень за метр квадратный - вообще пипец, это же взымание денег за порядок на придомовой территории, а она совершенно не оборудована!Какой-то развод на деньги получается...

Да, кстати а это вообще легально согласно закону, чтобы люди жили в доме, не принятом властью? А вдруг дом с дефектами, и люди там будут в опасности? Именно для этого должна быть комиссия и принятие дома спец органами- прежде всего чтобы дать добро, что люди в безопасности. Вообще не понимаю, зачем такие органы критикуют придомовую ( размер) и мусоропровод? Дом должен быть принят лишь по технике безопасности- и все. Это ж капец, что такой серьезный орган как ГАСИ мелкоблудит про какие то размеры зеленых насаждений, это блин вообще не главное