Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
nick17
Пользователь
23
23 октября 2018
25 окт 2018 13:06
Цитата "инвестор из 8":
и во сколько вы оцениваете возможную помесячную аренду в этой квартире?
судя по карте, это еще тот отшиб...
еще часто такие дома строят как частный от одного хозяина, а потом законным и незаконным образом делят и продают как поквартирно, надо вникать в документы или все в порядке там.
Мне кажется максимум 6000грн. и коммуналка, да далековато и по площади на 2х человек квартира максимально.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
25 окт 2018 13:18
Цитата "nick17":
Мне кажется максимум 6000грн. и коммуналка, да далековато и по площади на 2х человек квартира максимально.
Вот в том то и дело, что маленькая сумма за аренду будет,
а вот в тех вариантах что я писал ранее,
там от 10.000грн и выше аренда, потому там и ждут люди постройки котлована.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
25 окт 2018 16:55
Цитата "инвестор из 8":
и во сколько вы оцениваете возможную помесячную аренду в этой квартире?
судя по карте, это еще тот отшиб...
еще часто такие дома строят как частный от одного хозяина, а потом законным и незаконным образом делят и продают как поквартирно, надо вникать в документы или все в порядке там.
судя по карте это киев, поэтому аренда в новострое не будет ниже 8000, еще зависит какой сделать ремонт, может и 12000 это 1.добавьте сюда не ждать 2 года, а это получается не маленькая сумма,это 2.нет риска что дом не сдадут или не достроят это 3.и я уже писал, что не занимался мониторингом,уверен вы найдете варианты лучше, просто сбросил первое что увидел на олх для того чтоб не быть голословным, уверен вариантов много, а завтра их будет еще больше
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
25 окт 2018 17:16
Цитата "инвестор из 8":
и во сколько вы оцениваете возможную помесячную аренду в этой квартире?
судя по карте, это еще тот отшиб...
еще часто такие дома строят как частный от одного хозяина, а потом законным и незаконным образом делят и продают как поквартирно, надо вникать в документы или все в порядке там.
я вам приводил другие примеры с дроблением на студии, где аренда будет в два раза выше чем 10000 в месяц.и тоже без простоя и риска.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
25 окт 2018 17:49
и мое мнение по поводу инвестиций в котлован, этот бизнес умер в 2008 г.все мои знакомые именно тогда перестали этим заниматься, и я в том числе, от людей на форумах вижу что либо потеряли, либо в ноль, либо заработали немного.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
25 окт 2018 18:33
Цитата "rich8":и мое мнение по поводу инвестиций в котлован, этот бизнес умер в 2008 г.все мои знакомые именно тогда перестали этим заниматься, и я в том числе, от людей на форумах вижу что либо потеряли, либо в ноль, либо заработали немного.
Ваши знакомые- это не статистика,
Я например последних 3 года на котлованах имел 30% годовых прироста в валюте чистыми (реальные покупки котлованов и продажа готового).
Но я не покупал что попало и не покупал что нравится глазу, а выбирал то что выгодно, выбор кропотливо анализировал и просчитывал в таблицах.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
25 окт 2018 20:19
вы рисковали и преуспели, я искренне рад за вас, это время в прошлом,что дальше? мое мнение :риск больше чем ожидаемая прибыль.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
26 окт 2018 00:28
Цитата "rich8":вы рисковали и преуспели, я искренне рад за вас, это время в прошлом,что дальше? мое мнение :риск больше чем ожидаемая прибыль.
Спасибо, да риски были, особенно когда вокруг вся инфо крутилась о пике войны, в этот период было тяжелей всего терпеть и ждать.
Вы правы, я сейчас выше 10% прироста в год при вложении в котлован тоже не вижу,
выровнялась маржа от котлована и от аренды - в год 10% и там и там,
это мои прогнозы на ближайший год, а как будет на самом деле, посмотрим.
Пару эконом объектов(котлован) недавно еще были удачных, с высокой перспективой маржи, а сейчас не вижу, закончились или подорожали. Легче и в правду уже готовое покупать, если финансы позволяют.
Хотя может подорожание эконом сегмента однушек потянет остальной рынок новостроек вверх? двушки-трешки, средний и вип сегмент возможно скоро подорожает тоже?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 окт 2018 06:29
Понятно почему давние 1к и гостинки сейчас в фаворе, особенно в хорошем состоянии.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
26 окт 2018 07:49
Цитата "инвестор из 8":
Спасибо, да риски были, особенно когда вокруг вся инфо крутилась о пике войны, в этот период было тяжелей всего терпеть и ждать.
Вы правы, я сейчас выше 10% прироста в год при вложении в котлован тоже не вижу,
выровнялась маржа от котлована и от аренды - в год 10% и там и там,
это мои прогнозы на ближайший год, а как будет на самом деле, посмотрим.
Пару эконом объектов(котлован) недавно еще были удачных, с высокой перспективой маржи, а сейчас не вижу, закончились или подорожали. Легче и в правду уже готовое покупать, если финансы позволяют.
Хотя может подорожание эконом сегмента однушек потянет остальной рынок новостроек вверх? двушки-трешки, средний и вип сегмент возможно скоро подорожает тоже?
на аренде можно больше зарабатывать, студия 20 кв. самое оно, я другого формата не вижу сейчас,
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
27 окт 2018 08:15
Цитата "rich8":
на аренде можно больше зарабатывать, студия 20 кв. самое оно, я другого формата не вижу сейчас,
Другое это жилой или нежилой фонд под офисы. Иногда раза в два три дороже сдается чем квартира за те же деньги
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
27 окт 2018 21:35
да.офисы дороже иногда, но я не понимаю как формируется цена.есть недорогие в центре и наоборот дорогие безумно на раенах. вы знаете?
RIM029
R
Пользователь
50
29 августа 2018
29 окт 2018 11:58
Цитата "Wabi Sabi":
Не повод, конечно. Но в одной из веток ЖК наткнулась на такое обсуждение – люди получили письма с уведомлениями о переносах срока здачи. Причина в письме – новые нормы и переделки с ними связанные.
Як на мене, це прикро, але непогано, адже роблять згідно з законом. Мабуть не всі забудовники такі
RIM029
R
Пользователь
50
29 августа 2018
29 окт 2018 12:00
Підтримую, взяти студію під здачу і можна забезпечити собі хоч якусь спокійну старість)Цитата "rich8":
на аренде можно больше зарабатывать, студия 20 кв. самое оно, я другого формата не вижу сейчас,
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
29 окт 2018 13:12
2 года назад была такая статья:
Мини-квартиры нарушают нормы ДБН, какие последствия для инвесторов
//domik.ua/novosti/vladimir-kolomejko-mi ni-kvartiry-narushayut-normy-dbn-kakie-p osledstviya-dlya-investorov-n247598.html
Не знаю, как сейчас. Может по новым ГСН такие мини-квартиры уже и возможны (законны).
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
29 окт 2018 23:45
если квартира-студио отдельная, скорее всего тариф будет выше, и нет возможности прописки,это минусы.но коммуналка ниже это плюс. думаю лучше делать из квартиры побольше несколбко студий,удобно когда стен мало и они не несущие,если делать из гипсокартона,это не считается перепланировкой.
RIM029
R
Пользователь
50
29 августа 2018
30 окт 2018 12:52
Цитата "rich8":если квартира-студио отдельная, скорее всего тариф будет выше, и нет возможности прописки,это минусы.но коммуналка ниже это плюс. думаю лучше делать из квартиры побольше несколбко студий,удобно когда стен мало и они не несущие,если делать из гипсокартона,это не считается перепланировкой.
Пробачте, я не зовсім в курсі, а в усіх смартах нема можливості прописатися? Чи все залежить від площі?
RIM029
R
Пользователь
50
29 августа 2018
30 окт 2018 12:53
Цитата "rich8":если квартира-студио отдельная, скорее всего тариф будет выше, и нет возможности прописки,это минусы.но коммуналка ниже это плюс. думаю лучше делать из квартиры побольше несколбко студий,удобно когда стен мало и они не несущие,если делать из гипсокартона,это не считается перепланировкой.
Я ще подумала, як тоді прописували людей в комунальних квартирах?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
30 окт 2018 14:16
Цитата "RIM029":Я ще подумала, як тоді прописували людей в комунальних квартирах?
Прописываться нельзя потому что смарт - это может будет не квартира, а нежилой фонд какой-то. А в квартире можно прописать (зарегистрировать) неограниченное количество людей (с согласия собственника).
Vital.S
V
Пользователь
49
07 августа 2017
31 окт 2018 09:55
Цитата "Romson":
Прописываться нельзя потому что смарт - это может будет не квартира, а нежилой фонд какой-то. А в квартире можно прописать (зарегистрировать) неограниченное количество людей (с согласия собственника).
Я, вроде, читал, что если она числится среди жилой недвижимости, то можно. Насчет лимита не знаю. Еще встречал информацию, что если это первая регистрация ребенка, то прописывают без проблем. Я если вы его выписываете из нормальной квартиры в такую, то это "ухудшение жилищных условий". Могут быть сложности с органами опеки.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 441
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее