Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги января 2008 года

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Достаточно ёмкая и содержательная аналитика.Пять баллов.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья в январе 2008 года: 2623$/кв. м. (+1,9% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +1,8% в месяц ( +0,5% по сравнению с декабрем).
Индекс доходности в январе +1,4 банк/деп. ( +0,1 банк/деп.)



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Это вы написали себе для самоуспокоения?Везде в Европе цены снижаются.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Это вы написали себе для самоуспокоения?Везде в Европе цены снижаются.

О каком самоуспокоении Вы говорите!?
Рост цен на недвижимость, инфляция, проблемы в банковской сфере весьма беспокоят риэлторов.
Причем не только в личном плане, но и в профессиональном.
Разрыв между ценами на недвижимость и покупательной способностью (подавляющего большинства граждан) и без того огромный. Как следствие – относительно невысокая деловая активность, нарастание противостояния в обществе. Дальнейшее увеличение этого разрыва приведет к ухудшению обстановки. В том числе, к снижению оборотов рынка и сокращению доходов риэлторов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
О каком самоуспокоении Вы говорите!?
Рост цен на недвижимость, инфляция, проблемы в банковской сфере весьма беспокоят риэлторов.
Причем не только в личном плане, но и в профессиональном.
Разрыв между ценами на недвижимость и покупательной способностью (подавляющего большинства граждан) и без того огромный. Как следствие – относительно невысокая деловая активность, нарастание противостояния в обществе. Дальнейшее увеличение этого разрыва приведет к ухудшению обстановки. В том числе, к снижению оборотов рынка и сокращению доходов риэлторов.
Владимир вы ли это?аль не вы!Можа я чего не понимаю? :)
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Никогда человек в своём уме не купит клаповник "хрущёвку" с 6м2 кухней и жилой в 14м2!!!!
Риэлторы успакаивают себя , продаж нету! и не будет , идите работать !
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 358
Профиль
Репутация:    36
"а за рубежом, судя по всему, накопился избыток долгосрочных кредитных ресурсов"
Владимир!
Если Вас не затруднит: расшифруйте, пожалуйста, словосочетание "судя по всему" в контексте Вашего утверждения.
Дело в том, что в последние полгода я встречаю в прессе исключительно прямо противоположные оценки
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 181
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Никогда человек в своём уме не купит клаповник "хрущёвку" с 6м2 кухней и жилой в 14м2!!!!
Риэлторы успакаивают себя , продаж нету! и не будет , идите работать !

А будет снимать лучше. Побольше бы таких умных. И действительно недвижимость упадёт в цене. :101:
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
киевские квартиры и американские не сопоставимы, а в вами приведеной цене я разницы не увидила, это шокирует, надеюсь цены упадут )
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Владимир вы ли это?аль не вы!Можа я чего не понимаю? :)

Об огромном разрыве между ценами на киевскую недвижимость и покупательной способностью подавляющего большинства граждан мы писали много раз.
И всегда пытались проанализировать: почему, несмотря на это, цены растут (естественно, тогда, когда они росли).
На основании анализа делали прогнозы (практически всегда на самое ближайшее время), которые оказывались достаточно достоверными.
Давали прогнозы и на год, но всегда весьма осторожно, с оговорками.

И всегда писали, что для риэлторов важны не цены, а обороты рынка (а они, в основном, определяются уровнем деловой активности). Всё, что снижает уровень деловой активности – беспокоит риэлторов.
Так и сейчас говорим практически тоже самое.
В чем Вы видите противоречия?

P.S.
Конечно же, люди, общество и рынок меняются.
Как говорили древние: Tempora mutantur, et nos mutamur in illis.
Но эти изменения идут не так уж и быстро.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
О каком самоуспокоении Вы говорите!?
Рост цен на недвижимость, инфляция, проблемы в банковской сфере весьма беспокоят риэлторов.
Причем не только в личном плане, но и в профессиональном.
Разрыв между ценами на недвижимость и покупательной способностью (подавляющего большинства граждан) и без того огромный. Как следствие – относительно невысокая деловая активность, нарастание противостояния в обществе. Дальнейшее увеличение этого разрыва приведет к ухудшению обстановки. В том числе, к снижению оборотов рынка и сокращению доходов риэлторов.


Полностью с Вами согласен. Всякий нормальный бизнес требует как минимум не снижать обороты. И поэтому меня удивляет пассивность брокеров АН, чей заработок зависит от проведенных сделок, а не от непонятных цен в базах данных.
Считаю позицию брокеров пассивной, поскольку не вижу их на форумах. Неужели им и так все ясно?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
Об огромном разрыве между ценами на киевскую недвижимость и покупательной способностью подавляющего большинства граждан мы писали много раз.
И всегда пытались проанализировать: почему, несмотря на это, цены растут (естественно, тогда, когда они росли).
На основании анализа делали прогнозы (практически всегда на самое ближайшее время), которые оказывались достаточно достоверными.
Давали прогнозы и на год, но всегда весьма осторожно, с оговорками.

И всегда писали, что для риэлторов важны не цены, а обороты рынка (а они, в основном, определяются уровнем деловой активности). Всё, что снижает уровень деловой активности – беспокоит риэлторов.
Так и сейчас говорим практически тоже самое.
В чем Вы видите противоречия?

P.S.
Конечно же, люди, общество и рынок меняются.
Как говорили древние: Tempora mutantur, et nos mutamur in illis.
Но эти изменения идут не так уж и быстро.


Владимир, здесь я тоже полностью Вас поддерживаю.
И не обижайтесь на мою настойчивость в предыдущих дискуссиях дать свежую информацию, а не ссылаться на 2005 и 2006 год.
Действительно, времена меняются.
И поэтому дискуссию лучше продолжать в сегодняшних реалиях.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Никогда человек в своём уме не купит клаповник "хрущёвку" с 6м2 кухней и жилой в 14м2!!!!

Один из наиболее ходовых товаров на киевском рынке недвижимости.

А на какую квартиру еще можно рассчитывать "простому человеку", пытающемуся разъехаться со взрослыми детьми (или при разводе)?
А на какие еще квартиры могут претендовать "обычные приезжие", продавшие жилье в небольших городах и перебирающиеся в Киев?

И поскольку подобные покупатели в обозримом будущем никуда не исчезнут, то вряд ли стоит так уж безапелляционно заявлять о бесперспективности гостинок и тесных хрущевок. Сегодня купил - через 5-10 лет продал... Много ли при этом потеряет? Или еще и подзаработает? Особенно, если хрущевка в "приличном районе", и желающие выкупить ее и снести (скорее всего) найдутся...

P.S.
Только не подумайте, что я ратую за хрущевки. Кирпичные (на маленькую семью) еще куда ни шло. А вот жить в панельных, наверное, очень непросто (особенно, если с соседями и микрорайоном не повезло).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
Об огромном разрыве между ценами на киевскую недвижимость и покупательной способностью подавляющего большинства граждан мы писали много раз.
И всегда пытались проанализировать: почему, несмотря на это, цены растут (естественно, тогда, когда они росли).
На основании анализа делали прогнозы (практически всегда на самое ближайшее время), которые оказывались достаточно достоверными.
Давали прогнозы и на год, но всегда весьма осторожно, с оговорками.

И всегда писали, что для риэлторов важны не цены, а обороты рынка (а они, в основном, определяются уровнем деловой активности). Всё, что снижает уровень деловой активности – беспокоит риэлторов.
Так и сейчас говорим практически тоже самое.
В чем Вы видите противоречия?

P.S.
Конечно же, люди, общество и рынок меняются.
Как говорили древние: Tempora mutantur, et nos mutamur in illis.
Но эти изменения идут не так уж и быстро.
Вы сейчас живёте за счёт спонсоров"навостроек"-но на рекламе много не заработаешь.Снижение на 10-20% ,вам тоже не чего не даст!А вот системный кризис! Когда всё обваливается быстро Недвижимость,Банки,Гривна-это другое дело.После таких кризисов всё падает в ноль!А потом начинается подъём с повышенным спросом!Если системного кризиса не будет,тогда выгодно работать с банками по отобранным квартирам.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Вы сейчас живёте за счёт спонсоров"навостроек"

Откуда Вы берете такую информацию?
Какие-то непонятные спонсоры... Ничего о подобном не слышал.

Хотя рекламные материалы сайт таки размещает. В какой мере доходы от рекламы покрывают расходы на поддержание сайта - не знаю (никогда даже не интересовался).

Цитата:
Снижение на 10-20% ,вам тоже не чего не даст!А вот системный кризис! Когда всё обваливается быстро Недвижимость,Банки,Гривна-это другое дело.После таких кризисов всё падает в ноль!А потом начинается подъём с повышенным спросом!Если системного кризиса не будет,тогда выгодно работать с банками по отобранным квартирам.


Я противник таких системных кризисов, когда все обваливается.
Если хотите, это не соответствует моим взглядам, не соответствует (ИМХО) историческому опыту и ментальности народов, населяющих Украину.
Это для тех, кому "нечего терять, кроме своих цепей", но есть шанс обрести кусок чужого...
А на территории большей части Украины всегда превалировала ментальность "хозяина" (которую, правда, вытравливали с помощью пропаганды, репрессий, голодоморов...)
Не для того люди по крупицам день за днем, год за годом, поколение за поколением откладывают и добавляют, чтобы все в одночасье рухнуло, а спустя какое-то время перешло в другие руки.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Владимир, помогите с информацией:
Если покупатель при посредничестве агентства покупает квартиру по переуступке ему надо платить агетству гонорар за посредничество?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
Откуда Вы берете такую информацию?
Какие-то непонятные спонсоры... Ничего о подобном не слышал.

Хотя рекламные материалы сайт таки размещает. В какой мере доходы от рекламы покрывают расходы на поддержание сайта - не знаю (никогда даже не интересовался).

Я противник таких системных кризисов, когда все обваливается.
Если хотите, это не соответствует моим взглядам, не соответствует (ИМХО) историческому опыту и ментальности народов, населяющих Украину.
Это для тех, кому "нечего терять, кроме своих цепей", но есть шанс обрести кусок чужого...
А на территории большей части Украины всегда превалировала ментальность "хозяина" (которую, правда, вытравливали с помощью пропаганды, репрессий, голодоморов...)
Не для того люди по крупицам день за днем, год за годом, поколение за поколением откладывают и добавляют, чтобы все в одночасье рухнуло, а спустя какое-то время перешло в другие руки.

Какого "хозяина"-?
Недвижимость убила всё!Голландская болезнь!Промышленность-просто умирает!
Допустим я хочу ,что то производить.Аренда 20$метр!1000 метров-20.000$.Если выпускать доллары номиналом в 50,то может
окупится,но если номинал будет 20-сгорю точно!В Украине сейчас осталась как не крути одна профессия ,хотя называется по разному--спекулянт !А что перепрадовать деньги,недвижимость,машины или услуги.Некоторые неграмотные скажут ,что машины в Украине выпускаются,но это тоже не правда-спекуляция и обход растоможки!Привезли кузов ,двигатель....,а здесь только собрали!
По этому Украине грозит системный кризис!-Из за вас ,кто заказными статьями подымал цену.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 358
Профиль
Репутация:    36
Уважаемый Владимир!
Рискну проявить настойчивость и еще раз повторю свой вопрос к Вам.
Не могли бы Вы обосновать свое утверждение из аналитического обзора за январь:
"а за рубежом, судя по всему, накопился избыток долгосрочных кредитных ресурсов"
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Уважаемый Владимир!
Рискну проявить настойчивость и еще раз повторю свой вопрос к Вам.
Не могли бы Вы обосновать свое утверждение из аналитического обзора за январь:
"а за рубежом, судя по всему, накопился избыток долгосрочных кредитных ресурсов"

Основываемся на разных источниках. В том числе, участвуем в конференциях, на которых выступают банкиры и экономисты (с уклоном в мировую политику).
Кроме того, в свое время, учился я на актуария и организатора страхового бизнеса. Программы обучения, хотя и были ускоренными, но преподавателей подбирали весьма квалифицированных (обычно немецких, английских и московских профессоров).
Все они говорили примерно следующее.
За последние десятилетия в «цивилизованных» странах накопились огромнейшие страховые и пенсионные фонды.
Они настолько огромны, что нередко составляют бОльшую часть банковского капитала.
И это (как правило) «длинные деньги».
Основная задача подобных фондов (и банкиров, естественно) – надежно и выгодно пристроить их на длительный срок.

Вот такая у «них» СИСТЕМНАЯ задача: кризис – не кризис, а огромные страховые и пенсионные фонды нужно куда-то пристраивать. Причем так, чтоб кризис пережить без особых потерь (а, если получится, то и с «наваром»).
Сфер же, где можно надежно, более-менее выгодно и на длительный срок пристроить большие деньги, у «них» не так уж и много.
Вполне возможно, что это одна из причин того, что западные банки дружно устремляются в Украину. Там взяли под «малые» проценты, тут пристроили под «большие»… Хоть и страшновато, но, как говорят банкиры, нельзя ж все яйца класть в одну корзину.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Владимир, помогите с информацией:
Если покупатель при посредничестве агентства покупает квартиру по переуступке ему надо платить агетству гонорар за посредничество?

Если агентство выступает в качестве посредника, то, естественно, оно претендует на какой-то гонорар. Какой конкретно - пока не знаю (постараюсь навести справки). Наверняка, это зависит от многих факторов.
Например, продать старую квартиру на вторичном рынке и за вырученные деньги приобрести новую по переуступке - это совсем не то же самое, что просто стыковать покупателя со строителем, который "по блату" (вернее, учитывая многолетнюю работу на предприятии) в первый же день продажи оформил на себя дефицитную однокомнатную квартиру малого метража.
P.S.
Наиболее точную и достоверную информацию по конкретным домам и застройщикам Вы можете получить сами. Стоит лишь позвонить посредникам и задать им эти вопросы.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf