ЖК Амурский | ул. Ломоносова (Трутенко, 3)
Застройщик | БУДТЕХНОЛОГИИ |
Сдача ЖК | 2021 г. |
Планировки | от 30 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 264.
45/17% | ||
39/15% | ||
115/44% | ||
39/15% | ||
26/10% |
Severianka
S
Постоянный пользователь
101
23 февраля 2016
30 май 2016 19:12
ЖК "Софиевская слободка", частный ЖЭК - 4,4/м2, ЖК "София", частный ЖЭК - 3,5/м2 + 50 грн./квартира за круглосуточную охрану территории.Цитата "Lillafured":
Я не очень хочу, но могу написать письмо с учетом тех замечаний по договору, которые здесь были сформулированы и вывесить текст в четверг на форуме. Можно будет с ним ознакомится и доработать, если что-то вдруг не учтено.
По поводу тарифа на обслуживание, боюсь, что диктовать им конкретный размер будет сложно. Скорее нужно и можно требовать у них обоснование и утверждение тарифа/тарифов. Не стоит забывать, что в отличие от обычных "коммунальных" ЖЕКов, частные компании имеют все основания включать в тариф размер своей прибыли, поэтому их тарифы всегда были выше.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 февраля 2015
30 май 2016 20:46
Цитата "Severianka":ЖК "Софиевская слободка", частный ЖЭК - 4,4/м2, ЖК "София", частный ЖЭК - 3,5/м2 + 50 грн./квартира за круглосуточную охрану территории.
Увы, но есть и другие примеры. "Ковальська-житлосервіс" - Княжий затон, 21, в 2012г. - 15 грн/кв.м.
По данным исследования Держцінінспекції за 2012 г.
"Рівень встановлених тарифів для будинків комунальної форми власності (без рентабельності) коливається від 56 копійок за 1 квадратний метр до 3,52 гривні за 1 квадратний метр, середній тариф становить 2,80 гривні за 1 квадратний метр. Для інвестиційних будинків, що обслуговуються приватними ЖЕО, мінімальний тариф становить 2,05 гривні за 1 квадратний метр, максимальний - 14,91 гривні за 1 квадратний метр (житловий будинок на вулиці Тараса Шевченка 27б, виконавець послуг - ТОВ "Планета Житло-Сервіс"). Середній розмір тарифу для такого житла становить 5,50 гривні за 1 квадратний метр".
Источник: //dt.ua/ECONOMICS/perevirka-ne-znayshla- pidstav-dlya-zrostannya-tarifiv-zhkg-u-s tolici-125973_.html
Конечно, я тоже за уровень тарифа не выше 3,5-3,7 грн/кв.м. Для начала нужно видеть обоснование расчета, а для снижения уровня тарифов проводить не липовые, а настоящие общественные слушания перед их утверждением (корректировать и удалять ненужные статьи). А в нашем случае вообще непонятно, будут ли что-то утверждать.
Severianka
S
Постоянный пользователь
101
23 февраля 2016
30 май 2016 21:04
Цитата "Lillafured":
Увы, но есть и другие примеры. "Ковальська-житлосервіс" - Княжий затон, 21, в 2012г. - 15 грн/кв.м.
По данным исследования Держцінінспекції за 2012 г.
"Рівень встановлених тарифів для будинків комунальної форми власності (без рентабельності) коливається від 56 копійок за 1 квадратний метр до 3,52 гривні за 1 квадратний метр, середній тариф становить 2,80 гривні за 1 квадратний метр. Для інвестиційних будинків, що обслуговуються приватними ЖЕО, мінімальний тариф становить 2,05 гривні за 1 квадратний метр, максимальний - 14,91 гривні за 1 квадратний метр (житловий будинок на вулиці Тараса Шевченка 27б, виконавець послуг - ТОВ "Планета Житло-Сервіс"). Середній розмір тарифу для такого житла становить 5,50 гривні за 1 квадратний метр".
Источник: //dt.ua/ECONOMICS/perevirka-ne-znayshla- pidstav-dlya-zrostannya-tarifiv-zhkg-u-s tolici-125973_.html
Конечно, я тоже за уровень тарифа не выше 3,5-3,7 грн/кв.м. Для начала нужно видеть обоснование расчета, а для снижения уровня тарифов проводить не липовые, а настоящие общественные слушания перед их утверждением (корректировать и удалять ненужные статьи). А в нашем случае вообще непонятно, будут ли что-то утверждать.
Надо стремиться. Это ведь не элит-класс, откуда взяться подобным тарифам?
Andriy_Vasilovich
A
Пользователь
25
27 мая 2016
30 май 2016 21:17
свої пропозиції до договору висловив раніше, повністю підтримую Зайку, в тому числі щодо 3,5 грн. за квадрат
Digitex
D
Новичок
17
11 октября 2015
30 май 2016 21:30
Всем привет! Давно слежу за форумом и насчет договора с ЖЭКом у меня возникли следующие мысли вдобавок к вашим:
Стоит указать что оплата производится на основании выставленного счета, а также сроки выставления счета, потому что если тарифы изменятся а счет выставлен не будет, можно автоматически попасть на штраф. Да и вообще есть риск в таком случае что счета будут выставляться или через раз или числа 19-го например.
Также не соглашусь со штрафом за несвоевременную оплату, т.к надо предусмотреть возможность отмены штрафа в случае несвоевременной оплаты по уважительной причине (как уже было сказано больница, отсутствие в стране, и т.д.) при условии предоставления документов, т.к. сумма штрафа немаленькая.
Еще момент со штрафом за перепланировки - получается даже дверь в коридоре нельзя поставить (п. 8.3). Да и вообще все за что ЖЭК собирается взымать 10% от стоимости квартиры, а так же штраф за несвоевременную оплату по счетчикам не является предметом взаимоотношений собственника и ЖЭКа потому эти пункты надо максимально убрать или оставить общие фразы в части ответственности в соответствии с законодательством и перед государством, но не перед ЖЭКом.
Цитата:п. 2.5. Послуги за цим договором оплачуються Власником у безготівковій формі через банківські установи шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Підприємства незалежно від наявності або відсутності виставленого Підприємством рахунку
Стоит указать что оплата производится на основании выставленного счета, а также сроки выставления счета, потому что если тарифы изменятся а счет выставлен не будет, можно автоматически попасть на штраф. Да и вообще есть риск в таком случае что счета будут выставляться или через раз или числа 19-го например.
Также не соглашусь со штрафом за несвоевременную оплату, т.к надо предусмотреть возможность отмены штрафа в случае несвоевременной оплаты по уважительной причине (как уже было сказано больница, отсутствие в стране, и т.д.) при условии предоставления документов, т.к. сумма штрафа немаленькая.
Еще момент со штрафом за перепланировки - получается даже дверь в коридоре нельзя поставить (п. 8.3). Да и вообще все за что ЖЭК собирается взымать 10% от стоимости квартиры, а так же штраф за несвоевременную оплату по счетчикам не является предметом взаимоотношений собственника и ЖЭКа потому эти пункты надо максимально убрать или оставить общие фразы в части ответственности в соответствии с законодательством и перед государством, но не перед ЖЭКом.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 февраля 2015
30 май 2016 21:46
Цитата "Digitex":Всем привет! Давно слежу за форумом и насчет договора с ЖЭКом у меня возникли следующие мысли вдобавок к вашим:
Спасибо. Принимается, учту.
O_O_N
Пользователь
95
23 марта 2015
31 май 2016 06:00
Цитата "Digitex":
штраф за несвоевременную оплату по счетчикам не является предметом взаимоотношений собственника и ЖЭКа потому эти пункты надо максимально убрать или оставить общие фразы в части ответственности в соответствии с законодательством и перед государством, но не перед ЖЭКом.
Скорее всего пункты оплаты по счётчикам ЖЕКу включены в договор из-за отсутствия договоров между ЖЕКом и поставщиками услуг и владельцами квартир и поставщиками услуг. Вследствии чего некоторое время ЖЕК будет продавать эл. энергию и воду по временным схемам через счётчик стройки по комерческой цене. Но эти пункты можно вынести в отдельное соглашения с указанием сроков заключения постоянных договоров.
Зайка.
Постоянный пользователь
495
01 августа 2014
31 май 2016 06:52
Цитата "Lillafured":
Спасибо. Принимается, учту.
Напишите, пожалуйста, чтоб ЖЕК каждый квартал показывал свои траты.
Он же честный ЖЕК, ему не проблема )))
И, пожалуйста, уберите пеню и штраф с пункта 4.1.2.
Мотивация для ЖЕКа такая, что в договоре нет ни одной ответственности у ЖЕКа, где было бы предусмотрен штраф или пеня, а у нас ответственности больше чем достаточно. Я за паритет в договоре. Если хотят нас привлекать к отвесности, пускай и себе ее пропишут, но не формально, а так чтобы была четкая обязанность, четко описана и соответственно ответственно, а не так как они пишут «согласно законодательства».
Если, по мнению ЖЕКа мы много хотим, тогда пускай нас оставаться вовсе. Уверенна, что к нам выстроится очередь ЖЕКов, которые, на гораздо выгодней условиях для нас, захотят нас обслуживать.
Laska777
Новичок
7
27 мая 2016
31 май 2016 07:36
Хочу сообщить, что вопрос о проценте отделу продаж решился- все делают официально без наличных.
ciuafm
c
Пользователь
55
24 июня 2015
31 май 2016 07:43
Цитата "Зайка.":
Если, по мнению ЖЕКа мы много хотим, тогда пускай нас оставаться вовсе. Уверенна, что к нам выстроится очередь ЖЕКов, которые, на гораздо выгодней условиях для нас, захотят нас обслуживать.
Предлагаю пригласить несколько ЖЕКов покрупнее для конкуренции с БТ. Наверняка они имеют опыт выдавливания конкурентов и соответствующие негласные связи...
O_O_N
Пользователь
95
23 марта 2015
31 май 2016 07:49
Может кто-то знает:
1. Были ли испытания ЦО, ГВС, ХВС?
2. Какое состояние дел с эл. энергией, ТП?
Если не проводили испытания, то какие иогут быть ремонты? Я не видел не одного дома где при испытаниях не обнаружится протечка.
1. Были ли испытания ЦО, ГВС, ХВС?
2. Какое состояние дел с эл. энергией, ТП?
Если не проводили испытания, то какие иогут быть ремонты? Я не видел не одного дома где при испытаниях не обнаружится протечка.
Сергей Киев
Старожил
747
16 февраля 2015
31 май 2016 07:53
Цитата "ciuafm":
Предлагаю пригласить несколько ЖЕКов покрупнее для конкуренции с БТ. Наверняка они имеют опыт выдавливания конкурентов и соответствующие негласные связи...
КГС и ГЕОС тоже не пальцем деланы, однако програли суды БТ...
bel4onok
b
Пользователь
21
07 июля 2014
31 май 2016 07:58
Соседи подскажите как можно связаться с Надей из КГС (вроде бы как ключница) для просмотра состояния квартиры перед доплатой? Нужна ли запись и есть ли какие телефоны?
Позвонили с КГС сказали найти ее, а как найти не сказали ((( Заранее спасибо!
Позвонили с КГС сказали найти ее, а как найти не сказали ((( Заранее спасибо!
Зайка.
Постоянный пользователь
495
01 августа 2014
31 май 2016 08:00
Цитата "ciuafm":
Предлагаю пригласить несколько ЖЕКов покрупнее для конкуренции с БТ. Наверняка они имеют опыт выдавливания конкурентов и соответствующие негласные связи...
Не покидает меня эта идея уже пару дней. Просто думаю, что нас забанят, если писать или начнут боты от ЖЕКа писать и вроде как уже пишут ))))
Если взять опытного, бывалого, крупного ЖЕКа, договориться с ним по условиях и начать подписывать с ним договора, тогда у него возникнуть права и он может выдавить наглого нашего ЖЕКа с необоснованными требованиями.
Это нормально и правильно, когда за деньги клиенты компании конкурентно борются. И ЖЕК наш может прийти в чувства )))))))
Soulcatcher
Постоянный пользователь
237
14 июля 2015
31 май 2016 08:03
Но созаказчиком же выступает Геос. И тут возникает вопрос, а не может ли Геос притащить свой жэк(хотя его тоже не сильно хвалят, но все относительно) или вовсе сторонний?Цитата "Сергей Киев":договор от ГЕОСа
п 5.7 В день укладення договору купівлі-продажу Об'єкта Інвестор зобов'язаний укласти з експлуатаційним підприємством, визначеним Замовником, договір про участь власника Обєкта у витратах на утримання Будинку та прибудинкової території на умовах експлуатуючого підприємства.
вот теперь сижу и думаю, то ли я квартиру купил, то ли меня жэку продали...
Не пускать в квартиру - смешно. Просто вызывается полиция и непускатели едут сидеть 15 суток в соответствии с законодательством. Частную собственность даже в Украине еще не отменили.
Сергей Киев
Старожил
747
16 февраля 2015
31 май 2016 08:28
Цитата "Soulcatcher":Но созаказчиком же выступает Геос.
изучите вот этот щит, установленный возле стройки,в договоре четко указано, определяется заказчиком
Ломоносов
Л
Пользователь
28
26 мая 2016
31 май 2016 08:38
Цілком підтримую ідею проведення переговорів з Жеком. Готовий підписатися під листами, узгодженнями. Вважаю, що найкритичнішим у проекті договору є його строк, а точніше відсутність строку дії, та штрафні санкції Власників. Пропоную залишити лише пеню за несвоєчасну оплату послуг. Решта штрафі є необгрунтованими та в окремі з них дублюють законодавство, як-то штраф за перепланування, відключення від гарячого водопостачання і т.п. До того ж звідки таки космічні штрафи і чому вони сплачуються саме жеку? Так, якщо сусіди будуть не за цільовим призначенням використовувати квартиру, то ці проблеми (наслідки) будуть наші, а штраф - жеку? Ще питання щодо передачі жеку всіх допоміжних і нежитлових приміщень- я думаю ні для кого не секрет, що на кожному поверсі є територія загального користування, яка буде віддана комусь із власників у ПЛАТНЕ користування для розміщення кладовки. Тому виходить, що зараз ми віддаємо жеку все безоплатно, а потім вони нам же передадуть в оренду наші місця загального користування, а якщо ми встановимо в цій кладовочці двері, то ще й з нас штраф знімуть!?
Soulcatcher
Постоянный пользователь
237
14 июля 2015
31 май 2016 08:48
Цитата "Сергей Киев":
изучите вот этот щит, установленный возле стройки,в договоре четко указано, определяется заказчиком
Этот щит был установлен до судов)
Зайка.
Постоянный пользователь
495
01 августа 2014
31 май 2016 08:51
Цитата "Ломоносов":Цілком підтримую ідею проведення переговорів з Жеком. Готовий підписатися під листами, узгодженнями. Вважаю, що найкритичнішим у проекті договору є його строк, а точніше відсутність строку дії, та штрафні санкції Власників. Пропоную залишити лише пеню за несвоєчасну оплату послуг. Решта штрафі є необгрунтованими та в окремі з них дублюють законодавство, як-то штраф за перепланування, відключення від гарячого водопостачання і т.п. До того ж звідки таки космічні штрафи і чому вони сплачуються саме жеку? Так, якщо сусіди будуть не за цільовим призначенням використовувати квартиру, то ці проблеми (наслідки) будуть наші, а штраф - жеку? Ще питання щодо передачі жеку всіх допоміжних і нежитлових приміщень- я думаю ні для кого не секрет, що на кожному поверсі є територія загального користування, яка буде віддана комусь із власників у ПЛАТНЕ користування для розміщення кладовки. Тому виходить, що зараз ми віддаємо жеку все безоплатно, а потім вони нам же передадуть в оренду наші місця загального користування, а якщо ми встановимо в цій кладовочці двері, то ще й з нас штраф знімуть!?
Штраф за перепланировку предлагаю не трогать. Перепланировка в панельном доме опасная вещь. Весь дом может иметь проблемы из-за одного чудо-перепланировщика.
Пользование общими помещениями ЖЭКом, сдача в аренду и т.д., должно идти на пользу собственникам квартир, а именно на уменьшению их платы за обслуживание дома.
Ломоносов
Л
Пользователь
28
26 мая 2016
31 май 2016 09:08
Цитата "Зайка.":
Штраф за перепланировку предлагаю не трогать. Перепланировка в панельном доме опасная вещь. Весь дом может иметь проблемы из-за одного чудо-перепланировщика.
Пользование общими помещениями ЖЭКом, сдача в аренду и т.д., должно идти на пользу собственникам квартир, а именно на уменьшению их платы за обслуживание дома.
Згоден, що панельний будинок - це серйозно і руйнувати бетонні стіни недопустимо. Але,можливо тоді в договорі прописати відповідальність лише за порушення (руйнування, знесення тощо) капітальних стін, а не будь-яке перепланування? Якщо, наприклад, в своїй квартирі я зменшу розміри санвузла шляхом перенесення стіни, яка не є капітальною, або розділу одну кімнату на дві шляхом встановлення додаткової стіни в кімнаті? В таких випадках я жодним чином не порушу конструктивні елементи будинку та це не призведе до будь-яких негативних наслідків для будинку і сусідів, але по факту це вже перепланування, а отже - штраф.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 441
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее