Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Повідомлень: 24
Реєстрація: 23.10.2018
Репутація: 0
инвестор из 8 писал(а):
и во сколько вы оцениваете возможную помесячную аренду в этой квартире?
судя по карте, это еще тот отшиб...
еще часто такие дома строят как частный от одного хозяина, а потом законным и незаконным образом делят и продают как поквартирно, надо вникать в документы или все в порядке там.


Мне кажется максимум 6000грн. и коммуналка, да далековато и по площади на 2х человек квартира максимально.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1956
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
nick17 писал(а):Мне кажется максимум 6000грн. и коммуналка, да далековато и по площади на 2х человек квартира максимально.

Вот в том то и дело, что маленькая сумма за аренду будет,
а вот в тех вариантах что я писал ранее,
там от 10.000грн и выше аренда, потому там и ждут люди постройки котлована.
Вернуться к началу
Повідомлень: 248
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
инвестор из 8 писал(а):
и во сколько вы оцениваете возможную помесячную аренду в этой квартире?
судя по карте, это еще тот отшиб...
еще часто такие дома строят как частный от одного хозяина, а потом законным и незаконным образом делят и продают как поквартирно, надо вникать в документы или все в порядке там.

судя по карте это киев, поэтому аренда в новострое не будет ниже 8000, еще зависит какой сделать ремонт, может и 12000 это 1.добавьте сюда не ждать 2 года, а это получается не маленькая сумма,это 2.нет риска что дом не сдадут или не достроят это 3.и я уже писал, что не занимался мониторингом,уверен вы найдете варианты лучше, просто сбросил первое что увидел на олх для того чтоб не быть голословным, уверен вариантов много, а завтра их будет еще больше
Вернуться к началу
Повідомлень: 248
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
инвестор из 8 писал(а):
и во сколько вы оцениваете возможную помесячную аренду в этой квартире?
судя по карте, это еще тот отшиб...
еще часто такие дома строят как частный от одного хозяина, а потом законным и незаконным образом делят и продают как поквартирно, надо вникать в документы или все в порядке там.

я вам приводил другие примеры с дроблением на студии, где аренда будет в два раза выше чем 10000 в месяц.и тоже без простоя и риска.
Вернуться к началу
Повідомлень: 248
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
и мое мнение по поводу инвестиций в котлован, этот бизнес умер в 2008 г.все мои знакомые именно тогда перестали этим заниматься, и я в том числе, от людей на форумах вижу что либо потеряли, либо в ноль, либо заработали немного.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1956
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
rich8 писал(а):и мое мнение по поводу инвестиций в котлован, этот бизнес умер в 2008 г.все мои знакомые именно тогда перестали этим заниматься, и я в том числе, от людей на форумах вижу что либо потеряли, либо в ноль, либо заработали немного.


Ваши знакомые- это не статистика,
Я например последних 3 года на котлованах имел 30% годовых прироста в валюте чистыми (реальные покупки котлованов и продажа готового).
Но я не покупал что попало и не покупал что нравится глазу, а выбирал то что выгодно, выбор кропотливо анализировал и просчитывал в таблицах.
Вернуться к началу
Повідомлень: 248
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
вы рисковали и преуспели, :up: я искренне рад за вас, это время в прошлом,что дальше? мое мнение :риск больше чем ожидаемая прибыль.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1956
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
rich8 писал(а):вы рисковали и преуспели, :up: я искренне рад за вас, это время в прошлом,что дальше? мое мнение :риск больше чем ожидаемая прибыль.


Спасибо, да риски были, особенно когда вокруг вся инфо крутилась о пике войны, в этот период было тяжелей всего терпеть и ждать.
Вы правы, я сейчас выше 10% прироста в год при вложении в котлован тоже не вижу,
выровнялась маржа от котлована и от аренды - в год 10% и там и там,
это мои прогнозы на ближайший год, а как будет на самом деле, посмотрим.
Пару эконом объектов(котлован) недавно еще были удачных, с высокой перспективой маржи, а сейчас не вижу, закончились или подорожали. Легче и в правду уже готовое покупать, если финансы позволяют.
Хотя может подорожание эконом сегмента однушек потянет остальной рынок новостроек вверх? двушки-трешки, средний и вип сегмент возможно скоро подорожает тоже?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Понятно почему давние 1к и гостинки сейчас в фаворе, особенно в хорошем состоянии.
Вернуться к началу
Повідомлень: 248
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
инвестор из 8 писал(а):
Спасибо, да риски были, особенно когда вокруг вся инфо крутилась о пике войны, в этот период было тяжелей всего терпеть и ждать.
Вы правы, я сейчас выше 10% прироста в год при вложении в котлован тоже не вижу,
выровнялась маржа от котлована и от аренды - в год 10% и там и там,
это мои прогнозы на ближайший год, а как будет на самом деле, посмотрим.
Пару эконом объектов(котлован) недавно еще были удачных, с высокой перспективой маржи, а сейчас не вижу, закончились или подорожали. Легче и в правду уже готовое покупать, если финансы позволяют.
Хотя может подорожание эконом сегмента однушек потянет остальной рынок новостроек вверх? двушки-трешки, средний и вип сегмент возможно скоро подорожает тоже?

на аренде можно больше зарабатывать, студия 20 кв. самое оно, я другого формата не вижу сейчас,
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
rich8 писал(а):на аренде можно больше зарабатывать, студия 20 кв. самое оно, я другого формата не вижу сейчас,

Другое это жилой или нежилой фонд под офисы. Иногда раза в два три дороже сдается чем квартира за те же деньги
Вернуться к началу
Повідомлень: 248
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
да.офисы дороже иногда, но я не понимаю как формируется цена.есть недорогие в центре и наоборот дорогие безумно на раенах. вы знаете?
Вернуться к началу
Повідомлень: 50
Реєстрація: 29.08.2018
Репутація: 0
Wabi Sabi писал(а):Не повод, конечно. Но в одной из веток ЖК наткнулась на такое обсуждение – люди получили письма с уведомлениями о переносах срока здачи. Причина в письме – новые нормы и переделки с ними связанные.

Як на мене, це прикро, але непогано, адже роблять згідно з законом. Мабуть не всі забудовники такі
Вернуться к началу
Повідомлень: 50
Реєстрація: 29.08.2018
Репутація: 0
rich8 писал(а):на аренде можно больше зарабатывать, студия 20 кв. самое оно, я другого формата не вижу сейчас,
Підтримую, взяти студію під здачу і можна забезпечити собі хоч якусь спокійну старість)
Вернуться к началу
Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
2 года назад была такая статья:
Мини-квартиры нарушают нормы ДБН, какие последствия для инвесторов
http://domik.ua/novosti/vladimir-kolomejko-mini-kvartiry-narushayut-normy-dbn-kakie-posledstviya-dlya-investorov-n247598.html

Не знаю, как сейчас. Может по новым ГСН такие мини-квартиры уже и возможны (законны).
Вернуться к началу
Повідомлень: 248
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
если квартира-студио отдельная, скорее всего тариф будет выше, и нет возможности прописки,это минусы.но коммуналка ниже это плюс. думаю лучше делать из квартиры побольше несколбко студий,удобно когда стен мало и они не несущие,если делать из гипсокартона,это не считается перепланировкой.
Вернуться к началу
Повідомлень: 50
Реєстрація: 29.08.2018
Репутація: 0
rich8 писал(а):если квартира-студио отдельная, скорее всего тариф будет выше, и нет возможности прописки,это минусы.но коммуналка ниже это плюс. думаю лучше делать из квартиры побольше несколбко студий,удобно когда стен мало и они не несущие,если делать из гипсокартона,это не считается перепланировкой.

Пробачте, я не зовсім в курсі, а в усіх смартах нема можливості прописатися? Чи все залежить від площі?
Вернуться к началу
Повідомлень: 50
Реєстрація: 29.08.2018
Репутація: 0
rich8 писал(а):если квартира-студио отдельная, скорее всего тариф будет выше, и нет возможности прописки,это минусы.но коммуналка ниже это плюс. думаю лучше делать из квартиры побольше несколбко студий,удобно когда стен мало и они не несущие,если делать из гипсокартона,это не считается перепланировкой.

Я ще подумала, як тоді прописували людей в комунальних квартирах?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
RIM029 писал(а):Я ще подумала, як тоді прописували людей в комунальних квартирах?

Прописываться нельзя потому что смарт - это может будет не квартира, а нежилой фонд какой-то. А в квартире можно прописать (зарегистрировать) неограниченное количество людей (с согласия собственника).
Вернуться к началу
Повідомлень: 49
Реєстрація: 07.08.2017
Репутація: 0
Romson писал(а):Прописываться нельзя потому что смарт - это может будет не квартира, а нежилой фонд какой-то. А в квартире можно прописать (зарегистрировать) неограниченное количество людей (с согласия собственника).

Я, вроде, читал, что если она числится среди жилой недвижимости, то можно. Насчет лимита не знаю. Еще встречал информацию, что если это первая регистрация ребенка, то прописывают без проблем. Я если вы его выписываете из нормальной квартиры в такую, то это "ухудшение жилищных условий". Могут быть сложности с органами опеки.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 18 839 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 634 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 47 707 грн/м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от 15 720 грн./м2
тел: (044) 392 22 13
 
цена: от 30 486 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 29 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 55 100 грн/м2
тел: (0440 499 04 40
 
цена: от 31 172 грн./м2
тел: (044) 379 46 97