Хочу двушку за 40 тыс. Посоветуйте.
Falkor
F
Ветеран
1 463
29 марта 2014
11 окт 2015 21:44
Жк лесная сказка точно не вериант там и доки лажа и не понятно что за свалка зарита под комплексом
pocupatel
p
Пользователь
75
12 октября 2015
11 окт 2015 21:56
Цитата "Falkor":Жк лесная сказка точно не вериант там и доки лажа и не понятно что за свалка зарита под комплексом
Так я и говорил это.
Я просто перечислил варианты которые знаю немного похожие по моим критериям. И хочу еще чтоб подсказали, может какие то подойдут мне.
Цитата "ostapchuk":Вы думаете, что хитрее застройщиков? Они рассуждают также , как и Вы. Подскачет доллар-будет дороже м.кв. Пока выборы не пройдут и за газ не рассчитаемся, курс расти не будет. А может быть, и вообще не поднимется. Живите сегодняшним днем , ожидание может ни к чему не привести. Купили сегодня квартиру возле парка-завтра парк вырубили, и перед окнами новый новострой. Каждый день все меняется.
а почему должен быть глупее? в гривнах вырастут цены а в баксах упадут. это ведь далеко не дно как для вторичного так и первичного рынка.
возьмем срок окупаемости при сдаче в аренду к примеру: в норм странах европы окупаемость 5-8 лет (если не считать супер популярных мега городов как Париж, Лондон... Где иметь жилье - уже элитно и престижно и это трэнд для миллионеров и миллиардеров.) а вот В Берлине - цены как в Киеве где-то... а зарплаты "немного" другие.
А теперь у нас сейчас: припустим квартира однушка с ремонтом стоит 40 тыс $. А сдача в аренду ее будет 4 тыс грн (то есть ~180$). 180x12мес = 2160 в год. 40000/2160= 18,5 лет.... а при курсе 40 - если цены не упадут -то окупаемость будет до 40 лет? не бред ли??
в 2008 году бакс был по 4,50 и квартиры от 80 тыс хрущевки.
в 2013 бакс по 8 и хрущевки от 40 тысч (а сейчас по 20 такие).
То почему если бакс вырастет еще до 40-45 гривен, зарплаты в людей остануться такие же в грн и меньше в $, упадет покупательская способность и естественно спрос, то почему застройщики не будут продавать квартиры с профитом 200% а не 300-400% ?
Не раз слышал как люди жалели, что купили квартиру в 2013м году за стоко то зеленых президентов, а в этом году (2015м) могли бы купить на эти деньги намного лучше квартиру...
Я думаю стоит подождать однозначно
Falkor
F
Ветеран
1 463
29 марта 2014
11 окт 2015 23:48
Зналби прикуп жилби в Сочи )) врятли бакс сильно качньотца
Falkor
F
Ветеран
1 463
29 марта 2014
12 окт 2015 05:59
Жк Адмирал крутой комплекс но по деньгами не подходит.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 окт 2015 06:39
Цитата "pocupatel":а почему должен быть глупее? в гривнах вырастут цены а в баксах упадут. это ведь далеко не дно как для вторичного так и первичного рынка.
возьмем срок окупаемости при сдаче в аренду к примеру: в норм странах европы окупаемость 5-8 лет (если не считать супер популярных мега городов как Париж, Лондон... Где иметь жилье - уже элитно и престижно и это трэнд для миллионеров и миллиардеров.) а вот В Берлине - цены как в Киеве где-то... а зарплаты "немного" другие.
А теперь у нас сейчас: припустим квартира однушка с ремонтом стоит 40 тыс $. А сдача в аренду ее будет 4 тыс грн (то есть ~180$). 180x12мес = 2160 в год. 40000/2160= 18,5 лет.... а при курсе 40 - если цены не упадут -то окупаемость будет до 40 лет? не бред ли??
в 2008 году бакс был по 4,50 и квартиры от 80 тыс хрущевки.
в 2013 бакс по 8 и хрущевки от 40 тысч (а сейчас по 20 такие).
То почему если бакс вырастет еще до 40-45 гривен, зарплаты в людей остануться такие же в грн и меньше в $, упадет покупательская способность и естественно спрос, то почему застройщики не будут продавать квартиры с профитом 200% а не 300-400% ?
Не раз слышал как люди жалели, что купили квартиру в 2013м году за стоко то зеленых президентов, а в этом году (2015м) могли бы купить на эти деньги намного лучше квартиру...
Я думаю стоит подождать однозначно
Доллар перед началом роста курса в 2008г. был 5,05.
В августе сего года я инвестировал 1к за 97т.$, и не жалею (потому что сделал обмен: продал 2к и проинвестировал 2 1к).
Пока будете ждать рост курса $ законсервируете? Профит в чём? Только надежда. Пока ждёте уже б построили у надёжного застройщика.
Знакомая пару лет назад тоже искала 1к. Искала, искала - всё не подходит. Проинвестировала 2к у Аркады на Оболони. Уже с квартирой.
Сергей-инвестор
С
Пользователь
75
26 августа 2015
12 окт 2015 07:13
Цитата "Falkor":Зналби прикуп жилби в Сочи )) врятли бакс сильно качньотца
Скоро, думаю, качнется, причем сильно качнется. Только выборы пройдут сначала.
Falkor
F
Ветеран
1 463
29 марта 2014
12 окт 2015 07:32
Цитата "Сергей-инвестор":
Скоро, думаю, качнется, причем сильно качнется. Только выборы пройдут сначала.
не не не не надо если к 25 то норм а если опять выше 30 то опять на сухариках жить буду я эту Гонтареву
ГосДеп
Пользователь
23
22 июля 2015
12 окт 2015 07:45
Я купил двушку в жк. Патриотика от Аркады примерно за 40 тыс у. е. Больше денег не было. Сдача дома через год. Все строится, опасений никаких нет пока-что.
ostapchuk
Постоянный пользователь
193
29 июля 2015
12 окт 2015 07:45
Цитата "Сергей-инвестор":
Скоро, думаю, качнется, причем сильно качнется. Только выборы пройдут сначала.
Не качнется, максимум до 25 ! Если до 30-40, то на несколько дней, как зимой, когда кому-нибудь из "слуг народа" валюту нужно будет скинуть по хорошему курсу. Сейчас, когда такой кризис, и основная масса населения почти не капитализирует сбережения, не выгодно курс поднимать. Сейчас выгодно вытянуть из народа последние валютные сбережения по менее "низкому курсу". А уж потом...А потом неизвестно, кто из застройщиков будет строить и по какой цене. И кто из застройщиков вообще останется на рынке..
Falkor
F
Ветеран
1 463
29 марта 2014
12 окт 2015 07:57
Цитата "ГосДеп":Я купил двушку в жк. Патриотика от Аркады примерно за 40 тыс у. е. Больше денег не было. Сдача дома через год. Все строится, опасений никаких нет пока-что.
не знаю не знаю ,раньше Аркада внушала доверие ,на данный момент я не рискнул бы
alkasander
a
Пользователь
52
26 сентября 2014
12 окт 2015 08:26
Цитата "pocupatel":
Так я и говорил это.
Я просто перечислил варианты которые знаю немного похожие по моим критериям. И хочу еще чтоб подсказали, может какие то подойдут мне.
а почему должен быть глупее? в гривнах вырастут цены а в баксах упадут. это ведь далеко не дно как для вторичного так и первичного рынка.
возьмем срок окупаемости при сдаче в аренду к примеру: в норм странах европы окупаемость 5-8 лет (если не считать супер популярных мега городов как Париж, Лондон... Где иметь жилье - уже элитно и престижно и это трэнд для миллионеров и миллиардеров.) а вот В Берлине - цены как в Киеве где-то... а зарплаты "немного" другие.
А теперь у нас сейчас: припустим квартира однушка с ремонтом стоит 40 тыс $. А сдача в аренду ее будет 4 тыс грн (то есть ~180$). 180x12мес = 2160 в год. 40000/2160= 18,5 лет.... а при курсе 40 - если цены не упадут -то окупаемость будет до 40 лет? не бред ли??
в 2008 году бакс был по 4,50 и квартиры от 80 тыс хрущевки.
в 2013 бакс по 8 и хрущевки от 40 тысч (а сейчас по 20 такие).
То почему если бакс вырастет еще до 40-45 гривен, зарплаты в людей остануться такие же в грн и меньше в $, упадет покупательская способность и естественно спрос, то почему застройщики не будут продавать квартиры с профитом 200% а не 300-400% ?
Не раз слышал как люди жалели, что купили квартиру в 2013м году за стоко то зеленых президентов, а в этом году (2015м) могли бы купить на эти деньги намного лучше квартиру...
Я думаю стоит подождать однозначно
"в норм странах европы окупаемость 5-8 лет" - кто вам такой бред сказал???
"В Берлине - цены как в Киеве где-то" - дайте ссылку на пару вариантов - я в в следующем месяце поеду куплю себе пару двушек.
pocupatel
p
Пользователь
75
12 октября 2015
12 окт 2015 11:28
Цитата:Falkor
В Адмирале тоже ЛЭП вроде же рядом...
ну и цены там дорогие...
Цитата:alkasander
Ну в Берлине цены были как в нас в 2013 где-то. Но не ровняйте ихний уровень жизни и наш.
А вот в Дрездене знаю двушку в новом доме за 30-35 тыс евро реально взять. (со слов местных жителей). Город не маленький. пол миллиона.туристический...
Ну а сдача будет где-то 400 евро в месяц. Считайте окупаемость...
Насчет цен-не смотрите на русских сайтах. Там цены сильно завышены нашими барыгами-риэлторами...
Только жить же круглый год там все-равно нельзя будет... А сдавать с другой страны-тоже не вариант..
Цитата:ostapchuk
так они уже больше чем полгода вытягивают дешевую валюту с народа...
надо же теперь слить и обратно по кругу перезакупиться...
Цитата:Romson
Доллар был по 5. А потом перед скачком началась пропаганда что бакс упадет сильно. И люди толпами в обменниках сдавали свои баксы по 4,50 летом.. а осенью -уже был совсем другой курс...
профит в том - чтоб не переплатить лишних 10 тыс $. И купить за эти же деньги норм квартиру...Получше чем сейчас можно.Подождать 2-4 месяца можно ради 10 тыс $
Falkor
F
Ветеран
1 463
29 марта 2014
12 окт 2015 11:42
Цитата "pocupatel":
В Адмирале тоже ЛЭП вроде же рядом...
ну и цены там дорогие...
Ну в Берлине цены были как в нас в 2013 где-то. Но не ровняйте ихний уровень жизни и наш.
А вот в Дрездене знаю двушку в новом доме за 30-35 тыс евро реально взять. (со слов местных жителей). Город не маленький. пол миллиона.туристический...
Ну а сдача будет где-то 400 евро в месяц. Считайте окупаемость...
Насчет цен-не смотрите на русских сайтах. Там цены сильно завышены нашими барыгами-риэлторами...
Только жить же круглый год там все-равно нельзя будет... А сдавать с другой страны-тоже не вариант..
так они уже больше чем полгода вытягивают дешевую валюту с народа...
надо же теперь слить и обратно по кругу перезакупиться...
Доллар был по 5. А потом перед скачком началась пропаганда что бакс упадет сильно. И люди толпами в обменниках сдавали свои баксы по 4,50 летом.. а осенью -уже был совсем другой курс...
профит в том - чтоб не переплатить лишних 10 тыс $. И купить за эти же деньги норм квартиру...Получше чем сейчас можно.Подождать 2-4 месяца можно ради 10 тыс $
вы думаете через 2-4 месяца взять двухкомнатную в построенном доме в хорошем месте за 30-40 000 $ ?
pocupatel
p
Пользователь
75
12 октября 2015
12 окт 2015 11:45
Цитата:Falkor
я думаю что цены за эти 2-4мес однозначно прогнуться еще на 20-30%. Поэтому да. Думаю.
Новый курс.Скачек до 40-45. Откат до ~30. + новые комунальные платежки. невыгодная аренда. Падение вторичного рынка..а за ним первичного...
почему нет?
жилье дорого может быть только если есть спрос на него:
1) Как в Париже например- это элитность.. иметь там квартиру(даже если ты живешь в америке -звезды и т.д. покупают там.) Или Лондоне - где покупают миллиардеры и политики.
2) Как в Мумбаи например- когда перенаселение. Да и средний класс там выше намного нашего.
3) Когда в людей есть деньги на эту недвижимость хотя бы.
У нас же этого ничего нету. ВО многих просто далеко не одна квартира в Киеве, которые накупили еще в конце 90-х годов и сдают в аренду. А сейчас аренда невыгодна стала и недвижимость распродавать начинают.
Falkor
F
Ветеран
1 463
29 марта 2014
12 окт 2015 11:52
Цитата "pocupatel":
я думаю что цены за эти 2-4мес однозначно прогнуться еще на 20-30%. Поэтому да. Думаю.
Новый курс.Скачек до 40-45. Откат до ~30. + новые комунальные платежки. невыгодная аренда. Падение вторичного рынка..а за ним первичного...
почему нет?
как на меня так это как с концом мира ,звучит очень печально (мне слабо вериться)при курсе 40-45 всему конец и стройкам и людям,так что мало вероятно
Falkor
F
Ветеран
1 463
29 марта 2014
12 окт 2015 12:21
я больше склоняюсь что вы сами себя обмануете(самообман )и в итоге вам придется инвестировать и ждать 1-2 года или покупать однокомнатную
pocupatel
p
Пользователь
75
12 октября 2015
12 окт 2015 12:28
Цитата "Falkor":я больше склоняюсь что вы сами себя обмануете(самообман )и в итоге вам придется инвестировать и ждать 1-2 года или покупать однокомнатную
почему же?
как минимум - дороже не будет.
как максимум - то будет дешевле.
То подождать стоит.
А вот варианты искать надо сейчас уже.
Falkor
F
Ветеран
1 463
29 марта 2014
12 окт 2015 13:07
Цитата "pocupatel":
почему же?
как минимум - дороже не будет.
как максимум - то будет дешевле.
То подождать стоит.
А вот варианты искать надо сейчас уже.
так вы хоть один вариант нашли на сегодняшний день ? который не проданий и стоит на продаже за 40 000 за 600-800 м2 в готовом доме с документами итд.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 окт 2015 13:20
pocupatel, почему вы думаете что при скачке курса $ вначале произойдёт падение вторичного рынка недвижимости (квартир с документами)? Вначале Застройщики вынужденно начнут поднимать цены (с задержкой 1-2 недели) и тогда-то и будет шанс успеть проинвестировать. А вторичку нужно подождать. Только, если курс откатит, цена вторички не изменится.
pocupatel
p
Пользователь
75
12 октября 2015
12 окт 2015 13:42
Цитата "Romson":pocupatel, почему вы думаете что при скачке курса $ вначале произойдёт падение вторичного рынка недвижимости (квартир с документами)? Вначале Застройщики вынужденно начнут поднимать цены (с задержкой 1-2 недели) и тогда-то и будет шанс успеть проинвестировать. А вторичку нужно подождать. Только, если курс откатит, цена вторички не изменится.
откатит..но уже не до 22.. а до ~30 ...
Согласен.
Так я же и хочу сейчас найти варианты. А когда упадут цены- то сразу взять.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее