Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова
Застройщик | АРКАДА |
Сдача ЖК | 2017 - 2020 г. |
Планировки |
111/23% | ||
59/12% | ||
117/24% | ||
126/26% | ||
70/14% |
На будущее, чтобы не забылось. Надеюсь скоро понадобится.
Это с форума Дубровицы.
Цитата "simon215":Шановні інвестори, кому цікаво, на сайті КМДА є рішенння "про затвердження Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури м,Києва" №411/1415 від 15.11.2016р. Це рішення набрало чинності від 01.01.2017р.
В цьому рішенні чітко прописано терміни підписання договору про пайову участь і порядок розрахунку вартості. Тобто Аркада нас розвела коли сказали, що помінялись правила розрахунку. А це було ще відомо в листопаді місяці. Чергова лапша від Аркаши.
Почитайте кому цікаво:
//kievcity.gov.ua/content/224_pajova-uch ast.html
Згідно з цим рішенням договір про пайову участь укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення.
Процедура наступна:
- Замовник подає звернення і протягом не більше 10 робочих днів отримує договір.
- далі протягом не більше 5 робочих днів замовник повинен звернутись до департаменту КМДА з цим договором для його підписання.
Але повторюсь загальний термін підписання договору не більше 15 робочих днів з дня реєстрації звернення.
Цитата "Investor_+":
3. 13-й дом сдадут под заселение в сентябре 2017 года. У Азур групп есть все для этого ресурсы!
Тут сразу возникает вопрос, есть ли для этого ресурс у аркады?
За какие(чьи) шиши аркада строит дома 20,23,24, если инвесторов этих домов еще нет!
Цитата "SanYork":
Тут сразу возникает вопрос, есть ли для этого ресурс у аркады?
За какие(чьи) шиши аркада строит дома 20,23,24, если инвесторов этих домов еще нет!
Себестоимость квадрата возле 200$ , так что ресурс на самом деле для Аркады не большой , да и квартиры продаются не плохо , уверен после сдачи первых домов спрос и цена резко возрастет
Цитата "osokorki realty":
Себестоимость квадрата возле 200$ , так что ресурс на самом деле для Аркады не большой , да и квартиры продаются не плохо , уверен после сдачи первых домов спрос и цена резко возрастет
Подробней о себестоимости тут: //biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/ 3244877-nazvana-sebestoimost-stroitelstv a-zhilya-v-kieve.htm.
Без взяток и "пая" для панельки получается 7830грн/м.кв.. С учетом удорожания СМР на текущую дату 9000грн за метр кв.
Цитата "Oleg49":
Подробней о себестоимости тут: //biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/ 3244877-nazvana-sebestoimost-stroitelstv a-zhilya-v-kieve.htm.
Без взяток и "пая" для панельки получается 7830грн/м.кв.. С учетом удорожания СМР на текущую дату 9000грн за метр кв.
Какая то неправильная статья, посчитано с ошибкой (свайное поле 320 не учли в общей суме), паевой взнос в фонд развития города 1050 грн, это при себестоимости 1м2 10540 получается аж 10%, хотя он 2%. Проект 100 грн на м2 - а если это стандартная свечка то выходит 1 млн., но он же типовой панельный например, его только привязать к участку.
Цитата "Vlad-7":
Какая то неправильная статья, посчитано с ошибкой (свайное поле 320 не учли в общей суме), паевой взнос в фонд развития города 1050 грн, это при себестоимости 1м2 10540 получается аж 10%, хотя он 2%. Проект 100 грн на м2 - а если это стандартная свечка то выходит 1 млн., но он же типовой панельный например, его только привязать к участку.
Если все так просто и дешево, так почему не нанять больше рабочих и не доделать дома раньше срока(доделать раньше срока 1001000% можно, так-как дома попросту простаивают сейчас без рабочих),а после заколачивать бабки на ЖЕКе!
Цитата "SanYork":
Если все так просто и дешево, так почему не нанять больше рабочих и не доделать дома раньше срока(доделать раньше срока 1001000% можно, так-как дома попросту простаивают сейчас без рабочих),а после заколачивать бабки на ЖЕКе!
Сезон, рабочие рубят капусту где больше платят, в октябре начнут возвращаться, вот тогда Аркада и покажет ударный темп
Цитата "77vlad77":
Сезон, рабочие рубят капусту где больше платят, в октябре начнут возвращаться, вот тогда Аркада и покажет ударный темп
Та да, что-то у Аркады ударный темп приходится именно на осень.
Цитата "DrFrog":
Та да, что-то у Аркады ударный темп приходится именно на осень.
Возможно это и есть секрет невысокой стоимости и долгого срока строительства от Аркады: берут рабочих в короткий несезон, когда зарплаты низкие?
Цитата "77vlad77":
Сезон, рабочие рубят капусту где больше платят, в октябре начнут возвращаться, вот тогда Аркада и покажет ударный темп
В октябре те рабочие аркаде нафик не нужны, так-как дома закрывают на зиму, а продолжат в лучшем случае в апреле, пока "дом прогреется".
Про передачу под заселение в декабре(а тем более январь-февраль) - очень сомнительно! В замерзшем доме запустить систему отопления(а без нее зимой никак) может чревато разрывами труб и сплошными потопами.
а сдачи многих домов зимой по плану , зачем они их ставят? Чтобы цифру нарисовать? БессовестныеЦитата "SanYork":
Про передачу под заселение в декабре(а тем более январь-февраль) - очень сомнительно! В замерзшем доме запустить систему отопления(а без нее зимой никак) может чревато разрывами труб и сплошными потопами.
Цитата "Oleg49":
Подробней о себестоимости тут: //biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/ 3244877-nazvana-sebestoimost-stroitelstv a-zhilya-v-kieve.htm.
Без взяток и "пая" для панельки получается 7830грн/м.кв.. С учетом удорожания СМР на текущую дату 9000грн за метр кв.
Честно говоря я удивлен , что менеджер строительной компании назвал такую низкую цену , а не рассказывал про минимальную прибыль , "строим в ноль" , все деньги идут на дорогие и качественные материалы , достойные зарплаты...
Цитата "SanYork":
Если все так просто и дешево, так почему не нанять больше рабочих и не доделать дома раньше срока(доделать раньше срока 1001000% можно, так-как дома попросту простаивают сейчас без рабочих),а после заколачивать бабки на ЖЕКе!
Зачем? Аркада ведь - банк , они с удовольствием бесплатно будут пользоваться нашими деньгами +- 6мес. А показания по срокам все равно лучше, чем у большинства застройщиков Киева.
Цитата "Chief007":а сдачи многих домов зимой по плану , зачем они их ставят? Чтобы цифру нарисовать? Бессовестные
Немного не так. Предположим дата сдачи дома 31.01.2018.
Тогда внутренние работы должны быть закончены 30.10.2017.
А заселение тогда 31.03.2018 или 30.04.2018 (у кого как). Запуск отопления как раз и произойдет в апреле.
Ключи в данном примере получите в период 15.02.2018-28.02.2018. Но это просто ключи! Не заселение! Многие инвесторы этот момент на понимают.
И еще. Если вдруг захотите заселяться зимой (в числе первых), будьте готовы несколько месяцев носить воду и греться кондицинером. Ради нескольких "первопроходцев" никто коммуникации запускать не будет. Застройщик будет ждать хотя бы 10% заселившихся, чтобы дать воду и тепло. Это и правильно. В случае порыва может затопить пол дома, и никто этого не увидит (потом увидят).
Цитата "Oleg49":
Немного не так. Предположим дата сдачи дома 31.01.2018.
Тогда внутренние работы должны быть закончены 30.10.2017.
А заселение тогда 31.03.2018 или 30.04.2018 (у кого как). Запуск отопления как раз и произойдет в апреле.
Ключи в данном примере получите в период 15.02.2018-28.02.2018. Но это просто ключи! Не заселение! Многие инвесторы этот момент на понимают.
И еще. Если вдруг захотите заселяться зимой (в числе первых), будьте готовы несколько месяцев носить воду и греться кондицинером. Ради нескольких "первопроходцев" никто коммуникации запускать не будет. Застройщик будет ждать хотя бы 10% заселившихся, чтобы дать воду и тепло. Это и правильно. В случае порыва может затопить пол дома, и никто этого не увидит (потом увидят).
Спасибо за подробную инфу, хоть что-то начинаю понимать. Тогда такие сроки в плане им на руку- мы построили вовремя вроде, а дальше можно тянуть тянучку.А почему заселение в 03-04 месяцы вы считаете? Из-за зимы и коммуникаций?
Итак, мы планируем встречу по 13-му дому 13.06 (что довольно символично) для обсуждения хода строительства, степени готовности и своевремменого ввода в эксплуатацию и передачу под заселение 13-го дома
Будем так же рады видеть на встрече инвесторов всех остальных домов для обсуждения общих вопросов ЖК и согласования встреч по другим домам при желании/необходимости.
Традиционно:
Список участников встречи - https://docs.google.com/document/d/1nmXM4ThDvtTz_djmQys82VG5N_QwAwJlT_AFZ3x5nrE/edit?usp=sharing
Список вопросов для обсуждения (на основе предыдущего) - https://docs.google.com/document/d/1NuqCRDpTsaQCG_tLl028uBuRXFDYe68zXU38KejZopA/edit?usp=sharing
Уважаемый ИзАркады, просьба организовать втречу с Вашей стороны. Заранее большое спасибо за Вашу поддержку.
Цитата "Chief007":
Спасибо за подробную инфу, хоть что-то начинаю понимать. Тогда такие сроки в плане им на руку- мы построили вовремя вроде, а дальше можно тянуть тянучку.А почему заселение в 03-04 месяцы вы считаете? Из-за зимы и коммуникаций?
По нашему дому по графику разница сдача-заселение 2 мес.
Первый инвестор получит ключи через 2-3 недели. Сам процесс займет пару недель. Доступ в дом в первый месяц-полтора ограниченный. С 8 до 17. (Так было в Аюдаге). То что можно считать заселением произойдет не ранее чем через 1.5 месяца. Но воду все равно надо будет носить. (до бювета 600-700м). Будем надеяться, что в Эврике все будет по другому, чем в Патриотике. Т.е. лучше.
Кроме того, у нас есть "пилотный проект" - 8-й дом. Смотрим как у него дела и прикидываем, когда заселимся в свой дом.
Цитата "Oleg49":
По нашему дому по графику разница сдача-заселение 2 мес.
Первый инвестор получит ключи через 2-3 недели. Сам процесс займет пару недель. Доступ в дом в первый месяц-полтора ограниченный. С 8 до 17. (Так было в Аюдаге). То что можно считать заселением произойдет не ранее чем через 1.5 месяца. Но воду все равно надо будет носить. (до бювета 600-700м). Будем надеяться, что в Эврике все будет по другому, чем в Патриотике. Т.е. лучше.
Кроме того, у нас есть "пилотный проект" - 8-й дом. Смотрим как у него дела и прикидываем, когда заселимся в свой дом.
Я не хочу заселяться в апреле-мае! Максимум январь-февраль!
а я в ноябре, как по графикуЦитата "SanYork":
Я не хочу заселяться в апреле-мае! Максимум январь-февраль!
Цитата "Chief007":а я в ноябре, как по графику
ну... 12 дом сдается под заседение 31 декабря. Январь-февраль, я думаю, приемлимо для такого срока сдачи.
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237